房屋滲漏的原因分析及維修措施探究

武旭偉

[摘要]對(duì)于新建的工程而言，房屋修繕工程具有專門的自身特點(diǎn)與技術(shù)措施，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，大眾對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高。為了有效防止房屋滲漏的發(fā)生，本文首先分析房屋滲漏的原因，再針對(duì)房屋滲漏的常見(jiàn)問(wèn)題嘗試提出幾點(diǎn)維修措施。

[關(guān)鍵詞]房崖滲漏；滲漏原因；維修措施 文章編號(hào)：2095-4085（2018）04-0125-02

如今，老房子在我國(guó)占了很大的比重，大部分都接近規(guī)定的使用年限。由于房屋隨著使用年限的增加，其滲漏問(wèn)題也變得越來(lái)越明顯。并且隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活水平不斷提升，人們對(duì)于居住環(huán)境也提出了更高的要求。目前房屋的質(zhì)量問(wèn)題成為了大眾關(guān)注的重點(diǎn)，尤其是房屋的滲漏問(wèn)題，已經(jīng)是生活中常見(jiàn)的問(wèn)題，不僅會(huì)對(duì)人們的生活、居住環(huán)境以及生活質(zhì)量造成影響，還會(huì)給生活帶來(lái)諸多不便，并且對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)以及使用年限也會(huì)產(chǎn)生較大影響。因此，分析房屋滲漏的原因，并提出合理的維修措施就顯得尤為重要。

1 房屋滲漏的原因

1.1 房屋設(shè)計(jì)方面

房屋在建筑施工前需要對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括屋面坡度、防水材料、排水系統(tǒng)等。如果在設(shè)計(jì)過(guò)程中沒(méi)有嚴(yán)格依照屋面工程設(shè)計(jì)的規(guī)范，就會(huì)造成建筑滲漏情況的發(fā)生。按照近年來(lái)房屋滲漏情況的分析，設(shè)計(jì)過(guò)程主要存在以下問(wèn)題，溫度變化對(duì)房屋的使用會(huì)造成很大影響.現(xiàn)階段，在房屋的設(shè)計(jì)過(guò)程中，往往會(huì)忽略溫度或是沉降對(duì)其造成的影響。遇到溫度或沉降不均而引發(fā)形變時(shí)，由于沒(méi)有采取必要預(yù)防措施，就會(huì)造成房屋發(fā)生滲漏；沒(méi)有做好柔性密封等特殊處理，尤其是在結(jié)構(gòu)交接處[1]。

1.2 建筑材料方面

在房屋建造過(guò)程中所用的防水涂料都具有一定的使用年限，隨著時(shí)間的推移，防水材料經(jīng)過(guò)光照、風(fēng)化、雨水等環(huán)境作用，會(huì)產(chǎn)生老化、變薄、龜裂等現(xiàn)象。如果不對(duì)防水層進(jìn)行及時(shí)處理，就會(huì)導(dǎo)致房屋產(chǎn)生漏水等問(wèn)題。

1.3 施工方面

施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)也是導(dǎo)致房屋滲漏問(wèn)題產(chǎn)生的直接原因。施工過(guò)程中設(shè)計(jì)不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或是相關(guān)措施不合格，就會(huì)產(chǎn)生很多安全隱患，會(huì)直接影響房屋建筑的整體質(zhì)量，造成房屋建筑產(chǎn)生滲漏等問(wèn)題，減少房屋使用年限。在施工過(guò)程中主要存在以下問(wèn)題：在施工過(guò)程中未充分考慮到排水路徑問(wèn)題，檐溝、天溝、平屋面的排水坡度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定尺寸，導(dǎo)致排水路徑不通暢；在施工時(shí)，管子接頭不牢靠，密封度沒(méi)有達(dá)到要求；許多施工人員由于缺乏專業(yè)的施工技巧，把水泥砂漿或細(xì)石頭混凝土直接放在防水卷材上，造成房屋易產(chǎn)生滲漏問(wèn)題；在對(duì)平層和細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工的過(guò)程中，施工技術(shù)人員沒(méi)有把好質(zhì)量關(guān)，導(dǎo)致施工質(zhì)量低下；如果所用的涂膜防水層的的厚度稀薄，涂膜防水層的防水功效就會(huì)被削弱，導(dǎo)致防水層使用年限被嚴(yán)重縮短[2]。

