幾種建筑漏水通病的探討

秦恒瑋

摘要：社會(huì)不斷發(fā)展，房屋建筑數(shù)量上與日俱增，高樓林立，土木工程技術(shù)也在不斷的發(fā)展和優(yōu)化當(dāng)中，民用建筑的結(jié)構(gòu)從木結(jié)構(gòu)、磚結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)再到現(xiàn)在的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，形式不斷優(yōu)化，建筑也越來(lái)越依賴鋼筋混凝土。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)生活的要求也逐漸提高，特別是吃穿住行中的住，要求更加苛刻。建筑漏水成為了各位業(yè)主茶余飯后吐槽的主要內(nèi)容。文章根據(jù)自身多年的基建工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)現(xiàn)有的施工細(xì)節(jié)進(jìn)行探討、思考、總結(jié)、創(chuàng)新和優(yōu)化，供施工單位及建筑材料單位參考和探討，目標(biāo)是一致的力爭(zhēng)能夠最大限度的解決混凝土建筑的漏水通病，為廣大業(yè)主帶來(lái)實(shí)惠。

關(guān)鍵詞：漏水;通病;施工;衛(wèi)生間;后澆帶

現(xiàn)代建筑大多是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，給民眾的感覺(jué)是房?jī)r(jià)不斷攀升，高樓不斷林立，但是建筑質(zhì)量、建筑細(xì)節(jié)卻是不斷漏動(dòng)百出。如外墻磚脫落，外墻真石漆大面積脫落，樓板塌陷等等，其中漏水、滲水問(wèn)題更是屢見不鮮，如衛(wèi)生間、樓板、地下室外墻（特別是后澆帶處）等漏水問(wèn)題大多已被公認(rèn)為成是通病，一旦發(fā)生，無(wú)法一次性完全修好，反反復(fù)復(fù)，會(huì)令無(wú)論是住戶還是維修人員都很頭疼，而這些問(wèn)題恰恰與住戶利益緊密相關(guān)，一旦發(fā)生則會(huì)使建設(shè)單位、施工單位的形象大大受損。根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)和思考，現(xiàn)針對(duì)日常施工滲漏水的一些通病提出思考和方案與大家共同研究探討。其實(shí)也有部分個(gè)人的性格和情感夾雜在其中，因?yàn)橛龅竭^(guò)太多的漏水現(xiàn)象，本人就報(bào)著一股不服氣的精神，堅(jiān)定認(rèn)為只要能夠改善施工細(xì)節(jié)，一定能夠大大減少漏水通病的發(fā)生，最終目標(biāo)是不發(fā)生。

一、衛(wèi)生間等樓層濕區(qū)部位漏水。通常出現(xiàn)的漏水現(xiàn)象有：1）樓板漏水;2）樓板預(yù)留空洞漏水;3）衛(wèi)生間墻體外側(cè)乳膠漆起皮、發(fā)霉、脫落;針對(duì)如上經(jīng)常出現(xiàn)的漏水情況特提出如下相關(guān)意見，雖然內(nèi)容較多，但都較簡(jiǎn)便易行。1、衛(wèi)生間在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量降板設(shè)計(jì)，降板深度200mm左右，特別應(yīng)注意的是衛(wèi)生間內(nèi)部的梁和板都應(yīng)同時(shí)降板，不能只降板而忘記了降次梁。2、水電管路的預(yù)留預(yù)埋再加上吊頂?shù)踅z的鉆孔很容易減少衛(wèi)生間區(qū)域結(jié)構(gòu)防水層的厚度，故應(yīng)盡量減少水電管路在衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)層內(nèi)的預(yù)留預(yù)埋，減少預(yù)埋預(yù)埋管道在混凝土樓板結(jié)構(gòu)層內(nèi)占據(jù)的空間，同時(shí)也應(yīng)減少距離地面較近處的開槽預(yù)埋，墻體開槽最好距地大于500mm，盡量保證距地500mm處樓板及墻面的結(jié)構(gòu)完整性。衛(wèi)生間內(nèi)的給水、強(qiáng)電預(yù)留預(yù)埋最好從吊頂往下施工，這樣既能滿足功能需求又能保證結(jié)構(gòu)的完整性，減少結(jié)構(gòu)漏水的隱患。3、穿樓板排水管道應(yīng)盡量預(yù)埋套管，且最好有止水環(huán)。現(xiàn)在的PVC排水系統(tǒng)已經(jīng)有這種帶止水環(huán)的專用預(yù)埋件，使用非常的方便，但是諸如HDPE及鑄鐵排水系統(tǒng)，由于它們特有的連接安裝方式，則沒(méi)有專用的預(yù)埋套件，只能提前預(yù)埋大兩個(gè)型號(hào)的套管，以后鑿除套管，待HDPE管及鑄鐵排水立管安裝好后再吊模，補(bǔ)澆筑膨脹混凝土。其實(shí)廠家完全可以開發(fā)出類似產(chǎn)品，施工時(shí)在模板上做好相應(yīng)的開孔和成品保護(hù)即可，如下圖：

