論房地產(chǎn)園林綠化工程造景設計及施工管理

劉偉華

摘 要 隨著人們生活質(zhì)量的提高，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高，房地產(chǎn)商為迎合消費者的需求，在開發(fā)房地產(chǎn)項目時，越來越重視房地產(chǎn)園林綠化工程造景工作，注意營造花園式、園林式小區(qū)，大幅提升小區(qū)的美觀和綠化程度。在營造園林綠化和工程造景時，高效率、高質(zhì)量的設計及施工管理工作是打造舒適、休閑和豐富的居住環(huán)境的重要條件。

關鍵詞 園林綠化 工程造景 施工管理

一、引言

房地產(chǎn)園林綠化工程造景工作是一項綜合性較強的工作，它不僅需要科學的規(guī)劃設計，還需要嚴謹、細致的施工，才能充分保障房地產(chǎn)園林綠化工程的施工質(zhì)量。隨著這些年房地產(chǎn)園林綠化工程造景項目的增多，部分項目設計和施工時間壓縮，對項目前期勘察、市場了解不夠，資源利用不足等因素。在施工中所暴露的設計觀賞性不足、細節(jié)處理不足、造價過高、與小區(qū)建筑不和諧統(tǒng)一等問題，不利于園林綠化工程造景工作的順利進行。因此，應把控好房地產(chǎn)園林綠化工程造景的設計及施工管理工作，充分優(yōu)化設計，加強高效率的施工管理。

二、房地產(chǎn)園林綠化工程中的造景設計要點

（一）實現(xiàn)觀賞性與實用性的結合

在設計房地產(chǎn)園林綠化工程造景項目時，應突出園林景觀工程造景項目的觀賞性，使所建造的園林景觀美觀大方，給人置身于大自然的舒適感。為突出園林景觀的觀賞性，可結合房地產(chǎn)項目的地形、地貌、小區(qū)分布特點等地理因素，以及當?shù)氐臍夂颉⑽幕?、水文等條件，經(jīng)過充分調(diào)查，在堅持適地適樹的前提下，利用植物的色彩、線條、形狀等條件，經(jīng)過科學的規(guī)劃設計，實現(xiàn)人工造景與居住環(huán)境相協(xié)調(diào)，進而營造各具特色的園林綠化景觀。此外，所建造的園林景觀除了突出觀賞性外，還應兼顧實用性，如小區(qū)種植一些楊梅、枇杷等果樹，不僅可以取得觀葉、觀果的景觀效果，還能夠讓人們在自家門口體驗采摘果實的趣味。突出園林綠化景觀的功能性，讓人們在欣賞園林綠化景觀的同時，也能夠享受到園林綠化景觀所具有的功能，實現(xiàn)園林綠化工程造景設計的觀賞性與實用性的結合。設計時根據(jù)項目的不同性質(zhì)，結合園林綠化及工程造景的工程造價，豪華小區(qū)、高檔小區(qū)和普通小區(qū)的定位和造價均不同，在有限的預算內(nèi)將園林綠化景觀效果最大化是設計需要考慮的，最終達到降低施工成本、提高整個項目的景觀和經(jīng)濟效益。

（二）與小區(qū)建筑的和諧統(tǒng)一

房地產(chǎn)園林綠化工程造景在設計過程中充分把握建筑風格，清晰解讀景觀方案的結構和脈絡，結合房地產(chǎn)小區(qū)的實際情況，避免理想主義，否則就會出現(xiàn)園林景觀與小區(qū)建筑風格不搭的尷尬。在開展設計工作前，參與設計的設計師應到工地進行現(xiàn)場實地考察，對小區(qū)的區(qū)位、規(guī)劃、道路交通、周邊環(huán)境等情況進行細致考察，將業(yè)主提供的原始數(shù)據(jù)和調(diào)查的數(shù)據(jù)進行整合，將其作為設計的重要參考和依據(jù)。園林綠化景觀的風格和色彩需與小區(qū)建筑相協(xié)調(diào)，能夠與小區(qū)建筑互相輝映，柔美的植物線條和豐富的植物色彩能夠弱化、美化建筑硬朗的線條。簡潔明快的現(xiàn)代建筑、精致內(nèi)涵的中式建筑等都需要更為細致的園林綠化景觀襯托，綠化喬木的選擇和地被線條的勾勒都需要不斷優(yōu)化。

