裝配式建筑計價模式研究

王川 岳璐

(中正信造價咨詢有限公司，山東 濟南 250014)

0 引言

2016年9月《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》的提出，說明我國將大力發(fā)展裝配式建筑，我國建筑的建造方式將面臨重大轉(zhuǎn)變。一方面，建筑工人在裝配式建筑生產(chǎn)模式下逐漸發(fā)展成生產(chǎn)工人，生產(chǎn)效率會顯著提高[1-2]；另一方面，不斷成熟的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化會有效地提高建筑工程的技術(shù)含量，將勞動密集型行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榧夹g(shù)密集型行業(yè)，將粗放型管理轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型管理[2]。然而裝配式建筑的建造成本高于傳統(tǒng)建筑的建造成本，也是目前裝配式建筑發(fā)展階段的實際情況[3]，這在一定程度上制約了裝配式建筑的發(fā)展。因此，研究裝配式建筑造價構(gòu)成，確定裝配式建筑的計價模式，綜合降低裝配整體結(jié)構(gòu)的建設(shè)成本成為目前亟待解決的問題。

1 裝配式建筑計價研究現(xiàn)狀

1.1 裝配式建筑費用構(gòu)成研究現(xiàn)狀

目前裝配式建筑的造價高是阻礙其發(fā)展的一個主要問題。研究發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段我國針對裝配式建筑的工程造價研究可以歸納為以下幾個方面：一是從建筑產(chǎn)品整個開發(fā)流程角度出發(fā)，通過對比裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑的工程造價，提出裝配式建筑具有預(yù)制構(gòu)件和部品購置費用高、建筑安裝工程費計價思路改變、人工費降低和機械費提高等特點[4]；二是將裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件的費用構(gòu)成作為研究對象，將預(yù)制構(gòu)件費用分解為人工費、鋼筋混凝土材料費、模板攤銷、工廠的土地占用費、廠房與設(shè)備攤銷費、專利費、財務(wù)費用以及稅金等[5]；三是通過實際案例分析，指出裝配式土建工程造價構(gòu)成包括與傳統(tǒng)方式相同的直接工程費用、間接工程費、利潤、稅金等。但由于施工單位根據(jù)自身業(yè)務(wù)水平控制間接費及利潤，政府決定稅率及規(guī)費費率，因此預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)費、運輸費及安裝費的高低成為工程造價的決定因素[6]。綜上所述，雖然住建部發(fā)布了《裝配式建筑工程消耗量定額》，但目前我國裝配式建筑缺乏配套的計價定額，其費用構(gòu)成模糊不清。

1.2 裝配式建筑計價方式研究現(xiàn)狀

裝配式建筑是將工廠化生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在施工現(xiàn)場裝配而成的建筑[2]，因此裝配式建筑的計價分析可包括兩個部分：預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段和現(xiàn)場裝配施工階段。

現(xiàn)階段裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段的計價方式大致分為兩類，一類是類比工業(yè)產(chǎn)品的計價方式，對裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件采用落地價的概念，認(rèn)為出廠價、運輸費及增值稅形成預(yù)制構(gòu)件的預(yù)制構(gòu)件價格[7]；另一類是通過與現(xiàn)澆式構(gòu)件的對比分析，得出預(yù)制構(gòu)件的造價包括：構(gòu)件生產(chǎn)人工費、材料費、模具費用、模具攤銷費、預(yù)制構(gòu)件內(nèi)放入的管線與預(yù)埋件設(shè)置費用、水電費、構(gòu)件存放及管理費用、運輸費用等[8]。

裝配式建筑的現(xiàn)場施工工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆有很大不同，因此其計價方式也有很多地方與之不同。現(xiàn)階段裝配式建筑現(xiàn)場裝配施工階段的計價方式分為兩類：一類是通過與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑計價對比，其綜合單價由預(yù)制構(gòu)件采購費、施工機具使用費、企業(yè)管理費及利潤構(gòu)成。裝配式建筑人工費降低，機械使用費增加，并成為相關(guān)費用計價的基礎(chǔ)，現(xiàn)場的措施項目費增加[9]。另一類是根據(jù)2013清單計價規(guī)范修改征求意見稿，當(dāng)裝配式建筑采用全費用單價方式計價時，現(xiàn)場裝配的費用由分部分項工程費、措施項目費和其他項目費組成[7]。

綜上所述，目前我國裝配式建筑的計價方式較為混亂，工程造價費用構(gòu)成尚不明確，給實際裝配式建筑成本核算帶來困難。因此，本文從預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)及現(xiàn)場裝配施工兩個階段對其計價方式進行研究，以期為裝配式建筑的工程造價確定提供思路。

