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    農(nóng)村違規(guī)占地出現(xiàn)“新變種”

    2018-11-16 06:45:50趙卓悅
    關(guān)鍵詞:違規(guī)大棚用地

    趙卓悅 李 松

    違法違規(guī)占地一直對(duì)我國(guó)農(nóng)村土地利用、監(jiān)管秩序造成較大壓力。近年來(lái),由于土地執(zhí)法、問(wèn)責(zé)日益嚴(yán)格,以往直接平整土地、大規(guī)模毀壞農(nóng)田的占地行為得到一定遏制。但與此同時(shí),一些項(xiàng)目為了躲避監(jiān)管,卻修起了所謂的 “大棚房”“木屋民宿”……這些具有一定隱蔽性的違規(guī)占地 “新變種”名目繁多、花樣翻新,值得警惕。

    這其中的不少項(xiàng)目頭頂“設(shè)施農(nóng)業(yè)”名號(hào),打起了土地政策“擦邊球”,改變農(nóng)地用途和性質(zhì),如此做法不僅面臨很大的政策、法律風(fēng)險(xiǎn),也極易引發(fā)與農(nóng)民的利益矛盾。

    花樣翻新 “大棚房”變身“私家莊園”

    “大棚房”是當(dāng)前一種較為典型的違規(guī)占地形態(tài)。一些開(kāi)發(fā)商在不符合土地規(guī)劃,未完成土地征用流程的情況下,直接在農(nóng)用地大棚里搞非農(nóng)建設(shè),并包裝成為“大棚別墅”或“私家農(nóng)莊”,對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售或租賃。

    如果不親身走進(jìn)這些 “大棚房”,真是難以一窺其中的“奧妙”。筆者發(fā)現(xiàn),不少“大棚房”建設(shè)具有一定的隱蔽性。這些大棚大多地處城鎮(zhèn)郊區(qū),地面上覆蓋了一層覆膜,隱藏其中的違法違章建筑有時(shí)很難通過(guò)衛(wèi)星拍攝等監(jiān)控方式發(fā)現(xiàn)。

    除了“大棚房”,有的農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目也在突破用地限制上搞“變通”。例如,有的修建所謂的“花卉展示屋”,其中保留一定的綠地、水塘,看起來(lái)好像沒(méi)有改變土地用途;有的則是修建“木屋民宿”,如果被查處,也可以低成本拆除……這些都是規(guī)避監(jiān)管的慣常做法。

    “過(guò)去一段時(shí)間,一些農(nóng)村利用集體土地甚至基本農(nóng)田搞出租、辦‘農(nóng)家樂(lè)’等現(xiàn)象較多,并且時(shí)常有村‘兩委’成員參與其中,這不僅擾亂了土地市場(chǎng)秩序,影響了政府的公信力,而且觸碰了耕地保護(hù)‘紅線’,長(zhǎng)期來(lái)看,還會(huì)對(duì)糧食安全底線帶來(lái)威脅?!眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(zhǎng)常紀(jì)文說(shuō)。

    利益驅(qū)動(dòng) “先違規(guī)占地再補(bǔ)辦手續(xù)”

    “從各地國(guó)土資源部門(mén)的通報(bào)來(lái)看,國(guó)土資源違法違規(guī)案件在一些地方時(shí)有發(fā)生?!卑不战ㄖ髮W(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院講師楊小森認(rèn)為,對(duì)這些案件進(jìn)行通報(bào)并加強(qiáng)管理,有助于相關(guān)法律法規(guī)在基層真正落地生根,也能起到普法宣傳的作用。

    但與此同時(shí),近年來(lái),一些地區(qū)“大棚房”等違規(guī)用地“新變種”之所以花樣翻新,關(guān)鍵還是有強(qiáng)烈的利益驅(qū)動(dòng)在作怪。

    在一些建設(shè)“大棚房”的村社,一些農(nóng)民算了筆貌似合理的“收益賬”:如果農(nóng)民自己種菜,一座農(nóng)業(yè)大棚辛苦一年可能收入也不到一萬(wàn)元。而一棟“大棚房”銷(xiāo)售收入動(dòng)輒十幾萬(wàn)元,抵得上辛苦勞作十幾年。而作為“操盤(pán)手”的開(kāi)發(fā)者,先低價(jià)流轉(zhuǎn)土地、高價(jià)公開(kāi)出售“大棚房”,同時(shí)承接大棚內(nèi)部裝修等建設(shè)工程,利潤(rùn)可觀。

