淺析新農(nóng)村建設(shè)對地產(chǎn)行業(yè)的影響

呂洪友 孟令賓

摘 要：自改革開放以來，我國提出構(gòu)建一個“村容整潔、生產(chǎn)發(fā)展、鄉(xiāng)風(fēng)文明、管理民主、生活富?！钡纳鐣髁x新農(nóng)村。意味著我國已經(jīng)從“溫飽型社會”向“小康型社會”轉(zhuǎn)變。近些年隨著我國地產(chǎn)行業(yè)的快速健康發(fā)展，我國的地產(chǎn)行業(yè)也在由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。新農(nóng)村建設(shè)是一個全新的、具有極大發(fā)展契機(jī)的領(lǐng)域，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該更加深入的了解新農(nóng)村的特點，爭取做到早涉獵、早布局、早見效。另一方面，從國家層面來說，新農(nóng)村建設(shè)需要大量的資金注入，可以說新農(nóng)村建設(shè)對于地產(chǎn)行業(yè)是一個全新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

關(guān)鍵詞：新農(nóng)村發(fā)展；地產(chǎn)行業(yè)；機(jī)遇

中圖分類號：S28 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

0 引言

我國的新型的農(nóng)村建設(shè)在國家層面早已被列到了關(guān)系國計民生、關(guān)系小康社會是否可以按期實現(xiàn)的重要地位。全新的農(nóng)村模式，是植根于農(nóng)村地產(chǎn)，立足于可持續(xù)、多方位、環(huán)保型的“綠色發(fā)展模式”。全新的模式就必然會面對全新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，在新形勢下如何轉(zhuǎn)變觀念，如何更好的適應(yīng)社會發(fā)展、如何通過新的模式來深化農(nóng)村地產(chǎn)改革是如今農(nóng)村地產(chǎn)領(lǐng)域所必須要面對的前提。新農(nóng)村發(fā)展是一個長期的過程，它的實現(xiàn)并不會是通過一個簡簡單單的短期目標(biāo)就可以實現(xiàn)的，然而其蘊(yùn)含的利益將會是不可估量的。

在我國的第十八屆全國代表大會所提出的，在未來一段時間內(nèi)將三農(nóng)問題提升到關(guān)系國家長治久安、人民安居樂業(yè)的大前提上來。將繼續(xù)深入開展農(nóng)村建設(shè)，進(jìn)一步改善我國農(nóng)村人民的生活條件。建設(shè)適合于我國未來發(fā)展的新型農(nóng)村，全面統(tǒng)籌城鄉(xiāng)統(tǒng)一發(fā)展，進(jìn)一步穩(wěn)固徹底地解決“三農(nóng)”問題，已經(jīng)成了我國在一段時期內(nèi)急需要解決的問題 。著力促進(jìn)農(nóng)民增收，保持農(nóng)民收入持續(xù)較快增長。隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速持續(xù)發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)的作用也是越來越重要。在當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)大好的趨勢下，地產(chǎn)行業(yè)就可以將新農(nóng)村地產(chǎn)作為新的發(fā)展方向。介于現(xiàn)在各線城市的地產(chǎn)行業(yè)趨于飽和，地產(chǎn)行業(yè)在農(nóng)村地區(qū)的開發(fā)能夠促進(jìn)其的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、縮小農(nóng)村與城市的差距。重視農(nóng)村地區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展，與農(nóng)村地區(qū)發(fā)展的理念相符合，也是地產(chǎn)行業(yè)在農(nóng)村發(fā)展的必然性。

1 新農(nóng)村發(fā)展存在的問題

1.1 農(nóng)民思想觀念落后

雖然我國整體發(fā)展趨勢良好，精神文明和物質(zhì)文明不斷提高。但農(nóng)村居民的思想觀念還依然比較落后，法制意識淡薄、小農(nóng)意識濃重，還不能滿足社會主義新農(nóng)村所需要的基本素質(zhì)。

1.2 新農(nóng)村建設(shè)的整體規(guī)劃不規(guī)范

我國的農(nóng)村還比較陳舊，很多都沒有經(jīng)過頂層設(shè)計，早已不能滿足未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展對于新農(nóng)村的要求。目前我國的農(nóng)村規(guī)劃比較單一、建設(shè)雜亂無章、老舊危房還依然存在、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、供暖配套設(shè)施依然落后。很多在建設(shè)過程中將建筑垃圾隨意丟棄，生活垃圾沒有合理的處理方式，房屋建筑地址的選定很多還是采用風(fēng)水先生選址等問題也加大了農(nóng)村新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程。

1.3 農(nóng)村建設(shè)資金不足

新農(nóng)村建設(shè)中，我縣尚未建立新農(nóng)村建設(shè)專項基金，而計劃中的建設(shè)資金受到條塊分割的限制，新農(nóng)村建設(shè)的資金投入巨大，縣鄉(xiāng)村財力薄弱，尤其是在農(nóng)村“三減免二取消”后，鎮(zhèn)、村二級只能夠依靠中央財政轉(zhuǎn)移支付維持運(yùn)轉(zhuǎn)。加之地方政府統(tǒng)籌條塊資金的能力有限，致使新農(nóng)村建設(shè)無法開展，多數(shù)村的新農(nóng)村建設(shè)處于籌備和擱置狀態(tài)。有些項目是國家有項目，縣級財政有預(yù)算，鄉(xiāng)村多方有籌資，唯有省級、市級幾乎沒有直接資金支持。