2 裝配式建筑計價分析

裝配式建筑的計價涉及預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與現(xiàn)場裝配式兩個階段，其中預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段的計價方式因預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)發(fā)展階段的不同而有不同的計價方式。因此，分兩種方式來研究裝配式建筑的計價方式。

2.1 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與裝配分離的計價

2.1.1 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)計價分析

預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段是裝配式建筑相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的特有階段。不同于施工企業(yè)的附屬加工廠所遵循的施工企業(yè)成本核算制度，預(yù)制構(gòu)件的加工工廠是獨立法人，遵循的是工業(yè)企業(yè)成本核算制度，因此應(yīng)對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段成本及價格費用進行分析和獨立研究。

(1)預(yù)制構(gòu)件價格分析。預(yù)制構(gòu)件是一種特殊的工業(yè)產(chǎn)品，其價格構(gòu)成應(yīng)遵循工業(yè)品價格構(gòu)成，但由于現(xiàn)階段我國預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)還沒有達到標(biāo)準(zhǔn)化水平，因此其生產(chǎn)階段的價格只是出廠價格[7]。雖然普通工業(yè)產(chǎn)品出廠價由成本、利潤以及稅金共同構(gòu)成，但是實際項目中預(yù)制構(gòu)件不需要繳納消費稅和資源稅，增值稅屬于價外稅，而且一方面從產(chǎn)品定價角度，工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本可以分為制造成本和期間費用，其中制造成本包括直接材料、直接人工及制造費用，期間費用包括管理費用、財務(wù)費用及銷售費用[10]；另一方面在建筑行業(yè)中，實際項目通常把全部期間費用均理解成企業(yè)管理費[7]。因此本文擬將其生產(chǎn)成本中期間費用全部簡化為管理費用，制造成本、利潤、管理費用即出廠價，加上運輸費用和增值稅就是預(yù)制構(gòu)件價格[7]。具體的預(yù)制構(gòu)件的價格構(gòu)成見表1。

表1 預(yù)制構(gòu)件價格構(gòu)成

表1簡明清晰地分析了預(yù)制構(gòu)件的價格構(gòu)成。本文從預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)特點的角度出發(fā)，利用現(xiàn)有部門規(guī)章條文的具體規(guī)定分別從建筑企業(yè)和工業(yè)制造企業(yè)兩個方面對預(yù)制構(gòu)件造價構(gòu)成要素內(nèi)容進行詳細(xì)分析，具體分析見表2。

(2)預(yù)制構(gòu)件計價程序。結(jié)合上文對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段價格構(gòu)成及其要素內(nèi)容的分析，本文可以簡單構(gòu)建出裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段的計價方式，具體程序見表3。

由表3可以看出，裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)制作階段的計價程序可以分為4個步驟：①根據(jù)工料定額確定預(yù)制構(gòu)件組成部分的價格，比如人工、鋼筋、混凝土等的價格；②根據(jù)預(yù)制構(gòu)件各組成部分的含量確定制作價格；③由預(yù)制構(gòu)件制作價格、管理費用、制造費用和利潤確定出廠價格；④出廠價格加上增值稅和運輸費即為預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段的最終價格。

表2 預(yù)制構(gòu)件造價構(gòu)成要素分析

資料來源：文獻整理[7]。

表3 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)計價程序

2.1.2 預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場裝配施工計價分析

根據(jù)GB 50500—2013《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，可采用全費用單價，即將規(guī)費及稅金計入綜合單價中，但為了計算簡便，本文將現(xiàn)場裝配費用構(gòu)成定義為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費，結(jié)合本文對費用項目的修改，具體的計價方法見表4。

表4 預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場裝配施工計價程序

由表4可以看出，預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場裝配造價構(gòu)成要素包括分部分項工程費、措施項目工程費、其他項目工程費、規(guī)費等。根據(jù)建標(biāo)〔2013〕44號文規(guī)定：分部分項工程費及單價措施費包括人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費、現(xiàn)場管理費、利潤、増值稅；總價措施費等于取費基礎(chǔ)與費率的乘積；其他項目費中暫列金額及暫估價根據(jù)發(fā)包人給定的標(biāo)準(zhǔn)計取，計日工由雙方在合同中約定，總承包服務(wù)費的計取依據(jù)招標(biāo)文件的內(nèi)容向總承包人提出要求；規(guī)費即工程排污費，按工程所在地環(huán)境保護部門的規(guī)定按實計取[11]?？傊A(yù)制構(gòu)件裝配施工階段的計價程序和費用構(gòu)成與普通現(xiàn)澆工程基本一致。

