探究房建工程造價的全過程成本控制策略

李成勇

摘要：由于房建工程的建設(shè)周期長、成本高，因此房建企業(yè)在工程建設(shè)過程中，需要對工程造價進(jìn)行全面的管理。要根據(jù)工程項目的實際建造情況，科學(xué)合理地對項目進(jìn)行預(yù)算以及價格控制。這樣才能更好提高工程建設(shè)過程中資本的利用效率。接下來本文在研究過程中，對房建工程造價的成本的控制進(jìn)行探究。

關(guān)鍵詞：房建工程，造價控制，策略探究

前言

當(dāng)下隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房建工程數(shù)量逐漸增加，有關(guān)于房屋建筑的設(shè)計理念和施工技術(shù)，都有明顯的進(jìn)步。由于房建工程的造價會受到不同因素的影響，最終會導(dǎo)致造價費(fèi)用出現(xiàn)偏差。對于房建企業(yè)來說，如何合理的預(yù)測房建工程的造價，是尤為重要的。會對企業(yè)經(jīng)費(fèi)管理造成極大的影響。這就要求各建筑企業(yè)要進(jìn)一步完善房建工程的造價管理，要最大限度的實現(xiàn)企業(yè)收益的提高。以下對此進(jìn)行具體分析。

1、工程造價管理的基本原則

在房建工程的建設(shè)過程中，做好工程造價工作是尤為重要的，會直接影響到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。房建工程在造價過程中，要從設(shè)計方案出發(fā)。首先要實現(xiàn)工程設(shè)計方案的優(yōu)化，這樣才能最大限度的降低施工過程中的造價成本。其次，要根據(jù)各種建筑材料的成本，擬定好造價的目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，也要對各種材料的使用，以及工程的進(jìn)度進(jìn)行控制。以免在工程建設(shè)時出現(xiàn)偏差。

2、房建工程造價的發(fā)展現(xiàn)狀

2.1設(shè)計階段預(yù)算不足

在房建工程的造價過程中，設(shè)計預(yù)算是由為重要的，但是很多工程造價人員在工程造價之前，沒有對設(shè)計圖紙進(jìn)行相應(yīng)的預(yù)算，因而容易導(dǎo)致后期的建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出工程預(yù)算資金，嚴(yán)重者會導(dǎo)致企業(yè)建設(shè)資金很不足。

2.2工程造價存在體制問題

目前我國房建工程造價是由政府統(tǒng)一控制的，政府部門會制定出相應(yīng)的調(diào)價政策，但是工程造價的最終調(diào)控權(quán)仍然掌握在企業(yè)手中。從而導(dǎo)致我國工程造價體制不夠完善的問題，最終導(dǎo)致企業(yè)工程造價效率的降低。

2.3施工階段缺乏工程造價管理

在施工階段，施工管理人員要嚴(yán)格控制各種材料的使用和存放情況，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放材料，其次，要保證在科學(xué)的環(huán)境中儲存材料。這樣才能最大限度減少施工階段材料消耗，從而能夠有效實現(xiàn)對工程成本的控制。

2.4工程造價是缺乏經(jīng)驗

由于房建工程工程造價，需要理論經(jīng)驗與實踐經(jīng)驗結(jié)合。這就要求工程造價師要提高自己的理論知識和實踐經(jīng)驗，但是目前很多工程造價師，都是畢業(yè)剛參加工作一兩年的學(xué)生，他們?nèi)狈Ψ课萁ㄔ鞂嵺`經(jīng)驗，而導(dǎo)致了工程建造成本的偏差。

3、工程造價的成本控制策略

3.1保證投資預(yù)算的準(zhǔn)確性

工程造價與工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)相關(guān)，尤其是決策階段。在決策階段我們不僅要決定工程的建設(shè)工藝，還要決定工程的地點(diǎn)。因此決策階段的選擇，會對工程造價的結(jié)果產(chǎn)生極大的影響。在決策階段，要保證決策的科學(xué)性、合理性。企業(yè)可以聘請相關(guān)的專家，進(jìn)行房建工程的設(shè)計工作，讓專家進(jìn)行設(shè)計方案的審核和成本預(yù)算的審核，從而實現(xiàn)工程成本的有效控制。在進(jìn)行初期決策時，關(guān)于工藝方面，應(yīng)該堅持以多種方案形式進(jìn)行比較的原則，不斷追求設(shè)計在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面的合理性。經(jīng)濟(jì)人員制定建設(shè)方案應(yīng)該堅持優(yōu)勝劣汰的刪選工作原則，將工作本質(zhì)滲透到項目設(shè)計的每一個細(xì)節(jié)當(dāng)中去。在決策階段的估算過程中，要重視起項目經(jīng)濟(jì)的決算工作，其中包括工程建造的成本費(fèi)用，也包括工程建設(shè)中的人工成本費(fèi)用。

3.2完善工程造價的監(jiān)督工作

為了更好地對工程建設(shè)的成本進(jìn)行控制，工程造價人員需要根據(jù)國家頒布的相應(yīng)的工程造價要求，對工程施工過程中的一切要素進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保工程建設(shè)過程中的每一筆資金得到合理的運(yùn)用。其次在房建工程建設(shè)過程中，需要做好合同的管理工作，要健全監(jiān)督體制，做好對工程建設(shè)過程中施工工藝、材料的管理。要確保工程建造材料的正確存放，這樣才能最大限度減少材料的浪費(fèi)。

3.3培養(yǎng)工程造價的專業(yè)人才

對于房建企業(yè)來說，要提高工程造價效率，保證工程造價的精確性。因此企業(yè)要增強(qiáng)工程造價方面的專業(yè)人才 ，企業(yè)不僅要招聘那些理論經(jīng)驗較強(qiáng)的大學(xué)生，還要招收實踐經(jīng)驗較強(qiáng)的人才。對于剛接觸工程造價工作的人才，要增強(qiáng)他們的實踐經(jīng)驗，讓他們盡快接觸到實際的工作中。這樣才能更好的為企業(yè)培養(yǎng)出工程造價的專業(yè)人才，能夠有效提高企業(yè)工程造價的效率。

3.4做好材料管理工作

在工程造價過程中，對材料的價格預(yù)測，往往會出現(xiàn)失控的情況，這主要是由于市場上建筑材料的價格經(jīng)常發(fā)生變化，具有一定的不穩(wěn)定性。因此工程造價人員在進(jìn)行材料價格預(yù)算時，要充分考察市場的價格規(guī)律。其次要做好材料發(fā)放的管理工作，要嚴(yán)格控制建筑材料的發(fā)放。

4、結(jié)束語

在房屋建設(shè)過程中，建設(shè)成本的控制工作是尤為重要的，不僅會影響到企業(yè)資金的運(yùn)行效率，還會影響到房屋建造工程的整體效益。在房屋建設(shè)過程中，開發(fā)商要根據(jù)房屋的工程造價，做好工程建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，這樣才能保證房屋建設(shè)的穩(wěn)定運(yùn)行，也能夠更好的協(xié)調(diào)項目建設(shè)的成本管理工作。從而能夠確保房屋建設(shè)過程中，人力、物力資源得到充分合理的利用。能夠為企業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)我國房建事業(yè)的發(fā)展。

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