建筑工程的造價(jià)審計(jì)措施解析

賈舒

摘要：當(dāng)前，通過(guò)對(duì)我國(guó)建筑企業(yè)實(shí)施分析后得知，造價(jià)審計(jì)工作是保證工程結(jié)算質(zhì)量的重要依據(jù)，其也是建筑成本管理中不可或缺的重要流程。文章探討了在建筑施工以及竣工結(jié)算環(huán)節(jié)，造價(jià)審計(jì)的要點(diǎn)，之后論述了造價(jià)審計(jì)工作需要進(jìn)行的準(zhǔn)備工作，最后說(shuō)明了各種造價(jià)審計(jì)方法，希望為建筑工程造價(jià)審計(jì)活動(dòng)提供一些建議。

關(guān)鍵詞：建筑；造價(jià)；審計(jì)

一、前言

建筑工程的造價(jià)審計(jì)工作由于涉及到工程的方方面面，關(guān)系到眾多的領(lǐng)域，所以具有較強(qiáng)的復(fù)雜性，同時(shí)也涉及到項(xiàng)目的方方面面，這對(duì)于工程的開展是非常重要的。另外造價(jià)審計(jì)互動(dòng)還涉及到法律知識(shí)、建筑以及經(jīng)濟(jì)知識(shí)等，在加上審計(jì)活動(dòng)貫穿于項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，需要對(duì)各環(huán)節(jié)的造價(jià)控制活動(dòng)進(jìn)行有效的分析，合理的運(yùn)用造價(jià)審計(jì)方法，從而使造價(jià)得到更為全面的空間，降低施工成本，以使各項(xiàng)目企業(yè)的利益得到維護(hù)。

二、建筑施工以及竣工環(huán)節(jié)的造價(jià)審計(jì)要點(diǎn)

（一）施工環(huán)節(jié)的造價(jià)審計(jì)要點(diǎn)

在施工環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)跟蹤式審計(jì)方式開展審計(jì)活動(dòng)，以保證審計(jì)效果。在施工階段，審計(jì)活動(dòng)的重點(diǎn)在于合同的履行情況以及月度工程進(jìn)度款等。同時(shí)還需要對(duì)隱蔽工程簽證實(shí)施嚴(yán)格的審核，并對(duì)造價(jià)的審計(jì)變更進(jìn)行有效的管控，以使項(xiàng)目索賠得到有效的控制。

在通過(guò)工程量清單報(bào)價(jià)措施來(lái)對(duì)項(xiàng)目成本實(shí)施管控時(shí)，施工企業(yè)常會(huì)先通過(guò)低價(jià)中標(biāo)項(xiàng)目，然后在通過(guò)索賠獲得利潤(rùn)，由于索賠應(yīng)做到有依有據(jù)，所以施工階段在發(fā)生索賠情況之后，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)詳細(xì)的對(duì)索賠款進(jìn)行處理，如果不能夠?qū)λ髻r問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)、及時(shí)的處理，則容易造成工程進(jìn)度受到影響。在對(duì)索賠問(wèn)題進(jìn)行處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證其合理、有效，盡可能的降低索賠費(fèi)用，從而使項(xiàng)目施工得以正常進(jìn)行。另外，若是材料供應(yīng)商不能夠根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行材料的供應(yīng)，或者是材料質(zhì)量不符合合同內(nèi)容，則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行反索賠，從而使工程造價(jià)審計(jì)得到更好的控制。

另外隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，各種新型施工技術(shù)以及材料不斷出現(xiàn)，因?yàn)槭┕きh(huán)節(jié)的成本造價(jià)容易受到材料的品牌以及價(jià)格、質(zhì)量的影響，所以在此階段應(yīng)當(dāng)對(duì)各種主材料的單價(jià)進(jìn)行更為嚴(yán)格的把控，若是材料價(jià)格波動(dòng)較大，那么審計(jì)人員則應(yīng)當(dāng)了解熟知材料市場(chǎng)各種施工材料的價(jià)格行情。最后因?yàn)榻ㄖ鱾€(gè)項(xiàng)目的理論計(jì)算值以及實(shí)際工程量之間往往會(huì)出現(xiàn)一定的差異，所以審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查、分析，判斷項(xiàng)目造價(jià)成本是否正確，是否處于計(jì)算范圍之中。

