濱海新區(qū)定單式限價房及公租房指導(dǎo)戶型研究

李紅星　李秋成

摘要：以總結(jié)新加坡、日本、中國香港等國家和地區(qū)的住宅設(shè)計和發(fā)展經(jīng)歷為基礎(chǔ)，嘗試從居住的舒適性、適用性、文化性、經(jīng)濟(jì)性、時代性幾方面出發(fā)，以功能設(shè)計、細(xì)部設(shè)計為重點，展開濱海新區(qū)定單式限價商品住房及公租房的戶型設(shè)計研究。

關(guān)鍵詞：定單式限價商品住房，新加坡組屋，日本公共住宅，香港公屋，戶型設(shè)計指導(dǎo)，戶型空間細(xì)部設(shè)計

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2015）04-0061-70 收稿日期：2015-03-15

1 緒論

濱海新區(qū)2010年開始探索新時期保障房改革，其中定單式限價商品住房是新區(qū)住房體系中重要的政策性住房類型。為落實深化濱海新區(qū)保障性住房制度改革，借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗，開展了定單式限價商品住房政府指導(dǎo)房型研究。結(jié)合佳寧苑項目試點和新區(qū)住房研發(fā)展示中心樣板房設(shè)計工作，總結(jié)經(jīng)驗，完善設(shè)計，深化研究。

2 國內(nèi)外案例研究

新加坡、日本、我國香港地區(qū)的住房設(shè)計和國內(nèi)代表性保障性住房設(shè)計指導(dǎo)圖集，在住宅發(fā)展中均總結(jié)出了適合自身發(fā)展的體系。對國內(nèi)外經(jīng)驗不斷地學(xué)習(xí)研究，便于我們更深入地了解先進(jìn)經(jīng)驗，學(xué)習(xí)其基本工作方法和研究問題的著眼點、突破點等。

2.1 新加坡組屋模式

新加坡是一個人口密度較高的城市型國家，經(jīng)過50年的發(fā)展，新加坡結(jié)合多方面因素形成了80%人口可享受的公共住房——“組屋”住房體系。組屋完全是市場化運(yùn)作，與私人住宅市場分離，保證了社會不同階層的住房需求和不動產(chǎn)合理保值增值。新加坡組屋的房型設(shè)計50年來也隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高不斷完善，新加坡建屋局經(jīng)常認(rèn)真研究經(jīng)典組屋標(biāo)準(zhǔn)房型，不斷提升完善，指導(dǎo)建設(shè)。

2.1.1 典型組屋戶型分析

2.1.1.1 45平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型（新加坡只計算套內(nèi)面積，下同）

基本空間：起居室（餐廳）、廚房、衛(wèi)生間、臥室、儲藏間、陽臺；衛(wèi)生間和廚房毗鄰設(shè)置，便于設(shè)備管線集中和廚衛(wèi)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、生產(chǎn)和施工。

流線組織：入戶即為客廳和儲藏室，節(jié)省了交通空間。衛(wèi)生間可以向臥室和廚房開門，極大地縮小了小戶型交通面積。

2.1.1.2 65平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型

基本空間：起居室（餐廳）、廚房、儲藏間、衛(wèi)生間×2、臥室×3、陽臺。

流線組織：入戶即可到達(dá)廚房，臥室、衛(wèi)生間等私密空間與公共空間的流線是獨立的。

2.1.1.3 90平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型

基本空間：起居室（餐廳）、廚房、儲藏間、衛(wèi)生間×2、臥室×3、陽臺。

流線組織：入戶即可到達(dá)廚房，臥室、衛(wèi)生間等私密空間與公共空間的流線是獨立的。

空間特點：不考慮南向陽臺設(shè)置，但較注重北側(cè)服務(wù)陽臺的設(shè)置。

2.1.2 小結(jié)

新加坡公共住房目前看比較成功，重要特點是政府指導(dǎo)，通過對封閉市場的運(yùn)作，解決了80%人口的住房問題，保證房價收入比維持在合理水平，房屋保值增值，同時提高了住房水平和物業(yè)水平。在公共住房戶型設(shè)計上既多樣化又標(biāo)準(zhǔn)化，房型變化適應(yīng)發(fā)展，主力房型（90平方米）占總量的40%左右，在設(shè)計上精益求精，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

