廢棄鍋爐房改造調(diào)研

朱佳悅 劉東

隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，建筑面積不斷增加，居住人口逐年增長(zhǎng)，原有的供熱系統(tǒng)已不能滿足建設(shè)發(fā)展的需要。且原有鍋爐房改為燃煤蒸汽鍋爐房，無(wú)論從環(huán)保還是安全的角度均與社會(huì)發(fā)展不相適應(yīng)，慢慢的我們周?chē)霈F(xiàn)了很多廢棄的鍋爐房，不光占地面積大，影響了居民生活，更是成為了小區(qū)里的“垃圾場(chǎng)”，廢棄鍋爐房簡(jiǎn)直就是城市的一顆毒瘤，在我們的身邊生根發(fā)芽！

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

本項(xiàng)目以解決廢舊工業(yè)建筑閑置的問(wèn)題為導(dǎo)向，將鍋爐房改造為老年人活動(dòng)中心，居住在老舊小區(qū)的老年人提供一個(gè)活動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)所。在改造中，采用局部改造的方法，建筑內(nèi)部利用原有建筑的空間尺度，合理安排使用空間。內(nèi)部空間局部保留原有裝飾，可突破原有布局，拆除無(wú)用構(gòu)件，再生新的空間格局。解決廢棄建筑閑置問(wèn)題，賦予鍋爐房一個(gè)新用途，變廢為寶。從書(shū)本中走出來(lái)，與實(shí)際找偏差，付諸行動(dòng)，多方面入手多方面考慮（物業(yè)意向、安全問(wèn)題），盡自己所能致力打造一個(gè)全心全意為每一個(gè)公民提供便利的休閑場(chǎng)所。

鍋爐房富有工業(yè)氣息的建筑造型具有很強(qiáng)的可識(shí)別性，承載著許多人的記憶。廢棄小鍋爐房主要存在于老舊小區(qū)內(nèi)，通過(guò)一定的設(shè)計(jì)理念及手法，在功能上改造更新使其成為一個(gè)人性化的場(chǎng)所，主要以便民設(shè)施為主，為居民服務(wù)。例如：健身娛樂(lè)設(shè)施（活動(dòng)室、健身室、棋牌室等）、便民設(shè)施（老年人活動(dòng)中心、圖書(shū)室、小型菜市場(chǎng)、超市等）、辦公設(shè)施（工作室、小型辦公等）、休閑設(shè)施（咖啡廳、茶室等）。

以解決廢舊工業(yè)建筑閑置的問(wèn)題為導(dǎo)向，將鍋爐房改造為老年人活動(dòng)中心，居住在老舊小區(qū)的老年人提供一個(gè)活動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)所。在改造中，采用局部改造的方法，建筑內(nèi)部利用原有建筑的空間尺度，合理安排使用空間。內(nèi)部空間局部保留原有裝飾，可突破原有布局，拆除無(wú)用構(gòu)件，再生新的空間格局。

二、實(shí)地調(diào)研：

由于不同年齡段居民對(duì)本項(xiàng)目的看法不同，我們做了一個(gè)問(wèn)卷調(diào)查，共100份，隨機(jī)抽取廢棄鍋爐房附近的小區(qū)居民進(jìn)行問(wèn)卷，結(jié)果如下：

數(shù)據(jù)分析：

1.青少年對(duì)此項(xiàng)目更為感興趣，大學(xué)生和年輕人對(duì)此項(xiàng)目非常支持，也渴望獻(xiàn)出自己的一份力，為社會(huì)做貢獻(xiàn)。

2.中年人每天壓力較大，平時(shí)需要上班工作，所以也只是感興趣，也是無(wú)意向中人數(shù)最多的年齡段。

3.老年人表示非常愿意參與此項(xiàng)目，這樣一來(lái)可以打發(fā)無(wú)聊的閑暇時(shí)間，也可以排練廣場(chǎng)舞，有自己的排練廳，非常期待。

餅圖展示：

由數(shù)據(jù)可以看出大多數(shù)廢棄鍋爐房附近的居民對(duì)本項(xiàng)目還是比較感興趣并有意向想要去實(shí)施的。青少年對(duì)此項(xiàng)目更為感興趣，大學(xué)生和年輕人對(duì)此項(xiàng)目非常支持，也渴望獻(xiàn)出自己的一份力，為社會(huì)做貢獻(xiàn)。中年人每天壓力較大，平時(shí)需要上班工作，所以也只是感興趣，也是無(wú)意向中人數(shù)最多的年齡段。有意向的人群中老人又占了40%，比例最多，說(shuō)明接下來(lái)的鍋爐房改造計(jì)劃我們主要從老年人入手。有的大爺大媽說(shuō)這樣一來(lái)可以打發(fā)無(wú)聊的閑暇時(shí)間，也可以排練廣場(chǎng)舞，有自己的排練廳非常期待！所以我們打算從老年人活動(dòng)中心展開(kāi)。

