離婚案件中房屋財產(chǎn)的分割研究

摘要：我國法律規(guī)定了夫妻財產(chǎn)制的兩種形式，即法定財產(chǎn)制及約定財產(chǎn)制，并規(guī)定了后者相對于前者在適用上具有優(yōu)先效力，這是意思自治原則在婚姻法領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。而夫妻離婚分割房產(chǎn)時，在運用夫妻財產(chǎn)制的基礎(chǔ)上，還要遵循“尊重當事人意愿，財產(chǎn)約定優(yōu)于法定的原則”，“照顧子女和女方利益原則”及“公平原則”等離婚案件中房產(chǎn)分割的原則。在分割原則的指引下，當事人可協(xié)商選擇具體的分割方法，如競價取得、作價補償、拍賣分割等，以此來實現(xiàn)房產(chǎn)的分割。另外，不得不指出的是，我國在處理離婚案件中的房產(chǎn)分割時仍存在一些不足的地方，需要進一步的改進與完善。

關(guān)鍵詞：離婚；共有房屋；財產(chǎn)分割；完善

一、離婚案件中房產(chǎn)分割的原則

所謂離婚夫妻財產(chǎn)分割原則，主要是夫妻感情破裂致離婚時，伴隨夫妻身份關(guān)系的終止，夫妻財產(chǎn)關(guān)系亦隨之結(jié)束的情況下，對夫妻財產(chǎn)所做的分割所應(yīng)遵循的原則。

目前，在雙方離婚時，很少一部分是通過協(xié)商離婚的，由于雙方既然到了離婚的地步，通過法院判決離婚的占大多數(shù)，法院必須公平處理兩種問題，一是孩子的撫養(yǎng)問題，二是夫妻雙方的財產(chǎn)分割問題。兩項比較，財產(chǎn)分割更為復雜、更為棘手。在財產(chǎn)分割方面，房產(chǎn)分割問題是最為普遍的問題；分割不公，將會導致雙方的矛盾加劇，甚至雙方及其家庭大打出手，嚴重影響家庭和社會的穩(wěn)定。因此，夫妻分割財產(chǎn)時，必須遵循公正合理的原則。目前有以下原則：

（一）尊重當事人意愿，財產(chǎn)約定優(yōu)于法定的原則

尊重當事人意愿，財產(chǎn)約定優(yōu)于法定的原則，包括兩個方面的含義，一是當事人能根據(jù)雙方的合意來處理彼此間的財產(chǎn)關(guān)系，二是約定的財產(chǎn)制相較于法定的夫妻財產(chǎn)制具有優(yōu)先適用的效力。

我國婚姻法第三十九條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”由此規(guī)定可以看出，只有當雙方不存在財產(chǎn)協(xié)議或財產(chǎn)協(xié)議無效時，才適用財產(chǎn)的法定制，即約定財產(chǎn)制的效力高于法定的財產(chǎn)制。

（二）照顧子女和女方利益原則

照顧子女與女方利益原則，是涉及財產(chǎn)分割時應(yīng)遵循的基本原則之一。法律為了實現(xiàn)其公平、正義的精神要求，故對處于弱勢地位的子女及婦女的權(quán)益進行專門的保護。

婚姻法第三十九條第一款對該原則做出了明確規(guī)定，離婚時夫妻雙方對于共同財產(chǎn)的分割協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

（三）公平原則

公平原則作為民法的基本原則，當然體現(xiàn)于夫妻財產(chǎn)分割中。所謂的公平原則是指民事主體之間的利益平衡原則，是衡量當事人之間利益的標準。

婚姻法第四十條對財產(chǎn)分割的補償原則進行了具體的規(guī)定：夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。

婚姻法第四十二條規(guī)定：離婚時若一方生活困難，另一方應(yīng)從住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。這是法律對幫助原則的明確規(guī)定。

盡管法律規(guī)定了這種公平原則，但要想達到完全公平是不可能的，法官有自由裁量權(quán)，不同的法官對同一對夫妻的財產(chǎn)分割可能作出差距較大的判決結(jié)果。因此，夫妻離婚時，要想追求公平，反而最難把握的是公平原則。

二、離婚案件中房屋的分割方法

離婚案件中房屋的分割方法與其他財產(chǎn)的分割沒有什么本質(zhì)的區(qū)別，而之所以把房屋單獨拿出來說，一是因為其為不動產(chǎn)，另一原因是其在夫妻財產(chǎn)中占有很大的比重，涉及雙方的重大經(jīng)濟利益。因此，對房屋的分割方法進行比較細致的述說，具有十分重要的意義。

（一）作價補償

所謂的作價補償是指對于不可分割的共有物，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價值超出其應(yīng)得份額的部分，取得共有物的共有人應(yīng)對其他共有人作金錢補償。