（1）基本功能完善，生活需求可以得到滿足。

（2）功能分區(qū)明確，公共空間與私密空間之間少有穿插。

（3）入戶門臨近廚房，清潔且便捷。

（4）廳和臥室的陽臺都很大，可以使房間較大幅度地向外延伸。

（5）廚衛(wèi)相鄰布置，便于組織豎向管線；廚衛(wèi)的全明設(shè)計；采光通風(fēng)好；廚房設(shè)服務(wù)陽臺。

與我國主要是北方住宅戶型的差別：

（1）住宅注重通風(fēng)，不注重朝向。

（2）廚房面積頗大，在兩房式房型中，廚房的面積和廳的面積相差不多。

（3）防空壕是經(jīng)過特別加固設(shè)計的民防建筑單元，是不能有任何改動的，包括門、墻、通風(fēng)孔，平時可做儲藏使用。

（4）水管和電線都不作暗埋處理。

2.2 日本住宅模式

2.2.1 日本公共住宅概況

在日本公共住宅體系中，有公營住宅、公團(tuán)住宅、公庫住宅三種模式，針對不同收入階層采取不同的對策。目前，日本集合住宅由政府、“住宅公團(tuán)”及開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)，多為租賃形式。由于建設(shè)量與需求量相比甚少，因此采取等候的形式，只解決了30%人口的住房問題。除市中心的部分高層住宅外，以低層和多層為主，呈現(xiàn)低層高密度的特征。住戶的基本家庭結(jié)構(gòu)為2-3口人的核心家庭模式，因此，三室戶是目前集合住宅的主流戶型。

2.2.2 日本住宅戶型平面特點

在總體布局上，普遍采用大進(jìn)深、小開間、單面外廊、公用電梯樓梯的布局，建筑層高控制在2.6-2.8米之間，大進(jìn)深、小開間帶來套內(nèi)自然采光、通風(fēng)不好等問題。

在平面布局上，戶型平面多呈“十字形”，即：戶型中間為走廊；入戶后是“玄關(guān)”；順道往前，臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近，沿走廊兩側(cè)布置；住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房；餐起空間位于最南端。

在空間布局上，日本住宅的主要特點為：餐廚相連、餐起相通、衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)置、儲藏空間靈活分布，呈現(xiàn)出實用化、人性化、細(xì)分化、靈活化的特點，見圖1。

2.2.3 日本住宅典型戶型分析

日本住宅從LDK型方案的逐步演化和發(fā)展以及老年人住宅和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的發(fā)展形成了自己獨有的空間特點。

（1）重視空間的流動性和視線的貫通性，使得室內(nèi)空間顯得豐富。

（2）廚房與餐廳位于套內(nèi)核心部位，是最主要的套內(nèi)公共空間。

（3）衛(wèi)生間常按使用功能分為洗浴、化妝、如廁三個獨立空間。

（4）儲藏空間豐富，分類明確。

（5）廚房和衛(wèi)生間可無自然采光。

值得借鑒的設(shè)計方法：

（1）室內(nèi)空間采用模數(shù)設(shè)計，空間規(guī)整，針對性強(qiáng)。

（2）極少交通空間，以玄關(guān)作為過渡，提高空間利用率。

（3）大進(jìn)深戶型，利于節(jié)約土地。

2.2.4 小結(jié)

日本的公共住房有較長的歷史，發(fā)展比較成熟，但供應(yīng)量一直小于需求；日本住宅的突出特點是產(chǎn)業(yè)化水平高、質(zhì)量好、建筑設(shè)備和部品達(dá)到較高水平，另一個突出特點是住宅戶型設(shè)計上充分體現(xiàn)了日本傳統(tǒng)居住文化，保留了合室玄關(guān)和居室設(shè)計相結(jié)合的生活習(xí)慣，在戶型設(shè)計上呈現(xiàn)出以下特點。

（1）住宅大進(jìn)深、小開間的矩形平面節(jié)地效果顯著。

（2）在空間上，餐廚相連、餐起相通、衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)置、儲藏空間靈活分布。

