鄰里關(guān)系“一籮筐”遵法自律好相處

吳克

俗話說：“遠親不如近鄰?！编徖镩g應(yīng)該和睦相處，有事好好商量。可是有些“近鄰”之間的相處卻會因供排水、噪音等因素而引發(fā)一些“別具特色”的鄰里糾紛，總會有不盡人意的地方?，F(xiàn)例舉四個典型案例。

一、排水受阻，障礙設(shè)施應(yīng)拆除

王老漢與周某毗鄰而居，兩家多年來一直和睦相處。今年春節(jié)后，周某擅自截斷并占用兩家共用排水溝搭建廚房一間。結(jié)果每逢下雨天，王家的房屋就被雨水倒灌。經(jīng)多次交涉未果，王老漢訴至法院，請求判令被告拆除建筑物，恢復(fù)原狀。法院受理后，經(jīng)多次調(diào)解，原告、被告雙方達成調(diào)解協(xié)議，被告如期將妨礙排水的建筑物拆除。

點評：相鄰權(quán)由相鄰關(guān)系而衍生，是指相鄰各方對各自所有的或使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時，基于法律規(guī)定而享有在他人不動產(chǎn)上的權(quán)利。相鄰關(guān)系的內(nèi)容一般包括相鄰?fù)恋厥褂茫离U排污，用水、流水、截水、排水，管線安裝，光照、通風、音響、振動和林木歸屬等6種。我國《民法總則》第132條規(guī)定：“民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益?！蔽覈段餀?quán)法》第84條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”本案中，被告的建筑物阻擋了鄰家的正常排水，原告的訴求是正當?shù)摹?/p>

二、建房搭棚，不得妨礙鄰居采光

石某家的房子是一所低矮的老院落，只有房屋西面才能采光。2017年年底，鄰居趙家經(jīng)有關(guān)部門批準，在石家房屋西南面建造一棟三層房屋，由于相隔距離太近，房屋建至第二層，石家的光線就被遮擋，大白天也得開燈照明。石某雖再三要求趙家停建，可后者認為自己建房經(jīng)過合法審批，手續(xù)齊全，別人無權(quán)干涉。雙方爭執(zhí)不下，最后打起了官司。

點評：夏天氣溫高，便于施工，在自己的農(nóng)家小院里搭個偏房，支個花架、瓜架等現(xiàn)象比較常見。我國《物權(quán)法》第89條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”相鄰?fù)L、采光、日照權(quán)是指不動產(chǎn)（主要是建筑物）的自然通風、采光和日照有不受相鄰他方建筑或其他設(shè)施影響的權(quán)利。一方在修造房屋等建筑物、種植樹木以及在建筑物上附設(shè)其他裝置時，應(yīng)當注意與相鄰的不動產(chǎn)（建筑物）保持適當?shù)木嚯x，并適當限制高度，以不影響相鄰他方的通風、日照及采光為標準。否則相鄰他方有權(quán)要求排除妨害或賠償損失。本案中，盡管趙家的建房審批手續(xù)齊全，但這不應(yīng)成為其侵犯鄰居采光權(quán)的免責事由，因此石某有權(quán)要求對方停止侵害、排除妨礙并賠償損失。

三、安裝監(jiān)控，不能窺探鄰居隱私

小張、小李夫婦倆新婚不久，與王家是隔壁鄰居。因以前家中曾經(jīng)被盜，王家便在自家屋檐下方不同方向安裝了幾個攝像頭。雖經(jīng)多次方位調(diào)試，仍難免將鄰家的部分活動納入監(jiān)視范圍。對此，張家夫婦認為王家的監(jiān)控攝像頭安裝不當，攝到了自家的飲食起居活動，侵犯了自己的相鄰隱私權(quán)，要求王家拆除。而王家卻以監(jiān)視探頭裝在自己家中，目的僅僅是為了保護財產(chǎn)安全為由拒絕。交涉無果，張家訴至法院。法院經(jīng)過現(xiàn)場勘查和開庭審理，判決被告拆除靠近原告房屋的兩個攝像頭。

點評：相鄰隱私權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人，對自己的生活隱私及財產(chǎn)秘密不被相鄰他人窺視并排除他人干擾的權(quán)利。我國《侵權(quán)責任法》第2條規(guī)定：“侵害民事權(quán)益，應(yīng)當依照本法承擔侵權(quán)責任。本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)……” 同時，該法還規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。本案中，被告雖然是基于保護自身財產(chǎn)安全而安裝攝像頭，但畢竟涉及了原告家人活動等與公眾利益無關(guān)的私人信息，這些信息有可能通過監(jiān)視探頭被他人窺視、知悉、干擾，客觀上給原告及其家人造成了精神上及心理上的壓力。這種行為是法律所禁止的。

四、違規(guī)排污，侵擾鄰居要擔責

楊某和滕某是隔壁鄰居，兩家居住10多年相安無事。社區(qū)規(guī)劃后，滕某利用房屋臨街的優(yōu)勢，把住房改造后開了一家大眾餐館。餐館開張不久，生意很快紅火起來，但因為廚房抽油煙機的排風口正對著楊家天井，做菜時排放的油煙、噪音也攪得楊某家人日夜不得安寧。

點評：本案涉及相鄰環(huán)保關(guān)系，即指房屋所有權(quán)人對于來自鄰居的有害物質(zhì)的入侵或噪音、振動的干擾，構(gòu)成環(huán)境污染，超過了一般人的容忍限度的，有權(quán)要求停止侵害、排除妨礙、賠償損失。我國《物權(quán)法》第90條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)?！边@是我國法律對房屋相鄰的住戶在排放污染物時的禁止性規(guī)定。本案中，滕家廚房排放的油煙、噪音等污染物明顯超過了國家規(guī)定的排放標準，侵害了鄰居一家的合法權(quán)益。對此。楊某可以通過協(xié)商的方式，要求滕某采取有效措施，將排放的油煙和噪音等污染物控制在法律允許的范圍內(nèi)；也可以直接提起訴訟，要求對方承擔停止侵害、排除妨礙并賠償損失的法律責任。