精裝修住宅之質量控制探討

費凱譚 剛雷

摘 要：目前我國的房地產開發(fā)行業(yè)十分火爆。隨著人們生活節(jié)奏的加快和環(huán)保意識的提高，以往的毛坯房已經不能滿足普通購房者的需要。如何把握市場動態(tài)，迎合消費者的需求成為了房地產開發(fā)企業(yè)新的機遇，精裝修房在解決資金和環(huán)保問題上的優(yōu)勢非常明顯，是未來房地產業(yè)主要的方向。嚴格把握精裝修房在建設和裝修過程中的各個關鍵環(huán)節(jié)，就能保證精裝修房的質量，確保能贏得市場。畢竟，精裝修房是我國房地產業(yè)的主要發(fā)展方向。提高質量，才能贏得市場和消費者的青睞。

關鍵詞：精裝修；住宅；質量控制

1 引言

正因為精裝修住宅存在多種優(yōu)勢，因而逐漸成為現(xiàn)在房地產的開發(fā)重點。為了促進精裝修住宅的營銷和發(fā)展，必須保證精裝修住宅的質量。但是目前很多的精裝修住宅存在著質量問題，必須加強對施工材料和施工技術的控制，嚴格規(guī)范施工，提高裝修質量。

2 精裝修住宅的特點

2.1 精裝修概念

精裝修住宅是指在住宅工程交房前，住宅所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，裝修一次到位的住宅。是未來商品房和保障房的發(fā)展趨勢。

2.2 使業(yè)主省時省力

隨著人們生活節(jié)奏加快，在高壓和繁忙的工作之下，時間的價值愈加凸現(xiàn)重要。同時，若客戶自行裝修住宅，不僅耗費大量時間，而后續(xù)所產生的一系列事宜如選擇裝修隊伍、選購材料、運輸、監(jiān)督等等會令很多客戶力不從心，況且在目前裝修公司水平參差不齊、裝修工程貓膩難測的情況下，后期的質量問題更是讓客戶頭痛，也因此，方便、省時省力往往是一些客戶選擇裝修的主要原因。

2.3 節(jié)省裝修成本

相對于客戶自行裝修，項目采取精裝修交房，則因戶數(shù)較多以及統(tǒng)一采購、統(tǒng)一裝修，而在裝修材料和裝修費用上都有明顯的價格優(yōu)勢。若達到同樣的裝修標準和質量，開發(fā)商統(tǒng)一裝修的費用非常的低廉，而自行裝修將增加大量的支出。

3 分析住宅精裝修施工中的幾點常見的質量問題

3.1 墻面裂縫

主要裂縫類型有：1）墻體（加氣混凝土砌塊）開裂；2）砂漿抹灰層開裂；3）膩子層表面開裂。裂縫處理的方法一般有：以裂縫為中心切槽（槽寬 10cm-15cm 左右），打鑿清理完成后，掛上鋼絲網(wǎng)，用微膨脹砂漿分兩次進行補修。7 天后，再進行膩子和油漆工序。土建施工階段，應該嚴格遵守公司制定的砌筑和抹灰標準，減少裂縫產生的概率。裝修階段嚴格控制膩子上墻時間，必須在砂漿養(yǎng)護期完成后才能上墻。

3.2 吊頂防火問題

木龍骨應刷兩遍防火涂料。有些承包商為了節(jié)省資金，就簡單的用紅墨水代替防火涂料，樣子上看很像涂了防火涂料，但其實這全是紅墨水。這樣子做存在著極大的安全隱患，一旦發(fā)生火災，整個吊頂就可能成片燃燒。所以，在施工階段，監(jiān)理人員應該對龍骨上的防火涂料進行嚴格把關。必要時應該拿一些已經上好防火涂料的木龍骨進行檢測，看它是否滿足防火要求。

3.3 漏水問題

完工一段時間后出現(xiàn)了水管漏水的現(xiàn)象，排除材料不符合要求這個因素，主要是由于施工方法上出現(xiàn)了一些問題：工人在安裝水管的過程中，因為工作量過大，導致冷熱水管混用；或者由于工人在施工現(xiàn)場沒有保護好水管，導致水管在安裝前就已經有所損壞；另外，工人沒有處理好水管的連接。除了水管漏水，馬桶也容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。馬桶應該根據(jù)衛(wèi)生間的設計選擇一個合適的型號，馬桶底座的四周用玻璃膠密封，馬桶下水口的地方應該安裝密封圈，密封圈要套入 PVC 管內。

