論如何建設(shè)精品智能化小區(qū)

江湖海

摘 要：住宅小區(qū)的“智能化”是社會信息化的必然趨勢，是當(dāng)代科學(xué)技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)中的綜合應(yīng)用，旨在改善住宅功能，建設(shè)適合國情的智能小區(qū)，在智能大樓的浪潮漸趨平靜之時，智能住宅小區(qū)又撳新潮，形成了住宅的新賣點(diǎn)。智能住宅和小區(qū)通過媒體的宣傳，為人們描述了夢幻般的理想新生活。

關(guān)鍵詞：智能住宅；控制中心網(wǎng)絡(luò)；住宅小區(qū)智能化

一、智能住宅、小區(qū)是住宅、小區(qū)發(fā)展的方向

智能建筑是建筑與信息技術(shù)結(jié)合的產(chǎn)物，這已是眾所周知的事實(shí)。智能建筑并非僅指大樓和樓群，它有著更廣的涵義。而智能住宅、小區(qū)并不是智能大樓在規(guī)模上簡單的縮型，也不是智能大樓的發(fā)展在空間上時間上的延伸。

智能住宅、小區(qū)在國外歷經(jīng)了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WH）、歐洲的“聰明屋”（SH）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發(fā)展階段，表明了智能住宅與智能大樓的服務(wù)對象的不同而形成的不同的發(fā)展道路。

二、智能化功能需求的依據(jù)

衣、食、住、行是人們生活的基本條件。住宅是小們最根本的生存空間，是們逗留時間最多的地方，是人類繁衍生息的地方。隨著社會的發(fā)展，住宅的功能范圍亦在發(fā)展，但我國直到改革開放之前，住宅的功能僅僅是為了居住。今天，信息正成為人們生存活動的一個重要方面，我們在實(shí)踐中感到，當(dāng)從事住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)時，一定首先要了解現(xiàn)代人對住宅、小區(qū)的功能需求，才能更加適當(dāng)?shù)卣J(rèn)清智能化系統(tǒng)的作用。一個現(xiàn)代化的住宅小區(qū)必然地仍是以居住舒適為第一要義，它一般應(yīng)滿足如下要求：

1.居住性：生活空間分配合理，居住氣氛濃厚，做到公私分離、動靜分離、居寢分離。具體是起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區(qū)。小區(qū)內(nèi)有適宜的公共活動場所，或在樓上有空中花園以增加鄰里交往，增加居住氣氛。

2.舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風(fēng)、日照、噪音、內(nèi)部裝修、溫濕度等等?？沙掷m(xù)發(fā)展性：從小區(qū)來講，小區(qū)應(yīng)與環(huán)境共生，保護(hù)資源，獲得能源效益。對住宅而言，除對核心部定位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。它不僅能使居民能參與設(shè)計(jì)，也為再改造提供了可能。

3.生態(tài)環(huán)衛(wèi)性：是自然性方面的表現(xiàn)，這包括了外環(huán)境和內(nèi)環(huán)境。

①使人居住在綠色環(huán)境中，天人合一，回歸自然，小區(qū)綠色，住宅綠化。

②生活污水和生活垃圾的再處理、再應(yīng)用，以不破壞自然生態(tài)。

③住宅內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：廚衛(wèi)設(shè)備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質(zhì)的防護(hù)等等。節(jié)能、節(jié)地：

實(shí)質(zhì)上是可持續(xù)發(fā)展的社會性的一面，多層住宅（鼓勵二類高層），合理的體量與圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可再生能源（風(fēng)力、太陽能等）和新型材料的應(yīng)用等。

三、住宅小區(qū)智能化的智能的涵義

智能的直觀定義是在給特定的環(huán)境與目標(biāo)條件下，正確制定策略并產(chǎn)生行動來實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的能力。社會智能的定義：人類群體在實(shí)現(xiàn)共同目的過程中分工與協(xié)作的能力，正確決策和實(shí)施的能力，現(xiàn)今一切人工的智能都是以人的智能為原型的。1對照智能的上述定義，我們認(rèn)為應(yīng)從更廣闊的概念上來理解小區(qū)的智能，即智能小區(qū)的智能并不是靠智能化或弱電專業(yè)就能實(shí)現(xiàn)的。下面略舉幾例以說明之：

①住宅的舒適與房間的空間和采光有極大的關(guān)系。如果房屋的進(jìn)深與層高之間設(shè)有一個恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)，那又怎么會使用者的舒適和工作效率呢？這當(dāng)然由建筑設(shè)計(jì)來考慮。

②空調(diào)和電采暖器可以在住宅內(nèi)營造室內(nèi)舒適的小氣候，但它絕不能代替人對自然通風(fēng)和陽光的親近和需求。而它們的能耗如不加控制，則會對整個社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。有專家統(tǒng)計(jì)過，以每戶空調(diào)、采暖耗電1-4KW計(jì)，則僅長江流域的此項(xiàng)用電約為2億KW，相當(dāng)于11個三峽電廠的裝機(jī)容量。又據(jù)專家測算，采用新型建材、新型空調(diào)設(shè)備以及對住戶加以指導(dǎo)，長江流域年能耗可望降低50%。又有專家研究認(rèn)為，將生物氣候?qū)W原理應(yīng)用于高層住宅，則可以節(jié)省運(yùn)轉(zhuǎn)能耗的40%。

