建筑外墻滲漏原因及預(yù)防措施

續(xù)濤 續(xù)鑫

摘 要：目前，我市建筑外墻滲漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，是普遍現(xiàn)象，根據(jù)以往工程總結(jié)，主要集中在以下幾個(gè)點(diǎn)：（1）墻體砌筑質(zhì)量不良；（2）外墻洞口處理不當(dāng)；（3）外墻抹灰或黏貼面磚的質(zhì)量不合要求；（4）鋁合金或塑鋼窗框與墻體連接不牢，密封不嚴(yán)。

關(guān)鍵詞：建筑；外墻滲漏；預(yù)防措施

1 引言

建筑外墻滲漏是非常嚴(yán)重的施工質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響建筑物的使用功能和美觀。近幾年來(lái)，由于墻體改革的實(shí)施以及新型墻體材料（如砼空心砌塊、空心粘土磚、陶?；驙t渣砼空心砌塊、加氣砼砌塊等）的廣泛推廣應(yīng)用，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨勢(shì)。然而，造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，它涉及到建筑物的設(shè)計(jì)、施工、使用等各方面。

2 影響外墻滲漏的主要因素

2.1 裂縫寬度及毛細(xì)孔半徑

外墻裂縫寬度及墻體內(nèi)毛細(xì)孔的半徑是引起外墻滲漏的主要因素。

2.2 水壓力

作用于外墻的水壓力來(lái)自風(fēng)壓，同時(shí)也存在自重、溫差、毛細(xì)作用所引起的壓力，通過(guò)貫通縫隙的滲水量與水壓成正比。高層建筑由于風(fēng)壓大，更容易引起外墻滲漏。

2.3 墻體材料的選擇

墻體材料親水性越強(qiáng)，產(chǎn)生的毛細(xì)壓力越大，而材料憎水性增強(qiáng)時(shí)，會(huì)產(chǎn)生反壓力，阻止雨水進(jìn)入墻體。

2.4 墻體厚度

增加墻體厚度可以有效阻止雨水通過(guò)外墻進(jìn)入室內(nèi)。

3 施工中常出現(xiàn)的問(wèn)題及預(yù)防措施

3.1 墻體砌筑質(zhì)量不良

（1）磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。

（2）框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫。

（3）框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入專層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。

針對(duì)以上存在的問(wèn)題，在施工中要注意以下幾點(diǎn)：

（1）改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干轉(zhuǎn)砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度；

（2）填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)。

3.2 外墻洞口處理不當(dāng)

（1）上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接茬不嚴(yán)。

（2）工程竣工后，住戶在墻體上亂開(kāi)孔打洞，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理。

（3）剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。

針對(duì)以上存在的問(wèn)題，在施工中要注意以下幾點(diǎn)：

（1）上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退槎灰縫平直度及咬槎深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)，要認(rèn)真清理留槎處的砂漿及雜物，保證退槎灰縫平直度，使接槎處部位順線；

（2）設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1：3水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤(rùn)。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填，應(yīng)派專人負(fù)責(zé)實(shí)施。

3.3 是外墻抹灰或黏貼面磚的質(zhì)量不合要求

（1）外墻抹灰空鼓、裂縫；

（2）使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚；

（3）面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。

針對(duì)以上存在的問(wèn)題，在施工中要注意以下幾點(diǎn)：

（1）抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實(shí)封堵嚴(yán)密；砼墻表面凸出較大的地方要事先踢平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；

（2）抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行，至少不得少于30天；

（3）磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤(rùn)，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用掛杠掛平、槎抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜；

（4）外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰；

（5）外墻必須設(shè)置分割縫。窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29%，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象；

（6）窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫；

（7）夏季應(yīng)避免在日光暴曬下進(jìn)行抹灰，氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過(guò)早失水產(chǎn)生裂縫。養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行；

（8）水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中砂、粗砂，不可使用細(xì)砂、粉砂，其含泥量不得超過(guò)2%；

（9）粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水里浸泡2個(gè)小時(shí)，然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)；

（10）面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用1：1水泥砂漿勾縫。勾縫要凸進(jìn)面磚1㎜.勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接槎處要平整，不留空隙；

（11）分割條安裝時(shí)，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實(shí)。

3.4 鋁合金或塑鋼窗框與墻體連接不牢，密封不嚴(yán)

（1）墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與窗體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實(shí)；

（2）窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工，施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成縫隙；

（3）施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障；

（4）窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫；

（5）窗安裝后，沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的鏈接部位進(jìn)行密封或密封失效；

（6）窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。

針對(duì)以上存在的問(wèn)題，在施工中要注意以下幾點(diǎn)：

（1）窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進(jìn)行窗框固定；

（2）窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5㎜，距邊角的距離不大于180㎜，連接件間距不大于500㎜.固定時(shí)，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確定固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類(lèi)留量；

（3）固定后的窗框與墻體間必須留3～5㎜間隙，縫隙內(nèi)應(yīng)采用無(wú)腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現(xiàn)空鼓或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

4 結(jié)束語(yǔ)

以上幾點(diǎn)是我們?cè)谑┕?shí)踐中總結(jié)得出的一些膚淺的經(jīng)驗(yàn)，總而言之，對(duì)于房屋外墻滲漏，我們認(rèn)為要采用以防為主、防治結(jié)合、復(fù)合防水、多道設(shè)防、剛?cè)峤Y(jié)合、綜合治理的原則，在實(shí)踐中不斷摸索經(jīng)驗(yàn)，完善方法，努力解決房屋滲漏這個(gè)問(wèn)題。

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