全過程工程咨詢模式中綠色建筑技術(shù)應(yīng)用流程及要點(diǎn)分析

葛曹燕 [上海市建筑科學(xué)研究院（集團(tuán)）有限公司， 上海 200032]

近年來，建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展呈現(xiàn)出兩方面的顯著特征：一是深化改革建筑市場模式及政府監(jiān)管方式，鼓勵全過程工程咨詢、施工總承包等利于整合資源、提升效率的工程管理模式，推行招投標(biāo)及審批制度改革；二是深入推動建筑業(yè)“綠色化、工業(yè)化、信息化”三化合一發(fā)展，促進(jìn)綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗被動式建筑的集成化、實效化發(fā)展，推動 BIM、物聯(lián)網(wǎng)、3 D 打印等建筑數(shù)字技術(shù)領(lǐng)域的創(chuàng)新和應(yīng)用。

1 全過程工程咨詢

“全過程工程咨詢”是對工程建設(shè)項目前期研究和決策以及工程項目實施和運(yùn)行(或稱運(yùn)營)的全生命期提供包含設(shè)計和規(guī)劃在內(nèi)的涉及組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各有關(guān)方面的工程咨詢服務(wù)。2017 年 2 月 21 日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》(國辦發(fā)[2017]19 號)，在建筑工程全產(chǎn)業(yè)鏈中首次明確提出這一概念，為領(lǐng)域發(fā)展奠定了綱領(lǐng)性政策基礎(chǔ)；2017 年 5 月 2日，住建部下發(fā)了《關(guān)于開展全過程工程咨詢試點(diǎn)工作的通知》(建市 [2017]101 號)，正式啟動了全過程工程咨詢試點(diǎn)工作，有效助推地方政府及工程管理企業(yè)的積極性；2018 年 3 月 15 日，住建部市場監(jiān)管司頒布《關(guān)于推進(jìn)全過程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》(建市監(jiān)函 [2018]9 號)，從實際操作層面進(jìn)一步予以規(guī)范和指導(dǎo)。

作為一種創(chuàng)新的工程管理模式，全過程工程咨詢遵循綠色優(yōu)先、集約發(fā)展、價值創(chuàng)新的原則，整合決策階段開發(fā)管理(DM)、實施階段項目管理(PM)及使用階段設(shè)施管理(FM)，以期實現(xiàn)：提高投資效益、打破條塊分割；保障項目合規(guī)，助力政府監(jiān)管；加強(qiáng)風(fēng)險預(yù)防，降低項目風(fēng)險；提高項目品質(zhì)，增強(qiáng)行業(yè)價值。

全過程工程咨詢的核心業(yè)務(wù)包括但不限于：項目策劃及投資咨詢管理、項目立項及審批管理；勘察設(shè)計管理、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、造價咨詢、風(fēng)險管理、驗收咨詢、后評估管理、運(yùn)行管理，以及貫穿項目全過程的合約規(guī)劃、報批管理、信息管理等，如圖 1 所示。

圖 1 全過程工程咨詢核心業(yè)務(wù)流程

2 綠色建筑

綠色建筑指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

我國自 2006 年首次頒布實施 GB/T 50378《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、2008 年啟動綠色建筑標(biāo)識認(rèn)證以來，綠色建筑領(lǐng)域呈現(xiàn)以下發(fā)展態(tài)勢：(1) 標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)不斷完善，從單一評價母標(biāo)準(zhǔn)往多元家族化設(shè)計、評價、測評標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展；(2) 工程應(yīng)用范圍持續(xù)擴(kuò)展，從建筑單體往社區(qū)、城區(qū)、城市尺度發(fā)展，從新建建筑往既有運(yùn)行建筑發(fā)展；(3)綠色內(nèi)涵持續(xù)豐富，與健康建筑、裝配式建筑、BIM 建筑應(yīng)用、生態(tài)城區(qū)、海綿城市等相互融合提升；(4) 注重與建筑全生命期的集成應(yīng)用、關(guān)注運(yùn)行實效。本文所述 “綠色建筑”包括但不限于依據(jù)中國市場現(xiàn)有所有國內(nèi)外綠色、健康標(biāo)準(zhǔn)體系設(shè)計、建造、運(yùn)行的可持續(xù)單體及社區(qū)發(fā)展項目。