（3）交通空間少，空間利用率很高。

（4）采用模數(shù)化設(shè)計，產(chǎn)業(yè)化程度很高。

與我國主要是北方住宅戶型的差別：

（1）廚房位于套型中部，不必對外開窗。

（2）衛(wèi)生間在日本被細(xì)分為洗浴、洗面、如廁三個獨立的功能空間，同時可供多人共用。

（3）日本的住宅多采用框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)輕質(zhì)隔墻、推拉門與壁柜等儲藏空間結(jié)合設(shè)置，使空間得到靈活且充分的利用。

（4）據(jù)了解，日本的建筑法規(guī)規(guī)定，1.4平方米以下房間不算建筑面積，這樣的空間不能進(jìn)人，但是可以作為儲物間，致使日本住宅儲藏空間豐富，做到分類儲藏。

2.3 我國香港地區(qū)公屋模式

2.3.1 香港公屋概況

公營房屋是香港保障性房屋的總稱，包括用于出租的公屋和用于出售的居屋。經(jīng)過50余年的探索、發(fā)展和完善，香港公營房屋制度取得了長足的進(jìn)步和顯著的成績。但總體看總量比較少，只解決了30%人口的住房，造成等候時間過長等問題。公營房屋的發(fā)展在其設(shè)計演進(jìn)中得到了集中的體現(xiàn)，從房屋單元演進(jìn)上看，大致經(jīng)歷了從非自足單位到自足單位、自足單位的面積和房間數(shù)的不斷增加、設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高、形成多種系列的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計幾個階段。

2.3.2 香港戶型特點

香港公營房屋從1970年開始不斷發(fā)展，與自身相比有很大進(jìn)步，但總體看問題也比較突出：一是供應(yīng)量少，二是由于住宅用地少的局限，導(dǎo)致戶型面積過小，走廊式的設(shè)計也造成了住戶之間的相互干擾問題。

（1）戶型具有標(biāo)準(zhǔn)化、模式化的特點，利于工業(yè)化建造和建筑品質(zhì)的控制。

（2）在香港93平方米就有“千尺豪宅”的說法，雖然戶型面積較小，但卻有“麻雀雖小，五臟俱全”的特點。

（3）普遍層數(shù)較高，不是很重視建筑立面的設(shè)計。

（4）單體平面組合多樣化，通過基本套型的不同組合，產(chǎn)生形式多樣的建筑單體平面。

（5）套型重視景觀，而不是朝向。

與我國主要是北方住宅戶型的差別：

（1）由于經(jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣、城市環(huán)境等因素，戶型居室的面積有很大差別，香港住宅兩室、三室面積在70-85平方米，而天津地區(qū)兩室戶型面積在90-100平方米，沈陽地區(qū)兩室兩廳房型面積在90-110平方米。

（2）我國北方由于氣候條件以及居住觀念的沿承，強(qiáng)調(diào)“坐北朝南”，主臥和起居室最好南向；而香港住宅戶型不強(qiáng)調(diào)南朝向。

（3）香港住宅單體平面組合多樣化，外形較復(fù)雜，凸凹口較多，不同于我國北方對冬季保暖節(jié)能的考慮，對建筑的體形系數(shù)有所控制。

2.4 國內(nèi)代表性保障性住房設(shè)計指導(dǎo)圖集的特點

國內(nèi)住宅套型指導(dǎo)性設(shè)計圖集都從基本原則、空間配置、套內(nèi)空間的尺度和面積、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、無障礙設(shè)計、全裝修設(shè)計等多個方面詳細(xì)敘述了住宅套型設(shè)計的重點。隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活方式的改變，居住標(biāo)準(zhǔn)日益提高，住宅套型的設(shè)計也經(jīng)歷了由安居型到舒適型的巨大轉(zhuǎn)變。戶型設(shè)計均進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，經(jīng)濟(jì)緊湊；戶型內(nèi)部采用輕質(zhì)隔墻提升套型的靈活性和可變性；套型內(nèi)部空間進(jìn)行了精細(xì)化設(shè)計和模塊化設(shè)計，但居住舒適性和居住品質(zhì)較差。

