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      公攤面積早就應(yīng)該取消了

      2018-09-10 10:38:18韓哲
      決策探索 2018年15期
      關(guān)鍵詞:公攤面積不合理房?jī)r(jià)

      韓哲

      日前,新華每日電訊發(fā)文質(zhì)疑公攤面積,將一個(gè)老話題重新打撈起來(lái),引發(fā)廣泛共鳴。起因是一篇文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳,買了100平方米的房子,公攤居然高達(dá)30平方米。

      時(shí)間是有記憶的。

      公攤面積存在十?dāng)?shù)年了,一直被詬病,從未有改變。公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種扭曲,消費(fèi)者成為盤剝對(duì)象。但因?yàn)檫^(guò)去十?dāng)?shù)年的房?jī)r(jià)始終上漲,一定程度上轉(zhuǎn)移了消費(fèi)者對(duì)于公攤面積的不滿。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的放緩,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)淡,以前被高速發(fā)展所掩蓋的種種矛盾開(kāi)始露頭,暗礁變成淺灘。公攤面積的重新審視,既有偶然,也是必然。特別是,房地產(chǎn)稅的腳步越來(lái)越近,公攤面積意味著額外的費(fèi)用,更何況還有已經(jīng)存在的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi),消費(fèi)者顯然不想再當(dāng)冤大頭了。如果繼續(xù)“沉默”,矛盾將越來(lái)越尖銳。

      可以說(shuō),公攤面積是個(gè)典型的“最熟悉的陌生人”,大家知其然但不知其所以然。具體公攤面積怎么算,個(gè)體是信息和權(quán)力的雙重弱勢(shì),基本屬于逆來(lái)順受的被告知地位。這么多年下來(lái),人人都知道這是個(gè)坑,但無(wú)能為力,含著淚也要被坑。

      公攤面積之所以稱為沉疴,在于改革它只對(duì)消費(fèi)者有好處,對(duì)政府和企業(yè),則沒(méi)有積極性。甚至,在當(dāng)前史上最嚴(yán)樓市調(diào)控的“政治正確”面前,取消公攤面積將間接“助攻”房?jī)r(jià)上漲,這可能是改革更大的顧忌。然而,公攤面積缺乏標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂、信息不對(duì)稱,侵蝕消費(fèi)者利益,怎么看都應(yīng)該是供給側(cè)改革的對(duì)象。

      距離1998年的房改已經(jīng)過(guò)去20年,中國(guó)的房地產(chǎn)正在迎來(lái)新的住房供給制度。這理應(yīng)成為一個(gè)改革窗口,對(duì)過(guò)去20年的市場(chǎng)痼疾進(jìn)行“清算”,從而為新的制度打開(kāi)空間。正如新華社所言,“公攤面積問(wèn)題積弊已久,越漲越多的公攤面積,實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占到百姓的利益,也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正”。

      “存在即合理?!焙诟駹柕倪@句話被太多的人拿來(lái)替不合理做擋箭牌。事實(shí)上,這句話本身存在誤解,不是合乎道理,而是合乎“理性”,具有特定的哲學(xué)語(yǔ)境。長(zhǎng)期存在的不合理,如果不能適時(shí)地進(jìn)行改革,這個(gè)“不合理”也將隨著社會(huì)的發(fā)展而膨脹,導(dǎo)致解決成本越來(lái)越高,直至成為內(nèi)嵌于經(jīng)濟(jì)社會(huì)里的結(jié)構(gòu)性矛盾,成為一個(gè)觸及利益比觸及靈魂還要難的“硬骨頭”和“深水區(qū)”。

      改革是為了什么?是為了消除不確定性,增加安全感,以防止出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)四溢的社會(huì),人人成為其中的“韭菜”。改革公攤面積,在全面深改的浪潮里固然只是一朵小小浪花,不具備緊迫性,但這樣的改革,更易凝聚人心和共識(shí),更易讓公眾從直觀和感性上,增加改革的獲得感。

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