    基層干部介紹,違規(guī)占地“新變種”的出現(xiàn),集中反映了一些城市資本下鄉(xiāng)項(xiàng)目不考慮鄉(xiāng)村規(guī)劃、發(fā)展實(shí)際,試圖低成本用地,獲得更高的利益收益。甚至還有人打著“先違規(guī)占地,再補(bǔ)辦手續(xù)”的小算盤(pán),想著“生米煮成熟飯”,躲避監(jiān)管。

    此外,對(duì)于違規(guī)占用農(nóng)地的行為,基層也面臨監(jiān)督執(zhí)法難、整改拆除難等問(wèn)題。有些農(nóng)村違規(guī)用地是政府招商引資項(xiàng)目,或者有村社集體經(jīng)濟(jì)組織主導(dǎo)修建,有些村干部出于情面或利益考慮,頂多是提個(gè)醒,覺(jué)得大家鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的,村民們掙錢(qián)也不容易,也不能給人家拆了。

    嚴(yán)查之下 新華社發(fā) 徐駿 作

    標(biāo)本兼治 滿足資本下鄉(xiāng)用地合理需求

    筆者采訪發(fā)現(xiàn),隨著一二三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展趨勢(shì)加快,在一些地區(qū),資本下鄉(xiāng)項(xiàng)目不斷增加,鄉(xiāng)村發(fā)展用地需求量日益增加。一些項(xiàng)目確實(shí)存在打政策“擦邊球”的問(wèn)題,違法違規(guī)占用農(nóng)地。但不少人也反映,目前客觀來(lái)講,一些農(nóng)村發(fā)展合理的建設(shè)用地需求還無(wú)法得到有效滿足,這也是造成部分項(xiàng)目 “繞著政策走”,違規(guī)問(wèn)題突出的一個(gè)原因。

    在城市近郊農(nóng)村,用地資源更是緊缺,不少農(nóng)業(yè)企業(yè)和專(zhuān)業(yè)合作社反映,發(fā)展都市農(nóng)業(yè),需要建設(shè)鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂(lè)等配套商業(yè)和服務(wù)設(shè)施,但目前農(nóng)村建設(shè)用地資源緊缺,盤(pán)活困難,影響了“一三產(chǎn)業(yè)”的互動(dòng)效應(yīng)。

    “搞特色效益農(nóng)業(yè),就不能光就農(nóng)業(yè)說(shuō)農(nóng)業(yè),要發(fā)揮農(nóng)業(yè)休閑、觀光、旅游等功能,延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈、挖掘附加值,這些都需要建設(shè)配套用房和設(shè)施,但由于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地管控嚴(yán)格,企業(yè)一旦觸碰紅線,風(fēng)險(xiǎn)很大?!币患肄r(nóng)業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    在某花卉種植大縣,一家專(zhuān)業(yè)合作社曾流轉(zhuǎn)近200畝土地種植花卉,為了延長(zhǎng)花卉保鮮期、錯(cuò)季銷(xiāo)售,合作社曾打算修建占地2畝的標(biāo)準(zhǔn)化冷庫(kù)和附屬用房,但在申請(qǐng)用地需求時(shí),卻發(fā)現(xiàn)這些設(shè)施無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)閾?dān)心資金投入沒(méi)有政策保障,合作社不得不終止了項(xiàng)目建設(shè)。

    筆者了解到,在一些地方,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,可以允許在農(nóng)地上建設(shè)一定數(shù)量的臨時(shí)生產(chǎn)管理用房,不辦理產(chǎn)權(quán)。但什么是臨時(shí)?臨時(shí)的期限有多長(zhǎng)?土地復(fù)墾保證金如何繳納,繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少?這些還沒(méi)有統(tǒng)一明確的規(guī)定,各地都在“摸著石頭過(guò)河”。隨著農(nóng)業(yè)投資體量越來(lái)越大,用地矛盾可能會(huì)越來(lái)越多地暴露出來(lái)。

    不少基層干部認(rèn)為,要遏制農(nóng)村基層違規(guī)占地的趨勢(shì),應(yīng)疏堵結(jié)合,標(biāo)本兼治。一方面,應(yīng)加強(qiáng)土地利用監(jiān)管,遏制違規(guī)用地;另一方面,應(yīng)提升用地保障水平,加快特色小城鎮(zhèn)、特色村落規(guī)劃編制,有效盤(pán)活和利用農(nóng)村零星分散的存量建設(shè)用地資源,合理滿足農(nóng)業(yè)農(nóng)村建設(shè)用地各類(lèi)需求。

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