建筑工程經(jīng)濟評價探究

何穎 鄒越

摘 要：隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建筑需求量變大，由建筑行業(yè)帶來的環(huán)境污染和能量消耗與日俱增。因此，綠色建筑成為建筑行業(yè)的主要形式，在建筑過程中重點放在了建筑全壽命周期管理方面。要有效推動綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展，就應該深化整個社會的認知，為綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良的社會環(huán)境。建筑工程項目經(jīng)濟評價是當前比較受重視的一個方面，其在建筑工程項目中能夠發(fā)揮出較強的作用價值，文章主要論述了建筑工程經(jīng)濟評價措施，僅供參考。

關鍵詞：建筑工程；經(jīng)濟；評價；措施

1 導言

隨著當前我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，雖然整體行業(yè)的發(fā)展速度越來越快，呈現(xiàn)出越來越突出的蓬勃趨勢，相應建筑工程項目也越來越多，機遇同樣不斷增多，但是因為建筑工程項目施工單位同樣也不斷增加，進而同樣也就必然會造成建筑工程施工單位的競爭壓力增大。

2 建筑工程經(jīng)濟評價概述

建筑工程項目經(jīng)濟評價主要就是指針對工程項目的投入費用以及未來預期效益進行詳細分析，明確該工程項目的落實可行性，如此也就能夠?qū)τ诮ㄖこ添椖康氖┕そㄔO與否進行科學決策和有效管理。

3 現(xiàn)階段我國建筑業(yè)的能耗現(xiàn)狀情況

現(xiàn)在我國居住建筑單位面積的能耗是氣候條件相似發(fā)達國家他們2倍左右，而且室內(nèi)熱環(huán)境相對較差。數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國建筑能耗約8.14億噸標準煤，占全國能源消費總量的19.12%。城鎮(zhèn)居住建筑能耗3.01億噸標準煤，農(nóng)村建筑能耗1.87億噸標準煤。2014年，全國建筑總面積達到605億平方米。資源利用率不計較低，能源浪更加費突出和嚴重。建筑能耗形勢嚴峻，加大節(jié)能建筑的開發(fā)力度與增加節(jié)能技術在建筑行業(yè)的應用，讓建筑實現(xiàn)低能耗運行，實現(xiàn)建筑行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展，有效降低我國能源消耗，最終也能使經(jīng)濟效益得到提高。

4 建筑經(jīng)濟效益評價與應用

4.1 經(jīng)濟效益評價方法

在全壽命周期范圍內(nèi)，通過對建筑項目對于各種相關因素產(chǎn)生的財務數(shù)據(jù)和經(jīng)濟資料統(tǒng)計并做出分析預測，得出建筑項目方案經(jīng)濟效益的分析以及評價，整個過程就叫作綠色建筑經(jīng)濟效益評價。如果項目進行中出現(xiàn)決策方案較多的時候，可以通過對建筑項目的可行性方面和合理化方面進行分析論證得出結(jié)果，一定程度上保證了綠色建筑項目的科學合理決策。然而，從經(jīng)濟評價的角度等方面進行分析，經(jīng)濟評價又有著國民經(jīng)濟評價和財務評價。國民經(jīng)濟評價是站在國家整體角度，對項目為國民經(jīng)濟帶來的作用進行評價，在計算項目經(jīng)濟效益和評價經(jīng)濟合理性方面采用影子價格、社會折現(xiàn)率、影子匯率等參數(shù)，采用費用效益分析法、綜合分析法進行分析，為國家決策提供依據(jù)。財務評價是站在企業(yè)的角度采用現(xiàn)行市場價格、行業(yè)基準收益率、官方匯率參數(shù)采用盈虧分析法對綠色建筑項目進行合理化分析，為企業(yè)的決策提供科學化依據(jù)。財務評價是國民經(jīng)濟評價的重點，而經(jīng)濟效益評價為綠色建筑提供了強大的支持。

4.2 強化經(jīng)濟技術支持

綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展需要巨額資本與先進技術的支撐。因此，在得到政府有關的扶持資金后，建筑產(chǎn)業(yè)自身應該增強綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展的推動力，即加大技術變革與運用力度。圍繞節(jié)能降耗與生態(tài)保護的目標，在技術變革過程中，全面發(fā)揮技術優(yōu)勢，有效參考且汲取國外領先技術經(jīng)驗，打好我國在有關行業(yè)的技術根基。另外，應該在技術的運用方面花大力氣，經(jīng)過反復實驗與試用，提升技術的實效性，累積更豐富的實踐經(jīng)驗。對新產(chǎn)品與新技術的品質(zhì)進行檢測，且在運用成效評定方面力爭客觀、全面，為技術的實踐運用甚至之后的升級革新奠定夯實根基。整個行業(yè)的技術水平大幅提升，綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展便具有了優(yōu)良的環(huán)境。