三、加強園林綠化工程造景施工管理的措施

（一）制定園林綠化工程的施工質(zhì)量標準

在園林綠化工程造景工作中，擁有優(yōu)化的設計圖紙以后，最大的難點在于對施工質(zhì)量的把控，這是保證將圖紙內(nèi)容充分展示出來的重要手段。園林綠化景觀因項目不同、市場不同、業(yè)主喜好不同、設計師設計手法不同而標準不同，很難制定統(tǒng)一的標準。如何衡量施工中的園林綠化工程造景施工質(zhì)量成為一個難點，也成為一個質(zhì)量監(jiān)督中的要點。為此園林綠化工程造景的施工單位應在遵循現(xiàn)有施工規(guī)范的前提下制定高標準的施工組織設計，并對園林綠化工程造景工作中的重點、難點制定明確的質(zhì)量標準，嚴格按照設計施工圖施工，保證植物的品種、規(guī)格、數(shù)量、間距等與設計施工圖一致。加強相應的監(jiān)督工作，對于不合格的施工，要及時制止并返工糾正。

（二）增強對施工人員的管理與培訓工作

施工和管理人員的素質(zhì)直接關系到整個房地產(chǎn)園林綠化工程造景最終的施工質(zhì)量，有的工程施工外包，導致施工承包人并沒有固定的施工隊伍，只能臨時組織施工隊伍，其成員素質(zhì)參差不齊，對園林綠化工程并不了解，只能機械式地執(zhí)行任務，并沒有真正理解每一項任務的合理性和目的性，較難保證施工質(zhì)量。每一個項目開展前，項目負責人需對施工隊伍進行系統(tǒng)的培訓。在培訓工作中，重點是向施工人員講解園林綠化工程造景的注意事項，指出項目的重點、難點，熟悉每一項施工程序才可上崗施工。其次要制定嚴格的施工隊伍管理制度，加強對施工人員的管理，加強施工負責人與設計師的溝通交流，避免設計圖紙與現(xiàn)場的沖突，避免施工產(chǎn)生不必要的誤差，避免浪費人力和材料，最大限度提升園林綠化景觀的施工質(zhì)量。

（三）嚴格把控園林苗木的質(zhì)量

高質(zhì)量的苗木供應是保障房地產(chǎn)園林綠化工程造景的基本條件，好的苗木可以極大地提高種植成活率，短期即可出效果，亦可降低后期的養(yǎng)護壓力和成本。在采購苗木前，要按照設計人員和施工圖紙的要求有針對性地對市場苗源進行考察，需業(yè)主、監(jiān)理、設計三方到苗廠進行質(zhì)量考察，質(zhì)量通過的苗木方可進行采購。對采購后的苗木要進行合理的管養(yǎng)，最好能馬上種植施工，以減少對植物的損害。

四、結語

隨著對房地產(chǎn)園林綠化工程造景的要求越來越高，高質(zhì)量的設計和施工可避免出現(xiàn)不必要的問題，加強施工管理工作，才能夠更好地展現(xiàn)優(yōu)秀的設計作品。

（作者單位為蘭德斯設計事務<深圳>有限公司）

參考文獻

[1] 湯文杰.論房地產(chǎn)園林綠化工程造景設計及施工管理[J].信息化建設，2016（6）：14-15.

[2] 王文明.論園林綠化工程造景設計及施工管理[J].門窗，2012（9）：225-226.