房地產(chǎn)熱的相關(guān)思考

吳嘉琪

在近幾年，房地產(chǎn)一詞頻繁出現(xiàn)在各種新聞媒體的報(bào)道上，身為高中生的我也對(duì)此有所耳聞。而看了這么多相關(guān)報(bào)道，有利可圖且規(guī)模宏大是我對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的最直接感受。同時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的興盛，也帶了很多附加的社會(huì)現(xiàn)象，比如住房的增加、房價(jià)的上漲等等，這些現(xiàn)象帶來的影響滲透到社會(huì)的各個(gè)方面，對(duì)我的家庭生活也造成了許多不大不小的影響。所以本篇文章就以我這樣一個(gè)高中生的身份以及視角，來探討一下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給社會(huì)、給人們、甚至給國家?guī)Я四男┯绊憽?/p>

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)展，近幾年來，城鎮(zhèn)人口轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象已屢見不鮮，大量人口都從農(nóng)村涌向城鎮(zhèn)或者更大的城市。而人口的轉(zhuǎn)移就加劇了非當(dāng)?shù)鼐用竦淖》啃枨?，也正因?yàn)槿绱?，房產(chǎn)業(yè)作為近幾年來一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)也愈發(fā)快速地發(fā)展起來。那么接下來就讓我們來探討一下房地產(chǎn)熱對(duì)人們的生活到底帶來了哪些影響、以及發(fā)展過程中出現(xiàn)了哪些問題。而相應(yīng)的，面對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來的一系列現(xiàn)象，國家政府以及我們社會(huì)個(gè)人應(yīng)采取什么樣的措施來加以規(guī)范和應(yīng)對(duì)。

1.房地產(chǎn)熱及其具體表現(xiàn)

所謂房地產(chǎn)，就是商人靠購買土地、在土地上修建住房并銷售給有住房需求的公民以獲得利益的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的興盛，首先解決了許多人需要住房的問題；提高了人們的生活水平和生活質(zhì)量；也間接地促進(jìn)了國家經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展；在一定程度上穩(wěn)定了社會(huì)秩序。但是隨著社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所帶來的相關(guān)一系列嚴(yán)重的社會(huì)問題也逐漸暴露了出來，而其中最明顯的一個(gè)現(xiàn)象便是人們?yōu)榱速嵢〔顑r(jià)，將原價(jià)買入的房屋高價(jià)拋售給其他急需住房的人，而因?yàn)橘嵢〔顑r(jià)所帶來的暴利。這種現(xiàn)象愈演愈烈，嚴(yán)重阻礙了社會(huì)的發(fā)展，必須加以規(guī)范和杜絕。

2.房地產(chǎn)熱的影響

2.1拉大貧富差距

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來的最明顯的社會(huì)問題便是雖然住房數(shù)量大幅度增加，但隨之而來的，房價(jià)的也開始飛速上漲。許多手里有余錢的人購房都不是為了自己居住，而是選擇了等房價(jià)上浮時(shí)拋售出去，憑借著拋售的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出原購買價(jià)，來謀取其中的差價(jià)。但是，社會(huì)上很多的人因?yàn)楦鞣N因素并沒有這么強(qiáng)的購買力，甚至為了買房多處貸款，而大量貸款所帶來的巨額的利息也增加了想要購置房屋的人們的生活壓力，這就從一定程度上限制了人們生活的進(jìn)步，甚至拉開了人們的貧富差距。

2.2增加銀行金融市場壓力

除了房價(jià)大幅度上漲之外，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的興盛還會(huì)導(dǎo)致銀行金融的危機(jī)一除了部分商人資金不足需要提前向銀行尋求借貸之外，房價(jià)的上漲導(dǎo)致了大部分人都是靠著貸款來購買房屋，而貸款就會(huì)導(dǎo)致銀行的大量流動(dòng)資金處于一種并不保險(xiǎn)的位置，用通俗的話來講：銀行是支撐著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的磐石，如果房地產(chǎn)業(yè)舉措不當(dāng)，不僅自己會(huì)損失慘重，銀行也會(huì)因此造成大量虧損。

