建筑裝飾工程造價(jià)存在的問題以及管理措施

王麗君

摘 要：在建筑裝飾工程的全過程中，對(duì)于工程造價(jià)的綜合性管理以及控制，可以使得工程的成本穩(wěn)定在計(jì)劃范圍內(nèi)并且有效的合理降低，同時(shí)對(duì)于建筑裝飾工程的進(jìn)度進(jìn)展具有促進(jìn)性的作用。在目前的建筑裝飾工程中，造價(jià)管理以及成本控制面臨著許多的問題，在對(duì)于建筑裝飾工程的規(guī)劃研究中，需要結(jié)合實(shí)際研究目前的情況，進(jìn)而在提高工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，優(yōu)化成本控制。

關(guān)鍵詞：建筑裝飾：工程造價(jià)；管理；成本控制

1 建筑裝飾工程的特點(diǎn)

（1）當(dāng)前的建筑裝飾工程不僅在設(shè)計(jì)和施工上包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)項(xiàng)目，而且如家具類、裝潢類，以到弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設(shè)計(jì)圖中，成為發(fā)包項(xiàng)目的組成部分，使裝飾工程更復(fù)雜。（2）施工時(shí)，受氣候因素影響小，暫設(shè)工程量較小，可節(jié)省開支。但需對(duì)照建筑施工圖對(duì)結(jié)構(gòu)主體，水電線路進(jìn)行檢測(cè)和清理修整，這往往需要增加投資。（3）裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用，新工藝和新技術(shù)不斷發(fā)展更新，使得設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化程度降低，且許多分部分項(xiàng)產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而雜亂。（4）由于新材料、新工藝的應(yīng)用及對(duì)裝飾效果需求的不同，稍上檔次的裝飾工程造價(jià)往往要超過土建工程，甚至成倍增加，故而投資額較大。

2 建筑裝飾工程造價(jià)存在問題

2.1 設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)控制缺乏深刻認(rèn)識(shí)

偏重強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)過程中的產(chǎn)值，卻忽視了建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性，忽視了整個(gè)工程中的設(shè)計(jì)造價(jià)控制。

2.2 工程造價(jià)估算精確度低下

在投資前期，由于對(duì)工程量的勘察估計(jì)不夠準(zhǔn)確，使得投資估算缺乏準(zhǔn)確性，同時(shí)，很多施工單位對(duì)工程造價(jià)的估算和控制不夠嚴(yán)格，為了中標(biāo)率對(duì)工程施工工藝和施工方案審核不夠嚴(yán)謹(jǐn)，低估整體工程造價(jià)。

2.3 施工階段造價(jià)控制不嚴(yán)格

施工過程中原材料的浪費(fèi)情況嚴(yán)重。施工人員操作不熟練，難以對(duì)材料合理科學(xué)利用，施工過程中的細(xì)節(jié)浪費(fèi)，倉(cāng)庫(kù)管理不善造成材料失竊等都影響成本管理。

2.4 造價(jià)結(jié)算偏差問題

不少施工單位在工程造價(jià)結(jié)算時(shí)真是絞盡腦汁：常見的是虛報(bào)工程量，通過采取不同的計(jì)量方法和不同的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，增加工程量或工作的項(xiàng)目，甚至是重復(fù)申請(qǐng)工作量。

3 建筑裝飾工程造價(jià)控制

3.1 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

設(shè)計(jì)階段投資控制的方法主要是運(yùn)用限額設(shè)計(jì)法和價(jià)值工程法。以設(shè)計(jì)質(zhì)量、裝飾功能以及投資作為綜合目標(biāo)，正確處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。（1）正確理解業(yè)主對(duì)該工程的裝飾意圖，明確裝飾設(shè)計(jì)要求與總投資限額。（2）各種裝飾方案在功能。環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)。（3）開展限額設(shè)計(jì)，避免各專業(yè)或分項(xiàng)工程的分配投資目標(biāo)失控，即造價(jià)工程師在設(shè)計(jì)過程中，及時(shí)對(duì)已完的圖紙估價(jià)，并與控制目標(biāo)比較，使整個(gè)設(shè)計(jì)階段處于受控狀態(tài)，將設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來。（4）對(duì)裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算的精確度應(yīng)達(dá)到90%以上，尤其是各方案之間相對(duì)造價(jià)的比較更應(yīng)精確，以免誤導(dǎo)。（5）及時(shí)準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)信息。由于裝飾材料的發(fā)展很快，其市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)非常頻繁，及時(shí)準(zhǔn)確地掌握裝飾材料市場(chǎng)變化信息是提高方案概算準(zhǔn)確度的基本條件，從而有效控制工程投資。（6）以主要材料、設(shè)備的選用為控制重點(diǎn)。了解業(yè)主的意圖，充分研究主要材料，設(shè)備的功能及用途并加以控制。（7）重視設(shè)計(jì)審核，確保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套，協(xié)調(diào)及施工的可行性。做好外部條件的銜接，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保、消防等部門的要求，以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，達(dá)到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。

