大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用

孫應(yīng) 重慶信通資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著十分重要的影響，隨著市場(chǎng)發(fā)展和宏觀政策調(diào)控，房地產(chǎn)從建筑業(yè)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑跇I(yè)，營(yíng)造驅(qū)動(dòng)也逐步朝金融驅(qū)動(dòng)發(fā)展，這就需要建立高質(zhì)量的數(shù)據(jù)風(fēng)控體系。大數(shù)據(jù)技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用為房地產(chǎn)評(píng)估提出挑戰(zhàn)的同時(shí)也帶來(lái)了機(jī)遇。本文主要是從機(jī)遇與問(wèn)題出發(fā)，探討相關(guān)的應(yīng)對(duì)策略。大數(shù)據(jù)技術(shù)掌握了大量的數(shù)據(jù)信息，通過(guò)專業(yè)化的處理來(lái)尋找其中的規(guī)律，減少信息不對(duì)稱，對(duì)經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。而數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用，能有效解決客戶不透明和信息不對(duì)稱等問(wèn)題。

一、房地產(chǎn)評(píng)估中大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用存在的問(wèn)題

受到人才、數(shù)據(jù)和技術(shù)的制約，在我國(guó)的房地產(chǎn)土地評(píng)估中大數(shù)據(jù)技術(shù)的仍然處在開始階段，主要體現(xiàn)在新技術(shù)研究程度不足、在實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)中才做層次低、安全防護(hù)方面有所不足。

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的時(shí)候都是在國(guó)家相關(guān)政策和法規(guī)要求下才履行，并不是委托方主動(dòng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。而多數(shù)的房產(chǎn)土地評(píng)估單位更多的是考慮到經(jīng)濟(jì)效益，力求最快速度完成評(píng)估，并沒(méi)有對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用引起足夠的重視，也未深入研究相關(guān)新手段、新技術(shù)和新方法。另外，整體行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的較低，使得實(shí)際評(píng)估工作應(yīng)付現(xiàn)象嚴(yán)重，整體防毒產(chǎn)土地品谷的質(zhì)量也不高影響到人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的提升和機(jī)構(gòu)信譽(yù)，使評(píng)估業(yè)務(wù)的難度增加?？偟膩?lái)說(shuō)，從業(yè)人員素質(zhì)較低，了解的信息技術(shù)較少，未能真正應(yīng)用。

政府在行業(yè)的條塊分割管理以及價(jià)值評(píng)估行業(yè)的市場(chǎng)和社會(huì)特點(diǎn)方面有著較大的沖突，這就導(dǎo)致評(píng)估單位之間的競(jìng)爭(zhēng)也缺乏公平性。評(píng)估過(guò)程也沒(méi)有形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，大數(shù)據(jù)技術(shù)也就不能實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)應(yīng)用，直接降低了評(píng)估的效率和質(zhì)量，導(dǎo)致實(shí)際的房地產(chǎn)土地評(píng)估工作也只能一老關(guān)系來(lái)維持較低層次的操作。評(píng)估過(guò)程中與其他行業(yè)信息滲透和共享、溝通存在一定障礙，對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)的影響造成了較大影響。

在大數(shù)據(jù)技術(shù)快速發(fā)展的大背景下，數(shù)據(jù)安全的實(shí)際需求和要要更高，云計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的安全性，隱私的安全風(fēng)險(xiǎn)，網(wǎng)絡(luò)黑客的攻擊風(fēng)險(xiǎn)，受托管的應(yīng)用和數(shù)據(jù)存在非授權(quán)使用和泄漏的危險(xiǎn)。隨著數(shù)據(jù)量的集中和增大，現(xiàn)行的信息安全技術(shù)不能滿足實(shí)際的需求，而數(shù)據(jù)量的不斷增加使得安全防護(hù)工作也更加困難，而現(xiàn)在實(shí)行的數(shù)據(jù)分布式管理是的實(shí)際的數(shù)據(jù)泄露風(fēng)險(xiǎn)更大。隨著大數(shù)據(jù)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大變化，分層減少、中心離散、邊界模糊，傳統(tǒng)的安全防護(hù)技術(shù)在實(shí)際的英語(yǔ)過(guò)程中出現(xiàn)了設(shè)備的位置不能確定，同時(shí)安全防護(hù)的重點(diǎn)也不突出等問(wèn)題，降低了防護(hù)效能，在實(shí)際的在房地產(chǎn)土地評(píng)估中數(shù)據(jù)安全風(fēng)險(xiǎn)受到嚴(yán)重的影響。

