南京市河西奧南新城規(guī)劃之正榮河西南G63地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)漫談

張夢(mèng)薇

摘 要 河西奧南新城作為南京未來沿江發(fā)展的“陸家嘴”，連接整個(gè)南京主城和江北新區(qū)。本案正榮河西南G63地塊項(xiàng)目從規(guī)劃方案、立面風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等方面綜合論述該項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，從而達(dá)到推動(dòng)河西奧南新城朝著國(guó)際化的智慧生態(tài)新城的方向發(fā)展的目的。

關(guān)鍵詞 河西奧南新城；規(guī)劃設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

1 河西奧南新城規(guī)劃定位

河西奧南新城位于南京市主城區(qū)西南部，北至江山大街，南接秦淮新河，東臨南河，西沿夾江，總面積約為15平方公里。

按照《南京市河西新城區(qū)南部地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，河西奧南新城將形成“兩軸-兩核-兩帶-五廊-八片”的空間網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)：

“兩軸”——沿江東路一帶以及周邊腹地所形成的商務(wù)服務(wù)軸，包含緊鄰江山大街的青奧軸；

“兩核”——CBD 區(qū)二、三期兩個(gè)商務(wù)辦公集聚核；

“兩帶”——濱夾江以及濱秦淮新河文化休閑觀光帶；

“五廊”——長(zhǎng)江沿岸與秦淮新河之間五條南北走向的景觀通廊；

“八片”——八個(gè)居住規(guī)劃片區(qū)。整個(gè)河西奧南新城規(guī)劃居住用地面積共計(jì)500公頃，分為八個(gè)片區(qū)，為南京加速城市化提供了800～1000萬平方米住宅建筑，增加居住人口約16～20萬人。

通過控制濱江、濱河及魚嘴區(qū)的形態(tài)勾勒壯美天際線。魚嘴區(qū)自入江口形成中間高、兩側(cè)依次降低的高度輪廓，形成壯觀的濱江新城標(biāo)志性中央商務(wù)建筑群、豐富的城市天際線。

基礎(chǔ)建設(shè)。整個(gè)河西奧南新城擁有多條有軌電車，安全環(huán)保；引入國(guó)際先進(jìn)概念“海綿城市”，設(shè)置海綿路面，融合新的集、排水技術(shù)，雨天吸水，干旱排水；統(tǒng)一地下管網(wǎng)，水電氣網(wǎng)路集成鋪設(shè)，具備系統(tǒng)性和科學(xué)性。因此，河西奧南新城被稱之為高檔生態(tài)區(qū)、綠色示范區(qū)。

居住體驗(yàn)。河西奧南新城的居住產(chǎn)品比河西中部更新，科技和創(chuàng)新給人們帶來最直觀的宜居體驗(yàn)。本案中，區(qū)域的規(guī)劃、住宅的設(shè)計(jì)，都一直在改進(jìn)提升，與此同時(shí)，人們的物質(zhì)文化追求也在提高，二者相輔相成、相互促進(jìn)，這就是發(fā)展——城市文明的核心要義。住宅產(chǎn)品采用了國(guó)際上最新的技術(shù)，精裝地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、恒溫恒濕，以及家居智能控制帶來的方便宜居生活；周邊配套一應(yīng)俱全，給人們更美好的生活體驗(yàn)。

商業(yè)布局。河西奧南新城商業(yè)綜合體集中在龍王大街和江東南路交匯處，同時(shí)擁有四大商業(yè)中心，路兩側(cè)各兩個(gè)，比較均衡，也會(huì)更聚人氣，于商業(yè)發(fā)展有利。

2 項(xiàng)目概況

正榮河西南G63地塊項(xiàng)目位于南京市建鄴區(qū)河西奧南新城板塊。河西奧南新城是南京河西板塊的重要組成部分，也是南京十一五重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域，未來配套設(shè)施發(fā)展更加快速。

目前周邊2公里范圍內(nèi)均為正在開發(fā)待建用地，交通路網(wǎng)已于2014年青奧會(huì)前完工。本地塊北接新梗街，東臨天河路，南臨新河路，西側(cè)為一路幅寬為16米的規(guī)劃支路，地塊貫通東西方向的螺塘街，南北方向的一路幅寬為16米的規(guī)劃支路，該規(guī)劃支路與螺塘街將地塊劃分為四個(gè)地塊。

本地塊用地面積為89575.34㎡，該地塊為二類居住用地及幼托用地，其中幼托用地5013.95㎡，建筑限高24m，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，容積率≤1.5，二類居住用地面積84561.39㎡，容積率2.75，建筑限高100m，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)容建筑面積236301.33㎡，其中住宅225296.8㎡，配套商業(yè)5207.15 ㎡，其他配套服務(wù)用房1830.09㎡，

幼兒園3967.29㎡。

規(guī)劃要點(diǎn)要求該地塊規(guī)劃建筑達(dá)到國(guó)家綠色二星標(biāo)準(zhǔn)，局部三星標(biāo)準(zhǔn)，建筑應(yīng)精裝修。幼兒園按省級(jí)幼兒園標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

