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    中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長影響分析

    2018-09-10 07:22:44郝云光
    環(huán)球市場 2018年19期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長消費(fèi)

    郝云光

    摘要:近年來,我國城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐愈來愈快,這在一定程度上刺激了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,為國民經(jīng)濟(jì)增長提供了助力。毋庸置疑房地產(chǎn)是推進(jìn)我國GDP增長的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房價的持續(xù)升高能夠刺激居民潛在消費(fèi),并對內(nèi)需具有正向拉動作用。與此同時,房地產(chǎn)的繁榮也為大量上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展空間,一定程度上緩解了就業(yè)壓力?;诖耍疚奶接懥宋覈康禺a(chǎn)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長的影響,并提出了一系列觀點(diǎn),以供參考。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)增長;消費(fèi)

    一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述

    相對于歐美等發(fā)達(dá)國家而言,我國房地產(chǎn)起步相對較晚,但發(fā)展步伐較快,經(jīng)歷了多次轉(zhuǎn)折。同時,我國房地產(chǎn)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)增長之間存在著密切的聯(lián)系。早在2007年由于美國次貸危機(jī)的影響,導(dǎo)致全球范圍性的金融震蕩。2007年至2009年我國房地產(chǎn)進(jìn)入了短暫的衰退期。在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不理想的情況下,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)了低迷態(tài)。從2009年開始,我國政府推出了一系列政策刺激房地產(chǎn)發(fā)展,包括稅收、信貸優(yōu)惠等,由此開啟了新一波的房地產(chǎn)熱潮,房價及成交量不斷上升[1]。當(dāng)然這種增長是屬于“非常態(tài)化”的。在后金融危機(jī)的影響下,讓房地產(chǎn)市場逐漸開始回歸到理性層面,政府在住房宏觀調(diào)控上也變得更具目標(biāo)性及理性。當(dāng)從行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢來看,房地產(chǎn)投資并未出現(xiàn)回暖跡象,在2015年房地產(chǎn)投資增速甚至跌至歷史低點(diǎn)。之所以出現(xiàn)上述現(xiàn)象,主要還是由于房地產(chǎn)市場庫存過高??傮w上來看,我國房地產(chǎn)市場幾經(jīng)起落,盡管逐漸朝著理性層面回歸,但未來發(fā)展依然存在著不確定性。未來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將以價格平穩(wěn)以及理性為方向,其重心將放在改善居住環(huán)境、提升住房質(zhì)量并完善配套設(shè)施,讓房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠平衡發(fā)展。

    二、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長的影響

    (一)房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響

    首先,房地產(chǎn)投資對全社會固定資產(chǎn)投資增長具有較大的貢獻(xiàn)。全社會固定資產(chǎn)投資主要分為城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資以及非城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資,投資額主要涵蓋了土地購置廢物用、建筑物購置費(fèi)用以及陳舊機(jī)械設(shè)備購置費(fèi)用;形成額則涵蓋了固定資產(chǎn)增值部分,又分為有形固定資本形成額及無形固定資本形成額兩個部分。然而在固定資產(chǎn)投資當(dāng)中房地產(chǎn)開發(fā)投資是重中之重,占據(jù)了極大的份額。通常情況下,房地產(chǎn)開發(fā)投資涉及資金量巨大,且投資周轉(zhuǎn)周期較長,對行業(yè)市場具有極強(qiáng)的掌控力。房地產(chǎn)投資額度的上升意味著其對國家經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)也在不斷提升,對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響力也就愈強(qiáng)[2]。當(dāng)然,隨著政府出臺了一系列購房政策,稅收制度的改革以及住房貸款條件的增加,極大程度上控制了房地產(chǎn)市場投資的熱度,使得房地產(chǎn)市場投資進(jìn)入了平穩(wěn)放緩階段。其次,房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟(jì)增長具有極大的貢獻(xiàn)。從GDP固定資本形成總額核算來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資極大程度上促進(jìn)了我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的背景下,房地產(chǎn)開發(fā)投資對國民經(jīng)濟(jì)的影響力愈來愈大,成為了影響國民經(jīng)濟(jì)波動及增長的核心要素之一。從2000年以后,我國房地產(chǎn)投資額占固定投資形成額一直呈現(xiàn)了穩(wěn)步上升趨勢,直到2013年達(dá)到最大值。2010年至2014年間,房地產(chǎn)開發(fā)投資占支出法國民總值比重均超出了7%。該階段,我國國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了極速增長態(tài)勢。之后在政府宏觀調(diào)控下,逐漸抑制了房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象。除此之外,房地產(chǎn)開發(fā)投資也帶動金融市場的繁榮,杠桿以及個人住房貸款為金融市場深化創(chuàng)造了契機(jī)。