上圖只是個(gè)人的一些想法，防水效果肯定優(yōu)于傳統(tǒng)施工方法，具體是否便于施工，則得實(shí)踐以后才能清楚。4、衛(wèi)生間墻體根部必須要有混凝土防水埂?；炷练浪∽詈门c樓板混凝土澆筑時(shí)一并施工。但實(shí)際施工時(shí)操作難度很大，很難定位準(zhǔn)確，吊模工作量也很大。所以現(xiàn)在施工現(xiàn)場(chǎng)基本上混凝土防水埂都是二次澆筑，當(dāng)然也有提前預(yù)埋止水鋼板后二次澆筑的（但這樣施工起來(lái)較為復(fù)雜）。最好的方法還是二次澆筑，做好鋼筋預(yù)埋及新舊混凝土交界面的處理。特別應(yīng)提出的是必須要有鋼筋，不能僅作素混凝土防水埂，有鋼筋后才能增加防水埂與樓板之間的連接剛度，增加混凝土防水埂的使用壽命。還有一點(diǎn)就是可以適當(dāng)抬高混凝土防水埂的高度，最好大于300mm，400mm～500mm為宜。防水埂越低，磚墻離衛(wèi)生間水源越近，其毛細(xì)血管的吸水效應(yīng)就越容易發(fā)揮效應(yīng)，衛(wèi)生間室內(nèi)倒是看不出來(lái)，但卻會(huì)容易讓室外的乳膠漆墻面受潮、發(fā)霉、起皮。5、衛(wèi)生間防水層的高度應(yīng)盡量刷高一點(diǎn)，常規(guī)防水上墻高度沐浴區(qū)為1800mm，其余均為300mm高，想想吧，混凝土防水埂高度也是300mm，以上就是磚墻了，這樣的防水高度并不能對(duì)最薄弱的防水磚墻處起到很好的保護(hù)作用?？蓪⒊Ｒ?guī)防水高度提升至500mm，特別是磚墻和混凝土防水埂交接面處應(yīng)增加防水，造價(jià)增加不了多少，但效果應(yīng)該很明顯。6、現(xiàn)在小區(qū)建筑的衛(wèi)生間內(nèi)排風(fēng)管道及廚房排煙管道多為成品定制產(chǎn)品，現(xiàn)場(chǎng)直接安裝即可。排風(fēng)或排煙管道處常會(huì)有防水埂，但通常會(huì)很低很低，故實(shí)際使用時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到排風(fēng)管道和排煙管道根部進(jìn)水，造成一家漏水，多家受難。衛(wèi)生間內(nèi)排風(fēng)管道處也應(yīng)做混凝土防水埂，高度最好同衛(wèi)生間外墻，也可稍低，但不能只有現(xiàn)在的幾公分。7、裝修施工時(shí)，我也總結(jié)出兩個(gè)需要注意點(diǎn)。一是地漏排水處貼磚時(shí)，如若地漏下水管露出地面高度過(guò)高，不能一下全部鑿除到根部，或工人施工偷懶不用鋸條，用錘子將其砸短，造成排水管一些缺陷。實(shí)際上此處排水管的施工恰恰應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)，高度截?cái)鄳?yīng)適中，地漏正好卡在排水管上為宜。如果短了或有缺陷，則以后地漏漏水時(shí)則會(huì)有一部分水流入地磚的沙灰找平層，造成地磚下的沙灰找平層里存滿了水，給漏水造成很大隱患;二是衛(wèi)生間門檻石應(yīng)放在最后鋪貼，為什么最后鋪貼呢，因?yàn)檫@一塊恰恰需要精細(xì)處理。鋪貼門檻石前可用堵漏寶封堵兩側(cè)露出的沙層，或者此處門檻石全部用純水泥漿鋪貼，而不干鋪沙灰找平層。這是為了防止衛(wèi)生間內(nèi)沙灰找平層中的水通過(guò)毛細(xì)血管吸水效應(yīng)滲入衛(wèi)生間以外的房間。這一點(diǎn)很重要，如果不做，則前面所做的一切效果將大打折扣。

