對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

楊曼

【摘 要】近幾年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的不斷提高，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α５?，房地產(chǎn)的發(fā)展也暴露出了許多當(dāng)下的問(wèn)題。因此，國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的政策，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控。解決當(dāng)下所面臨的問(wèn)題和困難，從而確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。為了使房地產(chǎn)業(yè)可以持續(xù)長(zhǎng)久的發(fā)展，我國(guó)政府對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也十分的重視。本文主要是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概況進(jìn)行了分析，研究了當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀以及對(duì)維持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略制定了方法和措施。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；思考

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平和綜合國(guó)力有了明顯的提高。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。人民生活水平的提高，對(duì)于住房的要求也越來(lái)越高。房地產(chǎn)業(yè)能體現(xiàn)出人民對(duì)生活居住，社會(huì)需求的滿意程度。城市化的建設(shè)和人民的消費(fèi)水平對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著很大的影響作用。隨著當(dāng)下土地成本的不斷上漲，房?jī)r(jià)也在不斷的上升，各種因素導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分不穩(wěn)定。為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠可持續(xù)的發(fā)展，國(guó)家從土地到購(gòu)房等方面進(jìn)行了宏觀調(diào)控，不斷改善傳統(tǒng)的售房和管理模式，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[1]。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概況

近幾年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度越來(lái)越快，對(duì)于提高我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有很大的促進(jìn)作用。所謂的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就是指，以房地產(chǎn)作為目標(biāo)，圍繞房地產(chǎn)與人之間發(fā)生租售，交換等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，許多的問(wèn)題也暴露了出來(lái)。這對(duì)于房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略十分的不利。因此，我們需要找到更加適合的方法和措施，不斷改善當(dāng)下房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。自20世紀(jì)末，人們提出了一個(gè)新的戰(zhàn)略叫可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。不管是在資源還是在環(huán)境上，都提倡可持續(xù)發(fā)展，并展開(kāi)了深入的分析和研究?？沙掷m(xù)發(fā)展的意思是任何資源在滿足當(dāng)下這一代人的需求的基礎(chǔ)上，不會(huì)對(duì)后代人的需求造成威脅。而隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們也對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提出了更大的要求。要想滿足當(dāng)代人的房地產(chǎn)發(fā)展的需求，就要合理的利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，給后代人提供更加有力的發(fā)展空間和生存環(huán)境。從而在保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題

（一）環(huán)境的破壞

當(dāng)下，隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的推動(dòng)作用。但是在這益處的背后也會(huì)存在著許多的弊端，而最大的問(wèn)題就是對(duì)環(huán)境的破壞[2]。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也引起了我國(guó)對(duì)環(huán)境保護(hù)問(wèn)題的高度重視。人們都意識(shí)到不能以犧牲環(huán)境為代價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)人們的需求，更不能以犧牲子孫后代的資源來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)下許多的房地產(chǎn)公司，為了追求自身的效益，而不顧生態(tài)環(huán)境的安危。開(kāi)墾土地，砍伐樹(shù)木等，雖然房地產(chǎn)事業(yè)得到了穩(wěn)步的發(fā)展，但是，給大多數(shù)地區(qū)的環(huán)境造成了嚴(yán)重的危害。房地產(chǎn)企業(yè)不能只看到當(dāng)下的利益，單純的追求建筑面積的最大化，而忽視了生態(tài)環(huán)境問(wèn)題。粗放型的發(fā)展模式最終都會(huì)害人害己，將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展引入歧途，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成不可挽救的損失。這也不利于房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)健發(fā)展也十分不利。

（二）資源的浪費(fèi)