2.3催生腐敗

作為一名高中生，雖然對(duì)國家及地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)的各項(xiàng)政策不是特別了解，但還是能明白對(duì)于房地產(chǎn)熱這一現(xiàn)象，國家還是有進(jìn)行適當(dāng)?shù)馗深A(yù)和引導(dǎo)的。但同時(shí)我們也不難想到，不是所有官員都能抵制住誘惑；嚴(yán)格地使用自身權(quán)利，房地產(chǎn)帶來的大量利益肯定會(huì)引誘一些官員與商人相互勾結(jié)，做出違法亂紀(jì)的事情，對(duì)人們、對(duì)社會(huì)、對(duì)國家?guī)砭揞~的財(cái)產(chǎn)損失。

3.房地產(chǎn)熱的冷思考

3.1加強(qiáng)宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為跟國民經(jīng)濟(jì)緊密掛鉤的大型經(jīng)濟(jì)體系，國家必須對(duì)其有著相應(yīng)的宏觀調(diào)控，才能使其有效促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而除了要遏制“惡意炒高房價(jià)”等不良行為，還應(yīng)對(duì)散播“房價(jià)即將大幅上漲”等虛假信息的行為加以嚴(yán)厲打擊，運(yùn)用法律的手段對(duì)其進(jìn)行制裁。

3.2加大保障性住房建設(shè)

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)興盛的主要原因還是非本地人對(duì)當(dāng)?shù)刈》康男枨?，而許多前往大城市打工的人都無力承受買房供房這一經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，甚至連部分出租房屋的租金都難以負(fù)擔(dān)，為了照顧這些工作收入較少的人，國家在近幾年通過大量推廣廉租房、對(duì)農(nóng)村房屋修建提供援助等措施，對(duì)緩解人們購房壓力起到了很大作用。

3.3發(fā)揮政府各部門作用

俗話說的好：“沒有規(guī)矩，不成方圓”。想要規(guī)范房地產(chǎn)這一大塊產(chǎn)業(yè)，有合理有效的國家相關(guān)政策是十分必要的。但同時(shí)，制定了相應(yīng)的規(guī)矩并不就代表著這一部分的管理已完全取得成效。在出臺(tái)了相關(guān)政策之后，還應(yīng)要求相關(guān)政府部門人員嚴(yán)格按照規(guī)定做好自己的職責(zé)，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)嚴(yán)加管理、對(duì)違反規(guī)定的商人絕不姑息、堅(jiān)決反對(duì)官商勾結(jié)等行為。只有這樣，才能有效遏制“炒房”這一行為；規(guī)范市場和社會(huì)秩序；使國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控取得成效；促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展。

3.4加強(qiáng)十地資源管理

商人想要購買房屋，首先就要購買土地的使用權(quán)，國家可以通過加強(qiáng)對(duì)土地交易這一環(huán)節(jié)的管理以杜絕不良商人購買土地謀取不合理的暴利。而除了要對(duì)買家進(jìn)行嚴(yán)格審查，土地買賣作為地方政府的主要收益，會(huì)導(dǎo)致許多觀念不正的官員高價(jià)出售土地，房屋修建成本的增加進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)的上漲，所以，對(duì)官員私自抬高地價(jià)這一行為國家也應(yīng)該進(jìn)行沉重打擊，加強(qiáng)國家的廉政建設(shè)。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的興盛，提供了大量的住房、促使了國民經(jīng)濟(jì)的大幅度提升，可以說是對(duì)社會(huì)及國家發(fā)展極為有利的一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。但同時(shí)，作為市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所帶來的巨額利益往往會(huì)使大量商人甚至國家工作人員步入歧途，做出對(duì)自己有利而危害社會(huì)的違法舉動(dòng)。而這些弊端就要求了國家應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有著嚴(yán)格的管理，在產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和改變的同時(shí)，不斷修改和完善相關(guān)政策，并監(jiān)督相關(guān)的政府管理人員認(rèn)真落實(shí)相關(guān)方針，嚴(yán)格地進(jìn)行相關(guān)管理，通過以上這些途徑，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的各種不良問題得到有效規(guī)避和解決，促進(jìn)國家和社會(huì)的共同發(fā)展。