超高層建筑造價(jià)控制的主要因素分析

單建勝

摘要：隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，其建設(shè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大的同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了高層建筑發(fā)展。其在不斷實(shí)現(xiàn)技術(shù)與材料應(yīng)用創(chuàng)新的過程中都獲得了更大的經(jīng)濟(jì)效益的獲取。本文簡(jiǎn)要就超高層建筑造價(jià)控制的主要因素展開分析，以期為建筑單位在進(jìn)行超高層建筑施工過程中獲得最大經(jīng)濟(jì)效益提供成本控制參考。

關(guān)鍵詞：超高層建筑；造價(jià)控制；主要因素

引言

超高層建筑在當(dāng)前的房屋建筑工程中發(fā)展較快，和傳統(tǒng)的建筑工程相比，其實(shí)現(xiàn)了地上與地下建設(shè)深度的不斷提升，在建筑技術(shù)應(yīng)用以及建筑工程造價(jià)等方面都實(shí)現(xiàn)了突破。建筑單位要想實(shí)現(xiàn)建筑工程的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益提升，就應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的嚴(yán)格控制，積極就影響工程造價(jià)的相關(guān)因素進(jìn)行分析并制定更加優(yōu)化的成本控制措施。

1 工程設(shè)計(jì)過程中的造價(jià)控制影響因素

工程設(shè)計(jì)在總體建筑成本中所占的成本支出較低，但是該階段的設(shè)計(jì)工作卻對(duì)建筑成本控制有著重要影響，這主要是由于建筑設(shè)計(jì)工作直接決定了建筑的結(jié)構(gòu)、材料選擇以及整體建筑造型。雖然超高層建筑的施工可有效的實(shí)現(xiàn)土地占用面積的節(jié)約，但是在建筑高度不斷提升的基礎(chǔ)上，建筑所采用的供水供氣系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)等多種因素的變化都會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。所以，為實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作對(duì)工程造價(jià)的影響程度最低，首先應(yīng)當(dāng)建立優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，良好的設(shè)計(jì)會(huì)直接為之后的施工技術(shù)應(yīng)用于工程管理工作的開展提供重要的先決性條件，能有效實(shí)現(xiàn)成本投資的節(jié)約。而設(shè)計(jì)要求不達(dá)標(biāo)的設(shè)計(jì)工作的展開，往往會(huì)過度重視安全系數(shù)的提升，而進(jìn)行一成不變的保守設(shè)計(jì)，采用過大的建筑梁與柱只會(huì)盲目導(dǎo)致建設(shè)成本投入的提升，造成人力與物力的過度消耗。同時(shí)，低素質(zhì)的設(shè)計(jì)工作的開展也將會(huì)造成更多的設(shè)計(jì)漏洞與失誤，難以為后期的施工開展提供正確的指導(dǎo)價(jià)值。此外，也應(yīng)當(dāng)注意在進(jìn)行超高層建筑施工時(shí)，勢(shì)必會(huì)較之普通建筑施工支出更多的人工與機(jī)械費(fèi)用，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致施工管理成本的投入提升。

2 施工開展過程中的造價(jià)控制影響因素

2.1 計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)前的高層建筑建設(shè)對(duì)于建筑的實(shí)際高度的限制大多控制在125米之內(nèi)。雖然當(dāng)前已經(jīng)由相關(guān)部門頒發(fā)了多項(xiàng)補(bǔ)充定額子目，但其依舊難以適應(yīng)目前的發(fā)展需求。在進(jìn)行超高層建筑工程造價(jià)的預(yù)算時(shí)，往往僅將其規(guī)范在建筑檐口高度的29米之間，其在技術(shù)措施投入等多方面的定額子目計(jì)算中依舊面臨較多的限制。例如施工材料與機(jī)械設(shè)備不足等方面都難以在定額中進(jìn)行直接表達(dá)。

2.2 施工專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)

超高建筑的施工專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)主要涉及到建筑的深基坑開挖、基坑降水處理、設(shè)備選擇與運(yùn)用、建筑模板與腳手架設(shè)置以及建筑所用鋼結(jié)構(gòu)體系等多方面的設(shè)計(jì)內(nèi)容。在進(jìn)行以上方案制定時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極就該建筑工程的工期要求、質(zhì)量保證以及安全性能等多方面作為開展前提，同時(shí)要求施工部分與設(shè)計(jì)部分共同參與到技術(shù)與設(shè)計(jì)研究工作中。在設(shè)計(jì)方案獲得專家肯定的前提下進(jìn)行科學(xué)的工程造價(jià)制定，這樣可避免實(shí)際施工過程中的過量成本投入。

2.3 造價(jià)控制影響因素之建筑材料價(jià)格

在超高層建筑建筑設(shè)過程中，材料成本是主要的造價(jià)組成成分。在實(shí)際建筑工程中，其所使用的材料種類很多，主材也僅占總材料總量的五分之一，但其卻在施工中成本中占據(jù)五分之四。同時(shí)，建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力逐漸上升，這也導(dǎo)致材料采購市場(chǎng)中存在多元化現(xiàn)象。施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)就建筑市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行分析，把控市場(chǎng)信息，在材料采購過程中注重在質(zhì)量得到保證的情況下進(jìn)行多家的價(jià)格對(duì)比，避免出現(xiàn)材料采購市場(chǎng)中的品牌壟斷現(xiàn)象的存在，就材料價(jià)格可能會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的影響進(jìn)行有效控制。在當(dāng)前，施工人員的工資體系已經(jīng)逐漸走向市場(chǎng)化發(fā)展，但是在實(shí)際情況中，施工人員方面的成本支出也對(duì)工程造價(jià)造成不小的影響。要針對(duì)該因素的影響作用進(jìn)行控制，就應(yīng)當(dāng)改變傳統(tǒng)的單向工作價(jià)格的恒定，轉(zhuǎn)向由雙方共同決定的計(jì)價(jià)模式的勞工工資支出，這樣有利于兩者共同盈利也利于控制勞工支出模式的形成。同時(shí)，建筑企業(yè)在進(jìn)行勞工合同制定時(shí)還應(yīng)當(dāng)就工作人員所履行的工作內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)在該合同中進(jìn)行詳細(xì)的建筑材料使用與管理的約束性條款的提出。只有這樣，才能最大程度實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效控制。

3 結(jié)語

就超高層建筑的工程造價(jià)進(jìn)行分析，對(duì)其造成影響的因素很多，任何一方面發(fā)生變化都將可能導(dǎo)致工程成本的上升，影響建筑單位工程經(jīng)濟(jì)效益的獲取。所以，相關(guān)建筑單位應(yīng)當(dāng)積極就超高層建筑建設(shè)過程中存在的影響因素進(jìn)行分析，并在這基礎(chǔ)上向建設(shè)設(shè)計(jì)部門或施工執(zhí)行部門進(jìn)行意見提出，在保證建筑質(zhì)量的前提下實(shí)現(xiàn)建筑成本的有效控制。

參考文獻(xiàn)

[1]毛新蘭.淺談高層建筑工程的造價(jià)控制[J].民營(yíng)科技，2011，03：181.

[2]張變蘭.高層建筑工程的造價(jià)控制[J].山西建筑，2009，24：246-247.

[3]肖男.淺析高層建筑工程造價(jià)的分析與控制[J].城市建筑，2013，06：178.

[4]張?jiān)屏?談超高層建筑造價(jià)控制的主要因素[J].山西建筑，2016，07：244-245.