住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)及施工管理分析

范月華

摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，使得高科技被應(yīng)用于實(shí)際生活中的案例越來越多。生活水平的提升使得人們對(duì)于生活的舒適程度、便捷程度和生活的安全程度等有著越來越高的要求，因此，為了給業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適、方便的生活環(huán)境，對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及實(shí)施展開了探討。立足于住宅小區(qū)的智能化建設(shè)，從住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工兩方面做分別的闡述，從設(shè)計(jì)的原則、內(nèi)容和規(guī)劃等方面進(jìn)行闡述，同時(shí)分別介紹施工前準(zhǔn)備、線槽線管敷設(shè)和設(shè)備安裝等方面等內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；智能化設(shè)計(jì)；施工管理

引言：住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)受到越來越多關(guān)注。面對(duì)著越來越深入的生活品質(zhì)的要求和越來越高的生活安全性的保證，對(duì)智能化小區(qū)建設(shè)的設(shè)計(jì)和施工等進(jìn)行綜合性闡述，以便對(duì)于智能化住宅小區(qū)有一個(gè)更深入的了解。

1住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)

1.1設(shè)計(jì)原則

在展開住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)之時(shí)，要求確保所構(gòu)成的系統(tǒng)更為完善，并具備一定的獨(dú)立性，要保證安保系統(tǒng)是十分完成的，同時(shí)要把智能化信息管理平臺(tái)也嵌入到當(dāng)中。所以說，若想使得智能化設(shè)計(jì)能夠真正實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，并確保成本得到有效管控，就要在設(shè)計(jì)之時(shí)，將技術(shù)性、實(shí)用性、先進(jìn)性、開放性等予以有效的落實(shí)[1]。

1.2主要設(shè)計(jì)內(nèi)容

在對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行智能化設(shè)計(jì)所要達(dá)成的主要目標(biāo)就是確保住戶能夠在更為舒適，更加安全的環(huán)境中生活。所以說，設(shè)計(jì)內(nèi)容一定要涉及到小區(qū)生活的每個(gè)方面。在展開設(shè)計(jì)的過程中，要對(duì)物業(yè)管理以及安保等予以重點(diǎn)關(guān)注，確保構(gòu)建起的智能化系統(tǒng)更為完整。設(shè)計(jì)的內(nèi)容有智能對(duì)講系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、智能管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)以及電子巡檢系統(tǒng)等。

1.3系統(tǒng)規(guī)劃

（1）智能對(duì)講系統(tǒng)

在住宅小區(qū)中搭載智能對(duì)講系統(tǒng)，其最主要的目的則在于實(shí)現(xiàn)小區(qū)住戶和來訪者之間實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)、有效的溝通交流，同時(shí)智能對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)置也是出于對(duì)于小區(qū)安全保護(hù)的一項(xiàng)措施。因?yàn)樵O(shè)置對(duì)講系統(tǒng)的主要目的是為了實(shí)現(xiàn)住戶和來訪者之間的交流，因此對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)置位置主要是小區(qū)門口和每戶住戶的家門口，其中為了管理上更加細(xì)致和便捷，也可在每單元的入口處設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，同時(shí)也加大了安全防范的指數(shù)[2]。智能對(duì)講系統(tǒng)主要是通過在小區(qū)入口、單元入口以及住戶門口設(shè)置可視對(duì)講機(jī)，以便控制開門情況，并在住戶的房間內(nèi)設(shè)置控制終端，從而實(shí)現(xiàn)住戶對(duì)于來訪者的來訪進(jìn)行控制，使小區(qū)的安全得到保障。

（2）智能監(jiān)控系統(tǒng)

