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    淺談高層住宅建筑工程造價(jià)精細(xì)化管理策略

    2018-09-18 07:34:38王景雙
    世界家苑 2018年9期
    關(guān)鍵詞:高層住宅工程造價(jià)建筑工程

    王景雙

    摘 要:工程造價(jià)精細(xì)管理是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目管理的核心組成部分,是一種用來確定和控制建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的方法,本文通過概述工程造價(jià)精細(xì)化管理內(nèi)涵和實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)精細(xì)化管理的主要原則,就如何進(jìn)行高層住宅建筑工程造價(jià)精細(xì)化管理提出了幾點(diǎn)個(gè)人看法,以供參考。

    關(guān)鍵詞:建筑工程;高層住宅;工程造價(jià)

    要加強(qiáng)工程造價(jià)管理,必須對影響造價(jià)的各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施工程造價(jià)精細(xì)管理,考慮各個(gè)階段的各種影響因素,與項(xiàng)目相關(guān)的利益主體都要參與項(xiàng)目的工程造價(jià)管理,以利于項(xiàng)目建設(shè)單位資金的合理流動(dòng),實(shí)現(xiàn)投資的良性循環(huán)。這樣,建設(shè)項(xiàng)目才能做到投資可控,工程造價(jià)合理。

    1工程造價(jià)精細(xì)化管理內(nèi)涵概述

    工程造價(jià)涵蓋的范圍十分廣泛,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容,因而工程造價(jià)精細(xì)化管理的內(nèi)涵也十分豐富,主要體現(xiàn)在四個(gè)方面:(1)精益求精。建筑企業(yè)在實(shí)施高層住宅建筑工程項(xiàng)目時(shí),工程本身及工程的管理工作都盡可能做到最好,最大程度滿足客戶的需求[1]。(2)精準(zhǔn)無誤。在開展高層住宅建筑工程項(xiàng)目的過程中,從招標(biāo)到最后驗(yàn)收的多個(gè)環(huán)節(jié)都要確保對接精準(zhǔn)無誤。(3)條理分明。對工程造價(jià)的內(nèi)容條款進(jìn)行明文規(guī)定,并按照規(guī)章制度進(jìn)行細(xì)化管理。(4)嚴(yán)格把控。在工程造價(jià)管理工作中,必須實(shí)行預(yù)算制度并嚴(yán)格執(zhí)行,盡可能地縮小實(shí)際成本與預(yù)算之間的偏差。

    2 實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)精細(xì)化管理的主要原則

    建筑企業(yè)要實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)精細(xì)化管理,必須遵循以下三個(gè)原則:(1)按照流程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。建筑企業(yè)通過建立完善的規(guī)章制度,對工程造價(jià)的全過程進(jìn)行科學(xué)指導(dǎo),督促企業(yè)員工按照流程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理,避免偏離指導(dǎo)的個(gè)人操作而增加建筑工程的成本。(2)確保全員參與。工程造價(jià)精細(xì)化管理涉及建筑企業(yè)的多個(gè)部門,要實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)精細(xì)化管理就必須堅(jiān)持以人為本,通過明確企業(yè)各個(gè)部門及員工的權(quán)責(zé),鼓勵(lì)員工參與工程造價(jià)的成本控制,并對表現(xiàn)突出者予以獎(jiǎng)勵(lì),同時(shí)也對妨礙成本控制的員工進(jìn)行責(zé)罰,激發(fā)員工參與工程造價(jià)精細(xì)化管理的積極性。(3)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,不斷完善。工程造價(jià)精細(xì)化管理工作貫穿整個(gè)建筑工程的全過程,在實(shí)施建筑項(xiàng)目的過程中,也可能會(huì)遇到不同的問題,因而必須實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,將工程造價(jià)精細(xì)化管理落實(shí)到建筑工程的每個(gè)環(huán)節(jié),并根據(jù)實(shí)際情況情況不斷予以完善[2]。

    3 高層住宅建筑工程造價(jià)精細(xì)化管理策略

    3.1 投標(biāo)管理

    投標(biāo)是高層住宅建筑工程項(xiàng)目開始的第一步,也是實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)精細(xì)化管理的基礎(chǔ),因而必須通過以下幾個(gè)途徑做好投標(biāo)管理:(1)合理規(guī)劃投標(biāo)的報(bào)價(jià)。在制定標(biāo)書前,必須進(jìn)行合理的分析,在對建筑材料、人工費(fèi)等成本進(jìn)行深入了解后,制定技術(shù)先進(jìn)、操作性強(qiáng)的施工方案,從而增強(qiáng)標(biāo)書的競爭力也盡可能降低成本。(2)做好合同管理工作。在工程造價(jià)管理工,甲乙雙方一旦簽訂合同,就形成了具有法律效益的契約關(guān)系,而合同規(guī)定的條款對建筑工程所能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益影響巨大,因此必須做好合同管理工作。通過對合同進(jìn)行精細(xì)化管理,對合同承包范圍、建筑工程的工期、工程款結(jié)算方式等多項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),盡可能地消除由于合同的不規(guī)范帶來的風(fēng)性[3]。(3)做好目標(biāo)成本預(yù)算。相較于傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理,工程造價(jià)精細(xì)化管理更重視通過降低建筑工程的成本來提升利潤空間,因此工程造價(jià)精細(xì)化管理要對目標(biāo)成本進(jìn)行預(yù)算,既要做到對標(biāo)書中的目標(biāo)成本進(jìn)行嚴(yán)格控制,還要量差漏項(xiàng)的目標(biāo)成本。