3.4 應成品保護不到位而造成的質量瑕疵

比如窗框局部 受損變形、地板面凹坑、臺面劃痕和石材拼塊破損等。

3.5 材料品質

購房者對最終的裝修效果期望較高，如果在收房時 感到實際材料的品質與想象的有差異，他們則會對部分材料 的品質不滿意。

4 對于精裝修房質量管理的幾點建議

4.1 做好施工前準備工作

在裝修工程開始之前，施工人員要對裝修圖紙、裝修效果進行認真審查和分析，并對裝修工程制定出詳細合理的施工進度計劃，確保施工能夠按照計劃的設定執(zhí)行，保證工程的工期和質量。堅持樣板先行，在首層或標準層拆模后就著手進行精裝修實樓樣板間施工，這樣可以在結構施工早期就可以發(fā)現(xiàn)設計中存在的各種問題，及時進行結構變更或者修改精裝修圖紙。必須對現(xiàn)場施工人員的技術水平和綜合素質進行嚴格考察，以最大程度降低安全隱患；要對施工設備進行詳細的檢查。

4.2 加強材料控制

謹慎選擇材料、設備供應商。材料質量是施工質量的前 提，施工單位在材料采購時不僅要認真審核材料供應商的供 貨資格、企業(yè)信譽、供貨能力，更應當認真對比材料樣品，檢查其是否符合設計和質量要求。最終確定的供應商應提供 一套相應的樣品作為后續(xù)材料驗收的依據(jù)，并在采購合同中 寫清材料的各種型號、規(guī)格以及各種必要的性能指標。

4.3 對施工方法、技術措施的質量控制

在控制施工方法和技術措施方面，加強與其他參建單位進行溝通，并按照綠色標準進行現(xiàn)場交底，在施工前各參建單位明確施工標準要求。作為一個精裝修工程，工程質量的定義就不僅僅是合格，強調在工程質量上須精益求精、裝修工程在把握大前提的基礎上，注重細部構造的處理，所以對施工工藝有嚴格的要求，對質量控制方法可采用實測實量方式，其可概括為靠、吊、量、套四個字，即通過實測數(shù)據(jù)與質量標準和施工規(guī)范的允許偏差相對照，進行質量檢查和質量判定。①靠：用直尺、塞尺檢查墻面、地面的平整度；②吊：用托線板以線錘吊線方式檢查墻面等的垂直度；③量：用測量工具和計量儀表等檢查尺寸、標高、軸線、溫度等的偏差；④套：用方尺套方，加上塞尺檢查陰陽角的方正、踢腳線的垂直度等。加強對施工質量檢查力度，時刻提醒施工單位在施工過程中嚴格按規(guī)范施工。

4.4 完善管理機構和人力資源的配置

精裝修住宅施工在注重工程細節(jié)的同時，施工單位應建 立一套科學、系統(tǒng)、全面的管理機制，配置相應的管理機構， 配備充足的管理人員，要求管理制度體現(xiàn)全方面、全細節(jié)， 注重對裝修細節(jié)的管理，管理要標準化，更要常態(tài)化。管理 機構應設置合理，有較強的執(zhí)行力。管理人員要求不僅有扎 實的專業(yè)知識，也要有強烈的責任心，能夠做好管理流程的 每個細節(jié)；同時，每一個管理人員要轉變思想觀念，要站在 住戶的角度考慮裝修過程中遇到的每個細節(jié)問題，保證裝修 細節(jié)的人性化。

5 結語

精裝修從其根本上講，是建筑工程項目的一部分，是建筑工程在基本建筑的基礎上對工程更高層次的建設。精裝修住宅的主要特點是安全性高、使業(yè)主省時省力、節(jié)省裝修成本等，同時對施工質量也有著較高的要求。因此，以人為本，細致入微的設計以及高質量低成本的精裝修房會越來越被購房者認可，同時精裝修住宅的質量問題也將被重視起來。

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