現(xiàn)代住宅小區(qū)智能化主流趨勢(shì)

范月華

摘 要：在當(dāng)前時(shí)期，計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用范圍逐步拓寬，信息產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，廣大人民群眾在居住環(huán)境方面的要求也提高很多，在進(jìn)行現(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)之時(shí)，智能化理念得到了普遍應(yīng)用。本文即對(duì)智能化小區(qū)建設(shè)中出現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題展開(kāi)深入探析，并提出當(dāng)前智能小區(qū)建設(shè)的方法及發(fā)展趨勢(shì)，為今后的智能小區(qū)建設(shè)提供參考。

關(guān)鍵詞：智能小區(qū)；建設(shè)；發(fā)展趨勢(shì)

引言：在上世紀(jì)80年代，智能建筑的概念在美國(guó)出現(xiàn)，在這之后的幾十年間，智能建筑呈現(xiàn)出快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在我們國(guó)家，智能化住宅小區(qū)的概念也正式提出，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在現(xiàn)代住宅小區(qū)中運(yùn)用了計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制、通信、網(wǎng)絡(luò)等方面的技術(shù)，切實(shí)構(gòu)建起了物業(yè)管理和安保相結(jié)合的系統(tǒng)，信息通信和智能管理相整合的系統(tǒng)，使得住宅小區(qū)的環(huán)境變得更為舒適，更加安全。對(duì)于現(xiàn)代建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，智能住宅小區(qū)已經(jīng)是主要的發(fā)展方向，業(yè)內(nèi)人士在此方面的關(guān)注度有了大幅的提升，而且在現(xiàn)階段，智能住宅小區(qū)的建設(shè)工作已經(jīng)進(jìn)入到了快速發(fā)展階段。在當(dāng)前時(shí)期，廣大開(kāi)發(fā)商也就開(kāi)發(fā)重點(diǎn)放在了智能小區(qū)方面，而這也是大家購(gòu)房的熱點(diǎn)所在。

1以往智能小區(qū)存在的問(wèn)題

1.1“弱智”小區(qū)

現(xiàn)在有些自稱的智能小區(qū)中只設(shè)置了子系統(tǒng)，比方說(shuō)每家每戶裝有保全對(duì)講系統(tǒng)。然而系統(tǒng)并不具備擴(kuò)展能力，不但配置不夠完整，而且也缺少可擴(kuò)展平臺(tái)。廣大人民群眾對(duì)智能小區(qū)的認(rèn)知變得更為全面，這樣的小區(qū)所存在的問(wèn)題也就隨之顯現(xiàn)了出來(lái)。

1.2離散化智能小區(qū)

智能小區(qū)所涉及到的內(nèi)容是較為廣泛的，設(shè)備、系統(tǒng)也是非常多的。過(guò)去的一些智能小區(qū)往往使用的是功能較為單一的設(shè)備，而且這些設(shè)備由不同廠家生產(chǎn)，這樣就使得一些硬件系統(tǒng)不能相聯(lián)通，而且每套設(shè)備都需要使用獨(dú)立的管線、箱體以及電源，這樣一來(lái)，系統(tǒng)就會(huì)呈現(xiàn)出一定的重復(fù)性，施工也較為復(fù)雜，而且浪費(fèi)的情況較為嚴(yán)重，售后服務(wù)也會(huì)變得更為困難。另外來(lái)說(shuō)，小區(qū)物業(yè)在進(jìn)行管理之時(shí)，所要使用的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)也是十分復(fù)雜的，整個(gè)系統(tǒng)包括大屏幕示控制計(jì)教機(jī)（實(shí)時(shí)使用），停車(chē)場(chǎng)控制計(jì)算機(jī)（實(shí)時(shí)使HJ），設(shè)備控制計(jì)算機(jī)（實(shí)時(shí)使用），保安監(jiān)控計(jì)算機(jī)（實(shí)時(shí)使用），遠(yuǎn)程抄表計(jì)算機(jī)，發(fā)卡與巡更管理計(jì)算機(jī)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)。

因?yàn)檎麄€(gè)系統(tǒng)呈現(xiàn)出顯著的離散化特征，而且物業(yè)方面所能投入的人力也是有限的，這樣就使得系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題。系統(tǒng)成本也相對(duì)較高，功能方面存在缺陷，有些系統(tǒng)還會(huì)出現(xiàn)閑置的狀況。

