聚焦核心都市圈華夏幸福邁入高質(zhì)量增長時代

馮矞

2018年3月29日晚，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（6D0340.SH）發(fā)布了2017年年度報告。年度報告顯示，華夏幸福2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤為87。81億元，同比增長35.26%，凈利潤率14.72%，為近三年來最高。2017年貨幣資金681.05億元，占總資產(chǎn)比18.12%，貨幣資金量充裕，創(chuàng)歷史新高，與規(guī)模以上房企相比，處于較好水平，為公司經(jīng)營發(fā)展提供了充足的資金保障。

2017年，華夏幸福牢牢把握重大發(fā)展機(jī)遇，不斷通過業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實現(xiàn)了兩個突破：其一，產(chǎn)業(yè)新城模式異地復(fù)制成效顯著，長三角、珠三角等多個區(qū)域加速拓展，非京津冀銷售占比從7%提升至23%；其二，作為領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入同比大幅增長65%。

收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化，業(yè)績高質(zhì)量增長

年度報告顯示，華夏幸福2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長35.26%，繼續(xù)保持自2012年以來每年30%以上的業(yè)績增速。在宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的總體形勢下，華夏幸福牢牢把握京津冀協(xié)同發(fā)展、PPP模式大力推廣的重大發(fā)展機(jī)遇，實現(xiàn)高于行業(yè)平均水平的快速增長，凈利潤增速穩(wěn)居同行業(yè)前列。

數(shù)據(jù)還顯示，2017年華夏幸福共實現(xiàn)銷售額1522.12億元，比2016年同期增長26.50%，增速大幅跑贏行業(yè)絕大部分公司。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，華夏幸福銷售額居行業(yè)第九，表明華夏幸福綜合實力穩(wěn)定躋身房地產(chǎn)企業(yè)前十強(qiáng)，公司戰(zhàn)略前瞻性和模式優(yōu)越性得到充分驗證。

從年報中收入數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)看，不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)公司，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)是公司業(yè)務(wù)的核心組成部分。2017年產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入284.56億元，同比大幅增長65%，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入占營收總額的比例從32%上升到48%，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)加速增長的良好勢頭進(jìn)一步彰顯公司的領(lǐng)先優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁動力。

此外，預(yù)收賬款因在產(chǎn)品交付后便可計入主營收入，如今被認(rèn)為是在相當(dāng)程度上能夠反映一家上市公司未來凈利潤增減的重要指標(biāo)。截至2017年年底，華夏幸福預(yù)收款項余額1324.76億元，同比增長29.18%，預(yù)計將在未來3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營業(yè)收入與利潤，有利于鎖定公司未來三年持續(xù)高增長的經(jīng)營業(yè)績。

2017年在企業(yè)的社會價值方面華夏幸福也成績斐然。納稅額達(dá)到110億元，創(chuàng)歷史新高。同時，公司深入貫徹國家、省市脫貧攻堅戰(zhàn)略部署，選定河北省淶源縣實施對口幫扶整縣扶貧，助力實現(xiàn)淶源縣2020年整縣脫貧的目標(biāo)。

公司還積極響應(yīng)證監(jiān)會和上交所關(guān)于鼓勵上市公司回報投資者的政策指引，在保證股東整體利益及公司可持續(xù)發(fā)展的前提下，堅持以持續(xù)穩(wěn)定的利潤分配政策積極回報股東，擬以2017年12月31日公司總股本2，954，946，709股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利9元（含稅），共計派發(fā)現(xiàn)金股利26.59億元，現(xiàn)金分紅占?xì)w屬于上市公司股東凈利潤的30.29%。

異地復(fù)制成效顯著，新增長極全面發(fā)力

2017年華夏幸福業(yè)績的持續(xù)增長，受益于其具備較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)新城打造能力和產(chǎn)業(yè)新城模式異地復(fù)制步伐加快。

華夏幸福在固安區(qū)域累積了足夠的產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)驗后，一方面鞏固了京津冀地區(qū)的優(yōu)勢，另一方面則著力推廣產(chǎn)業(yè)新城模式，使其進(jìn)行異地復(fù)制。

公司業(yè)務(wù)布局緊扣國家發(fā)展戰(zhàn)略，與京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)發(fā)展、“一帶一路”倡議有著明確的匹配。持續(xù)深耕京津冀，積極開拓長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點城市群和“一帶一路”等熱點區(qū)域，依托核心都市圈進(jìn)行布局，先發(fā)優(yōu)勢明顯。

