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    不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術要點分析研究

    2018-10-15 18:47:24李磊
    炎黃地理 2018年6期
    關鍵詞:數(shù)據(jù)整合不動產(chǎn)登記技術要點

    李磊

    摘 要:數(shù)據(jù)資源作為登記不動產(chǎn)資源的基礎信息,對其有效整合,可以保證不動產(chǎn)登記工作順利進行。但在對不動產(chǎn)進行登記時,由于其過程具有數(shù)據(jù)量龐大、質量不統(tǒng)一和多源異構等特征,這就提高了數(shù)據(jù)信息整合的難度。因此,應選用合理的技術手段進行整合。而本文就對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術要點進行分析。

    關鍵詞:不動產(chǎn)登記;數(shù)據(jù)整合;技術要點

    前言

    對不動產(chǎn)建立統(tǒng)一的登記制度,既有助于完善我國的社會主義市場經(jīng)濟體制,又符合現(xiàn)代化市場體系建立的必然要求,對促進我國穩(wěn)定發(fā)展具重要意義。因此,就需在登記不動產(chǎn)的過程中,做好數(shù)據(jù)整合工作,同時注意數(shù)據(jù)整合技術的應用要點,完善不動產(chǎn)登記信息管理平臺,確保依法對不動產(chǎn)進行登記、查詢。

    1 數(shù)據(jù)整合的目標、任務和原則

    1.1目標

    在數(shù)據(jù)整合的過程中,保留各部門原本已經(jīng)形成的調查結果,根據(jù)現(xiàn)行的相關標準與規(guī)范,對要進行變更調查和初始調查的房屋、土地、草原和林地等,實施統(tǒng)一集中調查,并對這些不動產(chǎn)的空間經(jīng)營數(shù)據(jù)、檔案數(shù)據(jù)和業(yè)務數(shù)據(jù)等進行一體化記錄存儲,實現(xiàn)屬、圖、檔一體化的目標。

    1.2任務

    不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的主要任務,是依照相應的技術規(guī)范和標準,對房屋和土地等不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)格式、數(shù)據(jù)要素和屬性進行整合,建立不動產(chǎn)信息登記數(shù)據(jù)庫。

    1.3原則

    對不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)進行整合時,要遵循一定的原則,這樣才能保證數(shù)據(jù)登記的合理性,確??梢詾椴粍赢a(chǎn)的登記提供更好的服務。而主要遵循的原則有:規(guī)范化原則、一致性原則、集約型原則、完整性原則和適用型原則。

    2 不動產(chǎn)登記的業(yè)務內(nèi)容

    對不動產(chǎn)進行登記時,主要會涉及到房屋、土地、林地、海域、草原和農(nóng)村承包地的經(jīng)營等。并且現(xiàn)有的各種登記業(yè)務都已經(jīng)出臺了相應的登記方式,并對不動產(chǎn)登記的業(yè)務流程做出了明確的規(guī)定。比如對土地的登記程序,可以分為土地登記申請、土地權屬申、登記注冊與證書核發(fā)等,而登記的類型包括土地總登記、初始登記、變更登記和注銷等。并且不同的不動產(chǎn)在登記流程方面大致相同,僅在登記的部門和內(nèi)容方面存下一定的差別。

    3 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合準備工作

    3.1資料準備

    不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合工作中,資料的準備工作可以從三方面進行:第一,利用現(xiàn)代先進的信息化手段,對不動產(chǎn)進行登記管理,建立相對完善的信息數(shù)據(jù)庫,并不斷的對信息進行收集整理;第二,利用傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)信息登記和管理手段完成信息登記,建立完整的不動產(chǎn)檔案系統(tǒng),并以電子技術手段進行存儲;第三,利用人工手段,收集全部有關于不動產(chǎn)登記的技術執(zhí)行規(guī)程和紙質登記簿。