    3.2 施工管理

    施工是高層住宅建筑工程項(xiàng)目實(shí)施的過程,施工時(shí)間的長短、工程的質(zhì)量等都對工程造價(jià)有重要影響,因而要做好施工階段的管理。可以從以下三個(gè)方面實(shí)現(xiàn):(1)對施工方案進(jìn)行優(yōu)化。施工方案是施工階段的總指導(dǎo),通過對施工方案進(jìn)行優(yōu)化,采取先進(jìn)技術(shù)施工,不僅可以減少施工耗費(fèi)的成本,還能提升建筑工程的質(zhì)量,為企業(yè)贏得信譽(yù)。(2)完善勞務(wù)分包管理。在建筑項(xiàng)目實(shí)施過程,很多建筑企業(yè)會(huì)采取勞務(wù)分包的方式,將建筑工程中的一些勞務(wù)作業(yè)承包給其他的建筑團(tuán)隊(duì)。因此,通過簽訂明確的勞務(wù)分包合同、監(jiān)督建筑材料的使用情況、加強(qiáng)勞務(wù)人員的管理等方式完善勞務(wù)分包管理也可以有效控制工程造價(jià)。(3)加強(qiáng)建筑材料的購買及使用的管理。建筑企業(yè)通過招標(biāo)的方式尋找合適的建筑材料供應(yīng)商,可以為企業(yè)提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的建筑材料,為建筑工程的質(zhì)量提供保障。另外,建筑企業(yè)還可以對建筑材料實(shí)行精細(xì)化管理,通過提升建筑工藝的方式減少建筑材料的浪費(fèi),提升建筑材料的使用效率,也可以降低工程成本。

    3.3 組織管理

    從目前我國高層建筑工程造價(jià)精細(xì)化管理的實(shí)際情況來看,組織管理對于建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)精細(xì)化管理的影響不容小覷??s減管理層次、優(yōu)化職能機(jī)構(gòu)并減少冗員的扁平化組織結(jié)構(gòu)是一種新興的團(tuán)體組織形式,這種組織形式應(yīng)用于建筑企業(yè),可以加快建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)精細(xì)化管理進(jìn)程。企業(yè)可以通過以下兩個(gè)途徑實(shí)施扁平化組織結(jié)構(gòu)管理:(1)確保管理崗位人員綜合素質(zhì)高。扁平化組織結(jié)構(gòu)管理的管理人員相對較少,這可以提升企業(yè)的管理效率,但是也對管理人員的能力提出了更高的要求,因此企業(yè)必須通過競爭上崗的方式,確保管理崗位人員具有較高的綜合素質(zhì),能適應(yīng)工作崗位的要求。(2)實(shí)行目標(biāo)管理,加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部信息交流。通過項(xiàng)目經(jīng)理對各個(gè)部門的目標(biāo)進(jìn)行劃分,讓企業(yè)內(nèi)各個(gè)部門及員工明確工作目標(biāo),可以增強(qiáng)員工的責(zé)任心。另外,通過應(yīng)用新媒體,加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部信息交流,可以最大程度地實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部的信息共享,從而加快信息處理的速度,提升工作效率。

    4 結(jié)語

    高層建筑工程造價(jià)精細(xì)化管理涉及工程項(xiàng)目的全部環(huán)節(jié),做好高層建筑工程造價(jià)精細(xì)化管理對于建筑企業(yè)有效控制成本、提升經(jīng)濟(jì)效益具有重要促進(jìn)作用。建筑企業(yè)可以通過做好投標(biāo)階段的標(biāo)書管理和競標(biāo)管理、加強(qiáng)施工階段的管理、完善企業(yè)的組織管理等多種途徑實(shí)現(xiàn)高層建筑工程造價(jià)精細(xì)化管理,為建筑企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供助力。

    參考文獻(xiàn)

    [1]曾國繁.工程造價(jià)精細(xì)化管理模式的應(yīng)用[J].智能城市,2016,2(08):168.

    [2]王曉玲.建筑工程精細(xì)化施工及造價(jià)控制策略分析[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā),2016,35(17):165-166.

    [3]郭全英.建筑工程造價(jià)精細(xì)化管理模式的創(chuàng)建[J].山西建筑,2016,42(09):240-241.

    (作者單位:遼寧金衡項(xiàng)目管理咨詢有限公司)

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