二、加快大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估中應(yīng)用的對(duì)策

加強(qiáng)大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用的策略主要就是針對(duì)大數(shù)據(jù)加強(qiáng)研發(fā)，不斷完善評(píng)估的基礎(chǔ)條件和建設(shè)評(píng)估大數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)幾個(gè)方面入手。

（一）加強(qiáng)大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用的研發(fā)力度

在房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展中，創(chuàng)新是源泉，是立身之本，要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得一席之地，就要注重技術(shù)的創(chuàng)新，大力研發(fā)新業(yè)務(wù)。而要想出創(chuàng)新就要重視研發(fā)部門的發(fā)展，為研發(fā)工作提供保障來(lái)獲取更好效果。研發(fā)工作要側(cè)重于新手段、新方法和新技術(shù)手段運(yùn)用，特別是加強(qiáng)大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用，不斷優(yōu)化工作流程并以此來(lái)提高實(shí)際的工作效率，降低綜合成本。在企業(yè)人才、設(shè)備和技術(shù)優(yōu)勢(shì)下，對(duì)管理方法和組織形式進(jìn)行優(yōu)化，在大數(shù)據(jù)技術(shù)研發(fā)方面可以采取跟高校合作的方式，通過(guò)多方合作的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)的研發(fā)，通過(guò)雙邊或多邊技術(shù)協(xié)作來(lái)制作大數(shù)據(jù)科研平臺(tái)，為評(píng)估工作提供大數(shù)據(jù)支持。

（二）完善房地產(chǎn)土地評(píng)估的基礎(chǔ)條件

在房地產(chǎn)土地評(píng)估過(guò)程中要想實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)技術(shù)的推廣應(yīng)用，首先是保證匹配的人才和設(shè)備，要不斷加強(qiáng)高端技術(shù)的跟技術(shù)人才的引進(jìn)，組建對(duì)應(yīng)部門。完善評(píng)估的信息化管理平臺(tái)，建立和優(yōu)化信息管理制度和數(shù)據(jù)信息庫(kù)管理制度，包括信息收集渠道、客戶信息管理以及項(xiàng)目信息歸檔等多方面，實(shí)現(xiàn)對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)全面及時(shí)的支持。同時(shí)，要在該行業(yè)內(nèi)實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)的共享，同時(shí)業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)以及信息資源等方面也要實(shí)現(xiàn)共享，構(gòu)建房地產(chǎn)土地評(píng)估大數(shù)據(jù)庫(kù)。當(dāng)前，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)之間數(shù)據(jù)相對(duì)獨(dú)立，相互割裂，按自有體系發(fā)展，為了不斷加強(qiáng)信息網(wǎng)絡(luò)要不斷的加強(qiáng)大數(shù)據(jù)平臺(tái)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化的技術(shù)不斷的交換和獲取。為了實(shí)現(xiàn)全面的客戶管理方式和相關(guān)理論的建立，需要建立符合自身特征的數(shù)據(jù)庫(kù)和管理系統(tǒng)，對(duì)客戶的重要程度、業(yè)務(wù)特點(diǎn)和性質(zhì)進(jìn)行分析，更好維持客戶。

（三）建立實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)

在大數(shù)據(jù)被攻擊的情況下，監(jiān)控手段能有效識(shí)別攻擊、破壞和入侵，并進(jìn)行實(shí)時(shí)分析和反擊。建設(shè)網(wǎng)絡(luò)可信任體系，研發(fā)面向高密級(jí)信息精準(zhǔn)服務(wù)的自適應(yīng)加密算法，以此核心技術(shù)來(lái)保證大數(shù)據(jù)的全智能周期安全可控、精準(zhǔn)、實(shí)時(shí)和快速。這就需要加速建設(shè)數(shù)據(jù)中心，要不斷的加強(qiáng)大數(shù)據(jù)保密技術(shù)的研發(fā)，逐步的建立起自身的安全防護(hù)應(yīng)用平臺(tái)。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)認(rèn)證接入的管理，為了充分避免出現(xiàn)數(shù)據(jù)污染的現(xiàn)象，有效的應(yīng)用安全密碼技術(shù)，而針對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行中出現(xiàn)的系統(tǒng)攻擊行為，要不斷的加強(qiáng)對(duì)云威脅的分析，加強(qiáng)主動(dòng)感知、防御和檢測(cè)。