因?yàn)橹悄芑拇钶d和使用都是為了給小區(qū)住戶營造出舒適、安全、便捷的居住環(huán)境，因此對(duì)于小區(qū)的安全監(jiān)控工作要做到位，以保障小區(qū)的居住安全。因此需要在小區(qū)之內(nèi)設(shè)置智能監(jiān)控系統(tǒng)。智能監(jiān)控系統(tǒng)的組成主要是由前端的圖像收集反饋系統(tǒng)和相關(guān)信號(hào)傳輸系統(tǒng)以及后端的接受控制端組成。為了全方位的設(shè)置智能監(jiān)控系統(tǒng)，需要全方位的在小區(qū)內(nèi)部安置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，尤其是對(duì)車道、電梯內(nèi)部、車庫入口以及主干通道等敏感地區(qū)需要設(shè)置完整的監(jiān)控系統(tǒng)，并且在監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝的過程中，要根據(jù)實(shí)際的需求來進(jìn)行監(jiān)控器的選擇和安裝，對(duì)于需要安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)的地區(qū)，要進(jìn)行實(shí)地考察，確保整個(gè)小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)不會(huì)出現(xiàn)監(jiān)控死角。

（3）車輛管理

因?yàn)樾^(qū)內(nèi)部單元樓和房間設(shè)置的數(shù)量較多，入住的住戶從事的工作和一般的作息時(shí)間等都不相同，因此住戶車輛的出入一般沒有規(guī)律，呈現(xiàn)出比較雜亂的狀態(tài)，因此對(duì)于小區(qū)的安全秩序等進(jìn)行管理，車輛的管理是非常值得關(guān)注的。在管理過程中，要實(shí)現(xiàn)對(duì)于外來車輛的安全化管理等，就需要在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置車輛管理系統(tǒng)，以防止外來非法車輛進(jìn)入。對(duì)于小區(qū)的車輛出入情況進(jìn)行智能化、規(guī)范化的管理，可以通過外來車輛進(jìn)出登記的方式來實(shí)現(xiàn)，對(duì)于固定住戶的車輛設(shè)置住戶卡，臨時(shí)車輛等設(shè)置臨時(shí)卡，以便對(duì)于車輛的身份進(jìn)行確認(rèn)和管理等，保障小區(qū)的安全。

（4）住宅周邊防盜報(bào)警監(jiān)測系統(tǒng)設(shè)計(jì)

在展開智能化住宅小區(qū)設(shè)計(jì)之時(shí)，周邊報(bào)警系統(tǒng)必須要真正設(shè)置好，這樣方可使得小區(qū)周圍可能存在的安全隱患得到有效的防范。一般來說，這個(gè)系統(tǒng)中的關(guān)鍵組成部分是紅外探測[3]。其具備自動(dòng)勘測功能，同時(shí)可以智能反饋，和報(bào)警裝置也是相聯(lián)動(dòng)的，可以及時(shí)將警報(bào)信息傳輸出去，這樣就能夠在第一時(shí)間進(jìn)行有效的處理。

2住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)的施工管理

2.1施工準(zhǔn)備

住宅小區(qū)中的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)在技術(shù)方面的要求是較高的，若想確保施工質(zhì)量達(dá)到要求，就要確保設(shè)計(jì)規(guī)劃工作高效完成。要從住宅的現(xiàn)實(shí)狀況出發(fā)，對(duì)程序設(shè)計(jì)的具體順序予以明確，并要確保施工隊(duì)伍具備較高的專業(yè)素養(yǎng)。進(jìn)行正式施工之前，要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙展開詳細(xì)的審核，如果有問題則要立即進(jìn)行修改，圖紙中的相關(guān)技術(shù)參數(shù)要和施工要求事項(xiàng)符合的。除此以外，施工計(jì)劃、工程預(yù)算、周期預(yù)估等方案制定的過程中，要相對(duì)小區(qū)進(jìn)行考考，保證人員、材料、設(shè)備及時(shí)到位，如此方可使得智能化小區(qū)的施工可以有序展開。

2.2線槽線管敷設(shè)

