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三四線城市房價，且行且看

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 牛綺思 綜合整理

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2018年第28期）

近日，地產(chǎn)股集體暴跌。很多人認(rèn)為有關(guān)棚改的一則消息是關(guān)鍵：棚改項目審批權(quán)收回至國開行總行。所謂“棚改”，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。那么，棚改項目審批權(quán)的上交同房地產(chǎn)有何關(guān)系？是否真如市場傳言，棚改貨幣化安置推高了三四線城市房價？

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》刊發(fā)《“棚改”收緊，三四線城市的房價大戲劇終？》對這件事進(jìn)行了分析報道。三四線城市房價還有沒有春天？

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》

2018年第27期（7月9日）

《“棚改”收緊，三四線城市的房價大戲劇終？》

www.ceweekly.cn

小城市房價上漲是鬧著玩嗎？

@嘿天毅：一二線城市畢竟相對有優(yōu)勢，能吸引人口，但是一堆三四線、四五線的小城市房價都狂漲，又沒什么支柱性產(chǎn)業(yè)，這不是鬧著玩嗎？

@銅板：一二線城市多人口流入，房子自己不住還能租。但在四五線的小縣城，人口流出，沒流出的也大部分在外打工，養(yǎng)老錢怕是都用來買房子了。

@Aaron：一個三線城市，收入沒明顯增長，過去兩年房價的漲幅比以前10年加起來都多?？匆姺績r漲，周圍很多有點閑錢不是剛需的也都貸款買房投資，結(jié)果一還貸款沒錢消費了。

誰背鍋？

@walk--：我們這四線小城市，房價每平方米一萬二。其實棚戶區(qū)改造確實惠民，可是只要一有地方拆遷，房價就會跟風(fēng)漲一波。人均收入和高房價已經(jīng)完全不成比例了，沒有可靠的實業(yè)，光靠房地產(chǎn)來撐門面太危險了。整個城市都在談?wù)摲績r，感覺非?？膳?。

@腔調(diào)視頻：本來拆你一套舊房，經(jīng)過幾年棚改周期還你一套新房，并不會造成房價波動。但如果舊房還沒拆掉就給你錢去市場上買新房，就會直接人為造成存量稀缺推高房價。

@少林釋然方丈：三四線城市的人口基本都是流出，即便是流入人口數(shù)量也支持不了那么大規(guī)模的漲幅，主要是拆遷給補(bǔ)償，人們手里有錢了又買房，結(jié)果房價暴漲。

@天劍：棚戶區(qū)改造，政府發(fā)給拆遷戶的不是現(xiàn)金，是“房票”，拿房票可以去指定的若干家地產(chǎn)商那里換成房子，多不退少補(bǔ)，這個政策的出臺確實是刺激了三四線城市房地產(chǎn)市場，隨著城鎮(zhèn)化率的提高，能改造的范圍逐步減少，這個政策開始收縮是正常管控。

@王老師的哥們：全國大部分小城市一兩年房價翻一倍，雖說貨幣化是主要原因，但某些房企也難逃其責(zé)，進(jìn)了某個城市就不計成本地拿地。

怎么辦？

@A老孟：高房價透支居民儲蓄，影響居民消費，消費少了，工業(yè)產(chǎn)能過剩，這是惡性循環(huán)，看政府是否有決心啦。

@嚴(yán)躍進(jìn)：棚改貨幣化帶來的居民說支付能力的提高，確實是一個較為明顯的變量，但此外也應(yīng)該看到，這一輪上漲有一定的補(bǔ)漲因素，不能單純地把房價上漲歸咎于棚改。棚改本身是利國利民的事情，關(guān)鍵是背后的資金把控是否到位。

@割麥翁：這么說吧，任何地方的房價其實都掌握在銀行手里，如果沒有他們認(rèn)可的授信單價，這地方的房價就不可能漲上去。而房價上漲的最大受益人不是地方政府，也不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是銀行；房價下跌的最大受害者也是銀行。真要限制房價非理性上漲，還是要限制各家銀行的授信單價，任他房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)如何作亂，它也漲不上去。

