項(xiàng)目全壽命期的工程造價(jià)管理及實(shí)施

黃紅軍

摘要：為了提升建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益，降低能源的消耗，逐漸提出項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)控制的理念，主要是將項(xiàng)目建設(shè)的使用費(fèi)用歸屬到建筑工程成本中，從不同的方面對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效管理，并且項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)管理更加注重建筑工程的實(shí)用性，這樣不僅能保證了建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益，也提升了建筑工程的使用壽命，也為我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展給予了一定支持。

關(guān)鍵詞：建筑工程；項(xiàng)目全壽命期；工程造價(jià)；經(jīng)濟(jì)效益；

建筑工程項(xiàng)目全壽命期主要包括有：項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、合同簽訂、工程施工、竣工結(jié)算、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等方面，一般情況下人們將工程造價(jià)的重點(diǎn)放置在施工階段和竣工結(jié)算階段，而其它階段的考慮并不全面，尤其是在建筑工程生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，這樣對(duì)成本的降低和經(jīng)濟(jì)效益提升都是不利的，那么如何加強(qiáng)工程造價(jià)控制管理成為建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，本文主要是從項(xiàng)目全壽命期的角度，對(duì)工程造價(jià)管理以及實(shí)施的相關(guān)內(nèi)容，進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析和闡述，主旨就是降低建筑工程的施工成本，保證了良好的經(jīng)濟(jì)效益。

1、項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)法的必要性

1.1決策階段

決策階段主要是對(duì)建筑工程預(yù)測(cè)和定位，其中預(yù)測(cè)是對(duì)整個(gè)建筑工程的項(xiàng)目決策、工程招標(biāo)、資金投資、后期銷售等方面，進(jìn)行一系列的規(guī)劃進(jìn)而分析建筑工程的成本收益；定位主要是判斷市場(chǎng)發(fā)展的情況，根據(jù)市場(chǎng)的需求所確定建筑工程結(jié)構(gòu)、類型等方面，滿足行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程。

1.2設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段主要是通過(guò)利用篩選和確定等手段，不斷的篩選確定綜合效益較好的設(shè)計(jì)方案，這樣主要是因?yàn)樵跊Q策階段出現(xiàn)的方案有很多，所以一定要在建筑市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)之上，展現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的篩選和確定，保證建筑工程是施工的順利展開(kāi)。

1.3施工階段

施工階段需要大量的人力和財(cái)力，并且對(duì)施工資源進(jìn)行優(yōu)化，在保證建筑工程施工質(zhì)量的前提下如期完工，降低對(duì)成本和其它資源的消耗，這樣經(jīng)濟(jì)效益就會(huì)有效提升。

1.4運(yùn)營(yíng)階段

運(yùn)營(yíng)階段主要是在建筑工程施工的過(guò)程中，保證建筑工程如期完成的基礎(chǔ)之上，盡可能的降低人力和財(cái)力的消耗，并且需要保證建筑工程能夠處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)，將其功能得到有效發(fā)揮，這樣在提升建筑工程使用周期的同時(shí)，進(jìn)而降低建筑工程成本的消耗。

1.5報(bào)廢階段

報(bào)廢階段主要是指建筑工程在達(dá)到一定的使用周期之后，需要將其上報(bào)給有關(guān)部門實(shí)施拆除重建和生產(chǎn)等工作，這樣可以降低對(duì)土地資源的消耗。

2、項(xiàng)目全壽命期的工程造價(jià)管理

2.1資金投資管理

決策階段是建筑工程建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)始的基礎(chǔ)，主要是確定資金投入、方案規(guī)劃、施工單位參與等方面，然而在建筑工程方案中存在著很多不確定因素，工程資金的投入多少也會(huì)受到影響，因此在這樣的情況下可以利用招投標(biāo)的方式，對(duì)各項(xiàng)施工單位的建設(shè)方案以及規(guī)劃等，進(jìn)行分析和確定。但是，在招投標(biāo)的時(shí)候，需要根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的形態(tài)，建設(shè)一個(gè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并且一定要掌握好這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)尺度，不能過(guò)高也不能過(guò)低，否則不利于建筑工程的順利展開(kāi)。

2.2設(shè)計(jì)方案造價(jià)管理

方案的確定屬于建筑工程設(shè)計(jì)階段的范圍內(nèi)，也是項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)管理的一個(gè)核心內(nèi)容，也是建筑工程施工展開(kāi)的有效依據(jù)。因此，在項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)管理的過(guò)程中，需要在建筑工程市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)態(tài)以及工程所處的實(shí)際環(huán)境基礎(chǔ)之上，對(duì)各個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析和篩選，以及各項(xiàng)數(shù)據(jù)的計(jì)算最終確定建筑工程設(shè)計(jì)方案。另外，在設(shè)計(jì)方案造價(jià)管理的過(guò)程中，施工單位需要在經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)之上，對(duì)建筑工程功能、資源、成本等方面進(jìn)行整合和優(yōu)化，并且再?gòu)捻?xiàng)目全壽命期的角度進(jìn)行分析，對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，降低建筑工程成本資金消耗。