據(jù)調(diào)查顯示，我國(guó)的房地產(chǎn)在發(fā)展的過(guò)程中有很明顯的資源浪費(fèi)現(xiàn)象。我國(guó)的房地產(chǎn)在發(fā)展中長(zhǎng)期以粗放型的發(fā)展為主，在發(fā)展的過(guò)程中，對(duì)于資源不合理的利用，導(dǎo)致我國(guó)的森林被大面積的砍伐，生態(tài)環(huán)境遭到了嚴(yán)重的破壞。雖然我國(guó)是一個(gè)資源型的國(guó)家，土地資源相對(duì)比較豐富。但是，這些資源不僅僅是我們這一代人所要運(yùn)用的，還要為我們的后代考慮。我國(guó)人口眾多，地勢(shì)的復(fù)雜多變，使得土地的利用空間越來(lái)越少。有的地區(qū)的土地貧乏已經(jīng)沒(méi)有可利用的空間，這些才是我國(guó)當(dāng)下的現(xiàn)狀[3]。所以，房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，資源使用效率低下不僅阻礙自身的發(fā)展，還影響了其他行業(yè)和子孫后代的發(fā)展。所以，在今后的發(fā)展中，房地產(chǎn)公司要意識(shí)到資源的重要性，對(duì)于鋪張浪費(fèi)的現(xiàn)象，要更加的重視。尋找到有效的方法，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)供需關(guān)系的問(wèn)題

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也水漲船高。很多的房地產(chǎn)企業(yè)迅速的崛起，但是也暴露出來(lái)了許多的問(wèn)題，最主要的問(wèn)題之一就是房地產(chǎn)供需關(guān)系的失衡。人們的生活水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)收入也比前幾年有了很大的提高，再加上近幾年以來(lái)房屋價(jià)格越來(lái)越高。許多的房地產(chǎn)公司盲目的開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，忽視了實(shí)際生活中人們對(duì)住房的需求并沒(méi)有那么大。再加上很多人的經(jīng)濟(jì)情況還不允許在大城市買房，這就導(dǎo)致出現(xiàn)了房產(chǎn)供需關(guān)系失衡的現(xiàn)象。很多的房子根本賣不出去，導(dǎo)致房子閑置在那里。對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展十分的不利。對(duì)于社會(huì)來(lái)說(shuō)，造成了資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。雖然也付出了人力、物力、財(cái)力，但是得不到很好的運(yùn)用和發(fā)展，導(dǎo)致大量的人財(cái)物力極大的浪費(fèi)[4]。

三、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

（一）注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展最大的問(wèn)題就是對(duì)環(huán)境的破壞。在建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目之前，房地產(chǎn)商要與當(dāng)?shù)氐某鞘协h(huán)境和生態(tài)保護(hù)專家進(jìn)行商議，聽(tīng)取專家的意見(jiàn)和要求。按照城市可持續(xù)發(fā)展的方式，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。不能只為了自身的利益而破壞整個(gè)城市的環(huán)境狀況。這種損人不利己的事情不僅給公司造成一定的影響，對(duì)于整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也很不利。在進(jìn)行房產(chǎn)設(shè)計(jì)的時(shí)候，要以"以人為本"的理念為主，在保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋進(jìn)行建設(shè)。給人們提供一個(gè)更加舒適美好的居住環(huán)境，也可促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于發(fā)揚(yáng)城市的文化底蘊(yùn)、展現(xiàn)城市的氣質(zhì)有很大的作用。

（二）各種資源的高效利用

當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的粗放型的發(fā)展模式，對(duì)于今后房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展十分的不利。這要求要努力向資源節(jié)約型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)轉(zhuǎn)變，提高對(duì)土地資源的利用率。減少對(duì)耕地面積的使用，保護(hù)農(nóng)業(yè)用地。當(dāng)下很多的建筑都建在一些農(nóng)村用地上，這不僅浪費(fèi)了我國(guó)的農(nóng)村耕地面積，而且對(duì)于農(nóng)村的環(huán)境污染也有一定的影響[5]。要做好房地產(chǎn)發(fā)展中的規(guī)劃，正確的與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。保持房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心支柱，使房地產(chǎn)業(yè)能夠可持續(xù)的發(fā)展，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

四、總結(jié)

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)于我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有關(guān)鍵性的作用，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容。隨著近幾年來(lái)房地產(chǎn)事業(yè)的不斷崛起，也帶給我國(guó)嚴(yán)重的環(huán)境問(wèn)題。環(huán)境污染、資源浪費(fèi)、房?jī)r(jià)上升等問(wèn)題對(duì)于人民的生活產(chǎn)生了很多的麻煩和問(wèn)題。可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為了我國(guó)的政府最關(guān)心的問(wèn)題之一。因此要不斷的對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行探究，對(duì)房產(chǎn)的發(fā)展方向進(jìn)行約束，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序進(jìn)行。各地的政府要對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，推進(jìn)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，降低投資成本和資源利用，最終實(shí)現(xiàn)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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