探究測(cè)繪工程的常見問題及完善對(duì)策

朱剛

摘要：測(cè)繪工作是工程建設(shè)過程中的重要一步，只有在測(cè)繪工作完成后，才能為后期工程提供更多有用的數(shù)據(jù)，幫助項(xiàng)目更好地計(jì)算出準(zhǔn)確的施工成本。文章結(jié)合我國(guó)城市建設(shè)的基本情況，對(duì)地籍測(cè)繪、建筑工程測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；地籍測(cè)繪；建筑工程測(cè)繪

1 城市地籍測(cè)繪

城市地籍測(cè)量的主要內(nèi)容是：地籍控制測(cè)量，測(cè)量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)；確定測(cè)量區(qū)域的表面形狀和上覆物體的位置；確定行政區(qū)劃的邊界，土地所有權(quán)邊界，邊界點(diǎn)的坐標(biāo)值和所有權(quán)范圍；調(diào)查房地產(chǎn)的所有權(quán)數(shù)據(jù)，所有權(quán)所在地和擁有的土地?cái)?shù)量，土地使用狀況，房地產(chǎn)類型，等級(jí)以及相關(guān)的稅收地籍要素；地籍測(cè)繪按照土地整理，開發(fā)和規(guī)劃的要求。

2 建筑工程測(cè)繪

建筑領(lǐng)域同樣離不開測(cè)繪工作，從建筑工程的特點(diǎn)來看，建筑工程測(cè)繪的內(nèi)容大體包括兩個(gè)方面：測(cè)定和測(cè)設(shè)。測(cè)定時(shí)利用測(cè)量?jī)x器和工具，通過一系列的觀察和計(jì)算，獲得確定地面點(diǎn)位置的數(shù)據(jù)，或把將要的建設(shè)區(qū)域的地形測(cè)繪成一定比例的地形圖，供建筑工程規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)使用。測(cè)設(shè)是指把圖紙上設(shè)計(jì)好的建筑物或構(gòu)建物的位置，按照設(shè)計(jì)與施工的要求在地面上標(biāo)定出來，作為施工的依據(jù)。

3 城市房產(chǎn)測(cè)繪

房地產(chǎn)測(cè)繪主要是收集和描述住房和土地使用的相關(guān)信息，用于產(chǎn)權(quán)，物業(yè)管理，房地產(chǎn)開發(fā)和利用，征收稅費(fèi)，以及為城市規(guī)劃和建設(shè)提供數(shù)據(jù)和信息，是一項(xiàng)常規(guī)測(cè)量技術(shù)和房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，結(jié)合測(cè)量工作。

4 測(cè)繪工程特點(diǎn)

4.1 城市地籍測(cè)繪的特點(diǎn)

（1）一般情況下，地籍測(cè)量只能確定地籍元素的平面位置和必要的地形要素，除特殊需要外不需要提升。

（2）地籍圖的規(guī)模一般較大，主要取決于土地的價(jià)值和質(zhì)量。發(fā)達(dá)城市的總體制圖規(guī)模大于發(fā)達(dá)城市。

（3）地籍測(cè)量結(jié)果具有明顯的法律效力。因此，地籍要素的確定必須由土地管理者和所有者密切協(xié)調(diào)，并且只能在劃界后進(jìn)行測(cè)量。

（4）由于土地的法律和經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，地籍圖必須保持準(zhǔn)確和最新。

4.2 建筑工程測(cè)繪特點(diǎn)

測(cè)設(shè)工作不同于測(cè)繪工作，后者是將地面上的特征點(diǎn)位測(cè)繪到圖上，而前者是將圖紙上設(shè)計(jì)的建筑物、構(gòu)筑物按圖上設(shè)計(jì)的位置和大小要求測(cè)設(shè)到實(shí)地上。為了使測(cè)設(shè)點(diǎn)位正確無誤，必須要在測(cè)設(shè)前認(rèn)真閱讀圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖及施工要求；對(duì)圖紙的設(shè)計(jì)尺寸及標(biāo)高，認(rèn)真核對(duì)，要確保所有數(shù)據(jù)完全正確無誤。

4.3 房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

（1）房產(chǎn)測(cè)繪成果重要內(nèi)容的房產(chǎn)圖是平面圖，其上只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高程，不繪制等高線；

（2）房產(chǎn)圖上對(duì)房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)要素的要求比其它圖種要詳細(xì)得多。例如房屋，不單要表示結(jié)構(gòu)性質(zhì)，還要表示出層次、用途及建成年份等；

（3）房產(chǎn)圖對(duì)房屋及房屋的權(quán)屬界線和用地界線等的表示，精度要求比較高；

（4）房產(chǎn)圖的主要內(nèi)容應(yīng)包括：測(cè)量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產(chǎn)編號(hào)以及各種名稱和數(shù)字注記等；

