新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

黃曉磊

[摘要]新綠色工程是指在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度的實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑，作為未來(lái)建筑發(fā)展和設(shè)計(jì)的趨勢(shì)，研究其工程造價(jià)的預(yù)算和成本控制模型對(duì)提高整體的建筑質(zhì)量、降低工程開(kāi)銷具有非常重要的意義。

[關(guān)鍵詞]新型；綠色建筑；工程造價(jià)；成本控制 文章編號(hào)：2095-4085（2018）04-0159-02

在經(jīng)濟(jì)全球化的當(dāng)下，社會(huì)各個(gè)階層也在迅速發(fā)展。尤其是建筑行業(yè)中，新型綠色建筑工程作為未來(lái)設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)整個(gè)建筑行業(yè)的工程和企業(yè)的發(fā)展有重大意義。本文就新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

1 新型綠色建筑工程造價(jià)及成本控制的特點(diǎn)分析

近些年隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也在不斷的變化，這使得工程造價(jià)項(xiàng)目的投資與控制變得極為復(fù)雜。在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，建設(shè)單位應(yīng)將工程造價(jià)始終貫穿于項(xiàng)目管理的全過(guò)程，確保新型綠色建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的全面性。對(duì)新型建筑工程造價(jià)進(jìn)行成本控制主要是對(duì)其選址、施工以及材料選配三方面進(jìn)行控制。新型綠色建筑工程必須選在采光通風(fēng)、綠化環(huán)境良好、水質(zhì)優(yōu)異、地形地貌美觀的位置，盡可的實(shí)現(xiàn)新型綠色建筑。同時(shí)，還要將工程與自然生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，考慮持續(xù)化、自然化的綠色空間。由此，在建筑施工方面存在很多不確定因素，導(dǎo)致預(yù)測(cè)建設(shè)難度大，市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和時(shí)間的變化對(duì)工程建筑的波動(dòng)較大等特點(diǎn)。因此，要對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行造價(jià)預(yù)算和成本控制，就要準(zhǔn)確的計(jì)算工程量，嚴(yán)格按照建筑工程計(jì)算，制定工程量計(jì)算順序，保證其計(jì)算的科學(xué)性和合理性。

2 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算分析

2.1 高效利用綜合資源的原則

綠色建筑在設(shè)計(jì)方面應(yīng)該優(yōu)化整體設(shè)計(jì)，優(yōu)化自身管理，在材料的選配上應(yīng)該考慮使用合理的材料，采用合理的技術(shù)施工，從而有效降低能耗，實(shí)現(xiàn)建筑材料、能源和資源的利用率，使綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最大化，從而實(shí)現(xiàn)各方面資源的優(yōu)化配置，以此達(dá)到綠色建筑工程的目的，實(shí)現(xiàn)綠色理念，在合理的能耗范圍內(nèi)，有效的延長(zhǎng)建筑物的使用周期，并提高綠色建筑物的整體性能，對(duì)居住者而言，為他們提供了一個(gè)健康舒適的居住環(huán)境，從而滿足了人們身體舒適以及心理享受方面的需要，使得建筑的綜合效益得以提升，更好的服務(wù)住戶。鑒于此，要加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)變更以及經(jīng)濟(jì)簽證的控制。在施工前，認(rèn)真嚴(yán)格的對(duì)施工圖紙進(jìn)行審核，保證其可行性，盡可能避免施工圖紙中可能出現(xiàn)的漏洞，以及可能出現(xiàn)的一些經(jīng)濟(jì)簽證變更現(xiàn)象，對(duì)于有一些突發(fā)狀況，及時(shí)做出應(yīng)對(duì)策略，盡可能降低由于突然變更帶來(lái)的損失。

2.2 建筑壽命周期設(shè)計(jì)原則

和普通建筑相比，綜合效益顯著是綠色建筑的一大特點(diǎn)。很多材料都可以循環(huán)使用，從而縮短了回收期。從綠色建筑工程的經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度進(jìn)行分析，綠色建筑在最初的工程項(xiàng)目的建設(shè)立項(xiàng)，就要對(duì)建筑的生命周期進(jìn)行綜合考慮和分析，在設(shè)計(jì)的規(guī)劃和建設(shè)時(shí)期，都遵循全壽命的原則，體現(xiàn)出了新型的成本價(jià)值觀念。究其原因，主要是因?yàn)榫G色建筑本身就存在的特殊性，如對(duì)技術(shù)、材料的要求較高，導(dǎo)致其在前期的投資方面花費(fèi)的資金較為龐大。為了保證綠色建筑工程整體的經(jīng)濟(jì)性，在進(jìn)行工程預(yù)算時(shí)，要采用全壽命的原則計(jì)算一次性的投入，也要重視對(duì)建筑后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)和管理費(fèi)作以計(jì)算，從而保證綠色建筑工程項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境意義的最大化。為人們建造舒適的住房，提供良好的周邊環(huán)境，從而提高人們的生活質(zhì)量和工作質(zhì)量，在獲取經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)保證了新型綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展，取得了發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的雙贏。因此要加強(qiáng)對(duì)工程預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理，在工程建設(shè)的全過(guò)程中，要根據(jù)工程造價(jià)中的量和價(jià)方面的變化，對(duì)其原因進(jìn)行分析，然后采取相應(yīng)的策略，使工程造價(jià)管理工程施工過(guò)程中的各環(huán)節(jié)，發(fā)揮其能動(dòng)作用。

2.3 工程造價(jià)預(yù)算編制原則

新型綠色建筑工程對(duì)施工地點(diǎn)以及周邊環(huán)境綜合分析之后，才會(huì)確定預(yù)算的編制。在預(yù)算時(shí)，預(yù)算編制人員首先要做好前期準(zhǔn)備工作，收集與工程相關(guān)的資料，如工程勘測(cè)報(bào)告、地形測(cè)量圖和施工設(shè)計(jì)圖紙等。然后，在研究這些資料的基礎(chǔ)之上，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，根據(jù)具體的施工環(huán)境研究可行的施工方案，提高方案的科學(xué)性和合理性。還要深入調(diào)查施工現(xiàn)場(chǎng)的基本情況，綠色建筑所需的材料預(yù)算價(jià)格等。同時(shí)，預(yù)算編制人員要具備較高的專業(yè)素養(yǎng)，熟悉施工圖紙，在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算時(shí)，要能夠精確計(jì)算工程量和數(shù)量套用單價(jià)。對(duì)于施工圖紙進(jìn)行仔細(xì)深入的研究之后，要能深刻的理解設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)意圖，謹(jǐn)慎計(jì)算，避免不必要的計(jì)算失誤，保證工程量和單價(jià)的準(zhǔn)確性。此外，預(yù)算編制人員必須了解市場(chǎng)行情，能夠在預(yù)算的工程中將價(jià)格波動(dòng)因素考慮進(jìn)去，并對(duì)價(jià)格變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，本文就新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析研究，讓我們了解到隨著我國(guó)市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，推進(jìn)建筑節(jié)能，發(fā)展綠色建筑是非常有必要的。綠色建筑不僅能促使我國(guó)建設(shè)資源實(shí)現(xiàn)節(jié)約型，還是保護(hù)全球生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然條件。

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