多地“樓鬧”抗議開發(fā)商降價(jià)，房市拐點(diǎn)真的來了

閆肖鋒

樓市降價(jià)“維權(quán)”事件正在一些城市上演。今年6月，因售價(jià)下調(diào)，位于北京市通州區(qū)的“十里春風(fēng)”項(xiàng)目售樓處被業(yè)主“包圍”，并被要求退房。從此開啟了本輪降價(jià)“維權(quán)”的先河。此后，合肥、長(zhǎng)沙、杭州、天津、鄭州等一批二線城市也陸續(xù)出現(xiàn)類似現(xiàn)象。

萬科給“房鬧”每戶退款100萬？該傳言在地產(chǎn)界炸了鍋。10月10日萬科被迫回應(yīng)，廈門白鷺郡發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”，實(shí)為對(duì)一些要求不包含溫泉入戶的買家的變更補(bǔ)償。鑒于過往售樓處被砸的“慘痛”經(jīng)歷，開發(fā)商通常不選擇“直接降價(jià)”的做法。通常的做法是“降配”，指在不調(diào)整價(jià)格的基礎(chǔ)上，對(duì)裝修、綠化、溫泉等配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下調(diào)。有些項(xiàng)目還會(huì)變相降價(jià)，比如贈(zèng)送家電等等。

以上亂象表明，這次房?jī)r(jià)真的是跌了。統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月70個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落。除中西部房?jī)r(jià)上漲外，全國(guó)市場(chǎng)一片跌聲。當(dāng)然，跌幅并不大，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。另外，二三線城市的漲幅也有所回落。

自2016年3月南京、蘇州等地出臺(tái)調(diào)控措施至今，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)了30個(gè)月以上，時(shí)長(zhǎng)超過以往任何一輪調(diào)控。且進(jìn)入2018年后，調(diào)控頻率有增無減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月初，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是接近400次，比去年同期增加8成，創(chuàng)歷史同期新高。

大家逐漸形成了共識(shí)，調(diào)控政策已致樓市“質(zhì)變”，房市拐點(diǎn)真的來了。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與以往相比，本輪調(diào)控還有兩個(gè)顯著特征：一是調(diào)控深度不斷下沉，在很多城市，差別化調(diào)控政策已經(jīng)下沉到區(qū)、縣一級(jí)。二是執(zhí)行層面不斷強(qiáng)化，政策效果得以延續(xù)。今年6月，七部委宣布于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。隨后，對(duì)市場(chǎng)亂象的整治范圍迅速擴(kuò)大，全國(guó)大部分市場(chǎng)異動(dòng)的城市都加入其中。

10月19日廣州市增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)“放開限價(jià)”的消息在社交媒體廣為傳播。這場(chǎng)廣州限價(jià)松動(dòng)風(fēng)波只是央地博弈下的一次小小試探，那么，這是否意味著本輪房?jī)r(jià)調(diào)控政策像歷次一樣行將走向尾聲？

不會(huì)的。“房住不炒”已上升為政治任務(wù)。讓高房?jī)r(jià)逐漸“慢撒氣”、實(shí)施租售并舉已成為政策共識(shí)，更嚴(yán)厲更長(zhǎng)效的政策還在路上，比如大家熱議的房產(chǎn)稅、空置稅、投機(jī)稅，此外，取消預(yù)售證制度這類狠招也在一些城市陸續(xù)推出。

在此高壓態(tài)勢(shì)下，“活下去”成為業(yè)界共同呼聲。另一方面，人們的居住觀念也將會(huì)改變——你不一定要擁有，但是可以租住，這也許將漸漸成為主流的居住理念。

回顧一下，2008年、2011年、2014年分別出現(xiàn)三次降價(jià)維權(quán)浪潮，隨后都是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。這次會(huì)重演這類逆轉(zhuǎn)嗎？恐怕也不會(huì)的。一些城市陸續(xù)出現(xiàn)土地拍賣大面積流拍現(xiàn)象?！懊娣邸倍紱]人要了，但“面包”總會(huì)有的。只是這次，“面包”將以租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)租房的形式出現(xiàn)。這次恐怕才是真拐點(diǎn)。