2 房屋滲漏的維修技術(shù)措施

2.1 房屋防水層滲漏維修措施

我國(guó)當(dāng)前大部分房屋工程的防水層，都是使用的瀝青材料，這一類瀝青材料具有彈性優(yōu)勢(shì)，在維修和防水施工中有重要作用，但瀝青材料如果在長(zhǎng)期使用的過(guò)程中，就會(huì)產(chǎn)生小面積滲漏，應(yīng)當(dāng)對(duì)小面積滲漏加以維修，由此才可以防止?jié)B漏擴(kuò)大。對(duì)于防水層的維修應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃的實(shí)施，可以通過(guò)使用堵縫的方式，使用特殊的材料進(jìn)行維修，這類方法在防水滲漏的維修中具有良好的實(shí)踐優(yōu)勢(shì)。2.2房屋工程的大面積滲漏維修

對(duì)于大面積滲漏應(yīng)當(dāng)采用全面維修的方式。若房屋工程發(fā)生大面積的滲漏問(wèn)題，具體要采取的維修措施包含，一是拆卸防水層，維修找平層，來(lái)避免擴(kuò)大找平層的滲漏，提升防水層的效益能力，以此來(lái)防止其失效。二是維修保溫層和隔熱層，這兩個(gè)部分是房屋大面積滲漏維修當(dāng)中的主要方面，根據(jù)房屋工程的具體設(shè)計(jì)情況，重新維修保溫層、隔熱層，維護(hù)房屋工程的基本性能，提升房屋的防滲能力。三是維修工程的質(zhì)量隱患，需要及時(shí)解決質(zhì)量隱患引發(fā)的滲漏問(wèn)題，比如起泡、膨脹等，對(duì)房屋的滲漏點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)。房屋大面積滲漏是最容易受到材料的影響，因此，在維修時(shí)需要加強(qiáng)對(duì)維修材料的審核，避免材料引發(fā)的滲漏。同時(shí)，要做好房屋滲漏維修中所使用材料的監(jiān)督，積極保護(hù)房屋工程的整體性，經(jīng)過(guò)材料監(jiān)督來(lái)落實(shí)房屋工程的維修成效[3]。

2.3 房屋工程失效部分的滲漏維修

房屋工程失效具體是指在已經(jīng)進(jìn)行過(guò)滲漏維修的房屋中，又發(fā)生了部分二次滲漏的情況。這其中大都屬于工程中的小面積滲漏，多是由施工原因所引發(fā)的。針對(duì)這一問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋施工提出嚴(yán)格要求，提前做好防水處理工作，以避免工程失效引發(fā)的滲漏。在房屋施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督房屋的質(zhì)量情況，對(duì)于重點(diǎn)部分工程進(jìn)行維護(hù)，后期房屋工程出現(xiàn)失效滲漏后，可以通過(guò)采取補(bǔ)丁維修的方法，在房屋工程的滲漏處進(jìn)行防水材料的填充，以此來(lái)逐漸恢復(fù)房屋的整體性，排除房屋滲漏的影響。比如，若房屋工程在雨季的環(huán)境中出現(xiàn)滲漏的情況，應(yīng)當(dāng)利用補(bǔ)丁的方法進(jìn)行維修，在滲漏點(diǎn)位置使用補(bǔ)丁修復(fù)，以不斷改善房屋工程的結(jié)構(gòu)，來(lái)避免潛在的隱患。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房屋滲漏問(wèn)題產(chǎn)生的原因是多方面的，因此，我們應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修措施，使用優(yōu)質(zhì)的防水材料，在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，嚴(yán)格把控每一個(gè)環(huán)節(jié)，遵循設(shè)計(jì)規(guī)范與要求，以此來(lái)降低房屋滲漏的概率，提升房屋使用年限，進(jìn)而更好的確保用戶住房的舒適性與安全性。

參考文獻(xiàn)：

[1]蔡浩佳.淺談房屋建筑工程防水維修措施[J].江西建材，2017，（08）：76-76.

[2]吳春光.談房屋建筑工程滲漏的防治[J].山西建筑，2016，42（3）：89-90.

[3]周剛，牛潔楠.淺談房屋建筑工程防水維修措施[J].建材與裝飾，2016，（15）.