芻議精裝修住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與解決對(duì)策

何芋良

摘 要：隨著人們生活水平的提升，對(duì)住房的要求也越來越高，在建筑行業(yè)中精裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。但受到不利因素的影響，在發(fā)展精裝修住宅項(xiàng)目的過程中，蘊(yùn)藏了許多風(fēng)險(xiǎn)，如果不能有效處理這些風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)使精裝修住宅項(xiàng)目質(zhì)量大打折扣。

關(guān)鍵詞：精裝修住宅項(xiàng)目；風(fēng)險(xiǎn)；解決對(duì)策

目前全球化發(fā)展逐步轉(zhuǎn)向綠色地低碳模式，傳統(tǒng)的高消耗、重污染的建筑行業(yè)也將眼光鎖定在了綠色環(huán)保方面。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民眾生活水平得到了顯著提升，也更加追求高品質(zhì)的生活方式。因此，在新形勢(shì)下，建筑行業(yè)推出了適合持續(xù)發(fā)展的精裝修住宅項(xiàng)目。但我國的精裝修住宅項(xiàng)目。剛剛起步，在推廣過程中會(huì)遇到各式各樣的難題，其中又以質(zhì)量問題最為嚴(yán)峻，吸引了全社會(huì)的目光。所以，我們要加快解決精裝修住宅項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)問題，采取有效的解決策略，提高精裝修住宅項(xiàng)目的品質(zhì)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。

一、精裝修住宅項(xiàng)目的定義

精裝修住宅項(xiàng)目就是消費(fèi)者直接從開發(fā)商購買房子，在入住之前，房屋在裝修、固定空間方面都已完成，生活設(shè)施如衛(wèi)生間、廚房、臥室等設(shè)備一應(yīng)俱全。這也的房屋能夠降低工程的整體消耗，極大的降低了資源浪費(fèi)，有效避免房屋裝修帶來的材料污染，還能夠解決裝修過程中產(chǎn)生的噪聲污染，保證了居民的正常休息不受打擾?？偟膩碚f，精裝修住宅項(xiàng)目能夠提高消費(fèi)者的居住體驗(yàn)，使住宅逐步走向現(xiàn)代化的有效途徑，存在的意義就是要取剔毛坯房，增加消費(fèi)者的購買欲望，轉(zhuǎn)變消費(fèi)者傳統(tǒng)的購房理念。

二、精裝修住宅項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)

（一）消費(fèi)者方面

對(duì)于消費(fèi)者來說，在精裝修住宅項(xiàng)目推廣期間，消費(fèi)者會(huì)出現(xiàn)一定的顧慮。與此同時(shí)，消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn)其中存在的質(zhì)量問題，包括墻體裂紋、下水道排水不暢等。這些問題都是精裝修住宅項(xiàng)目在推廣過程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。如果不得對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效處理，會(huì)使得消費(fèi)者與開發(fā)商間出現(xiàn)沖突。此外，精裝修住宅項(xiàng)目由于自身的特點(diǎn)，導(dǎo)致戶型上存在一定的局限性，一方面精裝修住宅項(xiàng)目的房源有限，裝修風(fēng)格較為統(tǒng)一。主要的裝修形式不外乎部分裝修的毛坯房、全部完成裝修的成品房等。這種簡(jiǎn)單的裝修風(fēng)格不能滿足消費(fèi)者對(duì)于個(gè)性化的追求。精裝修住宅項(xiàng)目在價(jià)格方面略高，增加了消費(fèi)者的購房成本，也降低了消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。

（二）開發(fā)商方面

精裝修住宅項(xiàng)目面臨著產(chǎn)品設(shè)計(jì)開放的風(fēng)險(xiǎn)，一旦設(shè)計(jì)風(fēng)格無法滿足消費(fèi)者的需求，會(huì)提高產(chǎn)品開放成本，增加了施工難度，使工程量大大提升。眼下，在精裝修住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，存在的問題為設(shè)計(jì)與市場(chǎng)需求脫節(jié)，建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)存在銜接度不足等矛盾，而且矛盾具備不可調(diào)和的特點(diǎn)，由于精裝修住宅項(xiàng)目剛剛起步，房源的品質(zhì)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在成本方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）行業(yè)發(fā)展方面

精裝修住宅項(xiàng)目缺少完善的配套設(shè)施，沒有與之相匹配的市場(chǎng)管理體系，監(jiān)督機(jī)制、約束機(jī)制不健全，無法對(duì)精裝修住宅項(xiàng)目進(jìn)行有效的監(jiān)管，導(dǎo)致精裝修住宅項(xiàng)目發(fā)展存在瓶頸。如果不能對(duì)目前的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效解決，在市場(chǎng)輿論的壓力下，精裝修住宅項(xiàng)目很難進(jìn)一步提升。同時(shí)，精裝修住宅項(xiàng)目缺少第三方的有力支持，特別是政府推出了有關(guān)優(yōu)惠政策的情況下，更加需要第三方助力精裝修住宅項(xiàng)目的發(fā)展。