雖說在離婚案件中，房屋一般都會成為夫妻雙方競相爭取的對象，但也不排除例外情形，僅一方主張房屋的所有權(quán)時便會適用作價補償?shù)姆绞?。此時，需要由雙方協(xié)商選擇評估機構(gòu)或由人民法院選擇且經(jīng)雙方當事人認可評估機構(gòu)，由此評估機構(gòu)對待分割的房屋進行評估作價，然后主張房屋的一方取得房屋的所有權(quán)，而對于超出其應(yīng)得的部分，則應(yīng)以金錢或其他方式補償對方。

這里出現(xiàn)一個比較常見的問題，如一方主張取得房屋所有權(quán)，但并沒有經(jīng)濟能力對配偶進行補償，而該方也已經(jīng)取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，孩子需要一個穩(wěn)定的住所，也就是說該方需要居住該房屋。出現(xiàn)這種情況怎么辦？

（二）競價取得

競價是眾多拍賣方式中的一種，而所謂的競價取得是指對某一動產(chǎn)或不動產(chǎn)，有兩方及兩方以上的人對其主張權(quán)利，則采取競價，價高者得的拍賣方式。競價取得是最常用的一種拍賣方式，但這種方式一般是競價取得房屋的一方具有一定的經(jīng)濟實力，能夠盡快補償對方。

以競價的方式分割房產(chǎn)，能讓雙方均參與到房產(chǎn)的分割過程中，并且能發(fā)揮其主觀能動性，積極爭取與自身相關(guān)的利益，而且得到的結(jié)果也會令當事人心服口服，不會對此糾纏不休，因此不失為一種比較好的分割夫妻財產(chǎn)的方式。

（三）拍賣分割

拍賣分割是指對于夫妻的共有房屋，雙方都不主張其所有權(quán)時，則可對房屋進行拍賣，然后兩者對拍賣所得的價款進行分割的一種方式。也是比較常用的一種方式。

拍賣分割適用于雙方都爭取房屋產(chǎn)權(quán)的第二種例外情形，也就是夫妻雙方均不爭取房產(chǎn)的情形。在這種情況下，既無法適用競價取得，亦不適用作價補償，因此只能由第三方購買房屋產(chǎn)權(quán)，而對拍賣的房款進行補償，從而達到間接分割房產(chǎn)的目的。

實際上當雙方都無需居住該房屋時，這種方式是比較公正的一種方式。

三、房產(chǎn)分割實踐的完善

房產(chǎn)作為夫妻財產(chǎn)的重要組成部分，其分割的公平與否直接涉及到當事人的財產(chǎn)利益是否受到侵害。因此，在現(xiàn)有的房屋分割原則及方法的基礎(chǔ)上，提出了以下三點建議。

（一）強化約定財產(chǎn)制的法律地位，健全約定財產(chǎn)制

強化約定財產(chǎn)制的法律地位，健全約定財產(chǎn)制，對于完善夫妻的財產(chǎn)制具有十分重要的意義。一是在雙方登記結(jié)婚時，婚姻登記機關(guān)要求雙方對于已有房產(chǎn)的歸屬進行明確約定；二是在婚姻期間取得房產(chǎn)、進行房產(chǎn)登記時，不動產(chǎn)登記中心要求雙方到場對取得的房屋歸屬進行明確約定。這樣，在夫妻離婚時，對于房產(chǎn)的分割或許就沒有太多的爭議了，只要按其約定來處理房產(chǎn)就好了，不僅提高了離婚案件的辦理效率，而且也會很大程度上節(jié)約司法資源，提高司法機關(guān)的辦事效率。

（二）加強評估人員隊伍建設(shè)，確保房屋產(chǎn)權(quán)價值的客觀性

在房屋分割的三種方式，競價取得、作價補償和拍賣分割中都涉及到對房屋評估作價的程序，或者說評估作價是房屋分割的必經(jīng)程序。因此，加強評估人員的隊伍建設(shè)對于夫妻離婚時共有房屋的分割具有十分重要的意義。對評估人員的建設(shè)不僅要專注于其專業(yè)技能，還要注重其職業(yè)道德，評估人員的專業(yè)技能有專門的考量機構(gòu)，但是職業(yè)道德卻沒有一個確切的標準，因此職業(yè)道德更需要引起我們的關(guān)注。

（三）法律對特外情況可以特別規(guī)定

比如出現(xiàn)一方撫養(yǎng)孩子的一方需要居住房屋，但沒有能力支付房屋補償款時，房屋暫時不分割，由居住房屋的一方給予另一方居住房屋補償，可參照同類房屋租賃費的一半標準每月支付給對方（當然該費用可折抵孩子撫養(yǎng)費）；待孩子不需要居住該房時，雙方再作分割。

（作者單位：山東縱觀律師事務(wù)所）

作者簡介：李國（1967～），男，四年制大學本科畢業(yè)，學士學位，山東縱觀律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人，副主任，黨支部書記，三級（中級）律師，擅長民商事法律業(yè)務(wù)。

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