三、典型案例：

1.位于沈陽(yáng)師范大學(xué)附近郭七村的郭七供暖所

此鍋爐房建筑面積較大，大約200-300㎡，共分為2層。門(mén)窗玻璃無(wú)一完整，大鐵門(mén)早已損壞外墻脫落較為嚴(yán)重，仔細(xì)觀察建筑物有少許下沉，存在一定安全隱患。房屋內(nèi)有兩個(gè)廢棄的鍋爐其余堆滿了廢品，看樣子是被收廢品的人占用。詢問(wèn)附近居民廢棄的鍋爐房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，居民都表示不清楚，偌大的建筑，往日的輝煌，現(xiàn)在已經(jīng)面目全非，無(wú)人問(wèn)津。

2.位于白山東路地鐵二號(hào)線陵西地鐵站附近的遼泰房地產(chǎn)鍋爐房

此鍋爐房是遼泰房地產(chǎn)公司所屬的鍋爐房，地理位置較好，建筑面積大約50-60㎡，相對(duì)較小。周?chē)猩倭坷逊?，門(mén)窗基本完整，墻體有微微破損，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年累月的爐灰熏陶早已看不出原來(lái)的磚紅色，都是黑乎乎一片。由于地理位置較好，人口也相對(duì)密集，所以附近居民還是很在意公共用地。也有很多商人早已盯上這塊“寶地”，坐等動(dòng)遷，然后做點(diǎn)小買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)過(guò)走訪調(diào)查，附近居民非常愿意對(duì)其進(jìn)行拆遷或者改造再利用。但是當(dāng)詢問(wèn)遼泰房地產(chǎn)公司的意向時(shí)，他們表示此鍋爐房是國(guó)家用地，想要改造需要文件審核以及物業(yè)開(kāi)具相關(guān)材料，難上加難。

3.位于蒲河鎮(zhèn)的蒲河信用社鍋爐房

此鍋爐房在蒲河鎮(zhèn)，建筑面積大約100㎡，只有一層。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去情況并不客觀，外墻不知經(jīng)過(guò)了多少次歲月的打磨，露出一片片磚紅色的磚塊。走進(jìn)看，墻體外側(cè)堆滿了垃圾，不知誰(shuí)家養(yǎng)的鵝在垃圾堆上來(lái)回走動(dòng)。想進(jìn)入大門(mén)非常困難，得先從一片垃圾堆上走過(guò)，無(wú)從下腳，最后終止了前進(jìn)。詢問(wèn)附近居民這種情況多久了，一位大娘說(shuō)：“可有年頭了，起初只是被廢棄，后來(lái)一些沒(méi)有素質(zhì)的居民為了方便圖省事開(kāi)始往門(mén)口扔垃圾，久而久之這就成了公共的垃圾堆，冬天還好，夏天味道可受不了?。∫矝](méi)個(gè)人管管！向社區(qū)反映過(guò)不少次了，社區(qū)說(shuō)原來(lái)的物業(yè)拿了資金之后就黃了，錢(qián)也不是沒(méi)批，沒(méi)辦法呀?！?/p>

四、問(wèn)題和建議：

1、找到的較為合適的鍋爐房，在初步調(diào)研完成后，發(fā)現(xiàn)其內(nèi)部墻身部分塌陷、屋頂有磚塊脫落，存在很大安全隱患，無(wú)法進(jìn)行改造措施，以防對(duì)人員造成外部傷害。建議系統(tǒng)性統(tǒng)計(jì)沈陽(yáng)片區(qū)安全性達(dá)標(biāo)的鍋爐房數(shù)量及位置，對(duì)少量存有安全隱患但可以改善的鍋爐房也進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)并記錄下來(lái)，將信息提供給有改造鍋爐房想法的人群，這樣就可以廣泛對(duì)廢舊鍋爐房得以利用。

2、部分鍋爐房，因?yàn)樾^(qū)過(guò)于陳舊，無(wú)法聯(lián)系物業(yè)人員取得相關(guān)手續(xù)憑證，因此無(wú)法擅自進(jìn)行鍋爐房改造方案。建議有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)與管理，落實(shí)鍋爐房手續(xù)憑證，使得鍋爐房不再“自生自滅”，使有改造鍋爐房想法的人不會(huì)無(wú)從下手，這樣便可解決鍋爐房無(wú)人經(jīng)手常年廢棄的問(wèn)題。

3、鍋爐房附近人口密度過(guò)小，即便改造完成，無(wú)法有效的為人們所用，失去了改造的意義。建議地方部門(mén)系統(tǒng)管理，統(tǒng)一處理統(tǒng)一對(duì)待，將有利用價(jià)值的鍋爐房留下改造，無(wú)利用價(jià)值的鍋爐房拆掉綠化。

五、結(jié)論：

雖然由于種種原因我們沒(méi)有將計(jì)劃付諸行動(dòng)，也很遺憾，但是將來(lái)如果再有機(jī)會(huì)，我們一定要抓住，為此我們時(shí)刻準(zhǔn)備著。通過(guò)一年下來(lái)，學(xué)到的事不可能小于看到的，其中一些東西是上課和在學(xué)校學(xué)不來(lái)的。付出的也不是沒(méi)有回報(bào)，只要心中有信念，人生處處是機(jī)遇。

指導(dǎo)教師：劉陽(yáng) 劉瑋瀟