2.1.3 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與裝配的計價整合

目前我國裝配式建筑仍處于初級階段的模式，裝配式建筑的計價可以分為預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段和現(xiàn)場裝配施工階段，裝配式建筑應(yīng)是一個完整的計價方式，因此需要對兩階段的計價工作進行整合。目前整合方案可以分為兩種：一種是將預(yù)制構(gòu)件作為現(xiàn)場裝配施工階段的單獨項，兩階段采用簡單合成的方法；另一種是將預(yù)制構(gòu)件作為現(xiàn)場裝配施工階段的材料費進行計價，并作為措施項目費等費用的取費基礎(chǔ)。在現(xiàn)實情況中，預(yù)制構(gòu)件除了混凝土預(yù)制構(gòu)件外，還包括鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，現(xiàn)階段鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計價方式是將其作為材料費進行計價。因此為保證混凝土預(yù)制構(gòu)件計價方式與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件計價方式一致，本文采取預(yù)制構(gòu)件作為現(xiàn)場裝配施工階段的材料費計入分部分項工程費中，具體計價程序見圖1。

圖1 裝配式建筑的整合計價方式

由圖1可知，將混凝土、鋼筋、金屬埋件等材料制作成預(yù)制構(gòu)件，產(chǎn)生制作價格，與制作費用、管理費用、利潤、稅金、運輸費形成分部分項費，也就是將預(yù)制構(gòu)件作為現(xiàn)場裝配材料的一部分，其預(yù)制構(gòu)件價格將列入分部分項費中，作為措施項目費的取費基礎(chǔ)。目前我國裝配式建筑項目招投標(biāo)有工程總承包和預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配施工兩階段單獨發(fā)包兩種發(fā)承包方式。其中預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場裝配施工單獨發(fā)包時，預(yù)制構(gòu)件作為甲供材料計入分部分項費用，這種方式可以使建筑的工程造價構(gòu)成要素與普通現(xiàn)澆工程項目一致，從而保證兩種方式的計價程序一樣。綜上所述，本文認(rèn)為將預(yù)制構(gòu)件的價格作為分部分項中材料費的一部分，這種方式更適宜與傳統(tǒng)造價制度銜接，更適合目前裝配式建筑的發(fā)展。

2.2 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與裝配一體化計價

隨著裝配式建筑在我國發(fā)展逐漸成熟，形成了以通用預(yù)制構(gòu)件為基礎(chǔ)的通用體系，預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、商品化及專業(yè)化程度更高。用戶可通過產(chǎn)品目錄購買所需的預(yù)制構(gòu)件，并且有直接的報價，不需要再對預(yù)制構(gòu)件進行單獨計價。根據(jù)對上文關(guān)于預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與現(xiàn)場裝配計價整合方案的分析后發(fā)現(xiàn)，在裝配式建筑發(fā)展成熟階段，預(yù)制構(gòu)件逐漸商品化，其性質(zhì)與建筑材料相類似，所以更適合采用將其作為材料的一部分計入分部分項工程的方式，具體計價程序與預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與裝配的計價整合過程一致。

2.3 案例分析

為使裝配式費用構(gòu)成及計價方式更加清晰，本文以山東某項目中預(yù)制構(gòu)件——疊合板為例進行探討。目前山東疊合板的計價包括預(yù)制構(gòu)件費和現(xiàn)場裝配施工階段的施工費，具體各階段的費用構(gòu)成見表5、表6。

表5 疊合板綜合單價分析表(構(gòu)件費)

表6 疊合板綜合單價分析表(施工費)

由表5和表6可知，該項目疊合板預(yù)制構(gòu)件費用包括材料費、人工費、運輸費、措施費、其他費、管理費、利潤、稅金，與預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段制作費、制造費、管理費、利潤、稅金及運輸費對應(yīng)；現(xiàn)場疊合板作為甲供材料，其施工費用包括人工費、機械費、管理費、利潤、稅金。由此可知，我國裝配式建筑基本適用于預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與裝配一體化計價模式，可將預(yù)制構(gòu)件作為特殊材料，在現(xiàn)場裝配施工階段以材料費計入工程造價。

3 結(jié)語

本文通過文獻研究、對比分析的方法，了解目前我國裝配式建筑計價方式及費用構(gòu)成等方面存在的問題，并從預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段計價、現(xiàn)場裝配施工階段計價、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與裝配計價三個方面整合分析裝配式建筑工程造價構(gòu)成，確定裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與裝配一體化計價模式，給未來裝配式建筑的計價及發(fā)展提供一定方向和思路。但在裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)階段，由于預(yù)制率不同，取費基礎(chǔ)價格變化較大，本文將預(yù)制構(gòu)件價格作為現(xiàn)場裝配施工階段的材料費來計價，并作為措施項目費等費用的取費基礎(chǔ)尚存在一些不合理之處，難以保證措施項目費的平穩(wěn)變化，有待進一步探討。