（5）為了能清楚地表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的測(cè)繪比例尺均比較大，一般為1：500、1：1000，甚至更大比例尺。比例尺的大小主要根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定；

（6）城鎮(zhèn)新建筑的不斷發(fā)展和擴(kuò)大，建成區(qū)的房屋及土地使用情況的不斷變化，例如房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等，都要求及時(shí)進(jìn)行變更對(duì)房產(chǎn)圖，及時(shí)對(duì)房產(chǎn)圖補(bǔ)測(cè)和修改，修改相應(yīng)的文字和數(shù)據(jù)資料，以確保其應(yīng)有的現(xiàn)實(shí)性。

5 房產(chǎn)測(cè)繪以及建筑測(cè)繪、地籍測(cè)繪技術(shù)發(fā)展

5.1 做好城市測(cè)繪規(guī)范的修編

為解決城市測(cè)繪規(guī)范未及時(shí)編制的問題，應(yīng)根據(jù)科技和城市建設(shè)的需要，修改規(guī)范的不良部分，促進(jìn)城市測(cè)繪的發(fā)展。城市測(cè)繪不僅要滿足傳統(tǒng)測(cè)繪的需要，還要掌握社會(huì)的實(shí)際發(fā)展，及時(shí)收集測(cè)繪所需的數(shù)據(jù)。

5.2 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)

數(shù)字化設(shè)計(jì)測(cè)繪在自動(dòng)繪圖技術(shù)的作用下，使得繪圖質(zhì)量，精度和速度得到了很大提高，同時(shí)也可以更準(zhǔn)確地計(jì)算數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)。與傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)相比，它具有操作簡(jiǎn)單，受氣候因素影響小的優(yōu)點(diǎn)。地理環(huán)境和大面積測(cè)繪，有效降低了測(cè)繪人員的力度，并實(shí)現(xiàn)了測(cè)繪工作的效率。

5.3 遙感測(cè)繪技術(shù)

遙感測(cè)繪技術(shù)在地籍測(cè)繪中的應(yīng)用，使得地籍測(cè)繪工作更具簡(jiǎn)便性，不需要大量的測(cè)繪人員進(jìn)行野外測(cè)量作業(yè)，在遙感技術(shù)基礎(chǔ)上，獲得了更為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息。

5.4 GPS技術(shù)的應(yīng)用

GPS是全球定位系統(tǒng)的簡(jiǎn)稱，GPS技術(shù)如今已經(jīng)運(yùn)用于工程建設(shè)中，而且隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，GPS技術(shù)的服務(wù)領(lǐng)域非常廣泛，不僅充分應(yīng)用到國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，而且其在石油勘探、通信線路、建筑變形和大壩監(jiān)測(cè)等工程的勘察測(cè)量中也得到了廣泛應(yīng)用，并為其提供了技術(shù)的先進(jìn)性和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性保證。全球定位系統(tǒng)能夠?qū)φ麄€(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)定位，如果能夠?qū)ζ湔_使用，必將使工程項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)工作變得簡(jiǎn)單而方便，并且此系統(tǒng)還具有數(shù)據(jù)的收集和保存功能，在工程測(cè)量時(shí)，通過對(duì)新數(shù)據(jù)的收集和系統(tǒng)軟件的運(yùn)算，還能便捷的就能得到所需要的數(shù)據(jù)，便于工程項(xiàng)目快速準(zhǔn)確的定位，這樣不僅縮短了工期，而且還對(duì)工程測(cè)量的應(yīng)用與發(fā)展有著極大的促進(jìn)作用。

6 測(cè)繪工作的共同點(diǎn)

綜合前面內(nèi)容的分析，具有以下共同內(nèi)容：

平面控制測(cè)量具有同等效用要求，可以相互利用；地物點(diǎn)位測(cè)定與標(biāo)設(shè)都可在相應(yīng)等級(jí)基本控制的基礎(chǔ)上進(jìn)行，在測(cè)定和標(biāo)設(shè)內(nèi)容和方法、精度指標(biāo)要求具有相應(yīng)同一性；在沒有特殊要求的情況下，城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖的成圖比例尺，一般均可選擇1：500、l：1000、l：2000；分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖的基本要素構(gòu)成有許多共同內(nèi)容；成圖精度上標(biāo)準(zhǔn)基本一致；成圖方法基本一致。

7 結(jié)語

由于測(cè)繪對(duì)象的身份和服務(wù)對(duì)象之間的相互關(guān)系，城市地籍測(cè)量、房地產(chǎn)測(cè)繪和建筑工程測(cè)繪之間存在著不可避免的共同內(nèi)容，而服務(wù)對(duì)象之間存在著特定的需求差異，具有自己的特點(diǎn)。掌握它們的并發(fā)性和互補(bǔ)性，并在實(shí)際測(cè)量中相互學(xué)習(xí)。

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（作者單位：樟樹市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)）