建行攜手湖南省住建廳，切入住房租賃新藍(lán)海

2017年12月28日，建行湖南省分行與湖南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳在上沙聯(lián)合舉辦“‘住房+金融+互聯(lián)網(wǎng)政銀、銀企全面合作簽約儀式暨建行長(zhǎng)沙、株洲地區(qū)住房租賃企業(yè)服務(wù)平臺(tái)上線發(fā)布會(huì)”。

金融、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等多方聯(lián)手布局，住房租賃市場(chǎng)的春天來(lái)了。

住房租賃新藍(lán)海

根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)租賃人口已達(dá)1.9億人，住房租賃市場(chǎng)租金交易總額已超過(guò)1萬(wàn)億元；至2030年，我國(guó)租賃人口近2.7億人，租房市場(chǎng)租金交易總額將接近4.2萬(wàn)億元。住房租賃被業(yè)界認(rèn)為是一片廣袤無(wú)垠的新藍(lán)海。Banks銀行

黨的十九大報(bào)告提出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！币獙?shí)現(xiàn)住有所居的安居夢(mèng)，離不開(kāi)金融的強(qiáng)大助力。

隨著建設(shè)銀行、中信銀行、中國(guó)銀行等多家銀行紛紛進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)的巨大潛力將一觸即發(fā)。

而建行作為國(guó)內(nèi)最早開(kāi)辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)和率先承辦住房公積金業(yè)務(wù)的國(guó)有大型銀行，無(wú)疑具備傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，延續(xù)著從“要買房，到建行”到“要租房，到建行”品牌基因。

記者在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，建行湖南省分行與湖南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，并與保利、碧桂園、恒大、綠地、龍湖、廈門(mén)建發(fā)、華潤(rùn)、長(zhǎng)房、鑫遠(yuǎn)等17家大型國(guó)有房企、上市房企、本土龍頭房企簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

湖南省住建廳廳長(zhǎng)鹿山在發(fā)布會(huì)上表示：“我們將與建行緊密合作，建立以租購(gòu)并舉的住房制度為主方向，加快健全完善以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，積極支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，滿足多層次居民住房需求，提高居民幸福指數(shù)?！?/p>

碧桂園集團(tuán)湖南區(qū)域負(fù)責(zé)人在接受本刊記者采訪時(shí)表示：“作為美麗鄉(xiāng)村的踐行者，我們將攜手建行，重點(diǎn)解決三四線城市低收入人群的住房問(wèn)題，3年內(nèi)將建設(shè)100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓?！?/p>

平臺(tái)首亮相

根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，建行湖南省分行將依托535個(gè)網(wǎng)點(diǎn)渠道，充分發(fā)揮線上線下協(xié)同優(yōu)勢(shì)，為租賃市場(chǎng)各參與主體提供全方位金融服務(wù)，滿足從住房建設(shè)、購(gòu)置、出租、裝修、物業(yè)運(yùn)維等全流程金融需求。建行除公司及個(gè)人租賃貸款以外，還創(chuàng)新開(kāi)發(fā)出20項(xiàng)住房租賃金融產(chǎn)品，以全方位滿足住房需求集群化、住房成本低廉化、租賃社區(qū)規(guī)?；葌€(gè)性專業(yè)化需求。

建行湖南省分行住房金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人向記者表示，通過(guò)政、銀、企三方的緊密合作，一是能夠充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì)，滿足市場(chǎng)各參與主體的多層次需求；二是能夠加強(qiáng)各方之間的信息共享，構(gòu)建全方位的居民服務(wù)體系、市場(chǎng)監(jiān)管體系和社會(huì)信用體系；三是能夠互相取長(zhǎng)補(bǔ)短，進(jìn)一步解決當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管難、監(jiān)測(cè)手段不多、市場(chǎng)供給信息不暢通等短板問(wèn)題。

此次率先上線的“企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺(tái)”就是住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)中的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，簽約房企可通過(guò)建行自主開(kāi)發(fā)的企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺(tái)，向市場(chǎng)推出租賃房源，以此推動(dòng)“由售轉(zhuǎn)租”，為住房租賃客戶帶來(lái)真實(shí)、優(yōu)質(zhì)的租賃房源。并通過(guò)銀企雙方的緊密合作，在湖南共同打造“CCB建融家園”住房租賃服務(wù)品牌。在功能上，該平臺(tái)將體現(xiàn)“更真實(shí)、更可信、更規(guī)范、更權(quán)威、更便捷、更共享”六大亮點(diǎn)。