（二）做好竣工階段的造價(jià)審計(jì)活動(dòng)

此環(huán)節(jié)可以說(shuō)是造價(jià)審核的重要階段，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)基于合同的具體內(nèi)容、相應(yīng)的竣工資料以及工程定額情況等，來(lái)對(duì)竣工結(jié)算進(jìn)行有效的匯總以及核實(shí)計(jì)算。在竣工階段，審核工作的關(guān)鍵點(diǎn)是建筑隱蔽項(xiàng)目的簽證審核。這是由于隱蔽工程往往會(huì)被其他項(xiàng)目所覆蓋，審計(jì)人員很難進(jìn)行實(shí)地考察，但是現(xiàn)代化建筑中隱蔽項(xiàng)目的數(shù)量較多，所占據(jù)的成本造價(jià)又比較高，是審核工作的重點(diǎn)。審計(jì)人員只能夠通過(guò)簽證資料開展審核活動(dòng)，但是因?yàn)楦鞣饺藛T所占據(jù)的角度以及立場(chǎng)不同，可能會(huì)導(dǎo)致定額條款以及簽證內(nèi)容之間出現(xiàn)差異。為此審核人員應(yīng)當(dāng)基于自身經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)合同具體內(nèi)容以及定額條款，再圍繞實(shí)際情況，再次開展審定工作。

三、做到審計(jì)工作的各項(xiàng)準(zhǔn)備

（一）科學(xué)確定審計(jì)方案

為了保證審計(jì)工作的質(zhì)量，制定相應(yīng)的審計(jì)方案是非常重要的，這可以使審計(jì)工作正常有序開展。一般審計(jì)方案內(nèi)容需要有參與審計(jì)的人員、具體內(nèi)容、目的方式、具體時(shí)間、審計(jì)范圍以及審計(jì)辦公的地點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)為了便于審計(jì)，通常會(huì)選擇施工現(xiàn)場(chǎng)作為審計(jì)活動(dòng)的開展地點(diǎn)。另外若是建筑項(xiàng)目規(guī)模較大，審計(jì)活動(dòng)工作量過(guò)高，還需要適當(dāng)延長(zhǎng)審計(jì)時(shí)間。

（二）做好相關(guān)審計(jì)資料的準(zhǔn)備工作

為了保證審計(jì)的質(zhì)量，確保審計(jì)方案可以得到真正的落實(shí)，一定要完善的準(zhǔn)備各類相關(guān)材料。首先是設(shè)計(jì)資料以及地質(zhì)勘測(cè)數(shù)據(jù)。在開展審計(jì)工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)獲得該項(xiàng)目具體的地質(zhì)勘探數(shù)據(jù)，以及相應(yīng)的施工圖紙；其次應(yīng)獲得項(xiàng)目的承包合同書與其各類相關(guān)協(xié)議。為了保證審計(jì)工作的質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)獲得項(xiàng)目的承包方式，具體的結(jié)算方式等施工方案。由于方案內(nèi)容會(huì)涉及到各項(xiàng)目施工的技術(shù)方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及具體的操作技術(shù)等，同時(shí)這些內(nèi)容也涉及到項(xiàng)目的定額套價(jià)，所以一定要對(duì)施工方案展開嚴(yán)格的審核。

四、建筑項(xiàng)目造價(jià)審計(jì)常用的方法

（一）對(duì)比審計(jì)法

在施工該審計(jì)方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)基于已經(jīng)做好審計(jì)工作的建筑項(xiàng)目成本造價(jià)，對(duì)本建筑項(xiàng)目實(shí)施審計(jì)。對(duì)比審計(jì)法可以使審計(jì)活動(dòng)的工作量有所減少，并且審計(jì)效率也會(huì)得到提升，但是在審計(jì)過(guò)程中仍需要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)以及情況開展審計(jì)活動(dòng)。這是由于盡管一些建筑項(xiàng)目的施工設(shè)計(jì)圖紙大致相同，然而由于建筑項(xiàng)目的實(shí)際施工環(huán)境以及基礎(chǔ)部分很難完全一致，所以在使用此審計(jì)方法時(shí)，可以先將某審計(jì)技術(shù)統(tǒng)一的應(yīng)用管道建筑項(xiàng)目的上部結(jié)構(gòu)與其基礎(chǔ)部分，其他有所差異的結(jié)構(gòu)則應(yīng)當(dāng)通過(guò)對(duì)比審計(jì)法來(lái)對(duì)其工程量加以計(jì)算確定，像是廠房建筑中的磚墻、房架以及柱子等結(jié)構(gòu)，也可以基于設(shè)計(jì)圖紙或者是項(xiàng)目簽證來(lái)對(duì)各個(gè)不同的建筑結(jié)構(gòu)展開計(jì)算。

