打造大興商圈品牌

袁子健

在大興區(qū)的商業(yè)廣場總能夠看到這樣的場景——老人帶著小孩守在即將開門的商場門口，等著商場開門就歡快地奔入。朝氣、活力似乎是大興區(qū)各大商業(yè)廣場最好的代名詞。而其本身的發(fā)展，用這樣兩個(gè)詞語來形容也不足為過。

近幾年，大興區(qū)加快了城鎮(zhèn)化的步伐，其各大商業(yè)圈的繁華程度已不亞于城市中心，成為京南不可忽視的璀璨明珠。

建立核心大型商業(yè)圈

隸屬于大興區(qū)的西紅門真正走入消費(fèi)者的視野，并擁有一個(gè)商圈的雛形，從2014年宜家薈聚購物中心落地開始。

當(dāng)時(shí)，在中國有著廣闊市場和良好品牌口碑的宜家，正煩惱于無法突破自身的發(fā)展瓶頸。2014年之前，整個(gè)北京城只有一家宜家的零售店面。作為北歐乃至全世界零售行業(yè)的翹楚，在看到王府井百貨、西單大悅城等北京多個(gè)商圈對市場資源強(qiáng)有力的作用時(shí)，宜家也坐不住了，迫切想在寸土寸金的北京東西城開展商場建設(shè)。但是東西城趨于飽和的市場以及商業(yè)對手不可忽視的競爭力使得宜家放棄了在東西城建設(shè)商場的計(jì)劃，將目光轉(zhuǎn)向了大興區(qū)。

迫切需要為市場注入新鮮血液的大興區(qū)十分歡迎宜家的入駐，隨即開始了和宜家的雙贏合作。2014年，宜家薈聚購物中心的落地，激活了南城商圈。作為北歐零售巨頭英特宜家在北京的首個(gè)以其為核心的購物中心，薈聚購物中心耗資高達(dá)55億元，總面積60萬平方米，體量與三個(gè)西單大悅城相當(dāng)。這個(gè)以宜家家居零售商場、體育用品專業(yè)超市、國際及國內(nèi)時(shí)尚服飾、多樣化餐飲和休閑咖啡、娛樂、國際影院及家庭娛樂中心、電器商場、大型超級市場及其他服務(wù)業(yè)為一體的區(qū)域型、標(biāo)志型大型購物中心，幾乎囊括了目前北京最全的快時(shí)尚品牌。憑借著大而全的體量和優(yōu)質(zhì)的品牌凝聚力，薈聚購物中心高峰日均訪客量8萬～9萬，平常日均訪客量4萬～5萬，不僅是北京城內(nèi)規(guī)模較為龐大的一站式超區(qū)域型購物中心，更以強(qiáng)有力的品牌輻射力吸引大興區(qū)、北京市乃至世界各地的顧客慕名而來。

時(shí)至今日，伴隨著越來越多標(biāo)志性商業(yè)體的拔地而起，北京“南城消費(fèi)無去處”的固有概念正在逐漸被消融。大興區(qū)商委會科長張征表示，大興的產(chǎn)業(yè)已由之前的輸出型向滿足型轉(zhuǎn)變，建立起了區(qū)域性的一站式商圈，滿足了大興區(qū)面向高端的消費(fèi)需求。

完善區(qū)域內(nèi)不同業(yè)態(tài)

如果說宜家薈聚填補(bǔ)了區(qū)域大型商業(yè)的空白，那么深耕西紅門十余年的鴻坤商業(yè)，則在整合區(qū)域社區(qū)商業(yè)資源、提升主體商業(yè)氛圍方面發(fā)揮了功力。