建行住房租賃服務(wù)綜合服務(wù)平臺(tái)主要涵蓋住房租賃監(jiān)管、住房租賃監(jiān)測(cè)、政府公共住房管理、企業(yè)租賃管理、住房租賃服務(wù)共享等五大服務(wù)平臺(tái)，其中前三大平臺(tái)是政府平臺(tái)，滿足政府對(duì)租賃房的監(jiān)測(cè)、監(jiān)管與服務(wù)；后兩大平臺(tái)是企業(yè)、個(gè)人平臺(tái)，滿足租客、房東、中介及租賃企業(yè)的全方位需求。

房源從哪里來(lái)

栽下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)。

搭建好了平臺(tái)，房源又從哪里來(lái)呢？建行湖南省分行住房金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)建行系統(tǒng)平臺(tái)發(fā)布的房源，既包括政府推出的公租房、廉租房、直管公房等，也包括租賃公司、中介代理運(yùn)營(yíng)的商品房以及個(gè)人持有的房源，可以說(shuō)市場(chǎng)上閑置的租賃住房都可以通過(guò)建行進(jìn)行發(fā)布和管理。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，如何驗(yàn)證租賃雙方的有效身份呢？該負(fù)責(zé)人向記者表示，建行的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)十分注重房屋來(lái)源的真實(shí)性。所有房源信息均需經(jīng)過(guò)在線核真、實(shí)地核實(shí)、后臺(tái)審核才能發(fā)布，保證平臺(tái)房源和圖片的真實(shí)可靠，以期杜絕“黑房源”、“假房源”的市場(chǎng)亂象。

承租人既可以是政府及企業(yè)，也可以是個(gè)人。平臺(tái)的另外重要功能就是對(duì)中介、房東、租客進(jìn)行嚴(yán)格的身份核查：一是直接對(duì)接人民銀行身份核查系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)名驗(yàn)證；二是支持建行電子銀行用戶體系的聯(lián)合認(rèn)證；三是在電子合同簽署時(shí)采用人民銀行身份核查和人臉識(shí)別技術(shù)進(jìn)行雙重核驗(yàn)。

建行湖南省分行住房金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人介紹，建行住房租賃企業(yè)服務(wù)平臺(tái)上線后，開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以及有住房需求的個(gè)人等都將成為意向客戶。

住房租賃企業(yè)服務(wù)平臺(tái)作為建行自主開(kāi)發(fā)的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)的五大平臺(tái)之一，主要是為租賃企業(yè)和租戶打造便捷的一站式服務(wù)，為雙方提供全場(chǎng)景的IT服務(wù)。該平臺(tái)不僅可以為房地產(chǎn)企業(yè)、租賃企業(yè)提供租賃房源運(yùn)維及管理，還能為租戶提供在線找房、看房、簽約服務(wù)，提供繳納房租、物業(yè)家政、轉(zhuǎn)租續(xù)租等租后服務(wù)，提供豐富的社區(qū)互動(dòng)娛樂(lè)活動(dòng)。同時(shí)，平臺(tái)提供服務(wù)評(píng)價(jià)功能，支持租賃方、承租人之間的互評(píng)，并提供向政府主管部門(mén)的投訴渠道。

下一步如何布局

2017年11月3日，建行董事長(zhǎng)田國(guó)立出席了建行與招商、華潤(rùn)等12家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)等11家企事業(yè)單位的住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，推出了5481套包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長(zhǎng)租房源。這標(biāo)志著建行正式進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。

目前，建行住房租賃推廣工作已在全國(guó)各地全面鋪開(kāi)，廣州、深圳、武漢、廈門(mén)等城市已經(jīng)勇立潮頭，湖南建行也緊跟步伐，為湖湘大地的住房租賃發(fā)展注入了金融活力與動(dòng)力。

建行湖南省分行行長(zhǎng)文愛(ài)華告訴記者：“下一階段，建行將借助在住房領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，從住房供給側(cè)發(fā)力，主動(dòng)承擔(dān)起住房租賃市場(chǎng)推動(dòng)者和服務(wù)者的角色，推進(jìn)該服務(wù)在湖南各市州的落地，實(shí)現(xiàn)老百姓‘長(zhǎng)租即長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家的美好愿望?！?/p>

責(zé)任編輯：朱玲Email：zhu8090@163.com