租客砸掉承重墻房主獲賠違約金

2016年6月，侯某與金某簽訂了為期5年的房屋租賃合同，約定金某作為承租人租賃侯某的房屋，租金按年計算，租賃期間，所有費用由金某支付;金某在租用期間有權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人，房屋租賃期滿退租時，押金如數(shù)退還;并約定如有一方違約，按年度租金的200%作為違約金。

2016年7月，金某對房屋二、三層進行改造裝修，在改造房屋二樓的過程中，金某將二層的承重墻大部分打掉，后又對涉案房屋的二樓、墻體及三樓進行了加固和裝修。

在發(fā)現(xiàn)自己房屋二層的承重墻被砸，導(dǎo)致房屋二樓房梁、三樓大部分墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫后，侯某將金某訴至法院，請求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，并要求金某承擔(dān)違約金5.4萬元。

法庭審理時，金某辯稱雙方在洽談合同之初，將二層房屋的承重墻打掉是經(jīng)過侯某同意的，侯某知曉其關(guān)于房屋的改建。房屋進行改建時，二樓三樓確實出現(xiàn)了一些異常情況，其立即停止了房屋改建，同時對房屋進行了加固修繕工作。其在加固修繕后又與案外人李某簽訂了房屋租賃合同，李某對房屋實施了大量的裝修和修繕，合同現(xiàn)在履行過程中，不同意解除房屋租賃合同，也不同意支付違約金。

法院審理后認(rèn)為，由于金某將房屋二樓的承重墻打掉，導(dǎo)致房屋存在安全隱患。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，金某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。然而雙方在房屋租賃合同約定時，約定按年度租金的200%作為違約金，這個約定顯然過高，且金某已自費對房屋進行了兩次加固，一定程度上對房屋進行了修繕和恢復(fù)。侯某主張違約金5.4萬元，但未提供證據(jù)證實其損失，因此法院判決雙方解除房屋租賃合同，判令金某給付侯某違約金2萬元。（《法制日報》）