3 指導(dǎo)戶型設(shè)計

濱海新區(qū)定單式限價商品住房房型及公租房房型是以塑造新區(qū)特有的居住文化為出發(fā)點，面向新區(qū)企事業(yè)單位職工和居民出售和出租的保障性住房。重點在于從各居住功能出發(fā)，提供較高舒適度的居住空間，逐漸形成一種良好的、能體現(xiàn)地方特征和時代特點的居住文化。

在強(qiáng)調(diào)居住舒適性的同時，住宅的經(jīng)濟(jì)型主要體現(xiàn)在合理減小戶型和公攤面積、全裝修設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和對先進(jìn)技術(shù)的運(yùn)用等幾個方面。

3.1 設(shè)計原則

（1）舒適性：居住功能的舒適性是戶型設(shè)計首先需要考慮的，居住功能要合理。

（2）適用性：注重住宅的地域性和時代特征，考慮外來常住人口家庭結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢，戶型設(shè)計要適應(yīng)多種住戶的居住需求，根據(jù)具體需求戶型可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（3）文化性：戶型方案的“精細(xì)設(shè)計”和“深度設(shè)計”歸根結(jié)底是住宅功能設(shè)計的提升，良好的居住行為才是低碳環(huán)保、鄰里交往及建筑造型等建筑文化體現(xiàn)的載體。

（4）經(jīng)濟(jì)性：房間面積要合理，避免大而不當(dāng)，合理減小戶內(nèi)交通空間面積和戶型公攤面積，不僅考慮建造的經(jīng)濟(jì)性更要考慮運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性。

（5）時代性：隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的提高，時代性開始逐漸體現(xiàn)在住宅設(shè)計當(dāng)中，即是先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)生活方式對住宅設(shè)計的影響。

3.2 戶型功能設(shè)計

定單式限價商品住房戶型功能設(shè)計的主要方向即結(jié)合地方特征和時代特點，建造符合人體工效和良好起居習(xí)慣的文化性住宅。立足“居者有好屋”的理念，為濱海新區(qū)居民提供更加舒適的居住環(huán)境。

（1）功能設(shè)計要求：住宅具備的六大基本功能，即起居、餐食、洗浴、就寢、工作學(xué)習(xí)、儲藏，對各功能所需面積提出指導(dǎo)意見。

（2）合理的功能分區(qū)和相互關(guān)系：公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)。

（3）較高的方便舒適程度：室居室朝陽設(shè)計、廚衛(wèi)全明設(shè)計、洗衣晾曬朝陽設(shè)計、入口玄關(guān)、合理的儲藏空間等。

（4）住宅文化的體現(xiàn)：入口玄關(guān)過渡空間；最好有專用書房、餐廳；訪問先進(jìn)到客廳而不是餐廳；所購食品直接進(jìn)入廚房；主人在廚房可兼顧到玄關(guān)和客廳，方便交流；洗衣陽臺的設(shè)置、垃圾集中收集的可能性；精裝修避免二次拆改浪費(fèi)的行為等。

3.3 戶型面積設(shè)計

根據(jù)建筑面積將定單式限價商品住房分為四類：60平方米以下、75平方米以下、90平方米以下、120平方米以下，數(shù)量比為1：2：6：1，并考慮隔代居和小戶型合并的可能。功能設(shè)置見表1。

3.4 經(jīng)濟(jì)性要求

（1）水、電、氣安全、適用，適當(dāng)超前，盡量實現(xiàn)三網(wǎng)合一，各種設(shè)施位置要考慮好。

（2）采用全裝修，提高住宅設(shè)計的效率，增強(qiáng)住宅設(shè)計的針對性，縮短住宅建設(shè)周期，降低住宅建設(shè)的資源消耗，提供更加人性化的空間效果，提高裝修質(zhì)量，降低裝修成本。

（3）鼓勵工業(yè)化及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、建造體系，提高住宅設(shè)計的質(zhì)量、施工精細(xì)度和資源利用效率，縮短建設(shè)周期。

