奧維云網(wǎng)李影：“新地產(chǎn)”下的“中國(guó)式”機(jī)會(huì)

侯婷婷

“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.7%，土地購(gòu)置面同比增長(zhǎng)7.2%，土地成交價(jià)款增長(zhǎng)20.3%；商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)13.2%；房地產(chǎn)業(yè)增速持續(xù)高于GDP增速，顯著拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”奧維云網(wǎng)副總裁兼地產(chǎn)大數(shù)據(jù)總經(jīng)理李影認(rèn)為，“中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整發(fā)展新階段，但仍為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，增速領(lǐng)先拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)?！?/p>

針對(duì)與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的家電市場(chǎng)，李影認(rèn)為，中國(guó)家電市場(chǎng)將進(jìn)入“新常態(tài)”——傳統(tǒng)渠道銷(xiāo)售下滑，新興渠道崛起。2018上半年家電市場(chǎng)遭遇市場(chǎng)“小年”，家電零售業(yè)增幅回落，中國(guó)家電市場(chǎng)可能開(kāi)始進(jìn)入一段低速增長(zhǎng)階段，各家電品類(lèi)線(xiàn)下普遍不景氣，線(xiàn)上增長(zhǎng)也低于預(yù)期，但相對(duì)于銷(xiāo)售下滑的傳統(tǒng)渠道，精裝、家居家裝等新興渠道崛起。

李影在會(huì)上講到：“精裝大勢(shì)所趨，未來(lái)可期。”2018年Q1-Q3數(shù)據(jù)顯示，精裝修市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，18年滲透率超17全年，一線(xiàn)精裝比例接近90%；基礎(chǔ)裝修、廚衛(wèi)裝修率均在95%以上，冰箱位列三級(jí)配套；市場(chǎng)下沉趨勢(shì)明顯，三四線(xiàn)城市逐漸崛起；各檔裝標(biāo)均大幅增長(zhǎng)，中高檔裝標(biāo)同比激增；太陽(yáng)能、壁掛爐熱水器規(guī)模同比增長(zhǎng)均超120%。中高檔裝修將成為冰箱、熱水器需求的主力市場(chǎng)。

另一方面，李影認(rèn)為：“中國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入新階段，有效供需推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定?！苯⒆赓?gòu)并舉的住房制度、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案、加快住房租賃市場(chǎng)立法等房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)，將助力租房市場(chǎng)駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道。此外，“十三五”規(guī)劃，國(guó)家也在大力倡導(dǎo)推進(jìn)供給側(cè)改革，去年7月，住建部等九部委提出“租售同權(quán)”最終的目的便是從供給側(cè)入手從結(jié)構(gòu)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，發(fā)展租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，李影講到：“‘租售同權(quán)將盤(pán)活存量市場(chǎng)，給住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)新機(jī)會(huì)?！弊夥渴袌?chǎng)的快速發(fā)展也為家電市場(chǎng)提供了發(fā)展契機(jī)。

“整裝推動(dòng)行業(yè)升級(jí)，建材渠道進(jìn)入高漲期?！睂?duì)于家居家裝這一新興渠道，李影認(rèn)為，“整裝推動(dòng)行業(yè)升級(jí)，引領(lǐng)企業(yè)進(jìn)入家裝新藍(lán)海；業(yè)務(wù)重構(gòu)、門(mén)店升級(jí)、業(yè)態(tài)融合，家居建材賣(mài)場(chǎng)將重獲市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。”

最后，李影就房地產(chǎn)“新機(jī)會(huì)”下的“中國(guó)式”趨勢(shì)發(fā)表看法：如二線(xiàn)城市繼續(xù)成為市場(chǎng)主力，三四線(xiàn)城市未來(lái)可期；土地管控放緩，交易量大幅反彈，華東地區(qū)仍是投資重點(diǎn)；擬建在建住宅項(xiàng)目中，華東、西南地區(qū)住宅供給充沛；中國(guó)住宅精裝市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)、城市下沉、渠道整合、多元化發(fā)展；中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)空間巨大，品牌化、集中化成為發(fā)展趨勢(shì)等。