2 新農(nóng)村發(fā)展存在問題的解決方案

現(xiàn)如今中國的土地制度已經(jīng)嚴(yán)重滯后，在這種大環(huán)境下，即使農(nóng)民想要利用土地來滿足自身需要，農(nóng)村地產(chǎn)行業(yè)想要有所突破或者轉(zhuǎn)型都是舉步維艱。那么政府就要拿出更加強(qiáng)有力的政策要求，輔助土地制度改革的進(jìn)行。同時，農(nóng)村社會保障制度也應(yīng)建立健全。如果農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不夠完備、社會福利不斷減少、農(nóng)民基本權(quán)益得不到維護(hù)。那么，農(nóng)民進(jìn)城的速度也會持續(xù)加快。農(nóng)村人口的急劇下降，對于房地產(chǎn)行業(yè)是致命的打擊。最后空房賣不出去將是最大的挑戰(zhàn)。

同時，國家應(yīng)大力投資建設(shè)農(nóng)村道路、農(nóng)村交通、農(nóng)村環(huán)保甚至農(nóng)村周邊生態(tài)建設(shè)。自十九大成功召開，“美好生活”一詞的出現(xiàn)頻率大大增加。農(nóng)村房地產(chǎn)市場也應(yīng)重視起人民的需要，改變只看重眼前利益的項目籌劃方案，多以可持續(xù)發(fā)展為理念的長期投資和長期回報為主。

3 新農(nóng)村發(fā)展對地產(chǎn)行業(yè)的影響

3.1 新農(nóng)村發(fā)展的政策對地產(chǎn)行業(yè)的影響

十一五規(guī)劃后，政府制定了一系列的優(yōu)惠政策加大了對農(nóng)村的基礎(chǔ)建設(shè)。對地產(chǎn)行業(yè)的投資來說，農(nóng)村健全的基礎(chǔ)建設(shè)為地產(chǎn)行業(yè)在農(nóng)村的投資注入強(qiáng)心劑。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購房熱潮在農(nóng)村興起，加之城市的房價較高，農(nóng)村地產(chǎn)樓房相對廉價能夠滿足農(nóng)民這一要求。

新農(nóng)村發(fā)展的政策可以使農(nóng)民、地產(chǎn)開發(fā)商、政府都受益。新農(nóng)村的發(fā)展建設(shè)政府可以交給地產(chǎn)開發(fā)商，這樣不僅減輕政府的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且地產(chǎn)開發(fā)商可以盡早的規(guī)劃開發(fā)，因地制宜。這樣農(nóng)民不但可以拿到補(bǔ)償金，還能夠根據(jù)自家的實際情況選擇性購買小洋房。

3.2 新農(nóng)村發(fā)展的勞動力對地產(chǎn)行業(yè)的影響

現(xiàn)在，城市發(fā)展比農(nóng)村好，導(dǎo)致由于農(nóng)村人口大量涌入城市，但城市的生活壓力與生活節(jié)奏不適合農(nóng)民的生存。隨著新農(nóng)村的建設(shè)，就會使那些在城市里的農(nóng)民工出現(xiàn)“返鄉(xiāng)潮”。地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)規(guī)劃時，就可以雇傭當(dāng)?shù)氐膭趧恿?，為其提供類型多樣的工作崗位。這樣就會促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使農(nóng)民不必再拖家?guī)Э诘厝ツ吧鞘?。這種做法在某種程度上緩解了大城市住房、就業(yè)等一系列問題。

3.3 農(nóng)村的資源對地產(chǎn)行業(yè)的影響

隨著新農(nóng)村的發(fā)展，它的資源優(yōu)勢就凸顯出來了。農(nóng)村有著較好的生態(tài)資源，那么地產(chǎn)開發(fā)商就可以發(fā)展旅游地產(chǎn)。發(fā)展旅游地產(chǎn)，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大的帶動作用。旅游地產(chǎn)的發(fā)展需要餐飲業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等行業(yè)支持，大力發(fā)展旅游地產(chǎn)，也必然帶動這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時農(nóng)村也有豐富的土地資源。豐富的土地資源可以增加地產(chǎn)開發(fā)商的選擇，加大了地產(chǎn)開發(fā)商對農(nóng)村地區(qū)的投資興趣。增加了地產(chǎn)開發(fā)商對農(nóng)村開發(fā)的多樣性?？梢允罐r(nóng)村和地產(chǎn)開發(fā)商的利益最大化。從側(cè)面促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)和農(nóng)村的發(fā)展。

結(jié)語

根據(jù)國家對新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)的定義，我國在2020年之前，要在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)城鎮(zhèn)化60%的目標(biāo)。作為我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，村鎮(zhèn)的健康發(fā)展將為整個城鎮(zhèn)化目標(biāo)的完成發(fā)揮重要的作用?？梢哉f地產(chǎn)行業(yè)對新農(nóng)村的發(fā)展尤為重要。這對與地產(chǎn)行業(yè)來說，是一個機(jī)遇同時也是一個巨大的挑戰(zhàn)。所以地產(chǎn)行業(yè)緊跟時代發(fā)展潮流，應(yīng)該根據(jù)自身特點，創(chuàng)新改革。

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