（4）加強(qiáng)對太陽能熱水器、采暖等先進(jìn)技術(shù)對綠色新型能源的利用，提高環(huán)保材料的應(yīng)用比例和裝配式住宅等先進(jìn)技術(shù)和施工手段。

3.5 定單式限價商品住房推薦房型

3.5.1 一居室戶型，建筑面積<60平方米（見圖2）

（1）玄關(guān)空間的設(shè)置雖增加了一些交通面積，但對視線的遮擋和玄關(guān)空間的創(chuàng)造起到了積極的作用。

（2）小戶型餐起合并設(shè)置，又相對獨立。

（3）衛(wèi)生間和廚房的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，并設(shè)置獨立的洗衣空間——“晾曬陽臺”。

3.5.2 小兩居戶型，建筑面積<75平方米（見圖3）

（1）玄關(guān)空間的設(shè)置雖增加了一些交通面積，但對視線遮擋和玄關(guān)空間的創(chuàng)造起到了積極的作用。

（2）餐起合并設(shè)置，有效的擴(kuò)大了小戶型的空間感。

（3）衛(wèi)生間和廚房的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，并設(shè)置了一個全新空間——“衛(wèi)生間+晾曬陽臺”。

3.5.3 大兩居戶型，建筑面積<90平方米（見圖4）

（1）玄關(guān)空間獨立、完整，很好實現(xiàn)了室內(nèi)外過渡空間的功能，并可方便與廚房聯(lián)系。

（2）兩個臥室+一個可變房間，每個臥室均考慮設(shè)置學(xué)習(xí)空間的可能，可變房間根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)設(shè)置為餐廳、書房或臨時臥室。

（3）衛(wèi)生間和廚房均進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，并設(shè)置一個全新空間——“衛(wèi)生間+晾曬陽臺”。

3.5.4 三居室戶型，建筑面積<120平方米（見圖5）

（1）每個房間均全明設(shè)計，使居住品質(zhì)得到很大提升。

（2）玄關(guān)空間獨立、完整，很好地實現(xiàn)了室內(nèi)外過渡空間的功能。

（3）兩個臥室+書房，可根據(jù)不同的家庭結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不同的居住模式，靈活性和適用性較高。

（4）在大面積戶型中考慮無障礙套型設(shè)計。

（5）南向洗曬陽臺和觀景陽臺分設(shè)，使功能分區(qū)、潔污分區(qū)更明確。

4 戶型各空間細(xì)部設(shè)計要點

4.1 根據(jù)生活習(xí)慣確定臥室、起居室、餐廳、玄關(guān)等功能空間尺度的設(shè)計

（1）主臥：主要滿足睡眠休息、儲物、學(xué)習(xí)娛樂和梳妝等功能。

（2）次臥或書房：模糊次臥和書房的概念，即保證房間開窗和開門位置能滿足多種家具布置方式。

（3）起居室：主要功能是滿足家庭公共活動，應(yīng)盡量減少開向起居室的房間門，使空間完整。起居室的平面尺寸應(yīng)綜合考慮面積、形狀、門窗位置、家具尺寸及使用特點等因素。應(yīng)將起居室沙發(fā)布置在較長墻面一側(cè)，結(jié)合家具布置推敲開門開窗位置，達(dá)到規(guī)整不同功能空間和縮小交通空間的結(jié)果。

（4）餐廳：主要功能是進(jìn)餐，在中小戶型設(shè)計中應(yīng)很好的和其他空間融合設(shè)計，如餐起融合、餐廚空間合一、用餐空間和學(xué)習(xí)空間融合。

（5）玄關(guān)：即使很小，但對居住品質(zhì)的塑造有很大貢獻(xiàn)，可以利用其他房間多余的空間設(shè)置玄關(guān)，同時玄關(guān)也可起到分隔的效果，既可以阻擋視覺的對視，又可以充當(dāng)室內(nèi)外之間的過渡空間。

（6）儲藏空間：無論大戶型還是小戶型，儲藏空間都是非常重要的，除衣物外還可儲藏一些平時用不到的物品，如有條件也可設(shè)置獨立的儲藏室。

（7）公共交通核設(shè)計：公共交通核空間涉及消防、疏散、無障礙、設(shè)備管井等問題，需經(jīng)過仔細(xì)推敲整合設(shè)計出滿足規(guī)范要求的緊湊空間，以降低套型的公攤面積。