導(dǎo)致上述問(wèn)題產(chǎn)生的主因就是在進(jìn)行智能住宅小區(qū)建設(shè)之時(shí)，國(guó)內(nèi)的相關(guān)產(chǎn)品并未能切實(shí)滿足建設(shè)需要。為了能夠解決這些問(wèn)題，國(guó)內(nèi)的部分商家也將一些功能予以了整合，比方說(shuō)，生產(chǎn)出了保全型可視對(duì)講系統(tǒng)，其是將家庭防盜、可視對(duì)講以及單元門(mén)禁等相關(guān)功能融入到一個(gè)系統(tǒng)之中；構(gòu)建起了物業(yè)管理中心，即是將遠(yuǎn)程抄表、巡更管理、物業(yè)管理等軟件裝于一臺(tái)計(jì)算機(jī)之中，通過(guò)一個(gè)界面來(lái)完成調(diào)用工作。應(yīng)該說(shuō)，這些集成化的系統(tǒng)的確代表著行業(yè)正處于進(jìn)步之中，然而其深化程度明顯不足，還是難以將上面的問(wèn)題予以有效化解。

2智能小區(qū)建設(shè)的主流趨勢(shì)

我們國(guó)家的智能小區(qū)建設(shè)工作已經(jīng)有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，智能小區(qū)的集成化程度有了大幅提升，而且和國(guó)情也是非常吻合的。尤其是在近幾年中，一些家庭智能化產(chǎn)品開(kāi)始投入市場(chǎng)，使得智能小區(qū)的建設(shè)工作得到進(jìn)一步促進(jìn)。為了使得智能小區(qū)設(shè)計(jì)的質(zhì)量切實(shí)提升，就要對(duì)相關(guān)產(chǎn)品的功能有切實(shí)的了解。要對(duì)現(xiàn)階段市場(chǎng)當(dāng)中的各種產(chǎn)品的功能進(jìn)行分析，進(jìn)而依據(jù)智能小區(qū)建設(shè)的實(shí)際情況來(lái)確定所要采用的建設(shè)方法。

從智能小區(qū)建設(shè)的實(shí)際狀況來(lái)看，主流趨勢(shì)已經(jīng)不再是電話、有線電視、快帶，其已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榈谒膫€(gè)網(wǎng)絡(luò)，即控制網(wǎng)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要設(shè)置好家庭多媒體接線箱，通過(guò)一臺(tái)總控主機(jī)來(lái)實(shí)現(xiàn)防盜聯(lián)網(wǎng)、設(shè)備智能控制、大屏顯示控制、遠(yuǎn)程抄表、巡更管理、物業(yè)管理等多種功能。

3.智能小區(qū)的構(gòu)成

3.1小區(qū)智能化系統(tǒng)構(gòu)成

在展開(kāi)智能小區(qū)工程建設(shè)之時(shí)，電話網(wǎng)通常是電信部門(mén)在進(jìn)行施工，有線電視網(wǎng)則是廣電部門(mén)來(lái)施工，而寬帶接入網(wǎng)則由寬帶網(wǎng)公司來(lái)進(jìn)行施工。因此，通常系統(tǒng)集成公司所實(shí)施的較完善的小區(qū)智能化系統(tǒng)由如下子系統(tǒng)構(gòu)成。

3.2家庭智能化系統(tǒng)

①家居智能布線系統(tǒng)，②可視對(duì)講門(mén)控系統(tǒng)，③家居防盜聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，④家電智能遙控系統(tǒng)，⑤智能遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，⑥住戶信息接收系統(tǒng)。

3.3小區(qū)智能化系統(tǒng)

①小區(qū)周界防范系統(tǒng)，②小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)，③小區(qū)巡更管理系統(tǒng)，④小區(qū)停車(chē)管理系統(tǒng)，⑤小區(qū)背景音響系統(tǒng)，⑥小區(qū)大屏顯示系統(tǒng)，⑦小區(qū)設(shè)備智能系統(tǒng)，⑧小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。

4小區(qū)智能化系統(tǒng)

4.1小區(qū)周界防范系統(tǒng)

小區(qū)周界防范系統(tǒng)，即是在小區(qū)圍墻之上設(shè)置好對(duì)射式紅外探測(cè)器，一旦有人翻越之時(shí)，其就會(huì)發(fā)出警報(bào)，同時(shí)還會(huì)將具體的方位指示出來(lái)，此時(shí)從事保安工作的相關(guān)人員就能夠及時(shí)予以阻止。另外來(lái)說(shuō)，主機(jī)還能夠聯(lián)動(dòng)控制模塊，從而使得報(bào)警和周界燈光、監(jiān)控系統(tǒng)真正實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。