3 規(guī)劃設(shè)計(jì)

3.1 總體布局

本項(xiàng)目分為ABCD四個(gè)地塊，各個(gè)地塊容積率不能綜合平衡，規(guī)劃中18層高層及33層高層相互搭配巧妙地解決了分計(jì)容積率問題，并更好地適應(yīng)南京未來住宅市場(chǎng)的多樣化需求。同時(shí)利用建筑高度的高低錯(cuò)落，更好為城市形態(tài)增添了豐富和趣味，打開了較為開闊的城市天際線界面。小區(qū)通過高層圍合中心庭院，為業(yè)主創(chuàng)造舒適優(yōu)美的休閑環(huán)境。18層高層區(qū)帶為33層高層外圍區(qū)提供了內(nèi)部開闊的景觀視野，同時(shí)相互錯(cuò)開避免住宅建筑彼此的對(duì)視，所有住宅均順應(yīng)城市道路方向布置南偏西12度 ，確保了日照及通風(fēng)條件的優(yōu)越。也令天河路的噪音影響降至最低。

3.2 交通組織

小區(qū)分別于地塊西側(cè)及貫通用地的規(guī)劃支路內(nèi)街設(shè)有各地塊車庫出入口，分四個(gè)地庫，每個(gè)地庫有兩個(gè)到三個(gè)車庫出入口，業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)后可迅速進(jìn)入地庫停車，做到人車分流，降低對(duì)地面居住建筑以及內(nèi)庭院環(huán)境的干擾。人流步行流線的主要來自規(guī)劃內(nèi)街，分別進(jìn)入各自地塊的中心庭院。商業(yè)停車主要服務(wù)配套商業(yè)用房布置于地塊東側(cè)及北側(cè)，由天河路進(jìn)入。

3.3 豎向設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目用地地勢(shì)平坦，利于建設(shè)開發(fā)。地塊東側(cè)及北側(cè)布置沿街商業(yè)用房，住宅庭院覆土1.2米。由于住宅庭院的抬高，使小區(qū)居民活動(dòng)與沿街商業(yè)活動(dòng)便于分開管理，避免人流交叉，也避免商業(yè)車流對(duì)小區(qū)的影響。同時(shí)抬高了地下車庫埋深，節(jié)省造價(jià)，避免資源浪費(fèi)。

4 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

4.1 規(guī)劃方案

規(guī)劃設(shè)計(jì)理念中，遵循三個(gè)基本原則：①打造城市新中心區(qū)的花園小區(qū)。建筑單體以33層18層高層為主，最大可能留出花園用地給予住戶。②營(yíng)造外圍高，內(nèi)部低的城市天際線。③主要采用點(diǎn)式住宅，既能保證小區(qū)的充足日照，又使住戶能有三個(gè)方向的景觀面。

4.2 立面風(fēng)格

由于地處南京河西奧南新城的核心地帶，本案采用新銳而不失典雅的現(xiàn)代立面風(fēng)格，營(yíng)造整個(gè)社區(qū)現(xiàn)代朝氣的生活氣氛。建筑材料上選用較為昂貴的鋁塑板幕墻，玻璃幕墻，并點(diǎn)綴裝飾鋼構(gòu)件。對(duì)每棟建筑的入口門廳，也就是近人尺度空間細(xì)部進(jìn)行精心刻畫，并且在門廳處選用高檔素雅的白洞石提升社區(qū)檔次。東側(cè)底層商業(yè)細(xì)節(jié)豐富，天然石材和玻璃及金屬的肌理對(duì)比，令小區(qū)臨街面形成高檔商業(yè)區(qū)的氛圍，成為一道亮麗的風(fēng)景線。

4.3 戶型設(shè)計(jì)

本案定位為城市新區(qū)高端品質(zhì)住宅小區(qū)，設(shè)計(jì)上力求創(chuàng)新，努力提高產(chǎn)品舒適度。按用地形狀的實(shí)際情況量體裁衣，將戶型做得方正實(shí)用，將用地經(jīng)濟(jì)做到極限。公共交通空間完全自然采光通風(fēng)同時(shí)不浪費(fèi)面積，為增添戶型的空間情趣。戶型在廳、臥室之外設(shè)計(jì)有戶外陽臺(tái)。一部分戶型還有雙層高不計(jì)面積的復(fù)式空間贈(zèng)送，使業(yè)主能得到最大的實(shí)惠。

4.4 景觀設(shè)計(jì)

本案采用中心庭園式設(shè)計(jì)手法，商業(yè)、車庫屋頂綠化等手法，水體、綠地、樹木、鋪地、臺(tái)階等交錯(cuò)布局，創(chuàng)造一個(gè)立體的多層次的休閑場(chǎng)所，令業(yè)主感覺到大自然的親近與和諧。

5 結(jié)束語

河西奧南新城作為南京未來沿江發(fā)展的“陸家嘴”，而正榮河西南G63地塊項(xiàng)目作為其國(guó)際化的智慧生態(tài)新城主軸上的重要一支，可鏈接整個(gè)南京主城和江北新區(qū)，正積極為其發(fā)展做出極大的貢獻(xiàn)。