新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析

趙文

摘 要：綠色建筑順應時代發(fā)展的潮流和社會民生的需求，是建筑節(jié)能的進一步拓展和優(yōu)化。綠色建筑在中國的興起，既順應了世界經濟增長方式轉變的潮流，又是我國建立創(chuàng)新型國家的必然組成部分，文章介紹了新型綠色建筑的概念，提出了新型綠色建筑工程全過程的成本控制措施。

關鍵詞：綠色建筑；造價；成本控制

1 工程造價對綠色建筑作用和意義

（1）不斷提高綠色建筑工程造價管理水平，不僅符合投資者的要求，也確保建設者的合法權益，是和諧綠色建筑工程造價的要求，為綠色建筑的發(fā)展提供有力依據。

（2）綠色建筑全過程工程造價涉及到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)境質量、智能化技術等方面，涉及到更復雜的新技術、新設備、新材料、新工藝，涉及投資的資金更大，對工程造價管理提出了更高的要求，這需要為建設各方主體提供工程造價全面透明、完整、準確、高效的信息服務，為綠色建筑更好更快的建設提供支持。

（3）工程造價要對綠色建筑采用的新技術、新設備、新材料、新工藝進行深入研究，為綠色建筑的建設建立綠色工程造價全面技術、經濟體系，在發(fā)展中完善、提高，不斷推進新技術、新設備、新材料、新工藝在來綠色建筑建設中的應用。

2 綠色建筑工程造價的影響因素

2.1 建設標準因素

綠色建筑要依照全新的建設標準，綠色建筑標準要求采用新技術、新材料等，從根本上增加了建設成本。

2.2 市場因素

目前建筑市場的變動較大，尤其是建筑材料與建筑設備等價格隨著供求關系影響存在浮動。建筑市場是買方市場，建筑單位有一定的優(yōu)勢，無論在采購方面還是在面對施工變更時都可以利用優(yōu)勢做到轉移風險。

2.3 技術因素

綠色建筑中堅持使用“四節(jié)一環(huán)?！钡募夹g造成成本增加，通過綠色技術實現建筑各類環(huán)保功能的實現，這其中包括各類分支技術，都需要不斷增加成本預算，從根本上看，技術造成成本增加主要體現在兩方面，首先是對綠色技術的開發(fā)、引進與選擇，其次是不同的材料標準提升了費用標準。

2.4 施工因素

施工成本控制因素在于兩個方面，一是工程變更，二是工程索賠。在綠色建筑中，工程變更發(fā)生的越早造成的消耗越小，損失也就越小，若變更發(fā)生完，損失會較大，對項目造價的影響也越大。很多時候，建筑建設中存在索賠現象，施工單位通過索賠造成工程成本提升，再有一旦工程因為施工不暢受到延誤，質量等受到影響，這也在無形中增加了各項的成本投入。

3 綠色建筑工程造價控制策略

3.1 做好經濟評價有利于造價控制

綠色建筑中經濟評價涉及范圍較廣，財務分析作為核心，需要格外重視。綠色建筑作為我國主推的建設項目，承擔著國計民生的責任，建設單位的穩(wěn)定與否是項目完成的重要保障，因此，在規(guī)劃階段，對綠色建筑造價控制進行深入研究是必要的，主要將建設成本與效益產出進行分析，力爭為項目的決策與造價控制提供依據。

3.2 做好可行性研究有利于造價控制

綠色建筑可行性研究相對重要，研究中將設計與技術綜合考慮，力爭在設計早期做好建筑造型、布局等設計，滿足綠色建筑的基本要求，再利用相應的綠色技術，在設計中增加采光、通風等綠色功能，力爭避免設計后期做大規(guī)模的修改，以保證綠色建筑的標準性與完整性，值得一提的是，可行性研究最好提前做好，有利于控制整體造價。

3.3 整合式設計模式有利于造價控制

建立完整的設計團隊是完成建筑任務的基礎，也是做好設計的第一步，在前期設計中，倘若沒有專業(yè)的設計團隊很有可能留下設計隱患，導致后期返工、做變更等，這會導致成本增加，不利于成本控制。因此在規(guī)劃前期，要將規(guī)劃師、建筑師、相關顧問等組成設計團隊，對設計策略進行討論，加強有效的信息溝通。除此之外還要做到細化設計方案，我國綠色建筑還處于起步階段，設計過程中很多細節(jié)處理不到位，導致造價模糊，因此做好前期設計隊伍整合之外還要堅持細化設計方案，做到嚴格細致控制工程造價。

3.4 重視綠色技術選擇有利于造價控制

我國地域遼闊，區(qū)域差別大，在綠色建筑項目建設時，首先要充分考慮地區(qū)的自然條件，做到因地制宜，將設計與自然環(huán)境相融合，做好項目選址、材料選擇、資源保護等；其次在選擇技術方面要以“四節(jié)一環(huán)保”為標準，不輕易削減費用也不盲目追加投入，在做技術選擇時，單位可以對比選擇，技能設計時采用主動技術，規(guī)劃設計中采用被動技術，最大限度提高建筑的綠色功能。

4 總結

在建筑行業(yè)健康綠色化發(fā)展的今天，如何在建筑節(jié)能的理念下進一步提高工程項目的造價管理水平，對于當今時代的建筑工程有著重要的意義。只有充分抓住建筑節(jié)能對造價管理的影響這一有利機遇，不斷調整工程項目造價管理思路，不拘泥于陳舊的管理方法，積極探索適合當今形式下統(tǒng)計的計價依據和計價主體管理模式，才能將建筑節(jié)能這一我國現階段的重點建筑課題有效地發(fā)展下去，為我國建立節(jié)約型社會作出應有的貢獻。

參考文獻：

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[2] 蒙賀娟.淺析綠色建筑工程的成本控制[J].工業(yè)，2016（8）：160.