4.2小區(qū)巡更管理系統(tǒng)

通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)巡更系統(tǒng)選用的是在線巡更。這個(gè)系統(tǒng)可以和對(duì)講系統(tǒng)切實(shí)整合起來(lái)，此時(shí)單元門(mén)口機(jī)就可以通常變?yōu)檠哺c(diǎn)，此時(shí)利用中心讀卡機(jī)就可將保安卡號(hào)輸入值電腦之中，這樣就不要增加投入，而且巡更功能也會(huì)變得更為突出。利用現(xiàn)場(chǎng)總線這個(gè)方式可以使得每個(gè)門(mén)口機(jī)讀卡器所采集的全部巡更信號(hào)均能夠在第一時(shí)間傳送到管理中心，此時(shí)總控主機(jī)就能夠?qū)⒀哺畔⑦m時(shí)呈現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)能夠切實(shí)做好排班統(tǒng)計(jì)，進(jìn)而高效完成實(shí)時(shí)管理工作。

4.3小區(qū)停車(chē)管理系統(tǒng)

這個(gè)系統(tǒng)能夠?qū)π^(qū)停車(chē)場(chǎng)的出入口展開(kāi)有效的控制，進(jìn)而對(duì)住戶的車(chē)輛、外來(lái)車(chē)輛展開(kāi)管理。其就是將停車(chē)場(chǎng)管理主機(jī)當(dāng)作一個(gè)Lonworks節(jié)點(diǎn)，進(jìn)而和總控主機(jī)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的交換。經(jīng)過(guò)中心讀卡機(jī)授權(quán)發(fā)卡，可以達(dá)成開(kāi)門(mén)、停車(chē)以及巡更等多種功能的整合。

4.4小區(qū)大屏顯示系統(tǒng)

一般來(lái)說(shuō)，大屏顯示系統(tǒng)是在小區(qū)入口，或是在中心綠地，通過(guò)中心總控主機(jī)就能夠?qū)⑾嚓P(guān)的信息發(fā)送至系統(tǒng)中，進(jìn)而利用顯示屏來(lái)將信息呈現(xiàn)出來(lái)。

4.5小區(qū)設(shè)備智控系統(tǒng)

小區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)是對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路照明及環(huán)境燈光、給排水、變配電、電梯、綠化灌溉等實(shí)行集中管理與監(jiān)控。一般采用總控主機(jī)與現(xiàn)場(chǎng)控制器（標(biāo)準(zhǔn)的Lonworks節(jié)點(diǎn)）實(shí)現(xiàn)，同時(shí)總控主機(jī)可以監(jiān)測(cè)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)布相關(guān)設(shè)備控制命令，記錄系統(tǒng)維護(hù)信息。

4.6小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

物業(yè)管理系統(tǒng)可以采用專門(mén)的管理軟件。也可以根據(jù)小區(qū)總控主機(jī)所包含的以下物業(yè)信息與小區(qū)服務(wù)器、小區(qū)Internet網(wǎng)站等共同組成物業(yè)管理系統(tǒng)。①小區(qū)住戶信息②小區(qū)設(shè)備信息③小區(qū)電子地圖④住戶三表信息⑤通知發(fā)布信息⑥保安巡更信息⑦安防報(bào)警信息⑧停車(chē)管理信息。

4.7小區(qū)電視監(jiān)控系統(tǒng)

小區(qū)監(jiān)控主要以出入口、內(nèi)部主干道、公共區(qū)域、高層住宅電梯為重點(diǎn)。采用黑白圖像系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用。電視監(jiān)控系統(tǒng)擁有單獨(dú)的硬盤(pán)錄像主機(jī)。

4.8小區(qū)背景音響系統(tǒng)

系統(tǒng)在小區(qū)主要通道、綠化帶、住宅樓宇附近、地下車(chē)庫(kù)內(nèi)、高層門(mén)廳等處設(shè)置各式音箱，在管理中心配置播控設(shè)備，用于小區(qū)內(nèi)播放背景音樂(lè)，語(yǔ)言廣播，時(shí)間準(zhǔn)點(diǎn)悠雅樂(lè)音鳴和報(bào)應(yīng)急廣播。背景音樂(lè)系統(tǒng)可不需要計(jì)算機(jī)支持。

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（作者單位：江蘇江韻建設(shè)有限公司）