如何在聯(lián)合辦公空間和眾創(chuàng)空間中選擇適宜的辦公場(chǎng)所

邵陽(yáng)

摘要：隨著我國(guó)“大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新”（以下稱雙創(chuàng)）相關(guān)政策的不斷引導(dǎo)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)理念的廣泛傳播，自2014年底至今，我國(guó)的小微企業(yè)數(shù)量呈放量式增長(zhǎng)，并且還產(chǎn)生了大量的未進(jìn)行工商注冊(cè)的創(chuàng)業(yè)者。在雙創(chuàng)的驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)的大部分行業(yè)都進(jìn)行著變革，寫(xiě)字樓行業(yè)也不例外。近年來(lái)，眾創(chuàng)空間和聯(lián)合辦公空間的概念被炒的越來(lái)越熱，他們都以新式辦公空間的形態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)，彌補(bǔ)著傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的未能覆蓋的市場(chǎng)空白，眾創(chuàng)空間和聯(lián)合辦公空間甚至被認(rèn)為是同一產(chǎn)品，這讓許多創(chuàng)客或小微企業(yè)在選擇辦公場(chǎng)地時(shí)十分困惑。

關(guān)鍵詞：聯(lián)合辦公空間 眾創(chuàng)空間 產(chǎn)品選擇

一、我國(guó)聯(lián)合辦公空間的定義及發(fā)展概述

我國(guó)聯(lián)合辦公空間的雛形產(chǎn)品出現(xiàn)于2007年，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，呈現(xiàn)出多模式發(fā)展的現(xiàn)狀。由于其發(fā)展時(shí)間短、模式尚未成熟，所以目前對(duì)于我國(guó)聯(lián)合辦公空間的定義還未能給出標(biāo)準(zhǔn)化的定義，目前行業(yè)內(nèi)部及學(xué)術(shù)界按角度不同主要給出以下三種定義，第一種將其定義為商業(yè)辦公地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展形成的雙創(chuàng)支撐平臺(tái)；第二種將其定義為寫(xiě)字樓的輕資本化運(yùn)營(yíng)新產(chǎn)品；第三種將其定義為結(jié)合物理空間形成的新型商務(wù)辦公物業(yè)服務(wù)和服務(wù)。本文作者經(jīng)過(guò)實(shí)際調(diào)研和聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)企業(yè)工作經(jīng)歷，并結(jié)合幾種定義，認(rèn)為我國(guó)聯(lián)合辦公空間是指辦公區(qū)域開(kāi)放化、辦公資源共享化，集物業(yè)服務(wù)與企業(yè)服務(wù)于一體的新式輕資本化商務(wù)辦公空間。因?yàn)槠涔蚕砘馁Y源和更加符合雙創(chuàng)客戶需求的服務(wù)，所以其具有一定的平臺(tái)屬性。

我國(guó)最早的聯(lián)合辦公空間于2007年在上海成立，但當(dāng)時(shí)受經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響還為形成完新的業(yè)態(tài)。隨著2015年初“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”國(guó)家戰(zhàn)略的提出，聯(lián)合辦公空間的需求呈現(xiàn)放量式增長(zhǎng)。到2015年底，全國(guó)聯(lián)合辦公空間已發(fā)展超過(guò)500家，2015年被稱為中國(guó)聯(lián)合辦公空間的元年。2016年底，全國(guó)聯(lián)合辦公空間數(shù)量發(fā)展超2300家，2017年聯(lián)合辦公空間行業(yè)內(nèi)部發(fā)生了大量的兼并與重組事件，行業(yè)龍頭企業(yè)逐步顯現(xiàn)，行業(yè)發(fā)展能量更加聚集，行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范化。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)將有70%的企業(yè)逐步使用聯(lián)合辦公空間，目前出租面積達(dá)到500萬(wàn)平方英尺。

二、我國(guó)眾創(chuàng)空間的定義及發(fā)展概述

眾創(chuàng)空間的定義爭(zhēng)議相對(duì)較少，目前廣泛認(rèn)同眾創(chuàng)空間是指順應(yīng)創(chuàng)新2.0時(shí)代，面對(duì)創(chuàng)客和初創(chuàng)企業(yè)，通過(guò)市場(chǎng)化機(jī)制、專業(yè)化服務(wù)和資本化途徑搭建的開(kāi)放式的新型創(chuàng)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)。

