城市更新關(guān)鍵成功因素研究

文/重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 胡鑫瑜

1 基于案例研究的因素初步識(shí)別

在200多年的城市更新進(jìn)程中，世界范圍內(nèi)進(jìn)行了大量城市更新實(shí)踐，涌現(xiàn)出許多城市更新案例，這些案例均是城市更新發(fā)展的重要經(jīng)驗(yàn)。本文選取18個(gè)國(guó)內(nèi)外城市更新最佳實(shí)踐案例，并對(duì)其關(guān)鍵成功因素進(jìn)行分析（見表1）。

表1 案例及其關(guān)鍵成功因素

基于對(duì)上述案例成功因素的分析，在不改變?cè)饣A(chǔ)上，對(duì)意思相近的因素進(jìn)行歸納與合并，初步得出31個(gè)城市更新關(guān)鍵成功因素，分析匯總?cè)绫?所示。

2 基于專家訪談的因素修正

基于案例與文獻(xiàn)初步識(shí)別的因素可能存在相關(guān)性較高、因素之間有重疊與包含關(guān)系、不全面、與實(shí)際不吻合等問題。為了進(jìn)一步修正指標(biāo)，同時(shí)對(duì)語義表達(dá)不清晰部分進(jìn)行修改，依據(jù)專家意見，對(duì)問卷中成功因素進(jìn)行增減與修改，對(duì)因素進(jìn)行重新編碼后確定最終的成功因素清單（見表3）。

表2 基于案例的城市更新關(guān)鍵成功因素

表3 城市更新關(guān)鍵成功因素清單因素

3 城市更新關(guān)鍵成功因素調(diào)查問卷分析

本研究通過案例研究及專家訪談方式確定初步城市更新關(guān)鍵成功因素清單，通過運(yùn)用調(diào)查問卷與統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)成功因素的重要性程度進(jìn)一步分析。

獲得問卷數(shù)據(jù)后，對(duì)整體樣本進(jìn)行分析，計(jì)算出各因素樣本均值與標(biāo)準(zhǔn)差，均值表示問卷受訪者對(duì)成功因素的重要性程度總體評(píng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)差代表不同受訪者對(duì)統(tǒng)一因素之間看法的一致性程度，標(biāo)準(zhǔn)差越小說明一致性程度越高。按照因素均值大小對(duì)29個(gè)因素進(jìn)行排序，如表4所示。

29個(gè)初設(shè)因素中，排名前3位的因素為“F2良好的區(qū)位條件（4.16）”“F1各方存在共同更新需求（4.14）”與“F14合理的治理結(jié)構(gòu)（4.12）”，排名后3位的因素為“F13第三方專業(yè)組織的參與（3.30）”“F5城市更新項(xiàng)目規(guī)模（2.95）”與“F29合理的項(xiàng)目管理模式及方法（2.89）”。根據(jù)問卷設(shè)計(jì)原則，重要性程度在3分以上，表明該因素對(duì)城市更新項(xiàng)目成功的作用程度較大，因此將均值3分作為因素初步篩選的基準(zhǔn)線，剔除均值低于3分的因素，獲得27個(gè)重要因素。

4 結(jié)語

城市更新是一種將城市中已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。本文通過對(duì)18個(gè)國(guó)內(nèi)外城市更新最佳實(shí)踐案例深入分析，利用基于案例研究的因素初步識(shí)別、基于專家訪談的因素修正、城市更新關(guān)鍵成功因素調(diào)查問卷分析等途徑，發(fā)現(xiàn)良好的區(qū)位條件、各方存在共同更新需求、合理的治理結(jié)構(gòu)是城市更新中最重要的3大關(guān)鍵成功因素。

表4 成功因素總體樣本均值與方差