新時(shí)代城市中心老舊住宅改造設(shè)計(jì)研究

張瑩瑩

摘 要：上世紀(jì)末我國(guó)各個(gè)城市都修建了大量的居民住宅，現(xiàn)今這些房屋雖然老舊，卻依然是城市中央的主要房源。然而隨著社會(huì)的進(jìn)步，這些城市老舊住宅已經(jīng)不能滿足居民日益增長(zhǎng)的生活需求，作為解決城市住宅問(wèn)題的重要載體，改造設(shè)計(jì)將成為解決這一矛盾的有效途徑。本文即從新時(shí)代下人們生活的行為、家庭結(jié)構(gòu)等一系列變化的分析著手，著重研究了如何根據(jù)新時(shí)代人們的居住需求對(duì)老舊住宅進(jìn)行改造，并提出了改造的具體方法及未來(lái)改造設(shè)計(jì)的幾大主要趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：城市中心 老舊住宅 時(shí)代變化 空間改造

新時(shí)代隨著人們經(jīng)濟(jì)生活條件的提高以及互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，人們的生活方式發(fā)生了很多變化，對(duì)于住宅空間的環(huán)境要求也不斷提高，新格局、高標(biāo)準(zhǔn)的公寓及住宅不斷涌現(xiàn)和興建。然而各個(gè)城市中心仍然存在大量的老式居民區(qū)，該類居民樓興建時(shí)期較早、外觀老化，不能較好地滿足現(xiàn)代人的物質(zhì)、精神需求，因而對(duì)城市中心老舊住宅空間進(jìn)行拆除或改造已經(jīng)成為政府及社會(huì)普遍關(guān)注的重要議題之一。

一、 城市中心住宅改造的必要性

城市老舊住宅主要指我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，在上世紀(jì)80、90年代所修建的住宅建筑。這些住宅多為中小戶型，但能滿足人們生活的基本需求，地點(diǎn)大多靠近城市中心及主要干道，生活、交通便利、毗鄰商業(yè)和辦公圈，是城市中人們租、住的熱點(diǎn)房源。然而隨著人們經(jīng)濟(jì)生活水平的提高，那些曾經(jīng)改善人們居住條件的住宅逐漸出現(xiàn)管線陳舊、裝修材料老化、空間格局不如意、采光不足等一系列問(wèn)題。但大規(guī)模的拆除顯然行不通。首先，城市中心住宅由于交通便利、配套設(shè)施較全，房屋利用率極高，大面積的拆除并不能適應(yīng)目前社會(huì)的使用需要；其次，拆除與國(guó)際上倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展理念相違背，因此迫切需要通過(guò)室內(nèi)改造的方式來(lái)提高居住者的生活環(huán)境質(zhì)量與生活品質(zhì)。

二、 時(shí)代變化對(duì)住宅空間改造的影響

1.城市中心住戶群體及其居住需求的變化

新時(shí)代，城市中心的住戶由原先的以核心家庭為主轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂诵募彝ァ薄ⅰ爸鞲杉彝ァ?、“空巢家庭”等多種家庭類型。不同類型的家庭在住房上的行為和生活需求也隨之發(fā)生改變：

（1）關(guān)注子女教育的家庭。城市中心學(xué)區(qū)房周邊配有較多教育體系成熟的幼兒園及中小學(xué)校，成為有未成年子女家庭的理想居住地點(diǎn)。該類型家庭的住房首先應(yīng)充分考慮到孩子在教育及生活中所需要的環(huán)境空間，其次對(duì)于家庭成員較多的主干家庭還存在私密生活空間分配的問(wèn)題。

（2）上班族家庭。這一類家庭主要包括單身家庭、丁克家庭及子女已經(jīng)工作的核心家庭等。城市中心交通環(huán)境便利、辦公空間分布較為集中，具有上下班便利的顯著優(yōu)勢(shì)。上班族有著新的生活模式和生活節(jié)奏，對(duì)住宅的要求也更強(qiáng)調(diào)個(gè)性化與舒適性，設(shè)計(jì)風(fēng)格也更加大膽，空間設(shè)計(jì)相對(duì)較為開(kāi)放。

（3）空巢家庭及老年家庭。隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程的不斷加快，城市中心的老年家庭日益增多。老年人隨著年齡的增加，逐漸出現(xiàn)生活起居不便的特點(diǎn)與渴望與人交流的心理愿望，因此在該類型家庭的房屋改造時(shí)應(yīng)著重考慮加以人性化設(shè)計(jì)。

2.現(xiàn)代生活方式的變化

現(xiàn)代家庭更加注重精神生活與品質(zhì)生活，空間功能由單一滿足居住需求逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼?、社交、休閑娛樂(lè)等復(fù)合型功能空間。