二、樓層后澆帶處漏水。大底板后澆帶的做法施工圖集已經(jīng)很完善了，這里我只探討分析下樓層處的后澆帶施工做法。由于建筑物的長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)及考慮建筑的不均勻沉降，很多建筑都需要設(shè)置后澆帶，可能是溫度后澆帶，也可能是沉降后澆帶。但后澆帶的留置卻為后期使用時(shí)漏水埋下了很大的隱患。因?yàn)楹鬂矌秦炌ǖ膶掗L(zhǎng)條形，一旦漏水則會(huì)大面積漏水，處理起來(lái)也非常麻煩，成本很高，效果也不一定好。漏水后的補(bǔ)救方法通常有結(jié)構(gòu)面層重新做防水處理，但如若已經(jīng)貼過(guò)地磚了則成本會(huì)很高;還有就是采用聚氨酯高壓注漿法。利用水溶性聚氨酯的流動(dòng)性和遇水膨脹性來(lái)堵住混凝土滲漏點(diǎn)。使用效果還行，但操作麻煩，特別是公共建筑的吊頂內(nèi)風(fēng)管、管道、橋架等內(nèi)容太多，人員操作時(shí)需要電鉆、注漿，極為不方便。而且后澆帶一旦漏水則需要幾十甚至幾百根高壓注漿針，可見工作量巨大，壽命和效果也不能保證。故提高后澆帶的結(jié)構(gòu)自防水性顯得尤為重要。后澆帶的常規(guī)處理有鑿毛，清理干凈，用高一標(biāo)號(hào)膨脹混凝土澆筑，這些通用做法也就不再贅述，但是這些做法還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，我想如果構(gòu)造上能有大底板類似的做法則能大大降低漏水的概率。主要思考了如下四種方案：

方案一是在樓板混凝土澆筑時(shí)距離后澆帶兩側(cè)100mm左右處壓木條，使樓板混凝土留出凹槽，待后澆帶混凝土澆筑施工時(shí)多澆筑2公分厚的混凝土，從而使后澆帶兩側(cè)形成凹凸想接的造型，靈感來(lái)源于鋼板止水帶，施工操作精細(xì)的話效果應(yīng)該是幾中方案中最好的，但施工實(shí)施起來(lái)確實(shí)需要精細(xì)和有耐心;方案二可以利用油膏的韌性抵抗一部分建筑沉降帶來(lái)的變形，施工起來(lái)也不是很復(fù)雜，只需在澆筑混凝土?xí)r固定一個(gè)木條壓出凹形槽便于以后注入油膏即可;方案三施工操作簡(jiǎn)便易行，方案四適合已施工完畢結(jié)構(gòu)面層的現(xiàn)場(chǎng)。個(gè)人認(rèn)為如果方案三和方案四能夠結(jié)合效果將會(huì)更好。

我始終堅(jiān)信混凝土結(jié)構(gòu)的自防水效果要優(yōu)于一切，只要提高混凝土澆筑的質(zhì)量，振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，再加上合適的施工細(xì)節(jié)處理和構(gòu)造措施定能消除各種漏水隱患。注漿堵漏、補(bǔ)做防水只是不得已而為之，并不能成為漏水通病的借口。

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