（二）篩選審計(jì)法

盡管建筑項(xiàng)目的面積以及高度均存在或多或少的差異，然而各個(gè)分部分項(xiàng)項(xiàng)目在每一平方米上具體的成本造價(jià)、用工量以及工程量的絕對(duì)值不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大的差別。所以可以匯總分析過(guò)去的審計(jì)數(shù)據(jù)，并基于此制定出詳細(xì)、全面，同時(shí)有實(shí)施價(jià)值的建筑指標(biāo)。之后需要基于這一指標(biāo)對(duì)建筑的分部分項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施篩選。如果篩選到某一區(qū)域不能夠繼續(xù)進(jìn)行篩選，則代表著建筑分部分項(xiàng)項(xiàng)目的面積絕對(duì)值不能滿足相關(guān)規(guī)定要求，也就是需要通過(guò)人工的方式再次對(duì)各個(gè)分部分項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施審計(jì)。該方法的優(yōu)勢(shì)在于其能夠提升審計(jì)速度，同時(shí)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)造價(jià)中的一些問(wèn)題，但是這種方法不能夠投入在住宅建筑項(xiàng)目或者是全面審計(jì)資質(zhì)的項(xiàng)目中。

（三）標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)法

該方法即為標(biāo)注圖集為基礎(chǔ)，對(duì)預(yù)算造價(jià)的編制情況或者是標(biāo)準(zhǔn)決算的內(nèi)容開展審核工作，并基于此來(lái)對(duì)建筑項(xiàng)目的成本造價(jià)實(shí)施對(duì)比審計(jì)，也就是以項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)開展標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算的審計(jì)活動(dòng)。對(duì)于地面以上建筑中較為穩(wěn)定的部分，可以考慮通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容或者是圖集開展審計(jì)工作，審計(jì)工作的重點(diǎn)是決算成本以及預(yù)算造價(jià)的審核。在對(duì)變更部分、設(shè)計(jì)修改的部分進(jìn)行審計(jì)時(shí)，可以將其設(shè)置為一個(gè)單位的審查因素，單獨(dú)進(jìn)行審查。該方法可以保證審計(jì)的質(zhì)量以及準(zhǔn)確性，降低審計(jì)工作的時(shí)間。但是由于該審計(jì)方法的根本在于標(biāo)準(zhǔn)施工圖紙，所以應(yīng)用范圍相對(duì)狹窄。

五、結(jié)語(yǔ)

對(duì)建筑項(xiàng)目開展造價(jià)審計(jì)活動(dòng)，不僅能夠降低施工成本，更重要的是可以對(duì)各個(gè)施工環(huán)節(jié)的造價(jià)成本進(jìn)行管控，做到事前控制，并使資金得到更為合理的運(yùn)用。另外也可以利用審查以及控制工作來(lái)找出項(xiàng)目投資管理方面所存在的一些問(wèn)題與其薄弱區(qū)域，以大大提升項(xiàng)目的投資管理力度。為了使建筑項(xiàng)目造價(jià)成本得到充分的控制，需要對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)進(jìn)行審計(jì)，發(fā)現(xiàn)其中的控制要點(diǎn)，并對(duì)項(xiàng)目的施工以及竣工驗(yàn)收實(shí)施全方位的管控，科學(xué)運(yùn)用各種審計(jì)方法，比如說(shuō)對(duì)比審計(jì)法、篩選審計(jì)法以及標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)法等，保證審計(jì)質(zhì)量，如此就能夠使建筑項(xiàng)目的總造價(jià)控制不超過(guò)預(yù)期，使各項(xiàng)資金能夠用到實(shí)處。

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（作者單位：重慶市凱高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）