（1）更為注重家庭成員之間的互動(dòng)交流。

生活水平的提高，使得家庭更為注重成員之間的溝通與交流，現(xiàn)代居室空間的格局也發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變。例如開(kāi)放式廚房，就是其中的典型代表，既實(shí)現(xiàn)了烹飪與溝通，又能兼顧子女的看管。居住空間的格局愈發(fā)突破傳統(tǒng)并開(kāi)放。

（2）更為注重家庭社交。

家庭社交是指家庭成員或家庭整體與家庭之外的個(gè)人或群體之間的社交活動(dòng)?，F(xiàn)代生活中，人們工作繁忙、壓力大，家庭社交能夠極大地滿足家庭成員緩解壓力、愉悅身心、拓寬人際關(guān)系等多方面的心理要求。在家庭社交生活方式改變的影響下，餐廳與和廚房成為人們社交的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，對(duì)餐廳與廚房的面積及功能提出了更高的要求。

（3）更為注重空間品質(zhì)。

經(jīng)濟(jì)條件的普遍提高使得人們更加注重生活環(huán)境的舒適性與生活品質(zhì)。人們更加關(guān)注合理的空間功能及家具、配飾、裝飾材料所營(yíng)造的空間格調(diào)，因而對(duì)老舊住宅的空間格局與軟裝飾設(shè)計(jì)提出了更高的要求。

（4）更注重空間設(shè)計(jì)的便利性。

空間設(shè)計(jì)的合理性能夠居住空間內(nèi)人們按照生活習(xí)慣便利的行動(dòng)，以減輕身心的負(fù)擔(dān)并追求自由的生活空間。居住空間設(shè)計(jì)的便利性體現(xiàn)在合理的居住格局劃分、儲(chǔ)物空間的設(shè)計(jì)、家用電器的配套、老年人家居的無(wú)障礙設(shè)計(jì)等各個(gè)方面。以平面布局為例，衛(wèi)生間的干濕分離則能夠緩解同一時(shí)間多名家庭成員對(duì)衛(wèi)生間的使用需求問(wèn)題。

3.經(jīng)濟(jì)、文化進(jìn)步帶動(dòng)的觀念及審美變化。

與上世紀(jì)末的裝修理念不同，新時(shí)代人們不再注重華麗裝飾材料的堆砌、也不再追隨“千篇一律”的歐式流行風(fēng)格，而更為關(guān)注設(shè)計(jì)的人性化、個(gè)性化、合理化與環(huán)保化。人們更加追求設(shè)計(jì)內(nèi)涵本身，因而對(duì)于城市中心老舊住宅的改造中更應(yīng)著力于人群、居住行為、空間的分析。

三、 城市中心老舊住宅空間利用的改造方法

1.空間結(jié)構(gòu)的改造

新時(shí)代居住者生活重心及行為的變化，對(duì)家居功能空間格局提出了新的要求。然而城市中心老舊住宅格局傳統(tǒng)，無(wú)法滿足居住者多樣化的空間使用需求，因此需要對(duì)其內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)作出適當(dāng)改變。改變空間結(jié)構(gòu)需要對(duì)房間內(nèi)部墻體進(jìn)行拆改，然而由于存在建筑承重問(wèn)題，應(yīng)著重分析建筑類型，了解房間內(nèi)墻體結(jié)構(gòu)，從而制定不同的設(shè)計(jì)方案，在條件允許的范圍內(nèi)適當(dāng)對(duì)墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，避免大規(guī)模的墻體拆改，以免對(duì)建筑承重結(jié)構(gòu)造成不可逆轉(zhuǎn)的破壞。

2.功能空間的復(fù)合利用

空間的復(fù)合利用是指將多種功能融合于同一空間，達(dá)到既滿足使用需求又有效利用房間的目的。對(duì)于中小戶型的老舊住宅，在墻體不適于大面積拆改的情況下，可以利用有效的設(shè)計(jì)方法使住戶的多種使用功能需求在有限空間內(nèi)達(dá)成實(shí)現(xiàn)。

（1）同一空間中使用功能的集合

新時(shí)代人們對(duì)于住宅具有多種功能的需求，包括客廳、主臥、次臥、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、客房和書(shū)房等等。在住宅空間面積有限的情況下，可以適當(dāng)?shù)膶⒐δ芟嘟幕蛴嘘P(guān)聯(lián)的空間（例如：廚房與餐廳、茶室與陽(yáng)臺(tái)等）設(shè)計(jì)到一個(gè)空間內(nèi)，即充分利用了空間又方便了人們的生活。

（2）可靈活變化的隔斷

充分利用空間的理念下，人們不再滿足傳統(tǒng)一成不變的居住模式，希望居住空間格局能夠根據(jù)使用功能靈活多變。因此可以利用可活動(dòng)的輕質(zhì)隔斷，按照人們?nèi)粘Ｉ钇鹁拥娜粘Ｐ枰獙⒖臻g隨意分隔成不同的區(qū)域，從而滿足業(yè)主或私密、或開(kāi)放的不同生活行為的空間需求，有效提高空間的利用效率，實(shí)現(xiàn)小空間大功能。

