全過程服務實踐篇：長征農場光明田緣

光明田緣項目（以下簡稱“光明田緣”）位于崇明島的西北部。項目總體位于長征農場內，西至洪中河，東約至北橫引河，南北約至長征農場邊界，總用地面積約為 21.09 km2，包括核心生態(tài)景觀區(qū)、農場生活風貌區(qū)、河道及魚塘、大地景觀種植等。

1 功能定位

崇明島總體定位為“現代化綜合生態(tài)島”。為契合崇明生態(tài)島的建設，同時更好地實現光明集團打造“產業(yè)先進、環(huán)境優(yōu)美、生活優(yōu)越”的殷實農場建設目標，根據項目的區(qū)位及資源特色，發(fā)展以新型景觀農業(yè)為主體，綜合發(fā)展旅游、休閑、運動、養(yǎng)生等產業(yè)的發(fā)展項目，是光明田緣項目的建設基礎。經過多輪調研及對崇明國際生態(tài)島建設政策的解讀，最終形成了光明田緣以“生態(tài)+”為思路，發(fā)展“生態(tài)+景觀農業(yè)”“生態(tài)+旅游度假業(yè)”和“生態(tài)+小微業(yè)態(tài)”的新型生態(tài)田園綜合體的項目定位（圖1、圖2）。

圖1 總平面效果圖

圖2 核心區(qū)鳥瞰效果圖

2 服務內容

光明田緣所在區(qū)域內，主要建筑設施集中在沿鴿龍港路的廠房區(qū)，原農場的老廠房大多處于停產狀態(tài)或作為其他臨時性使用用途。南霸廠、水泵廠、乳膠廠、涂料廠、橡膠廠、糧油站、畜牧隊、塑料化工廠等位于崇明區(qū)鴿龍港路，是光明田緣項目一期廠房改造的部分。為了解房屋現狀，為后續(xù)修繕提供依據，光明食品集團上海置地有限公司委托上海建科工程改造技術有限公司對上述廠區(qū)的房屋進行建筑測繪和房屋排查，并出具建筑測繪圖紙和房屋排查咨詢報告。依據房屋排查咨詢報告，對保留的房屋進行詳細的抗震鑒定。同時對各廠區(qū)場地現狀進行測繪，為后續(xù)修繕提供依據（圖3、圖4）。

(1)房屋建筑測繪：對房屋建筑平面進行測繪；對房屋各個建筑立面進行測繪。

(2)場地現狀測繪：場地首級控制測量；根據業(yè)主提供的用地紅線，進行地形圖實測，包括場地內的建筑物、構筑物、圍墻、電線杠、綠化、農田和菜地等；測量場地標高；通過CAD軟件將上述測量結果，分層歸類繪制成1:500的《場地現狀測繪圖》。

(3)房屋排查：實地調查房屋綜合信息，包括：房屋結構類型，層數及改建搭建情況，建筑面積等；以文字、照片為主要形式，記錄房屋主要損傷情況；對每幢房屋的建筑和結構概況進行概述，并描述房屋主要損傷情況。依據現行規(guī)范標準，對房屋結構現狀進行分析評估，結合房屋未來改造情況，對房屋提出初步處理建議。

(4)房屋抗震鑒定：明確項目檢測的目的和要求，對房屋的原有資料進行核查分析；對房屋建筑和結構圖紙進行測繪，并進行基礎開挖查明基礎情況；采用回彈法抽樣檢測磚砌塊強度，采用貫入法抽樣檢測砂漿強度，采用回彈法抽樣測試梁、柱構件混凝土強度；采用鋼筋探測儀結合局部破損法抽樣檢測梁、柱等主要承重構件鋼筋配置情況；采用水準儀測量房屋相對高差、采用經緯儀測量房屋傾斜狀況，判斷房屋是否存在有害的不均勻沉降現象；調查房屋室內外完損狀況，主要包括裂縫等損傷情況；根據現場檢測數據及改建方案按現行規(guī)范對房屋房屋抗震結構體系、承載力、構造措施等進行抗震鑒定，并提出加固建議。

圖4 南霸廠改造后效果圖

上海建科工程改造技術有限公司前期已完成南霸廠、水泵廠、乳膠廠、涂料廠、橡膠廠、糧油站、畜牧隊、塑料化工廠建筑測繪、場地現狀測繪、房屋排查和房屋抗震鑒定，根據抗震鑒定報告，后續(xù)還將對需要加固的房屋進行加固設計和加固施工，從而完成從前期測繪和排查、中期檢測和設

計到后期加固施工的項目全過程服務，實現光明集團與上海建科集團全面戰(zhàn)略合作。

（本內容由上海市建筑科學研究院提供）

蘭學平

光明田緣項目負責人。工學碩士，高級工程師，現為上海建科工程改造技術有限公司高級項目負責人，主要從事房屋檢測、加固設計和加固施工工作。

建筑科技：光明田緣項目最大的特點是什么？

蘭學平：光明田緣是一個典型的改造項目，從排查、檢測、加固設計到加固施工都是由我們完成，因此它也是一個典型的全過程服務案例。它的另一個特點是工作量大、時間短，我們團隊在較短的時間內完成了近 200 幢房屋的測繪和排查。這得益于我們前期相關項目經驗的累積，而光明集團與上海建科集團的戰(zhàn)略合作關系則讓雙方溝通和磨合的時間大大減少，從而提高了我們的服務效率。