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    住宅滲漏為何如此嚴(yán)重?誰的責(zé)任?

    2018-11-08 08:19:14
    中國建筑防水·悅居 2018年1期
    關(guān)鍵詞:住戶防水材料防水層

    黨的十九大提出,我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。住建部也提出,我國住房消費正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。滿足群眾日益提高的住房品質(zhì)需求,是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一?!鞍簿訕窐I(yè)”自古以來是人們生活圖景的要素之一,擁有安全、舒適的住房是人們幸福生活的重要組成部分。然而,滲漏問題層出不窮,制約著人們住房需求的滿足,給住戶帶來諸多煩惱。

    2017年8月—12月,《中國建筑防水》雜志社與蘇州市建筑防水保溫行業(yè)協(xié)會聯(lián)合開展了”蘇州市商品住宅滲漏情況調(diào)查”,選取了蘇州市城區(qū)范圍內(nèi)2002年7月至2009年6月期間開發(fā)的52個代表性樓盤(每家開發(fā)商選取1個樓盤),調(diào)查了411戶住宅的滲漏情況,其中:發(fā)生滲漏的戶數(shù)(屋頂、外墻、陽臺、窗戶、衛(wèi)生間中任意部位)總計375戶,以住戶為單位的住宅滲漏率為91.69%;地下車庫、屋頂和外墻的滲漏率分別為92.68%,82.30%和61.86%??偟膩碚f,8—15年房齡的商品住宅滲漏情況嚴(yán)重。

    住宅為何“漏洞百出”?

    導(dǎo)致房屋滲漏的原因有很多,結(jié)合調(diào)查情況,總結(jié)如下:

    1、防水未做好。很多業(yè)主反映拿房后不久房屋使出現(xiàn)漏水問題。一方面是新建房屋時防水未做好;另一方面是裝修時二次防水未處理好。一些住戶由于缺乏防水常識,收房時未重視防水工程的檢驗,也未能及時和開發(fā)商溝通解決出現(xiàn)的漏水問題。再加上裝修房屋時防水又未做好,滲漏隱患大大增加。

    2、住宅投入使用后的后期破壞或未做好相關(guān)維護。一些住戶出于個人需求會對住宅進行部分改造,但是沒有意識到已破壞了原有的防水層,埋下了隱患。還比如,一些住宅小區(qū)的屋頂是不允許上人的,屬于不上人屋頂,可是還有居民在屋頂晾曬物件或私自安裝設(shè)備,長期踐踏或施工等會破壞屋頂防水層導(dǎo)致防水失效引發(fā)滲漏。物業(yè)應(yīng)不定期清理屋頂排水管等公共部位,長期積水也會增大滲漏隱患。

    3)防水層年久失效。完工后的防水層通常都有一定的使用年限,防水材料使用較長時間后,會老化失效。

    4)滲漏維修不專業(yè)。如游走于大街小巷的“馬路游擊隊”,以低價為誘惑,在接到滲漏維修業(yè)務(wù)后,換料賺利、增項增利、做完不管等種種不靠譜行為,導(dǎo)致出現(xiàn)“年年修年年漏”的現(xiàn)象。此類事件頻頻見于媒體,很多業(yè)主頭疼之余,不免悔不當(dāng)初。

    滲漏率居高不下,誰的責(zé)任?

    防水是一項系統(tǒng)工程,要保證防水工程質(zhì)量,材料、設(shè)計、施工和監(jiān)管措施諸多環(huán)節(jié)必須全部到位。居高不下的滲漏率是多方原因造成的,不是具體某一方的責(zé)任,而是多方之責(zé)。

    1)造價之責(zé)

    房屋防水的重要性僅次于結(jié)構(gòu),然而我國的防水造價僅為工程造價的2%左右,非常低。很多開發(fā)商、總包商或分包商為減少投入,在防水工程上還仍不斷壓縮,防水工程質(zhì)量因此大打折扣。

    2)設(shè)計之責(zé)

    裝修設(shè)計或防水設(shè)計人員對防水材料的性能、適用范圍、使用條件等了解不深,不能根據(jù)具體情況正確選用防水材料、設(shè)計防水構(gòu)造,只是簡單地套用建筑防水圖集,造成防水工程設(shè)計不合理、選材不當(dāng)。

    3)材料之責(zé)

    防水工程中,以次充好、假冒偽劣和不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的防水產(chǎn)品,導(dǎo)致防水工程質(zhì)量缺乏保障。

    4)施工之責(zé)

    許多防水施工隊伍,不按規(guī)范施工、偷工減料現(xiàn)象普遍存在。工人僅憑經(jīng)驗施工,求多求快求省,工藝流程管理混亂。常常出現(xiàn)基層處理不到位、細部節(jié)點不注意、涂膜厚度不足等問題,留下了滲漏的隱患。

    5)監(jiān)管之責(zé)

    政府和相關(guān)行業(yè)主管部門監(jiān)管不力,導(dǎo)致大量假冒偽劣和不符合同家標(biāo)準(zhǔn)的防水產(chǎn)品,以及無資質(zhì)、無技能的施工隊占據(jù)了建筑工地的主要市場。

    6)百姓之責(zé)

    消費者對行業(yè)、產(chǎn)品、品牌及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)了解甚少,缺乏自主判斷能力,導(dǎo)致“馬路游擊隊”盛行,不合格的防水工程蒙混過關(guān)。有的業(yè)主甚至在滲漏發(fā)生時,維修態(tài)度還很消極,加重了滲漏的危害性。

    祛除房屋滲漏頑疾之“良方”

    解決滲漏頑疾,多方有責(zé),需多方合力。

    開發(fā)商要將建筑底子打好,在招標(biāo)過程規(guī)范化、透明化,并從設(shè)計開始就做好防水工程,所用的防水材料要保證過關(guān),施工也要到位。對普通業(yè)主來說,應(yīng)選擇工程品質(zhì)優(yōu)良的開發(fā)商。

    防水企業(yè)應(yīng)受進一步監(jiān)管,切莫讓假冒偽劣材料和缺少技能的施工人員成為防水市場的主體。材料是基礎(chǔ),設(shè)計是前提,施工是關(guān)鍵,管理是保證,任何一個環(huán)節(jié)都要引起重視。

    業(yè)主要重視家裝防水并加大防水投入占比,二次防水處理應(yīng)交由防水專業(yè)人員負責(zé)。

    物業(yè)管理公司應(yīng)該履行好相關(guān)管理職責(zé)。

    住戶要提高對防水重要性的認(rèn)知,在人住之前要檢查房屋的滲漏情況。發(fā)現(xiàn)滲漏問題后,找專業(yè)施工隊伍及時解決,要投入一定的合理費用,切勿拖沓不管。

    參考文獻資料:

    1.《治理建筑滲漏頑疾,惟其艱難方顯勇毅一從<2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告>發(fā)布談起》,原文刊載于《中國建筑防水》2014年第18期,作者:潘文亮,龐正其

    2.《蘇州市商品住宅滲漏情況調(diào)查報告》

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