3.增加收納空間

隨著城市居民物質(zhì)購(gòu)買(mǎi)力的迅速增長(zhǎng)，住宅內(nèi)的收納空間逐漸成為居住空間裝修設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。城市老舊住宅在此方面的問(wèn)題尤為突出。老舊住宅人口較多、房屋平面利用率近于飽和，可以充分利用垂直空間來(lái)增加儲(chǔ)物空間，以提高房間的整潔度，優(yōu)化室內(nèi)環(huán)境。例如充分利用垂直空間，在空間墻體上布置儲(chǔ)藏柜或者置物架，從而將物體分類陳放，有效提高房間整潔性與生活的便捷性。

4.多功能家具的使用

家具作為室內(nèi)空間組成的重要部分之一，與室內(nèi)空間有著密不可分的關(guān)系。在空間面積有限的空間中，尤其適合多功能家具的使用。與傳統(tǒng)家具相比，多功能家具具有多功能與可靈活多變的特點(diǎn)，通過(guò)簡(jiǎn)易的變形，能夠?qū)崿F(xiàn)多功能合一，在有限的面積下滿足人們?cè)谕豢臻g中的不同生活、娛樂(lè)、工作等不同方面的需求，使室內(nèi)空間的環(huán)境更加的適合居住者的多種需求。

四、 新時(shí)代城市老舊住宅改造設(shè)計(jì)的趨勢(shì)

1.以人為本、注重功能

以人為本的設(shè)計(jì)理念是國(guó)際上普遍倡導(dǎo)的設(shè)計(jì)原則之一，即以人的需求作為衡量設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。在城市中心老舊住宅的改造時(shí)更應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注居住者的家庭結(jié)構(gòu)及新時(shí)代下業(yè)主的生活行為，包括其職業(yè)愛(ài)好、生活習(xí)慣、居家行為等，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行具體問(wèn)題的解決，更好地解決住宅面積不足、職能空間分配不合理的問(wèn)題，從而為城市老舊住宅住戶營(yíng)造生活的舒適性與幸福感。

2.加強(qiáng)空間的適應(yīng)性

住宅空間適應(yīng)性是指住宅空間能夠滿足居住者多樣化、動(dòng)態(tài)化和個(gè)性化等需求的空間特性。隨著我國(guó)城市居民生活方式、家庭結(jié)構(gòu)的多樣化，住宅的內(nèi)部也能夠呈現(xiàn)相應(yīng)的多變性和靈活性，以便適應(yīng)不同生活模式、不同職業(yè)等各類型住戶的不同需要。以城市中心住宅中的主干家庭為例，家庭住戶兩代或三代人生活年代不同、思維和生活方式不同，住宅空間的改造設(shè)計(jì)應(yīng)該充分體現(xiàn)空間的適應(yīng)性，使住戶能夠同時(shí)擁有共享空間與各自的私密空間。適應(yīng)性設(shè)計(jì)使住宅能夠在有限的使用空間里最大限度地發(fā)揮空間效用，有效緩解城市中心老舊住宅人口結(jié)構(gòu)、生活行為等變化與住宅內(nèi)部空間老化的矛盾。

3.追求個(gè)性化與多元化風(fēng)格

隨著人們裝修觀念及審美的變化，人們更加關(guān)注生活環(huán)境的舒適性與健康性，不再追求某一特定的設(shè)計(jì)主題或者裝修風(fēng)格，而是重新審視符合房主生活要求的家居設(shè)計(jì)，按照自我的喜好來(lái)定制自己的裝修，裝飾風(fēng)格更加個(gè)性化。

4.裝飾材料環(huán)?；?/p>

隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善，現(xiàn)代人越來(lái)越強(qiáng)調(diào)健康的生活。在輕裝修、重裝飾的裝修理念下，人們?cè)絹?lái)越重視裝修材料的環(huán)保性。除此之外，作為改造設(shè)計(jì)的城市中心住宅，在裝修改造時(shí)還應(yīng)盡可能體現(xiàn)綠色設(shè)計(jì)倡導(dǎo)的減少環(huán)境污染、重新利用的原則，盡量不大面積拆改墻體、多利用現(xiàn)有已經(jīng)存在的裝飾材料，從而減少對(duì)環(huán)境的污染，降低居室中新材料所釋放的不良揮發(fā)物。

總之，隨著生活水平的改善和科技的不斷進(jìn)步，城市中心老舊住宅住戶的家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、行為與習(xí)慣不斷變化，對(duì)住宅空間的使用功能及住宅結(jié)構(gòu)提出了更高的要求。然而城市老舊住宅房屋功能簡(jiǎn)單，無(wú)法滿足現(xiàn)代居住者的使用要求，因此根據(jù)業(yè)主的實(shí)際需要對(duì)舊房進(jìn)行翻新改造以改善人們居住生活環(huán)境、提高居住者的幸福感具有極為重要的意義。

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