建筑工程造價(jià)預(yù)算控制要點(diǎn)及其把握

劉桂芳

摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)和科技水平的快速發(fā)展，建筑工程的數(shù)量不斷增加、規(guī)模不斷擴(kuò)大，這使得建筑工程的地位急劇上升。這就要求我們，必須對(duì)建筑工程的發(fā)展予以高度的重視。而造價(jià)預(yù)算是建筑工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容之一，直接關(guān)系到整個(gè)建筑工程的成本管理成果。因此，要做好建筑工程的成本管理與控制，我們必須高度關(guān)注建筑工程造價(jià)預(yù)算。本文將就建筑工程造價(jià)預(yù)算控制中存在的問題以及造價(jià)預(yù)算的控制要點(diǎn)及其把握進(jìn)行分析和探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)預(yù)算；問題；控制要點(diǎn)；把握

1 引言

假設(shè)有一綜合樓項(xiàng)目，地點(diǎn)在北京，總建筑面積15000平方米，地下二層，地上四層。地下二層設(shè)普通人防工程，抗震設(shè)防烈度為8度。其他情況尚不明確。估算其建筑工程投資，其分部工程數(shù)據(jù)可按如下考慮：地下二層，一般深10米，需要考慮護(hù)坡，護(hù)坡方案可以暫按普通的土釘墻考慮，工程量按2000平米考慮（長(zhǎng)寬各50米，深10米）。開挖超過7米一般得考慮降水，降水按地下一層的面積2500平米考慮。土方按25000立方米考慮（深10米）。地下防水的工程量就是4500平方米（2000+2500）。屋面的工程量就是2500平方米。由于設(shè)防烈度較高且有人防工程，地下混凝土折厚按1.1米考慮（5500立方），鋼筋按180千克/建筑平米考慮（900噸）。地上混凝土折厚按0.42米考慮（4200立方），鋼筋按75千克/建筑平米考慮（750噸）。

2 建筑工程造價(jià)預(yù)算控制中存在的問題

2.1 建筑工程造價(jià)缺乏專業(yè)人才

人是建筑工程造價(jià)控制的執(zhí)行者，人的行為和素質(zhì)直接關(guān)系到整個(gè)建筑工程造價(jià)預(yù)算的控制結(jié)果。但是現(xiàn)階段，建筑工程造價(jià)的專業(yè)人才有所缺失。一些造價(jià)預(yù)算控制人員缺乏專業(yè)的知識(shí)背景，沒有接受過系統(tǒng)的專業(yè)訓(xùn)練，在工作過程中，不能很好地運(yùn)用造價(jià)預(yù)算控制所需要的各種技術(shù)，也不能很好地結(jié)合市場(chǎng)需求和市場(chǎng)變化來更好地進(jìn)行預(yù)算控制。而一些造價(jià)預(yù)算控制人員雖然接受過專業(yè)的訓(xùn)練，擁有強(qiáng)硬的專業(yè)背景，但缺乏足夠的工作經(jīng)驗(yàn)。這使得他們?cè)诠ぷ鬟^程中不能良好地應(yīng)對(duì)各種突發(fā)狀況或棘手問題，導(dǎo)致建筑工程造價(jià)預(yù)算的控制結(jié)果不夠理想。