從2006年起，我國(guó)便開(kāi)始了對(duì)于眾創(chuàng)空間的探索，北京曾啟動(dòng)了以“體驗(yàn)、試驗(yàn)、檢驗(yàn)”為主題的新型創(chuàng)新園區(qū)，試圖構(gòu)建眾創(chuàng)的物理空間。之后，我國(guó)深圳、上海、杭州、北京等各個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市先后開(kāi)始了眾創(chuàng)空間的探索性建設(shè)，絕大多數(shù)眾創(chuàng)空間項(xiàng)目為政府主導(dǎo)實(shí)施。2015年初李克強(qiáng)總理訪問(wèn)深圳柴火創(chuàng)客空間是的眾創(chuàng)空間這一模式名聲大震，一時(shí)間眾創(chuàng)空間在我國(guó)各個(gè)城市開(kāi)始出現(xiàn)，并且許多初創(chuàng)企業(yè)從眾創(chuàng)空間孵化成功，成為規(guī)模不斷壯大的著名企業(yè)。這使得眾創(chuàng)空間變成創(chuàng)客的夢(mèng)想之地，同時(shí)國(guó)家也出臺(tái)多項(xiàng)政策鼓勵(lì)并支持眾創(chuàng)空間發(fā)展。截止2017年底眾創(chuàng)空間任然是我國(guó)雙創(chuàng)重要的支撐載體。

三、聯(lián)合辦公空間和眾創(chuàng)空間的關(guān)系

聯(lián)合辦公空間與眾創(chuàng)空間在形式和功能上看似相近，但實(shí)則兩者終究發(fā)展沿革不同，聯(lián)合辦公空間是商務(wù)寫(xiě)字樓在共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的輕資本化補(bǔ)充性產(chǎn)品，而眾創(chuàng)空間可以看做是新式的企業(yè)孵化器。

在日常運(yùn)營(yíng)方面，聯(lián)合辦公空間對(duì)于入駐客戶無(wú)資質(zhì)要求，盈利模式以收取辦公空間租金和相關(guān)增值服務(wù)費(fèi)用為主；眾創(chuàng)空間作為新型的企業(yè)孵化器，會(huì)將入駐企業(yè)的孵化成功率作為自身運(yùn)營(yíng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，所以對(duì)入駐團(tuán)隊(duì)有一定資質(zhì)要求，盈利模式以增值服務(wù)收入和孵化成功的企業(yè)投融資事件獲得利潤(rùn)，同時(shí)我國(guó)的眾創(chuàng)空間享受著強(qiáng)大的政策紅利，隨著市場(chǎng)化的發(fā)展，目前眾創(chuàng)空間的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較以往變得激烈。在政策的支持以及社會(huì)認(rèn)知的驅(qū)動(dòng)下，現(xiàn)在有許多聯(lián)合辦空間企業(yè)將部分場(chǎng)地申請(qǐng)成為眾創(chuàng)空間，從而使得聯(lián)合辦公空間與眾創(chuàng)空間產(chǎn)結(jié)合發(fā)展，經(jīng)過(guò)總結(jié)，其關(guān)系如圖1所示。

四、聯(lián)合辦公空間和眾創(chuàng)空間特點(diǎn)及適用客戶

通過(guò)上文分析及實(shí)際調(diào)研可以看出我國(guó)聯(lián)合辦公空間具有客戶資質(zhì)要求低，空間建設(shè)靈活，增值服務(wù)豐富，工位價(jià)格區(qū)間范圍大等特點(diǎn)，并且一般聯(lián)合辦公空間都擁有先進(jìn)的，生態(tài)化、智能化的設(shè)備及環(huán)境，所以聯(lián)合辦公空間適合自由創(chuàng)客、初創(chuàng)企業(yè)、甚至是一些大型企業(yè)的前沿部門(mén)入駐。眾創(chuàng)空間具有對(duì)入駐客戶有一定的資質(zhì)要求，空間資質(zhì)需要政府認(rèn)定，工位價(jià)格以中低區(qū)間為主，創(chuàng)業(yè)全創(chuàng)業(yè)連服務(wù)豐富等特點(diǎn)，并且也擁有先進(jìn)的，生態(tài)化、智能化的設(shè)備及環(huán)境，現(xiàn)在一些眾創(chuàng)空間開(kāi)始打造專業(yè)性眾創(chuàng)空間，如生物化學(xué)專業(yè)眾創(chuàng)空間、工程專業(yè)眾創(chuàng)空間等，這為專業(yè)性強(qiáng)的客戶提供了更好的選擇嗎。眾創(chuàng)空間主要適合符合資質(zhì)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和初創(chuàng)型企業(yè)入駐，并且眾創(chuàng)空間擁有的政策支持也可以更好的幫助入駐客戶成長(zhǎng)。

如何在聯(lián)合辦公空間和眾創(chuàng)空間中選擇適合自己的辦公場(chǎng)所關(guān)鍵要看自身的情況與哪一種產(chǎn)品相匹配，目前聯(lián)合辦公空間與眾創(chuàng)空間呈現(xiàn)出融合發(fā)展，但是為了自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展認(rèn)清備選辦公空間的本質(zhì)屬性還是十分必要。