探討總圖設計中節(jié)約用地的途徑

伍杉　陳強

【摘 要】總圖設計是保證工程經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的基礎，它以滿足使用功能、方便交通、物流順暢和區(qū)域環(huán)境美觀為目標。在總圖設計中解決當前土地面積緊張，體現(xiàn)節(jié)約用地是擺在設計者面前的首要問題。該文針對當前用地緊張的難題，分析幾種在總圖設計中節(jié)約用地的方法與途徑。

【關鍵詞】總圖設計；節(jié)約用地；途徑

【Abstract】The general plan design is the basis for ensuring the economic， social and environmental benefits of the project. It aims to satisfy the use of functions， to facilitate the smooth flow of traffic， logistics， and the beauty of the regional environment. Resolving the current tightness of the land area in the general plan design shows that saving land is the most important issue facing designers. This paper analyzes several methods and ways to save land use in the design of general maps in light of the current problem of land use shortage.

【Key words】General plan design；Land saving；Route

1. 總圖設計的概念

我國是一個幅源遼闊人口眾多的發(fā)展中國家，69.3%的人口分布于鄉(xiāng)村，土地是人們賴以生存和發(fā)展的重要生產資料。近些年，隨著國民經濟的發(fā)展和人口的日益增長，我國人多地少的矛盾也日顯突出。一方面發(fā)展經濟要征用土地，另一方面因經濟過熱管理失控濫用土地的現(xiàn)象時有發(fā)生，人口基數(shù)一天天擴大而自然資源卻一天天減少。為節(jié)約集約用地，我們應從項目方案論證起直至施工圖的具體布置都要盡量做到不占或少占農田，十分珍惜和合理利用每寸土地。在滿足工藝流程、生產運輸、環(huán)境保護要求的同時，還要做好各專業(yè)用地分配與平衡工作。建議可在此基礎上修改。

2. 在總圖設計中節(jié)約用地的對策研究

節(jié)約用地就是減少土地資源的浪費，合理規(guī)劃，其主要包括兩項內容，即合理利用土地和節(jié)約土地，進行總圖設計的工作時，既要減少占用的土地數(shù)量，同時還應不去破壞場地。布置總圖時應盡可能地減少土地的使用面積，為日后的擴建或是改建留有余地。作為節(jié)約用地的關鍵因素，應重點做好總平面布置圖的優(yōu)化工作，從而最大限度的提升土地的利用效率。

2.1 加強選址工作。

在進行工程設計時，為了選址最佳，需要制定多個建設方案，進行反復比對。水電，原料和社會供應等方面應做好調查工作，在相關資料齊全后，有關部門積極做好選址工作。如果是工業(yè)廠房，在選址的過程中要注意將廠址定在公用工程和社會福利措施較好的地域，最大程度上縮小輔助設施的占地面積，避免將建廠社會化。在條件允許的情況下，要積極聯(lián)系城鎮(zhèn)，雙方配合做好生活區(qū)和配套的服務設施，這樣可以有效的節(jié)省生活區(qū)帶來的土地資源浪費。如果能夠很好的利用市建的公用設施，還可將鍋爐房、變電站等占地面積節(jié)省出來。另外要做好企業(yè)間的溝通，加強協(xié)作，將設備的修理和物品運輸?shù)裙ぷ鲄f(xié)調給兄弟單位，這樣就可以節(jié)省維修設備和物流方面用地。

2.2 做好平面布置形式。

建筑的總圖設計首先應當能夠滿足自身生產或者生活的功能需求，在這基礎上將土地的利用率發(fā)揮到最大，將各建筑物按照功能和結構進行分類，將建筑物外形和布置形式與場地情況緊密的結合在一起，因地制宜，靈活運用，在能夠滿足功能的情況下，最大程度上適應周圍環(huán)境，達到節(jié)約用地的目的。要想做到這點，要在以下幾個方面做出努力：

（1）建筑的外觀應該遵循簡單美觀的原則，盡可能的簡單和規(guī)整。民用建筑近年來建筑高度有了質的飛躍，這也在一定程度上達到了節(jié)約用地的目的。工業(yè)建筑受使用功能的限制，很多都是系列化生產，工序比較復雜，流水工藝也比較長，所以在節(jié)約用地方面一直得不到有效的改觀。就工業(yè)廠房而言，也應盡可能進行聯(lián)合廠房布置，將各個生產環(huán)節(jié)緊密的聯(lián)系在一起，在滿足生產工藝的前提下，工業(yè)建筑的外觀要盡可能的規(guī)整，這樣能夠在一定程度上緩解土地資源的壓力，為廠房合并創(chuàng)造先決條件，同時減少不規(guī)則建筑帶來的不必要的土地資源損失，不僅如此，管道和線路也可以進行集中、立體、暗埋等方式鋪設，減少迂回所帶來的占地面積，能夠使得廠房緊湊的布置。