近年來，中國綠色建筑、美國 LEED、英國 BREEAM、德國 DGNB、中國健康建筑、美國 WELL 等國內(nèi)外綠色健康體系在建筑市場的應(yīng)用規(guī)模逐年提升；很多省市將綠色建筑審圖納入新建項目工程審批流程，部分國際知名物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將綠色性能認(rèn)證納入樓宇資產(chǎn)評估要項清單。提升綠色建筑在項目決策、設(shè)計、施工、運(yùn)營全生命期的集成管理和實施，是實現(xiàn)其環(huán)境和資源效益的關(guān)鍵所在。

3 全過程工程咨詢模式下的綠色建筑管理

3.1 決策階段開發(fā)管理

決策階段開發(fā)管理主要包括分析投資機(jī)會，確定項建書，開展可研分析，完成節(jié)能、環(huán)境、職業(yè)衛(wèi)生、安全、風(fēng)險、水土保持、交通等專項評估審查。全過程工程咨詢團(tuán)隊需具備項目投融資咨詢、項目總控、環(huán)境資源評估、風(fēng)險評估等相關(guān)領(lǐng)域的組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)能力。

建筑及社區(qū)項目引入綠色發(fā)展理念，很大程度上是希望保護(hù)場地生態(tài)環(huán)境，降低開發(fā)對周邊氣候、水土、交通的不利影響，增加社區(qū)多樣性，提升項目品質(zhì)進(jìn)而在后期銷售運(yùn)營階段實現(xiàn)項目的增值回報。因此該階段綠色建筑的管控要點(diǎn)如表 1 所示。

表 1 全過程工程咨詢決策階段綠色建筑管控要點(diǎn)

3.2 實施階段管理

實施階段項目管理主要包括勘察設(shè)計管理與優(yōu)化、施工項目管理、施工監(jiān)理、招投標(biāo)管理、造價咨詢、全過程BIM 咨詢、竣工管理與備案、全過程報批與信息管理等。團(tuán)隊需具備專項設(shè)計、施工技術(shù)、造價控制、項目管理、風(fēng)險管控等相關(guān)領(lǐng)域的組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)能力。

項目實施階段對于綠色建筑項目至關(guān)重要，需詳細(xì)解讀設(shè)計、招標(biāo)、施工、竣工不同階段的專業(yè)提資需求和深度，對綠色建筑實施目標(biāo)進(jìn)行層級拆分，協(xié)同各工種有條不紊地推進(jìn)綠色建筑的目標(biāo)實施。該階段綠色建筑的管控要點(diǎn)，如表 2 所示。

表 2 全過程工程咨詢實施階段綠色建筑管控要點(diǎn)

3.3 運(yùn)營階段管理

運(yùn)營階段項目管理主要包括項目后評估及績效評價、項目設(shè)施管理、環(huán)境管理、資產(chǎn)管理等。全過程工程咨詢團(tuán)隊需具備專業(yè)運(yùn)維、資產(chǎn)評估等相關(guān)領(lǐng)域的組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)能力。

綠色建筑的價值目標(biāo)實現(xiàn)表現(xiàn)在運(yùn)維階段的環(huán)境與能源品質(zhì)，能否為入住者提供高效舒適的空間及環(huán)境、是否具有便捷智能的應(yīng)用系統(tǒng)、樓宇用能用水系統(tǒng)是否經(jīng)濟(jì)高效？是否促成了周邊社區(qū)聯(lián)動并形成良好的社會經(jīng)濟(jì)效應(yīng)？簡言之，項目的建成環(huán)境應(yīng)達(dá)到預(yù)期可持續(xù)目標(biāo)，實現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值。因此，綠色建筑的竣工驗收不是項目實施的終點(diǎn)，而是運(yùn)營維護(hù)的起點(diǎn)，項目的運(yùn)維模式和管理水平對于實現(xiàn)項目的價值目標(biāo)至關(guān)重要。該階段綠色建筑的管控要點(diǎn)如表 3 所示。

表 3 全過程工程咨詢運(yùn)營階段綠色建筑管控要點(diǎn)

4 結(jié) 語

全過程工程咨詢和綠色建筑分別著眼于建筑業(yè)模式創(chuàng)新及可持續(xù)發(fā)展，是近年來建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要實踐方向，兩者均著眼于項目全生命期管控。鑒于綠色建筑在我國新建建筑中逐年快速增量發(fā)展的趨勢，本文聚焦全過程工程咨詢模式下綠色建筑的實施，從項目決策階段、實施階段、運(yùn)維階段分別闡述集成管控要點(diǎn)及流程，以期為工程實踐提供參考。