③住宅熱水器供水系統(tǒng)，常有長的管路且其保溫措施常被忽視，結(jié)果往往要等一段時間才有熱水放出。顯然，這既浪費(fèi)時間，還浪費(fèi)水和天然氣資源，亦降低了舒適性。

四、以人為本是建設(shè)好住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的根本

住宅小區(qū)的建設(shè)尖以人為本，即為住戶服務(wù)好。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)也須如此，以使住宅小區(qū)為住戶服務(wù)得更好。1智能化系統(tǒng)是高科技的系統(tǒng)，我們不能因此而使以人為本的目標(biāo)有所減弱，即必須明確技術(shù)為人服務(wù)這一準(zhǔn)則。也唯如此，技術(shù)才有市場。智能小區(qū)內(nèi)千家萬戶，男女老少，各人的職業(yè)、文化愛好、習(xí)慣不同，各家的經(jīng)濟(jì)情況不同。因此，小區(qū)智能化系統(tǒng)服務(wù)對象差別很大，比之智能大樓更為復(fù)雜。在這眾口難調(diào)的情況下，我們必須對小區(qū)內(nèi)住戶作一統(tǒng)計(jì)分析和歸類，據(jù)此考慮智能化系統(tǒng)的具體功能系統(tǒng)的實(shí)施，一般可分成如下三類：

①屬于智能化系統(tǒng)的基本要求、技術(shù)條件成熟且性能價格比合適的，列入普遍實(shí)施的項(xiàng)目，一般有：防盜報(bào)警、緊急求助、消防報(bào)警、出入口控制、煤氣防泄、語音通信、有線電視、三表出戶、公共場所監(jiān)控、邊界防范、巡更。

②技術(shù)條件成熟，但費(fèi)用較貴，操作也較復(fù)雜，有相當(dāng)部分住宅不愿使用的，作為可選項(xiàng)目，一般有：對家電的遠(yuǎn)程控制、網(wǎng)上炒股、影視點(diǎn)播（VOD）、國際互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)、一卡通等。

③技術(shù)條件復(fù)雜或不成熟者，或外界環(huán)境尚不完備者，或投資成本太高者，則暫不實(shí)施。如：遠(yuǎn)程急救診療，這在我國涉及法律責(zé)任和社會環(huán)境條件目前尚不具備。又如：網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育，國內(nèi)大多數(shù)地區(qū)社會大環(huán)境尚不具備。又如：集中空調(diào)系統(tǒng)，涉及投資太高，冷量分?jǐn)傆?jì)費(fèi)復(fù)雜和住戶的觀念等問題。

根據(jù)以上三種情況，智能化系統(tǒng)中心站的實(shí)施必須首先滿足住戶基本和可選項(xiàng)目的要求，并考慮今后信息技術(shù)的發(fā)展和外界大環(huán)境的改善，逐步將暫不實(shí)施的以及可能出現(xiàn)的新項(xiàng)目予以實(shí)施。有些房地產(chǎn)商布了電話線、結(jié)構(gòu)化布線，再加有線電視就號稱是智能小區(qū)，顯然是炒賣點(diǎn)而已。建筑行業(yè)向來是勞動密集型的行業(yè)，高科技性的工種是弱項(xiàng)；集成商亦是近幾年才出現(xiàn)，他們原多偏重計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)集成，很多是有集成之名，行銷售之實(shí)，缺乏施工組織、管理和工程實(shí)例協(xié)調(diào)的實(shí)踐，即使有些赫赫有名的外國大分公司亦是名實(shí)不符；而許多物業(yè)管理公司也是原來的房管局等機(jī)構(gòu)演變而來，他們要維護(hù)好、運(yùn)行好也確實(shí)存在困難。

總結(jié)

智能住宅小區(qū)與智能大樓雖都屬智能建筑范疇，但卻是有它自己的成長發(fā)展道路，它的智能化系統(tǒng)各有特點(diǎn)。智能化是專指信息技術(shù)應(yīng)用，現(xiàn)代住宅小區(qū)具有更廣泛意義上的智能，現(xiàn)代人對住宅小區(qū)有著除信息需求之外的更多、更綜合性的物質(zhì)的、生理的、心理的要求。各個專業(yè)都在為住宅小區(qū)的舒適、安全、便捷作出貢獻(xiàn)。一個令人不滿意的住宅小區(qū)必定不是智能住宅小區(qū)。智能化工程必須以服務(wù)好住戶為前提。建設(shè)過程的每一階段都需要專業(yè)人才，都需要專業(yè)的管理

本文最終探討了智能化的持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，乃是希望以前“儀表化”“計(jì)算機(jī)化”的只見技術(shù)、只見設(shè)備的覆轍不致重蹈，希望“功夫還在功夫外”，千方百計(jì)把系統(tǒng)用好，用出效益——給住戶帶來現(xiàn)代信息技術(shù)的享受，給建設(shè)者、管理者帶來技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的收益，最終為推動我國早日進(jìn)入信息社會、知識經(jīng)濟(jì)社會做出貢獻(xiàn)。

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（作者單位：海南鵬聯(lián)達(dá)科技有限公司）