    (二)房地產(chǎn)生產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的影響

    房地產(chǎn)生產(chǎn)與上下游相關(guān)企業(yè)存在密切關(guān)系。在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中,一定程度上帶動了建筑、鋼鐵、混凝土等行業(yè)發(fā)展,并提供了大量就業(yè)崗位,也增加了材料進(jìn)口額。房地產(chǎn)生產(chǎn)除了對大量材料及能源需求外,對金融、物流等服務(wù)的需求也具有較大規(guī)模。這些剛性需求創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益空間。另外,房地產(chǎn)生產(chǎn)也對國家稅收、廣告、文化等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了較大的貢獻(xiàn)。在2012年以前,建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)對國民收入貢獻(xiàn)始終居于前列;在2012年之后,金融業(yè)對國民收入的貢獻(xiàn)逐漸超出了房地產(chǎn)行業(yè)以及傳統(tǒng)建筑行業(yè),且第三產(chǎn)業(yè)以及部分新興產(chǎn)業(yè)的活躍,使得房地產(chǎn)行業(yè)與傳統(tǒng)建筑行業(yè)貢獻(xiàn)度有所下降。

    (三)房地產(chǎn)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的影響

    房地產(chǎn)消費(fèi)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益十分顯著,主要涉及到以下幾個方面:物業(yè)管理及房屋維護(hù);房屋租售等中介服務(wù)行業(yè);房屋出租逐漸成為部分家庭收入的一部分,甚至被視為一種新型的理財(cái)形式;住房所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)庖约爸苓呄M(fèi)等費(fèi)用。在我國住宅面積物業(yè)在物業(yè)管理面積當(dāng)中占比最高,而商業(yè)辦公面積僅僅占用了一小部分[3]。在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的情況下,物業(yè)管理規(guī)模及服務(wù)范圍也將不斷擴(kuò)大。盡管與歐美等發(fā)達(dá)國家相比,我國物業(yè)體系還不夠完善。但這也反映出我國物業(yè)行行業(yè)具備了巨大的發(fā)展?jié)摿ΑN磥砦飿I(yè)發(fā)展將變朝著國際化趨勢發(fā)展,且變得愈來愈人性化。在上述情況下可能會產(chǎn)生新的商業(yè)模式,特別是商業(yè)辦公物業(yè)將獲得更大的發(fā)展空間,能夠創(chuàng)造一批新的就業(yè)崗位,從側(cè)面為經(jīng)濟(jì)增長提供助力。

    三、相關(guān)建議

    我國房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的作用是不容忽視的。為了讓房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢,政府需要充分發(fā)揮宏觀調(diào)控作用。一方面,要逐漸從“政策調(diào)節(jié)為主”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙允袌稣{(diào)節(jié)為主”。即便是政府政策性調(diào)控也要充分尊重市場規(guī)律,通過放寬行政管理、推動土地產(chǎn)權(quán)制度改革、完善房地產(chǎn)金融體系等措施為市場穩(wěn)定發(fā)展提供支持。對于部分鉆營牟利的中小型企業(yè),要推進(jìn)兼并重組,將盲目逐利、給市場積累高庫存的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸淘汰。另一方面,要實(shí)施區(qū)域化政策。在政策調(diào)控過程中要做到“一城一策,一線一策”。例如,對于庫存較高的三四線地區(qū),盡量降低首付比例以及二套房貸款利率等,開放限購權(quán)限。對于一些房價上漲過快的城市,要實(shí)施約束性調(diào)控策略,將金融杠桿去除,維持良好的市場環(huán)境。

    參考文獻(xiàn):

    [1]楊奎奇,馬曉冬,紀(jì)亞洲.江蘇省房地產(chǎn)業(yè)過快發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響[J].當(dāng)代經(jīng)濟(jì),2018(01):7-9.

    [2]王佳琪.房地產(chǎn)發(fā)展對地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的影響研究——以吉林省為例[J].商,2016(17):287-288.

    [3]劉晨暉.房地產(chǎn)業(yè)與東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙向協(xié)調(diào)關(guān)系研究[J].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào),2015(06):28-33.

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