2.3工程施工造價(jià)管理

建筑工程施工不管是在人力方面、還是在財(cái)力方面消耗量都是非常大的，因此在項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)管理的過(guò)程中，需要將建筑工程施工造價(jià)作為管理的重點(diǎn)，需要根據(jù)設(shè)計(jì)方案編制工程計(jì)劃支出方案，并且對(duì)實(shí)際支出的情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，避免發(fā)生超支的現(xiàn)象。另外，建筑工程施工存在很多的不確定性，所以在整定施工造價(jià)的時(shí)候，需要預(yù)留一定的空間，避免施工發(fā)生變動(dòng)影響整體的工程造價(jià)方案。同時(shí)，項(xiàng)目全壽命期工程施工造價(jià)管理的過(guò)程中，需要對(duì)施工材料、施工人員、施工設(shè)備等方面進(jìn)行整合和優(yōu)化，并且對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全面的管控，避免因?yàn)槭┕べ|(zhì)量影響建筑工程造價(jià)和經(jīng)濟(jì)效益。

2.4工程竣工驗(yàn)收造價(jià)

工程竣工驗(yàn)收是建筑工程的最后一個(gè)階段，在驗(yàn)收合格以后建筑工程便正式展開(kāi)使用和運(yùn)營(yíng)，那么在項(xiàng)目全壽命期竣工驗(yàn)收造價(jià)的時(shí)候，需要構(gòu)建相應(yīng)的審核制度，建立工程量清單核對(duì)系統(tǒng)，對(duì)建筑工程施工進(jìn)行定期的檢查，避免出現(xiàn)不必要的誤差。另外，需要設(shè)置相應(yīng)的監(jiān)督系統(tǒng)，避免工作人員出現(xiàn)違規(guī)的現(xiàn)象，進(jìn)而保證建筑工程竣工驗(yàn)收造價(jià)的合理性和有效性。

2.5建成后的維護(hù)造價(jià)

建筑工程施工結(jié)束正式投入使用以后，會(huì)產(chǎn)生很多的維護(hù)和設(shè)置費(fèi)用，其中包括有是環(huán)境保護(hù)費(fèi)用、運(yùn)行費(fèi)用、項(xiàng)目延長(zhǎng)使用費(fèi)用等方面。項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)管理和控制的過(guò)程中，也需要對(duì)該方面進(jìn)行有效的控制，需要平衡它們之間的關(guān)系，并且在項(xiàng)決策和設(shè)計(jì)階段的基礎(chǔ)之上，了解實(shí)際造價(jià)和預(yù)算造價(jià)之間的差距，這樣可以為后期建筑工程項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)的展開(kāi)，提供重要的參考依據(jù)。另外，在項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)管理和控制的過(guò)程中，還需要明確設(shè)置費(fèi)用和維持費(fèi)，設(shè)置費(fèi)主要是一個(gè)項(xiàng)目或者設(shè)備開(kāi)始到完善所需要的花銷，然而維持費(fèi)就是后期的維護(hù)，兩者之間是存在著一定聯(lián)系的，這樣才能有效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)管理和控制。

3、項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)的實(shí)施

就以某城市的一項(xiàng)建筑工程為例，該項(xiàng)建筑工程為商住兩用工程，1-3樓為商場(chǎng)，3層以上為住宅，其中商場(chǎng)主要以餐飲為主，租賃時(shí)間為13年，建筑面積為5000㎡，空調(diào)使用面積為3236㎡。同時(shí)，在建筑工程施工的時(shí)候，最開(kāi)始擬定的空調(diào)方案為中央系統(tǒng)，通過(guò)招標(biāo)的方式確定標(biāo)價(jià)為180萬(wàn)元。一般情況中央空調(diào)使用年限為18年，因此在租賃時(shí)間結(jié)束以后，還剩很多年的使用期限，若是處理不好的話就會(huì)對(duì)建筑工程的成本造成影響。因此，面對(duì)這樣的情況，根據(jù)項(xiàng)目全壽命期理論，對(duì)設(shè)計(jì)方案做出了相應(yīng)的調(diào)整，采用分體空調(diào)器，主要是因?yàn)榉煮w空調(diào)器的使用年限我13年，與租賃年限時(shí)間差不多，這樣可以大幅度降低建筑工程造價(jià)成本，

另外，在具體施工的過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)方案有進(jìn)行了不斷的調(diào)整，有效的控制了工程造價(jià)，也降低了熱量的消耗，這樣可以在很大程度上降低了建筑工程的陰運(yùn)營(yíng)造價(jià)成本，提升了建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益，例如：表1所示。

根據(jù)調(diào)整后的數(shù)據(jù)的計(jì)算為：234.7KW×8h/d×120d/年×12年×0.97元/度=2622631元，節(jié)省了建筑工程運(yùn)行造價(jià)約為188萬(wàn)元。

結(jié)束語(yǔ)：

綜上所述，本文對(duì)項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)和實(shí)施的相關(guān)內(nèi)容，展開(kāi)了簡(jiǎn)要的概述和分析，

通過(guò)不同的方面和角度可以知道項(xiàng)目全壽命期主要注重經(jīng)濟(jì)效益、成本資源消耗等方面，綜合考慮建筑工程的各個(gè)方面，進(jìn)而保證建筑工程成本的充足性，提升了良好的經(jīng)濟(jì)效益，滿足了建筑韓各樣發(fā)展的需求。

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