產(chǎn)業(yè)新城項目之所以能取得如此成績，受益于中心城市產(chǎn)業(yè)、資本與勞動力外溢紅利，其通過打造幸福宜居的產(chǎn)業(yè)新城，提升區(qū)域魅力、吸引力、競爭力和承載力。2017年公司新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項目協(xié)議21個，其中20個來自于非京津冀區(qū)域。

年報數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福投資運(yùn)營的園區(qū)2017年新增簽約入園企業(yè)635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長47‰尤其值得注意的是，非京津冀區(qū)域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53‰同期，非京津冀區(qū)域銷售額占比從上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、來安、南潯、溧水、和縣、武陟等地都開始貢獻(xiàn)銷售額。以嘉善產(chǎn)業(yè)新城為標(biāo)桿的（環(huán)）杭州區(qū)域和以來安產(chǎn)業(yè)新城為標(biāo)桿的（環(huán)）南京區(qū)域分別以3年和2年的時間就實現(xiàn)了銷售雙雙超百億，短時間內(nèi)就成為傳統(tǒng)京津冀區(qū)域外公司新的業(yè)績增長極。

在中原，華夏幸福用不到兩年的時間，陸續(xù)啟動了武陟、長葛、新鄭、祥符、新密、獲嘉等產(chǎn)業(yè)新城項目，以實際行動支持鄭州建設(shè)國家中心城市，推動河南百城建設(shè)提質(zhì)，助力鄭汴、鄭許一體化和鄭新、鄭焦深度融合，加速中原高端產(chǎn)業(yè)要素聚集，推動科技創(chuàng)新策源地培育，促進(jìn)河南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。

截至目前，華夏幸福在中原打造的現(xiàn)代食品、電子信息、裝備制造等多個產(chǎn)業(yè)集群初具雛形。至2017年年底，啟動建設(shè)的武陟、長葛、新鄭3座產(chǎn)業(yè)新城，已引進(jìn)龍頭項目13個，簽約落地投1D0多億元，儲備產(chǎn)業(yè)項目2D0多個。

2017年是華夏幸福的“異地復(fù)制”之年，非京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)過幾年的耕耘，逐步從起步期過渡至發(fā)展期，入駐企業(yè)數(shù)及落地投資額快速增長，種種跡象紛紛宣告，華夏幸福已經(jīng)進(jìn)入了全國化布局的全新發(fā)展階段。

聚力全方位合作，產(chǎn)業(yè)新城平臺再升級

黨的十九大提出，以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城模式緊緊把握以城市群為核心的新型城鎮(zhèn)化歷史契機(jī)，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展提供全流程綜合解決方案，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)、城市、民生融合發(fā)展。

當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，提振實體經(jīng)濟(jì)、加快產(chǎn)業(yè)升級勢在必行。公司以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，堅持增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)體系，打造產(chǎn)業(yè)“護(hù)城河”。扎根實體經(jīng)濟(jì)，以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，以資本驅(qū)動為引擎，圍繞先進(jìn)制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打通創(chuàng)新鏈條，提升產(chǎn)業(yè)承載能力，不斷尋求創(chuàng)新集聚培育的新突破，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力始終保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平，不斷鞏固具有華夏幸福特色的產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢。

產(chǎn)業(yè)新城是實體經(jīng)濟(jì)平臺，需要與大批有情懷的企業(yè)共同搭建合作平臺、共同推進(jìn)全面合作、共同構(gòu)建陽光環(huán)境，在投融資、產(chǎn)業(yè)新城、房地產(chǎn)、城市配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、規(guī)劃咨詢等各個領(lǐng)域全方位合作，集聚巨大新能量，為產(chǎn)業(yè)新城平臺再升級提供新動能。

不忘初心，華夏幸福將繼續(xù)堅持“誠意正心干好產(chǎn)業(yè)新城”不動搖，聚焦精耕核心都市圈，聚焦全方位合作，堅持高質(zhì)量開發(fā)建設(shè)、高質(zhì)量打造產(chǎn)業(yè)集群、高質(zhì)量提升運(yùn)營服務(wù)，全面推動產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)，助力合作區(qū)域高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。