全民Pick偶像的日子

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 牛綺思 綜合整理

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2018年第28期）

全民造星在2018年似乎流行起來，真人秀式節(jié)目的爆紅不但讓偶像行業(yè)進(jìn)入2.0時代，也帶來了品牌與流量的狂歡。據(jù)媒體估計，《創(chuàng)造101》整體粉絲公開集資達(dá)到4453萬元，加上未公開數(shù)目以及各種私人集資，預(yù)計總金額超過5000萬元。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》刊發(fā)《偶像經(jīng)濟(jì)火過世界杯？》一文，報道了偶像團(tuán)體的井噴式增長。網(wǎng)友也對如今在中國火起來的全民Pick（選出）自己心儀偶像團(tuán)體這件事充滿熱情。

有什么套路？

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》

2018年第27期（7月9日）

《偶像經(jīng)濟(jì)火過世界杯？》

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@Fido Lei：綜藝節(jié)目如果沒有“內(nèi)幕”和“劇本”，那將無聊到無人問津。看真人秀就像看電影一樣，都是虛構(gòu)的藝術(shù)。

@文化縱橫：《創(chuàng)造101》的火爆雖然帶有一定跟風(fēng)、營銷的網(wǎng)絡(luò)狂歡性質(zhì)，但其背后暗含了深層的社會意義。出身、公司背景、個人素質(zhì)高低不一，差異化明顯的女團(tuán)選拔，意味著其指向的目標(biāo)群體也更為復(fù)雜。

@桿子88：這個時代，偶像已經(jīng)成為一種商業(yè)經(jīng)濟(jì)載體，越來越多的選秀節(jié)目，青春面孔，流量小生，好像現(xiàn)在年輕人的想法就是：我要當(dāng)明星，我要做偶像，不用努力讀書也能成功?？赡苁菚r代所趨，偶像一詞現(xiàn)在更趨向于一種娛樂產(chǎn)物，華麗包裝，眾人追捧，而且層出不窮，魚龍混雜。

偶像和粉絲的“養(yǎng)成”路線

@你成熟嗎：十幾年前的超女快男的勝出者，如今已是華語流行樂壇的中堅力量。早期被人詬病吐詞不清的周杰倫還在繼續(xù)影響著一代代的年輕人。小小年紀(jì)就出道的TFboys吸粉無數(shù)，粉絲陪著他們成長，填滿了彼此的青春記憶，互相支撐著，互相成就著。

@田香凝：在如今這個社交平臺直播的年代，“你我皆凡人”的地氣顯然更能貼近受眾，明星們開始試圖通過各種平臺展示自己“真性情、有故事、有缺點并在不斷成長”的人生，這可以加固與粉絲之間的情感紐帶，也是養(yǎng)成系偶像風(fēng)靡的主因。顯然，新生代觀眾也更喜歡與偶像無距離感的連接和互動。

@老鷹眼真尖：當(dāng)選秀節(jié)目一時的“風(fēng)暴”過后，狂熱的粉絲們可能會隨之逐漸冷靜下來，那么這些快速“催化成熟”的偶像們是否能經(jīng)得起時間的檢驗，就要看他們有沒有真正讓粉絲們欣賞的能力了。

@大靜靜：長期站住腳很難，這個世界永遠(yuǎn)不缺乏新鮮的事物出現(xiàn)，所以只能趁著還在大熱的階段趕緊發(fā)展經(jīng)濟(jì)，不然飯涼了就不好吃了，只能丟掉。

中國發(fā)展本土偶像產(chǎn)業(yè)還差什么？

@金羊：相比于發(fā)展多年的日韓偶像產(chǎn)業(yè)，中國不僅缺乏原創(chuàng)和本土的造星模式，而且國內(nèi)主打偶像培養(yǎng)的經(jīng)紀(jì)公司近兩年才陸續(xù)成立，練習(xí)生體制以及人才的積累與培養(yǎng)都還處在摸索階段，偶像運營、銷售也尚不成熟。

@馬世聰：客觀來說，國內(nèi)沒有成熟的機(jī)制，大家都在摸索。偶像的業(yè)務(wù)能力能不能支撐起現(xiàn)在這么高的曝光，用戶有沒有耐心？這是最大的風(fēng)險。

@小亞：就國內(nèi)目前的造星行業(yè)而言，無論是在從韓國取經(jīng)、終止掛牌新三板、正在融資的樂華娛樂，還是王思聰?shù)南憬秺蕵?，偶像廠牌行業(yè)并沒有一家真正成熟起來的公司，即便有些已經(jīng)開始進(jìn)行嘗試和搭建，但事實上卻都不足以稱得上擁有成熟系統(tǒng)。