4.3 內(nèi)部收益率經(jīng)濟評價

也被稱為IRR，是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等時的折現(xiàn)率，是一項投資者渴望達到的報酬率，能使投資項目凈現(xiàn)值等于零。目前，較為常見的計算方法中，利用插值法進行計算較為常見，假設建筑工程項目現(xiàn)金流是常規(guī)化現(xiàn)金流，則財務內(nèi)部收益率要確定初始折現(xiàn)率后按照投資方案對現(xiàn)金流量進行計算，另外，在進行指標判定的過程中，指標數(shù)值越大越好。通常，內(nèi)部收益率基準收益率，則表示建筑工程項目具有一定的可行性。內(nèi)部收益率基準收益率，則表示建筑工程項目的市場預期并不好。因此，為了保證建筑工程項目經(jīng)濟評價符合標準，相關財務管理人員要結(jié)合差異化層次進行針對性分析。例如，某建筑工程項目申請銀行貸款3億元，按照銀行的貸款利率和財務管理標準的10%進行計算，該工程項目2016年貸款1.2億元，2017年貸款1.8億元，階段性財務費用為6130萬元。工程項目包括廣告和代理費，結(jié)合地區(qū)同類工程項目，按照銷售額3%計算后，合計5000萬元。為了有效測算建筑工程項目的盈利能力，要對收入、成本以及稅金進行測算和處理，按照工程項目預期，預計實現(xiàn)收入為16億元稅金和附加9200萬元。對財務凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率指標投資回收期以及成本利潤率、成本利稅率等進行系統(tǒng)化分析后不難發(fā)現(xiàn)，內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準內(nèi)部收益率，整體建筑工程項目具有可行性。除此之外，結(jié)合建筑工程項目的實際情況，基本方案成本利潤率和稅后財務內(nèi)部收益率分別為66%和37%，能判斷出影響項目的敏感因素中，銷售價格和實際項目開發(fā)成本是關鍵。

4.4 構建綠色建筑經(jīng)濟相適應的評價機制

在綠色經(jīng)濟理念下，為推動建筑經(jīng)濟的更好發(fā)展，必須盡快構建起綠色建筑經(jīng)濟相適應的評價機制，提升綠色建筑級別評定的可行性，促進國內(nèi)綠色建筑扶持政策的有效實施，提升消費者的認同度與信賴度。具體如下：一是應對綠色建筑評級體系予以重構。應由政府牽頭，根據(jù)西方國家的成功經(jīng)驗初步構建評價體系，且逐漸對其加以健全與改進，構建一套科學、健全的評價體系。該評價體系應該有效體現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟在環(huán)境保護、節(jié)能降耗、生態(tài)恢復等方面的功能，為國內(nèi)綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展打牢根基，同時為其實踐運行提供制度化保證。

二是應建立綠色建筑評級體系相應的保障制度。首先應從法律法規(guī)層面明確綠色建筑經(jīng)濟評價機制的重要性，并針對相關評級工作制定相應的標準，做出具體的要求。其次，應完善相關的管理制度。從制度層面為評價機制在實踐中的落實提供保障。最后應著力于培養(yǎng)建筑經(jīng)濟評價工作相關的人才，滿足綠色建筑經(jīng)濟評價工作的現(xiàn)實需求。

4.5 施工工藝方案的經(jīng)濟評價

對于建筑工程經(jīng)濟評價工作的有效落實，其往往還需要重點關注于施工工藝方案的有效評價，判斷建筑工程施工工藝方案是否能夠體現(xiàn)出較強的經(jīng)濟效益，對于可能存在的問題和缺陷進行及時調(diào)整，如此也就能夠較好實現(xiàn)對于后續(xù)施工建設流程的優(yōu)化，有效降低可能存在的明顯經(jīng)濟損失威脅。

5 結(jié)束語

綜上所述，綠色建筑行業(yè)必須以壽命周期成本理念作為建筑堅持，重視節(jié)約能源消耗的科學環(huán)保技術，加強綠色建筑成本和效益的分析。對于建筑工程經(jīng)濟評價工作的有效落實，其重要性極為突出，直接關系到建筑工程項目的可行性以及最終經(jīng)濟效益，需要圍繞著建筑工程項目的各個環(huán)節(jié)和關鍵要點進行詳細分析和探究，提升經(jīng)濟評價人員綜合能力，將經(jīng)濟風險降到最低。

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