弱電系統(tǒng)的管線施工需分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為主體工程的線管預(yù)埋及電井主線槽安裝，主要為可視對(duì)講系統(tǒng)的線管預(yù)埋，該部分由總包單位或常規(guī)水電施工單位組織施工；第二階段為智能化系統(tǒng)經(jīng)深化設(shè)計(jì)后的管線施工，該部分由專業(yè)施工單位組織施工；為使兩階段施工的管路能順利接合，施工雙方事前需要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并做好技術(shù)要求交底。第二階段的智能化專業(yè)管線施工，在同一施工面內(nèi)，除弱電系統(tǒng)的管線外，還有強(qiáng)電部分的供電管槽、給排水系統(tǒng)管道、消防系統(tǒng)給水管等；因此在進(jìn)行該項(xiàng)施工時(shí)，務(wù)必與總包單位及其他分包施工單位密切配合，按先后順序施工，避免“管線打架”的現(xiàn)象發(fā)生；根據(jù)“小管讓大管”的原則，弱電系統(tǒng)的管線施工建議在上述管道基本完成后進(jìn)行。不同電壓等級(jí)的導(dǎo)線不能在同一線槽內(nèi)敷設(shè)；相同電壓等級(jí)、不同系統(tǒng)、不同頻率的弱電線建議在同一線槽內(nèi)加隔板分類別敷設(shè)。線槽兩端需進(jìn)行接地保護(hù)，若設(shè)計(jì)上沒有明確線槽的接地方法，建議在線槽內(nèi)加設(shè)一條BV16mm2的雙色地線。室內(nèi)電線保護(hù)管選用PVC管及鍍鋅線管（暗裝時(shí)選用PVC管、明裝時(shí)選用鍍鋅線管），室外裸露及天面部分，均采用鍍鋅鋼管作保護(hù)管。線管的連接，線管與線盒、箱的連接，都需要采用管件連接。金屬管切割完畢后，應(yīng)隨即清掃管口，將管口端面和內(nèi)壁的毛刺用銼刀銼光，使管口保持平滑，避免穿線時(shí)刺破電線絕緣層[4]。

2.3設(shè)備安裝

設(shè)備的安裝主要涉及到前端設(shè)備安裝和中心設(shè)備的安裝。在進(jìn)行前端設(shè)備安裝時(shí)，要進(jìn)行圖紙內(nèi)容對(duì)照，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙的要求，核對(duì)設(shè)備的型號(hào)等是否正確，是否能正常運(yùn)行，然后按照施工相關(guān)要求來規(guī)劃建設(shè)的要求進(jìn)行設(shè)備的安裝工作；安裝中心設(shè)備時(shí)，要將其安裝在中心控制位置，同時(shí)要對(duì)線纜等統(tǒng)一管理，避免在之后的使用中，受到線路問題的干擾[5]。

結(jié)束語：住宅小區(qū)智能化的實(shí)現(xiàn)是為了在當(dāng)今的生活水平下，更大程度上為小區(qū)住戶創(chuàng)造更加安全、便捷的居住環(huán)境，因此選擇在住宅小區(qū)搭載使用智能化系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)的使用主要在于設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)部分，設(shè)計(jì)部分需要照顧到小區(qū)生活的實(shí)際需求來進(jìn)行設(shè)計(jì)，另外施工部分，需要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容來開展施工工作，同時(shí)在施工的過程中，還要逐步對(duì)過去工作的質(zhì)量等進(jìn)行檢查。

參考文獻(xiàn)

[1]王居軍.對(duì)智能化住宅建設(shè)工程管理的幾點(diǎn)思考[J].居舍，2018（09）：165.

[2]文建軍.智能化住宅小區(qū)的綜合布線研究[J].通訊世界，2018（03）：30-31.

[3]姜瑞杰.智能化在小區(qū)建設(shè)中的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（06）：51.

[4]沈偉剛.大型住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工管理[J].科技風(fēng)，2017（20）：81.

[5]盛晶晶.現(xiàn)代化住宅小區(qū)的智能化弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2017（04）：278-279.

（作者單位：江蘇江韻建設(shè)有限公司）