3.2 在材料品種及規(guī)格方面的造價(jià)控制

建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價(jià)格差異大。同一種品牌，有可能是正宗原廠生產(chǎn)而進(jìn)口的，也有可能是合資廠的產(chǎn)品，或者是假冒偽劣的產(chǎn)品。有些承包商會(huì)以次充好，偷梁換柱，從中贏取暴利。要對(duì)采購(gòu)工人進(jìn)行嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，保證采購(gòu)費(fèi)用在控制范圍內(nèi)，制定限額采購(gòu)及采購(gòu)單價(jià)，并對(duì)限額采購(gòu)進(jìn)行跟蹤，對(duì)各種超出范圍的費(fèi)用要審核對(duì)比，嚴(yán)格將采購(gòu)清單和實(shí)際支出費(fèi)用做出整合。

3.3 控制成本費(fèi)用支出

在建筑裝飾工程項(xiàng)目的成本控制中，按照施工圖預(yù)算，實(shí)行以收定支。（1）人工費(fèi)控制。根據(jù)施工圖預(yù)算人工費(fèi)單價(jià)，管理費(fèi)和其他因素確定用工單價(jià)。項(xiàng)目經(jīng)理部在簽訂勞務(wù)合同時(shí)，應(yīng)將人工費(fèi)單價(jià)確定標(biāo)準(zhǔn)低于對(duì)外承包合同中的人工單價(jià)，其余部分考慮用于定額外人工費(fèi)和關(guān)鍵工序的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。（2）材料費(fèi)控制。材料的采購(gòu)成本用其預(yù)算價(jià)格進(jìn)行控制，材料消耗的數(shù)量用施工圖預(yù)算分析的消耗數(shù)量來限制，通過限額領(lǐng)料來落實(shí)。（3）構(gòu)件加工費(fèi)和分包工程費(fèi)的控制。構(gòu)件加工與工程分包都要通過經(jīng)濟(jì)合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂合同時(shí)，必須堅(jiān)持“以施工圖預(yù)算控制合同金額”的原則，不允許合同金額超過施工圖預(yù)算。

3.4 施工過程中損耗量的造價(jià)控制

建筑裝飾材料的損耗有兩種，一種是惡意損耗，一種是合理?yè)p耗。合理?yè)p耗就是因?yàn)檫\(yùn)輸、儲(chǔ)藏以及材料本身的規(guī)格導(dǎo)致的，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導(dǎo)致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，還剩下些可以使用的涂料丟了。所以預(yù)算材料的數(shù)量中應(yīng)加入實(shí)際中損耗的工程量，并且在報(bào)價(jià)清單中體現(xiàn)。而有些報(bào)價(jià)單中，材料總額后又另加上5%損耗費(fèi)，實(shí)際上是重復(fù)計(jì)費(fèi)了。業(yè)主應(yīng)對(duì)此有所了解。家裝行業(yè)一般遵循5%的損耗率，若發(fā)現(xiàn)超過此比例，業(yè)主應(yīng)請(qǐng)承包方給予合理的解釋說明。

4 結(jié)束語(yǔ)

近年來，新材料的不斷出現(xiàn)以及建筑裝飾風(fēng)格的日益多樣化，裝飾材料的應(yīng)用范圍也隨之不斷的擴(kuò)大，對(duì)于工程造價(jià)管理以及成本控制的相關(guān)工作有了更高的要求。因此，需要充分的開展工程造價(jià)以及成本管理的研究工作，以此來提高建筑裝飾企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

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