相比較薈聚商圈面向高端時(shí)尚的消費(fèi)者需求，鴻坤則以一種家居、社區(qū)性質(zhì)的業(yè)態(tài)，從多方面滿足著大興人民日益增長的消費(fèi)需求和對生活品質(zhì)的追求。鴻坤商業(yè)資產(chǎn)管理公司副總經(jīng)理張輝表示：“近年來，新的政策環(huán)境和居民新的消費(fèi)觀念，讓營商環(huán)境更加便捷。西紅門商圈成為服務(wù)于該區(qū)域的主力商圈，而鴻坤集團(tuán)則不斷豐富著新商業(yè)形態(tài)內(nèi)涵，打造了基于完善生態(tài)鏈的新商業(yè)模式，提升了區(qū)域商圈影響力，促進(jìn)了區(qū)域價(jià)值提升。”

在2016年，一條總長度約5公里，西起薈聚宜家，東至鴻坤金融谷，包括興創(chuàng)國際購物中心、嘉悅廣場及鴻坤購物中心和星光影視園北區(qū)等七大部分的創(chuàng)業(yè)大街正式開街。這條西紅門創(chuàng)業(yè)大街規(guī)劃了四片區(qū)域，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)體量超過300萬平方米，涵蓋了文化創(chuàng)意、創(chuàng)新金融、電子商務(wù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)和互聯(lián)網(wǎng)+五大類型。這樣一條能夠容納上萬家企業(yè)入駐的創(chuàng)業(yè)街，在千禧年時(shí)還只是一個(gè)貧瘠的村莊自然分布地，經(jīng)過多年的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地改革，如今已是創(chuàng)業(yè)者的天堂。

據(jù)介紹，目前西紅門創(chuàng)業(yè)大街中已經(jīng)有昆侖決、優(yōu)客工場等眾多知名企業(yè)進(jìn)駐。大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長陳勇強(qiáng)表示，創(chuàng)業(yè)大街在一開始便努力使這條街區(qū)成為地區(qū)的綠色經(jīng)濟(jì)引擎，以雙創(chuàng)大賽啟動為契機(jī)，強(qiáng)力推進(jìn)雙創(chuàng)工作，并圍繞創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)研究出臺大興區(qū)落實(shí)雙創(chuàng)意見的具體措施，推動區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)落地生根。

各區(qū)域商圈聯(lián)動

一枝獨(dú)秀對于企業(yè)或是區(qū)域而言都絕非長遠(yuǎn)發(fā)展的最優(yōu)選擇，通過群組效應(yīng)達(dá)到“百家爭鳴，百花齊放”才是持續(xù)發(fā)展之道。

隨著宜家“吃了第一口螃蟹”加之城南發(fā)展計(jì)劃的啟動以及第二機(jī)場建設(shè)等利好，越來越多的企業(yè)開始逐漸投入到南城商圈的建設(shè)當(dāng)中來。在薈聚、鴻坤兩個(gè)購物廣場的西邊有永旺夢樂城和豐科萬達(dá)廣場，東邊有槐房萬達(dá)廣場、世界之花假日廣場以及寶苑國際購物中心，東中西三地七個(gè)購物中心在南五環(huán)和南四環(huán)之間形成了一張互通有無、相互促進(jìn)、共享客流的強(qiáng)大“商圈網(wǎng)”。沿著地鐵四號線往南，萬科項(xiàng)目、明發(fā)廣場、龍湖時(shí)代天街、保利凱德MALL四個(gè)商圈將輻射范圍、影響能力進(jìn)一步向南擴(kuò)展，形成一個(gè)以優(yōu)質(zhì)服務(wù)驅(qū)動、以便捷交通連接的商圈集群。

關(guān)于商圈未來的發(fā)展，進(jìn)一步提升消費(fèi)水平、加強(qiáng)商務(wù)氛圍、提高消費(fèi)形態(tài)的豐富度仍是大興區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃中計(jì)劃著重加強(qiáng)的部分。同時(shí)，相關(guān)項(xiàng)目的主題、業(yè)態(tài)、宣播、氛圍都可以進(jìn)一步升級，進(jìn)而營造更好的商業(yè)環(huán)境，為南城商圈擴(kuò)大輻射范圍提供新的支撐。