4.2 廚房和衛(wèi)生間的精細(xì)化設(shè)計

4.2.1 廚房精細(xì)化設(shè)計指導(dǎo)

（1）為實現(xiàn)住宅的工業(yè)化生產(chǎn)，廚房采用標(biāo)準(zhǔn)化整體設(shè)計。

（2）提高空間的利用率和使用者的舒適度。

（3）鑒于廚房空間緊湊，暫考慮為地采暖設(shè)計。

（4）廚房涉及的給水管、水表、電表、熱量表均布置在戶外集中管道井內(nèi)，只考慮燃?xì)獗碇糜趶N房內(nèi)。

（5）各種管道（排水立管、燃?xì)夤堋⑴艧煹溃﹨f(xié)調(diào)統(tǒng)一、盡量集中布置。

（6）爐灶不能布置在電冰箱旁邊；距離冰箱≥60厘米。

（7）熱水系統(tǒng)（燃?xì)鉄崴螂姛崴?/p>

（8）各種管線接口實現(xiàn)定線定位。

（9）燃?xì)夤芤丝拷鈮υO(shè)置，并應(yīng)考慮煤氣表設(shè)置位置。

（10）排水立管宜靠近水盆設(shè)置，保證其他櫥柜的完整性，并考慮管道的固定和后期封裝。

4.2.2 衛(wèi)生間精細(xì)化設(shè)計指導(dǎo)

（1）為實現(xiàn)住宅的工業(yè)化生產(chǎn)，衛(wèi)生間采用標(biāo)準(zhǔn)化整體設(shè)計。

（2）提高空間的利用率和使用者的舒適度。

（3）給水管、中水管和熱水管均埋設(shè)于裝飾面層以下的層內(nèi)和墻體內(nèi)，暗裝，分配到各用水點，各用水點處均加閥門控制。

（4）現(xiàn)在常見的衛(wèi)生間屬于集中式衛(wèi)生間，涵蓋了盥洗、便溺、洗浴、洗衣及化妝等多項活動內(nèi)容。此次衛(wèi)生間研究的一個方向就是將衛(wèi)生間的多項功能分設(shè)，如洗浴和便溺布置在內(nèi)間，盥洗布置在衛(wèi)生間前室，洗衣機(jī)布置在洗曬陽臺，這樣對小戶型衛(wèi)生間個數(shù)少，使用沖突的問題將較好的解決。

（5）衛(wèi)生間內(nèi)涉及的設(shè)備管線包括上下水、熱水、風(fēng)道、電氣管線，相對于廚房如設(shè)置燃?xì)鉄崴鲿r，在套型設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間和廚房相鄰設(shè)置。

5 結(jié)論及展望

要推動濱海新區(qū)保障性住房有效實施、提高濱海新區(qū)的保障性住房建設(shè)水平，需重視新技術(shù)、新理念的應(yīng)用，例如在保障性住房的房型研究中要融入BIM信息管理平臺的理念、PC住宅產(chǎn)業(yè)化的設(shè)計理念，這是濱海新區(qū)保障性住房戶型下一步研究的方向。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡介：

李紅星，天津市渤海城市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長， 高級工程師，主要研究方向是保障性住房房型及建設(shè)工業(yè)化。

李秋成，天津市渤海城市規(guī)劃設(shè)計研究院建筑設(shè)計所所長，高級工程師，主要研究方向為保障性住房房型研究。

基金項目：

本文獲得天津市濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局、天津市濱海新區(qū)房屋管理局專項研究費(fèi)用資助。

Abstract：Based on a summary of residential design and development in Singapore，Japan，China's Hongkong，the paper launches the research of order-based price-limited condominium and public housing unit design.The research is specified in comfort，applicability，culture，economy and fashion whereas centered on functional and detailed design.

Keywords：Order-based price-limited condominium，Singapore HDB flats，Japan public housing，Hongkong public housing，Unit-type design guidance，Unit-type detailed design

陳品祿/責(zé)任編輯