2.2 建筑工程概預(yù)算編制不準(zhǔn)確

在實(shí)施建筑工程概預(yù)算編制時(shí)，編制人員若疏于對(duì)工程項(xiàng)目相關(guān)情況調(diào)查，未深入進(jìn)行研究工程項(xiàng)目的真實(shí)情況，將可能會(huì)導(dǎo)致在概預(yù)算編制時(shí)出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)等失誤，進(jìn)而導(dǎo)致建筑工程概預(yù)算不能真實(shí)反映及預(yù)估工程項(xiàng)目，例如修繕項(xiàng)目，現(xiàn)加固改造項(xiàng)目偏多，設(shè)計(jì)往往采用結(jié)構(gòu)粘貼碳纖維布，往往編制清單中包括：（1）板底及板頂加固；（2）采用單層碳纖維布；（3）表面抹25mm厚聚合物砂漿保護(hù)層，加鋼絲網(wǎng)防裂；（4）施工中必須清理待加固構(gòu)件表面的劣化混凝土，除去表層雜質(zhì)，露出結(jié)構(gòu)層新面。實(shí)際舊樓改造設(shè)計(jì)考慮往往考慮其實(shí)還需要增加高強(qiáng)聚合物砂漿抹面，因設(shè)計(jì)沒考慮編制預(yù)算清單也就漏項(xiàng)，工程概預(yù)算也就失去了科學(xué)性及合理性，也就失去了對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施的指導(dǎo)意義，實(shí)踐中不得不采取提高預(yù)算的方式來滿足建設(shè)工程項(xiàng)目的質(zhì)量以及工期要求。

2.3 建筑工程造價(jià)預(yù)算控制缺乏有效的監(jiān)督

缺乏有效的監(jiān)督也是當(dāng)今建筑工程造價(jià)預(yù)算控制存在的一大重要問題，由于缺乏監(jiān)督，施工團(tuán)隊(duì)無法及時(shí)掌控施工狀況，這便使得許多施工環(huán)節(jié)的預(yù)算超出已定標(biāo)準(zhǔn)。比如，有的管理人員由于經(jīng)不住誘惑或者自身價(jià)值觀上的問題，常常為了一己私利，在工程預(yù)算上進(jìn)行造假。如果不對(duì)造價(jià)預(yù)算控制進(jìn)行有效的監(jiān)督，不僅會(huì)給工程帶來巨大的損失，也會(huì)使建筑工程造價(jià)預(yù)算控制出現(xiàn)紊亂。

3 建筑工程造價(jià)預(yù)算的控制要點(diǎn)及其把握

3.1 提高預(yù)算控制人員的專業(yè)素養(yǎng)

在建筑工程造價(jià)預(yù)算的控制上，毋庸置疑，預(yù)算控制人員的專業(yè)水平高低直接關(guān)系到預(yù)算控制是否科學(xué)合理。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域的從業(yè)者業(yè)務(wù)能力良莠不齊，技術(shù)水平有高有低，這在一定程度上加重了建筑行業(yè)的市場(chǎng)混亂性。若預(yù)算控制人員專業(yè)素質(zhì)不過關(guān)，就可能對(duì)建筑項(xiàng)目造成不可想象的損失。為此，項(xiàng)目開發(fā)商必須嚴(yán)格挑選參與人員，對(duì)工作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高他們的綜合素質(zhì)。

3.2 完善建筑工程造價(jià)預(yù)算編制工作

做好建筑工程造價(jià)預(yù)算的編制工作是提高造價(jià)預(yù)算控制效果的基礎(chǔ)，因此，我們必須對(duì)該編制進(jìn)行完善。首先，進(jìn)行造價(jià)預(yù)算編制時(shí)，需結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的具體條件進(jìn)行，以現(xiàn)場(chǎng)的各種數(shù)據(jù)和狀況為依據(jù)，不能脫離實(shí)際進(jìn)行編制；其次，科學(xué)合理地計(jì)算好工程量，工程量的計(jì)算是建筑工程造價(jià)預(yù)算編制工作的重中之重，其復(fù)雜性和多樣性也決定了我們必須對(duì)工程量的計(jì)算進(jìn)行嚴(yán)格的審查和復(fù)雜，并嚴(yán)謹(jǐn)?shù)剡x擇工程量的計(jì)算方式和參考依據(jù)。

3.3 鋼筋工程單價(jià)