    3.2梳理不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息

    在數(shù)據(jù)庫匯總時,經(jīng)常會出現(xiàn)同質異名和同名異質問題,甚至還會出現(xiàn)數(shù)據(jù)信息描述不一致和缺漏問題,這就需要對數(shù)據(jù)的空間信息、原不動產(chǎn)登記簿信息和原不動產(chǎn)檔案登記信息進行梳理。

    4 數(shù)據(jù)整理

    4.1整理登記簿冊信息

    在對登記簿冊的信息進行整理時,要分別對各類土地、房屋、海域和林權等進行所有權登記。比如在對房屋的所有權進行登記時,就需要整理好樓盤表信息和房地產(chǎn)權信息,以此確定要保留的屬性字段。

    4.2整理歷史檔案

    對歷史檔案的整理,指的是對原不動產(chǎn)的業(yè)務過程數(shù)據(jù)進行整理,并根據(jù)管理原不動產(chǎn)檔案的要求,建立檔案庫。同時,建立宗地號、業(yè)務號和檔案編碼等與不動產(chǎn)登記庫、空間信息的聯(lián)系。

    5 數(shù)據(jù)整合

    5.1整合空間數(shù)據(jù)

    5.1.1數(shù)據(jù)轉換

    在數(shù)據(jù)整合過程中,如果已經(jīng)收集到了相關的信息,就需要對空間數(shù)據(jù)和信息進行規(guī)范化處理,確??梢岳脭?shù)據(jù)實現(xiàn)數(shù)據(jù)有效轉換。在進行數(shù)據(jù)轉換的過程中,首先,應將紙質地圖矢量化,也就是說,實現(xiàn)紙質地圖數(shù)字化,確保數(shù)字化的地圖可以被系統(tǒng)使用;其次,對數(shù)據(jù)的格式進行轉換;再次,對坐標系統(tǒng)進行轉換;最后,做好相鄰行政區(qū)的數(shù)據(jù)接邊工作,避免出現(xiàn)相互壓蓋或信息數(shù)據(jù)缺漏的問題。

    5.2整合非空間數(shù)據(jù)

    在整合非空間數(shù)據(jù)的過程中,第一,需對國有土地中的建設用地進行整合,詳細登記所有權信息;第二,對集體土地的宅基地信息、所有權信息和使用權新型進行整合;第三,對房屋的產(chǎn)權信息進行整合,明確房屋所有權和使用權等信息。在整個過程中還應詳細記錄房屋權屬的數(shù)據(jù)來源和基本屬性,并做好相應的產(chǎn)權清理工作。

    5.3信息落宗

    在整合好空間數(shù)據(jù)和非空間信息的數(shù)據(jù)信息后,需要將兩者進行管理,確保可以清晰完整的登記不動產(chǎn)的歷史信息和目前信息。

    6 數(shù)據(jù)整合成果檢查

    6.1數(shù)據(jù)檢查方案配置

    為了保障數(shù)據(jù)整合的效果,可以對數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)配置相應的檢查方案,通過一定的規(guī)則對各項數(shù)據(jù)進行審核,并利用系統(tǒng)對數(shù)據(jù)信息的特殊位置進行增刪改查,滿足用戶的個性化需求。

    7 結論

    總而言之,不動產(chǎn)登記是一項較為復雜的工作,而在登記環(huán)節(jié)中的數(shù)據(jù)整合工作又是保證不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作順利進行的關鍵。對此,就應合理利用數(shù)據(jù)整合技術,建立不動資產(chǎn)的登記管理平臺,提高數(shù)據(jù)整合效率,并利用相關技術解決數(shù)據(jù)整合中存在的各種問題,確保不動產(chǎn)的登記工作可以順利進行。

    參考文獻

    [1] 吳玉煒,毛金明,周智明,許廣軍.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術要點分析研究[J].科技創(chuàng)新導報,2016,13(10):99-100

    [2] 雷磊,宋銳婷.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術要點分析[J].住宅與房地產(chǎn),2018(16)

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