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    城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋糾紛的法律解決

    2018-01-22 13:06:15廖志豪
    法制博覽 2018年35期
    關鍵詞:城鎮(zhèn)居民宅基地糾紛

    廖志豪

    廣東浩捷律師事務所,廣東 云浮 527400

    一、買賣情況頻發(fā),交易不斷、糾紛不斷

    現(xiàn)在,對于龐大數(shù)量的人口需求以及人們的日益增長的生活需求,房屋問題是急需要解決的。然而面對著城市房價不斷瘋長,人們將房屋需求的解決方向指向了農(nóng)村宅基地的行為。而農(nóng)村的拆遷補償越來越豐厚,國家對于土地的征收等現(xiàn)象越來越明顯,這些因素都促使著城鎮(zhèn)人們購買農(nóng)村宅基地。人們在這些因素的影響下,希望能夠提高收入、降低消費水平,提高生活水平。這些因素導致農(nóng)村房屋買賣交易日趨紅火。但是,這種情況引起了很多的土地糾紛問題。糾紛問題主要發(fā)生在城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村房屋宅基地所有權擁有人之間;糾紛爭訟的所有物均為宅基地之上的房屋,糾紛的訴訟發(fā)起人主要是農(nóng)村房屋宅基地的所有人,要求廢除所簽訂的合同,并歸還土地及房屋。這種情況大都為早年已經(jīng)完成交易,并且買家已經(jīng)返修房屋,并于近幾年,產(chǎn)生糾紛、提出訴訟。類似情況頻繁發(fā)生,糾紛不斷,急需要解決。如果放任不管,并將帶來巨大的社會隱患,給人們的正常生活帶來極大的不便。

    二、法律、理論等不完善,雙方各執(zhí)一詞、爭議不斷

    2007年,北京發(fā)生“畫家村”案。此案引起了很多媒體的關注。同時,也引起了很多學者和司法人員的重視。此案雙方和雙方各自的律師各執(zhí)一詞,遲遲不能定案。最后,以合同無效結案。近年來,這種情況頻發(fā),雙方各執(zhí)一詞。學者和法律研究者們對于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋的合同的有效性意見不一。認為合同有效、無效的學者及研究家各占半壁江山,兩個學派很難能夠達成共識。

    然而,在面對類似的案例情況時,法院根據(jù)法律給出不同的法律刑罰。審判結構截然相反。這些現(xiàn)象說明刑罰需要完善,國家需要適當修訂法律,用來規(guī)范農(nóng)村房屋的買賣問題。維護人們的合法權益,減少糾紛的發(fā)生。提高人們的生活質(zhì)量,促進建設和諧社會。

    三、房屋糾紛的解決方案

    首先,完善法律法規(guī)。究其根源,糾紛的產(chǎn)生是由法律法規(guī)不完善引起的。為了進一步解決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋糾紛,需要國家進行法律法規(guī)的完善,使得相關事件有法可依,并保證有法必依。進而解決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋糾紛的問題。面對同一類似的案例情況,能夠在保證人們合法權益的同時,進行相應的法律維護,保障人們的合法權益,使得人民的土地所有權合理化,合法化。減少糾紛的產(chǎn)生,提高人們的生活水平。提高人民的幸福度、幸福指數(shù)。

    其次,短期內(nèi)使用房屋及宅基地,要建立房屋的租賃制度;長期使用,要允許宅基地使用權符合市場經(jīng)濟的流轉。

    城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋分為短期和長期管理。分年限采取不同的管理制度,有利于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋事情的合理化,人性化。也有利于國家對于此類事務的管理,并且減少糾紛。短期進行房屋的租賃制度,長期使房屋租賃要符合市場經(jīng)濟調(diào)控,有利于國家對于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋的宏觀調(diào)控,有利于國家對此類事務的管理。使制度更符合人們的日常需求,有利于提高人們的生活水平。這樣才能有效的解決目前遇到的困境,全面建成小康社會。

    四、結束語

    隨著社會的發(fā)展,城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋糾紛的問題越來越受到人們重視,本篇文章通過列舉糾紛的產(chǎn)生類別、情況以及解決方案,旨在幫忙解決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋糾紛問題。土地和房屋是我國的立國之本,也是我國人們的重要財產(chǎn),是人民的安身立命之本。我國人民對于此類事情很重視。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋糾紛問題越來越多,越來越復雜,這些事情的發(fā)生影響著人們的正常的生活,影響人們的生活水平和幸福程度,這些問題急需解決。本篇文章為了解決近年來發(fā)生的城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋糾紛的問題,展開進行論述。希望能夠幫助解決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋糾紛問題。進而滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求,滿足人們對于房屋、土地的需求,提高人們的幸福指數(shù)。

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