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#萬(wàn)科“哭”給誰(shuí)看 ？

最近，曾經(jīng)的中國(guó)房地產(chǎn)老大萬(wàn)科出來(lái)振臂一呼：“活下去！”然而，萬(wàn)科2018年中報(bào)顯示其業(yè)績(jī)并不差：營(yíng)業(yè)收入1059.7億元，同比增長(zhǎng)51.8%；凈利潤(rùn)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%。另一數(shù)據(jù)更是讓不少同行眼紅：賬面現(xiàn)金1596億元。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》對(duì)此刊發(fā)《“活下去”——萬(wàn)科是在真哭還是假哭？》一文，討論業(yè)績(jī)大漲、現(xiàn)金流充裕的萬(wàn)科，“活下去”是哭給誰(shuí)看？這一話(huà)題也引發(fā)網(wǎng)友熱議，有人認(rèn)為萬(wàn)科更多是在炒作，也有人認(rèn)為萬(wàn)科此舉是對(duì)目前房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型艱難的感嘆。

萬(wàn)科的“活下去”是對(duì)外人喊的？

@小樓藍(lán)月天下無(wú)雙：萬(wàn)科的“活下去”是對(duì)外人喊的，今年以來(lái)，萬(wàn)科一直在穩(wěn)健地、持續(xù)地，甚至大規(guī)模地拿地，近期收購(gòu)華夏幸福，也只是它按照原定的路徑繼續(xù)往前走罷了。在別人看來(lái)是危，可在萬(wàn)科看來(lái)是“機(jī)”。

@小丑高：“活下去”是萬(wàn)科說(shuō)給那些負(fù)債率高、資產(chǎn)質(zhì)量又差的房企聽(tīng)的。

@牛角包：真要死的企業(yè)，往往是悶頭求救，萬(wàn)科高調(diào)宣揚(yáng)“活下去”，背后一定是通過(guò)沙盤(pán)推演，穩(wěn)定了融資和保持現(xiàn)金流的渠道。

@Ruan144：真正活不下去的是不會(huì)喊的，萬(wàn)科唱了一出好戲。目的應(yīng)該是唱空做多，壓低地價(jià)，打壓股價(jià)好低吸。同時(shí)給以碧桂園為代表的高杠桿、高周轉(zhuǎn)對(duì)手房企制造壓力。

@虛名而已：如今的地產(chǎn)業(yè)，高杠桿開(kāi)發(fā)商最為兇險(xiǎn)，銷(xiāo)售不好，資金鏈就危險(xiǎn)了，再大的家業(yè)也要玩完。萬(wàn)科大喊自己只能活下去，言下之意就是比自己杠桿高品牌差的房企都活不下去。對(duì)手這次肯定會(huì)有資金鏈斷裂破產(chǎn)死亡的，這時(shí)萬(wàn)科再站出來(lái)，不但可以借機(jī)大肆收購(gòu)小開(kāi)發(fā)商的地皮項(xiàng)目，還可以作為地產(chǎn)業(yè)代表向政府哭訴，求拯救求松綁，兩邊討好。

萬(wàn)科等的是“收割”的機(jī)會(huì)？

@股小量：目前萬(wàn)科的流動(dòng)資金有近1600億元，清理完庫(kù)存，回完款，手里就更有錢(qián)了。這個(gè)錢(qián)用來(lái)干嗎？買(mǎi)地啊，吞并??！你們不是資金鏈斷了嗎？你把項(xiàng)目賣(mài)給我，我有錢(qián)。便宜點(diǎn)，貴了我可不買(mǎi)。便宜不賣(mài)？那你等著倒閉吧。

@歐陽(yáng)炒股日記：萬(wàn)科天量現(xiàn)金儲(chǔ)備就等著危機(jī)到來(lái)大量并購(gòu)?，F(xiàn)在萬(wàn)科開(kāi)始打折賣(mài)房子，對(duì)友商來(lái)說(shuō)就是“你要敢降價(jià)銷(xiāo)售，業(yè)主退差價(jià)跟你鬧；你不降價(jià)銷(xiāo)售，資金鏈斷裂坐等倒閉”。

@拓夫丐：萬(wàn)科的現(xiàn)金流、土地儲(chǔ)備量都是行業(yè)領(lǐng)先的，這都是很久之前就已經(jīng)開(kāi)始的布局和準(zhǔn)備工作。換句話(huà)說(shuō)，國(guó)內(nèi)的中小地產(chǎn)商即使死掉一半或者全死掉，都影響不了萬(wàn)科，甚至還對(duì)它有所裨益。熬過(guò)這波冬天，活下去，等待春天到來(lái)收割獵物的時(shí)機(jī)。

什么樣的房企能“活下來(lái)”？

@Ankh：“活下去”更多是講的經(jīng)營(yíng)策略活下去、企業(yè)發(fā)展活下去，房地產(chǎn)的寒冬來(lái)了，整個(gè)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)型調(diào)整。那么，在萬(wàn)科擁有如此大現(xiàn)金流的基礎(chǔ)上，重新開(kāi)拓什么新業(yè)務(wù)？如何布局宏觀市場(chǎng)？這是“活下去”要解決的問(wèn)題。

@駱駝萬(wàn)金剛：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)還是大魚(yú)吃小魚(yú)、強(qiáng)者恒強(qiáng)的邏輯，誰(shuí)有充足的現(xiàn)金流、豐富的資源和專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，誰(shuí)就能度過(guò)任何行業(yè)周期。

@白棉花：往后誰(shuí)能為中國(guó)市場(chǎng)提供更科技、更舒適、更優(yōu)質(zhì)、更實(shí)用的消費(fèi)升級(jí)產(chǎn)品，誰(shuí)就能得到消費(fèi)者的青睞，誰(shuí)就能引領(lǐng)住房消費(fèi)的潮流。

編輯：牛綺思