三、精裝修住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的解決對(duì)策

上文敘述了目前精裝修住宅項(xiàng)目所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，要采取有針對(duì)性的措施進(jìn)行解決，使精裝修住宅項(xiàng)目能夠發(fā)展的更加快速。

（一）質(zhì)量方面的解決對(duì)策

要全面實(shí)施精裝修住宅項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，要將推薦性與制約性進(jìn)行完美結(jié)合，要讓精裝修住宅項(xiàng)目最大限度滿足消費(fèi)者對(duì)于個(gè)性化的追求，要在發(fā)展過程中，不斷調(diào)整裝修內(nèi)容，助力精裝修住宅項(xiàng)目朝更加健康的方向發(fā)展。此外，還要提升住宅裝修的精品化，推行品質(zhì)保險(xiǎn)，形成完善的產(chǎn)品認(rèn)定體系。建立完善的裝修管理制度，通過引入新技術(shù)、新材料，提高裝修工藝水平，實(shí)現(xiàn)裝修的節(jié)能環(huán)保功能，將傳統(tǒng)施工中高消耗的工藝予以摒棄，提高精裝修住宅項(xiàng)目的質(zhì)量與品質(zhì)。

（二）價(jià)格成本問題解決對(duì)策

我國目前的價(jià)格成本問題解決對(duì)策仍處于起步階段，我們要充分認(rèn)識(shí)到實(shí)際情況，改進(jìn)現(xiàn)有的裝修政策，降低房地產(chǎn)開放公司在經(jīng)濟(jì)方面的壓力，需要政府出臺(tái)福利政策，降低精裝修住宅項(xiàng)目方面的稅收，并對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行政策鼓勵(lì)。這也不但會(huì)提高房地產(chǎn)開發(fā)商的投資熱情，還能夠增加消費(fèi)者的購房積極性，形成雙贏的良好局面。

（三）行業(yè)發(fā)展的解決對(duì)策

建立與精裝修住宅項(xiàng)目相關(guān)的法規(guī)措施，全面推廣精裝修住宅項(xiàng)目，倡導(dǎo)社會(huì)給予精裝修住宅項(xiàng)目更多關(guān)注。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提出更多要求，根據(jù)法律法規(guī)，強(qiáng)制在開法項(xiàng)目中增加精裝修住宅項(xiàng)目比例，否則就不對(duì)其進(jìn)行資格審批。對(duì)特定的戶型進(jìn)行強(qiáng)制要求，必須進(jìn)行精裝修住宅項(xiàng)目，提高建筑的穩(wěn)定性與安全性，增加消費(fèi)者入住體驗(yàn)，減少環(huán)境污染等問題。與此同時(shí)，還可對(duì)特定地區(qū)提出強(qiáng)制要求，必須在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)開展精裝修住宅項(xiàng)目，也可將此模式移植到政府部門的經(jīng)濟(jì)適用房中。需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行有力引導(dǎo)，培養(yǎng)相關(guān)專業(yè)的人才，建立企業(yè)發(fā)展機(jī)制，使精裝修住宅項(xiàng)目得到更加有效的推廣。

（四）體制方面的解決對(duì)策

全面建立體制方面的解決對(duì)策責(zé)任體系，將開發(fā)商定義為第一責(zé)任人，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，或是消費(fèi)者糾紛問題，開發(fā)商應(yīng)給予一定的解決，因?yàn)殚_發(fā)商扮演著精裝修住宅項(xiàng)目的管理者與組織者的雙重身份，并是精裝修住宅項(xiàng)目的第一責(zé)任人。還要在精裝修住宅項(xiàng)目中推廣保險(xiǎn)制度，讓消費(fèi)者在購房時(shí)更加安心，還能夠確保開發(fā)商的權(quán)益不受侵害。如果出現(xiàn)安全事故，也能夠通過保險(xiǎn)公司獲得一定的賠償，減少開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

四、結(jié)束語

綜上所述，我國的精裝修住宅項(xiàng)目雖然取得了一定的成績(jī)，但依然面臨著一些風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)此問題，我們要采取有效的解決措施，轉(zhuǎn)變消費(fèi)者的傳統(tǒng)消費(fèi)理念，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商與消費(fèi)者雙贏的局面。在新形勢(shì)下，精裝修住宅項(xiàng)目要能夠積極面對(duì)價(jià)格成本、質(zhì)量等問題，在保證精裝修住宅項(xiàng)目質(zhì)量的同時(shí)，使建筑事業(yè)更上一層樓。

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（作者單位：深圳市特藝達(dá)裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司）