鋼筋工程單價(jià)為6500～7000元/噸，對(duì)應(yīng)鋼筋材料價(jià)4500～5000元/噸。

3.4 地下防水工程

地下防水工程按防水面積計(jì)算，防水面積為地下室底面積加上地下外墻面積。地下防水單價(jià)一般為100～200元/平米，一般做法為2層SBS防水及保護(hù)層。對(duì)應(yīng)防水主材50元/平米（2層）。

3.5 屋面工程

屋面工程量按最大層面積計(jì)算，如果地下室的面積大于地上，就按地下室最大層面積計(jì)算。屋面單價(jià)一般為240～460元，其中找坡層30～60元，2層防水及保護(hù)120～180元，保溫層及保護(hù)60～120元，面層30～100元。對(duì)應(yīng)防水主材50元/平米（2層），保溫材料700元/立方。

3.6 腳手架及垂直運(yùn)輸費(fèi)

腳手架按15～50元/建筑平米，垂直運(yùn)輸費(fèi)按15～40元/建筑平米，因此此項(xiàng)合計(jì)30～90元/建筑平米左右。

3.7 了解設(shè)計(jì)圖紙，計(jì)算工程量

對(duì)于一個(gè)建筑項(xiàng)目來說，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是非常重要的，能夠?yàn)槭┕と藛T提供很多信息，是最主要和最常規(guī)的參考資料。在進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)算控制之前，必須對(duì)施工圖紙加以深入研究，進(jìn)行全面而徹底的了解，注重每一個(gè)細(xì)節(jié)，考察圖紙的合理性，盡可能考慮到潛在問題，提前作出應(yīng)對(duì)方案，避免中途更改設(shè)計(jì)、預(yù)算超支等問題，合理控制預(yù)算。一般來說，建筑工程的工程量都比較大，涉及到的環(huán)節(jié)、流程比較多，因此需要對(duì)工程量進(jìn)行精確預(yù)算。計(jì)算工程量是一項(xiàng)比較復(fù)雜和龐大的工作，需要落實(shí)好很多方面。首先，要對(duì)工程量的計(jì)算流程有一個(gè)全面了解，并根據(jù)流程順序進(jìn)行合理安排。其次，磚混結(jié)構(gòu)鋼筋含量20～50千克/建筑平米框架剪力墻無地下室（或地上部分）60～80千克/建筑平米框架剪力墻帶地下室，分地上和地下兩部分估算。如下：一層地下室：150～220千克/建筑平米，有人防加15%。二層及以上地下室140～210千克/建筑平米，有人防加10%。以上只是考慮8級(jí)設(shè)防、二三級(jí)場(chǎng)地情況。7級(jí)設(shè)防下浮20%，9級(jí)設(shè)防上浮20%，8級(jí)設(shè)防9級(jí)構(gòu)造上浮5%。一級(jí)場(chǎng)地下浮5%，四級(jí)場(chǎng)地上浮5%。

4 結(jié)語

在現(xiàn)代信息高速發(fā)展的時(shí)代，每個(gè)人都在追求著高利潤(rùn)的項(xiàng)目和生活，對(duì)于建筑企業(yè)來說，在追求高速度和極高的利潤(rùn)的同時(shí)，不要忽略了高質(zhì)量的工程，只有保證了工程的質(zhì)量，才能使經(jīng)濟(jì)利益得到最大化，而且社會(huì)的責(zé)任與建筑企業(yè)息息相關(guān)，如果一棟建筑沒有保證高質(zhì)量，那么所造成的后果是非常惡劣的，因此，企業(yè)需要在預(yù)算的范圍內(nèi)不斷提高工程質(zhì)量，順利完成施工，每個(gè)階段，都需要專業(yè)人員做好前期的勘測(cè)調(diào)查工作，將施工前的實(shí)際情況完全掌握，對(duì)癥下藥，進(jìn)而確保了施工的順利進(jìn)行和工程質(zhì)量，同時(shí)也不斷提高企業(yè)的建筑工程最大利潤(rùn)化。

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