（2）建筑平面的布置形式也要因地制宜，特別是在功能上具備一定特殊性，需要加長加寬的廠房、車間或商業(yè)建筑，其平面布置的合理性更是直接關系到土地的使用效率。在場地地質結構比較完整的地帶，設置需要空間較大的車間或者廠房，相鄰的車間或廠房呈平行布置，這樣可以有效的控制三角地帶帶來的土地損失，在空缺的位置分散分布具有輔助功能的建筑物，生活設施和綠化用地，最大程度上提高單位面積內的土地利用率。

2.3 優(yōu)化布置，提高建筑系數(shù)。

對于火災等級偏低的民用及工業(yè)建筑，要規(guī)劃好通道的寬度，在滿足使用的情況下，緊湊的進行布置。隨著建筑技術的發(fā)展，通風除塵等技術越來越先進，各類建筑的安全狀況也有了很大的改觀。對于偏重生產的廠區(qū)而言，做好通道寬度的精密設計，一方面節(jié)約了用地，節(jié)省了工程的造價，另一方面也可以將土地最為合理的開發(fā)。承建單位在自身做出努力的情況下，國家的政策也在進一步提升對于土地合理利用的管理力度，制定相關的法律法規(guī)，對建筑項目制定了控制性的技術經濟指標，（如建筑系數(shù)、容積率、綠地率等）。

2.4 合并總圖的集中布置。

在進行總圖布置時，需要注重建筑群體之間的布局，合理緊湊是總圖布置的基本理念，壓縮通道的寬度在一定程度能夠緩解占地的壓力，但只能起到輔助的作用，收到的成果有限，生產、運輸、防火和管線鋪設等相關的要求，才是能夠使得占地面積得到質變的關鍵因素。近年來隨著社會的發(fā)展，生產工藝流程改變，人們對住宅面積的理性認識，通風和土建技術的提升，加上節(jié)約用地意識的增強，聯(lián)合集中布置的觀念已經逐漸深入人心，集中布置形式也逐漸成為近幾年發(fā)展的主流，基本實現(xiàn)了經濟性和合理性并存的局面。只要生產能夠環(huán)環(huán)相扣，性質相近的車間和輔助建筑緊密布置，提高生產和運輸?shù)男?，便于生產工藝的靈活調整。

2.5 做好總圖管理工作。

所謂的總圖管理工作就是指在建設工程的總體規(guī)劃和總圖優(yōu)化的各項要求下對其進行科學的管理，保證其實施過程中的合理性、連續(xù)性和完整性，為建筑企業(yè)營造一個良好的生產環(huán)境保證其生產的實際效果，從而促進其實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展，不斷地提升建筑工程的經濟效益和社會效益。為了更加有效的落實總圖設計中的每一個環(huán)節(jié)，應大力地推廣和實行總圖專業(yè)會簽制度在初步設計的總圖得到批準后對每一個專業(yè)的施工設計平面圖都應進行審查和會簽。另外應管理好工程用地。在建筑工程的施工過程中，出現(xiàn)施工變更時往往都會影響總圖，此時應由業(yè)主單位、總圖及相關人員一起協(xié)調處理，如果對總圖需要進行較大的變更則應上報給上級部門，在經過上級部門批準后便可實行同時要更新相應的總圖和征地圖。

3. 結束語

當前，隨著經濟的發(fā)展和人民生活質量的提高，人們的環(huán)保節(jié)能意識不斷提高。節(jié)約用地已經成為目前建筑行業(yè)集中關心的熱點話題之一，如何做好總圖設計中的土地資源節(jié)省問題，儼然已經發(fā)展成為設計中的核心環(huán)節(jié)內容之一。因此在總圖設計的過程中，使用應該貫徹合理布局、優(yōu)化設計、節(jié)約用地的基本原則，減少廠房的多余空間，使得單位面積上所生產的經濟效益達到最大。只有總圖設計中發(fā)揮設計者的聰明才智，盡最大努力為國家和企業(yè)節(jié)約每一寸土地，才能為推動行業(yè)的發(fā)展做出最大的貢獻。

參考文獻

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[文章編號]1619-2737（2018）03-15-759